二手房转让买卖合同书2025年通用.docx

编号：__________

二手房转让买卖合同书书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房转让买卖合同书书2025年通用
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息（如有）
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 土地使用权证号
2.5 土地使用权性质
第三章：转让价格与支付方式
3.1 转让价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间及条件
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 过户手续
4.4 过户时间
第五章：房屋质量及瑕疵声明
5.1 出卖人声明
5.2 买受人声明
第六章：交易费用
6.1 交易双方承担费用明细
6.2 费用支付方式及时间
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
第八章：争议解决方式
8.1 协商解决
8.2 调解解决
8.3 仲裁解决
8.4 法律途径
第九章：合同的生效、变更与终止
9.1 合同生效条件
9.2 合同的变更
9.3 合同的终止
第十章：其他约定
10.1 双方的其他特殊约定
10.2 补充条款
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 土地使用权证复印件
11.3 买卖双方身份证复印件
11.4 其它重要文件
第十二章：签署日期及地点
12.1 签署日期
12.2 签署地点
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
13.3 见证人签字（如有）
第十四章：附件说明
14.1 附件的确认及说明
合同编号：202501
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名：
1.1.2 身份证号：11010119700101001X
1.1.3 地址：北京市海淀区某小区某号楼某室
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名：
1.2.2 身份证号：11010119800202002Y
1.2.3 地址：北京市朝阳区某小区某号楼某室
1.3 见证人信息（如有）
1.3.1 见证人姓名：
1.3.2 身份证号：11010119900303003Z
1.3.3 地址：北京市东城区某小区某号楼某室
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号：京房权证某字第某号
2.2 房屋坐落地址：北京市海淀区某小区某号楼某室
2.3 房屋结构及面积：三室两厅，建筑面积为120平方米
2.4 土地使用权证号：京土使用权证某字第某号
2.5 土地使用权性质：住宅用地
第三章：转让价格与支付方式
3.1 转让价格：人民币壹佰万元整（￥1000,000.00）
3.2 支付方式：银行转账
3.3 支付时间及条件：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至出卖人指定的银行账户。
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间：自房款全部支付完毕之日起，出卖人应保证在十个工作日内将房屋交付给买受人。
4.2 交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且所有应由出卖人承担的费用已支付完毕。
4.3 过户手续：双方应共同前往房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续，过户费用由双方协商承担。
4.4 过户时间：买受人应在本合同签订之日起一个月内，完成房屋所有权的转移登记手续。
第五章：房屋质量及瑕疵声明
5.1 出卖人声明：出卖人保证所出售的房屋不存在任何法律纠纷和质量问题，且房屋的权属清晰。
5.2 买受人声明：买受人已充分了解并认可房屋的现状，自愿购买该房屋，并同意承担相应的风险。
第六章：交易费用
6.1 交易双方承担费用明细：
6.1.1 房屋买卖交易税费
6.1.2 房屋过户税费
6.1.3 房屋维修基金
6.2 费用支付方式及时间：交易费用按照相关法律法规和政策规定由双方各自承担，具体费用及支付方式在本合同附件中详细列明。
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任：如出卖人未能按照本合同约定交付房屋，或房屋存在重大质量问题，导致买受人无法正常使用，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金。
7.2 买受人违约责任：如买受人未能按照本合同约定支付房款，或未能按时完成房屋过户手续，买受人应支付违约金，具体违约金数额在本合同附件中详细列明。
第八章：争议解决方式
8.1 协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。
8.2 调解解决：如协商不成，任何一方均可向北京市房地产交易中心申请调解。
8.3 仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至北京市仲裁委员会进行仲裁。
8.4 法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的生效、变更与终止
9.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同的变更：合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。
9.3 合同的终止：本合同在下列情况下终止：
9.3.1 双方按照约定完成了房屋的交付和价款的支付；
9.3.2 双方协商一致解除合同；
9.3.3 依法应终止的其他情形。
第十章：其他约定
10.1 双方的其他特殊约定：
10.1.1 出卖人应在房屋交付时将所有钥匙、门禁卡等交付给买受人。
10.1.2 买受人应承担后续物业服务费、水电费等居住相关费用。
10.1.3 出卖人应协助买受人办理户口迁移手续。
10.2 补充条款：双方同意本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件：附在本合同附件中。
11.2 土地使用权证复印件：附在本合同附件中。
11.3 买卖双方身份证复印件：附在本合同附件中。
11.4 其它重要文件：如有，附在本合同附件中。
第十二章：签署日期及地点
12.1 签署日期：本合同于____年__月__日签署。
12.2 签署地点：北京市____区____路____号。
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字：
[出卖人签名]
[日期]
13.2 买受人签字：
[买受人签名]
[日期]
13.3 见证人签字（如有）：
[见证人签名]
[日期]
第十四章：附件说明
14.1 附件的确认及说明：
14.1.1 附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。
14.1.2 附件中的文件应当由合同各方签字确认，并妥善保管。
出卖人（盖章）：
买受人（盖章）：
见证人（盖章）（如有）：
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺：甲方保证所出售的房屋不存在任何法律纠纷和质量问题，且房屋的权属清晰。
1.2 交付时间：自房款全部支付完毕之日起，甲方应保证在十个工作日内将房屋交付给乙方。
1.3 户口迁移：甲方应协助乙方办理户口迁移手续，确保乙方能够顺利入住。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 付款时间：乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。
2.3 违约金：如乙方未能按照本合同约定支付房款，或未能按时完成房屋过户手续，乙方应支付违约金，具体违约金数额在本合同附件中详细列明。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介费用：双方同意按照中介机构提供的服务内容，支付相应的服务费用。具体费用及支付方式在本合同附件中详细列明。
3.2 信息披露：中介方有义务向双方披露与房屋交易相关的全部信息，包括但不限于房屋的真实状况、产权状况等。
3.3 协助办理手续：中介方应协助双方完成房屋过户等相关手续，并提供必要的咨询和服务。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 买卖双方身份证复印件
4. 房屋现状照片
5. 房屋维修基金缴纳证明
6. 房屋交易税费明细表
7. 过户手续相关文件
8. 补充协议
二、违约行为及认定：
1. 出卖人未能按照约定时间交付房屋，或房屋存在重大质量问题。
2. 买受人未能按照约定时间支付房款。
3. 买受人未能按照约定完成房屋过户手续。
4. 双方未能按照约定履行合同义务，导致合同无法正常履行。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经交易过一次的住宅房屋。
2. 所有权转移登记：指将房屋的所有权从出卖人转移到买受人的法律行为。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 仲裁：指合同双方同意将争议提交第三方仲裁机构进行裁决的一种解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋交付时存在质量问题：买受人可以要求出卖人修复或降低房价。
2. 遇到买受人未能按时支付房款：出卖人可以要求买受人支付违约金，并有权解除合同。
3. 遇到房屋过户手续办理缓慢：双方应积极配合提供所需材料，中介方应协助加快办理进度。
4. 遇到合同条款不明确或不完整：双方可以签订补充协议，明确条款内容。
五、所有应用场景：
1. 场景一：个人之间的二手房买卖。
2. 场景二：公司之间的二手房买卖。
3. 场景三：通过中介机构进行的二手房买卖。
4. 场景四：二手房买卖涉及外籍人士或港澳台同胞。
5. 场景五：二手房买卖中包含赠与、遗产继承等特殊情况。