房屋买卖协议书免费2025年通用.docx

编号：__________

房屋买卖协议书书免费2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖协议书书免费2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同目的和适用法律
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权
2.2 房屋位置与面积
2.3 房屋规划与用途
2.4 房屋现状
第三章：房屋买卖价格及支付方式
3.1 房屋成交价格
3.2 定金支付
3.3 房屋尾款支付
3.4 支付时间及方式
第四章：房屋交付与过户
4.1 房屋交付时间
4.2 交付条件
4.3 过户手续办理
4.4 过户费用承担
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
5.2 质量问题的处理
5.3 维修责任及费用
第六章：违约责任
6.1 买卖双方的违约责任
6.2 违约金的计算及支付
6.3 违约导致的损失赔偿
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 诉讼管辖法院
7.3 仲裁机构及仲裁程序
第八章：合同的变更、解除和终止
8.1 合同变更的条件
8.2 合同解除的条件
8.3 合同终止的后果
第九章：合同的生效、修改和补充
9.1 合同生效的条件
9.2 合同的修改
9.3 合同的补充
第十章：房屋买卖过程中的税费
10.1 税费种类及标准
10.2 税费的承担主体
10.3 税费的支付及报销
第十一章：房屋抵押及贷款
11.1 抵押权的设立
11.2 贷款申请及审批
11.3 贷款的还款及解除抵押
第十二章：房屋保险
12.1 保险的购买及费用承担
12.2 保险理赔及权益转让
12.3 保险合同的解除和终止
第十三章：合同当事人间的权利和义务
13.1 出卖人的权利和义务
13.2 买受人的权利和义务
13.3 第三方权利和义务
第十四章：附则
14.1 合同的附件
14.2 合同的签署与生效
14.3 合同的解释及适用范围
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
（1.1.1）出卖人：_________
（1.1.2）买受人：_________
1.2 房屋基本情况
（1.2.1）房屋所有权证号：_________
（1.2.2）房屋位置：_________
（1.2.3）房屋面积：_________
（1.2.4）房屋规划用途：_________
1.3 合同目的和适用法律
（1.3.1）合同目的：双方同意将出卖人拥有的房屋转让给买受人，并明确双方的权利和义务。
（1.3.2）适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权
（2.1.1）出卖人保证对所出售的房屋拥有完全的所有权，该房屋未设定任何抵押、租赁或其他权利限制。
2.2 房屋位置与面积
（2.2.1）房屋位于_________，房屋结构为_________，房屋实测面积为_________平方米。
2.3 房屋规划与用途
（2.3.1）房屋规划用途为_________，实际使用状况为_________。
2.4 房屋现状
（2.4.1）房屋现状描述：_________
第三章：房屋买卖价格及支付方式
3.1 房屋成交价格
（3.1.1）房屋成交总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
3.2 定金支付
（3.2.1）买受人应在本合同签订之日起三日内向出卖人支付定金人民币_________元整，作为买卖双方履行合同的保证金。
3.3 房屋尾款支付
（3.3.1）买受人应在本合同约定的交付日期之日起____日内，支付剩余房款人民币_________元整。
3.4 支付时间及方式
（3.4.1）支付时间：详见本合同约定的各付款节点。
（3.4.2）支付方式：现金、转账或其他双方约定的方式。
第四章：房屋交付与过户
4.1 房屋交付时间
（4.1.1）房屋交付时间为本合同约定的交付日期。
4.2 交付条件
（4.2.1）房屋交付条件：本合同约定的房屋交付条件满足。
4.3 过户手续办理
（4.3.1）出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，相关费用由买受人承担。
4.4 过户费用承担
（4.4.1）过户过程中产生的税费、手续费等费用由买受人承担。
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
（5.1.1）出卖人保证所售房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方房屋质量标准。
5.2 质量问题的处理
（5.2.1）如房屋存在质量问题，买受人应在接收房屋后____日内向出卖人提出，并提供相应的证据。
5.3 维修责任及费用
（5.3.1）出卖人应在收到质量问题通知后____日内负责修复，修复费用由出卖人承担。
第六章：违约责任
6.1 买卖双方的违约责任
（6.1.1）如一方违反本合同的任何条款，应向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。
6.2 违约金的计算及支付
（6.2.1）违约金的计算方法为：违约方应支付的违约金=本合同成交价格×违约金比例。
6.3 违约导致的损失赔偿
（6.3.1）如违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
（7.1.1）双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
7.2 诉讼管辖法院
（7.2.1）本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
7.3 仲裁机构及仲裁程序
（7.3.1）如双方同意仲裁解决争议，应提交至合同签订地仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。
第八章：合同的变更、解除和终止
8.1 合同变更的条件
（8.1.1）合同的变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。
8.2 合同解除的条件
（8.2.1）合同解除的条件如下：
（8.2.1.1）出卖人未按约定时间、条件交付房屋的；
（8.2.1.2）买受人未按约定时间支付房款的；
（8.2.1.3）一方明确表示不履行合同主要义务的；
（8.2.1.4）因不可抗力导致合同无法履行的。
8.3 合同终止的后果
（8.3.1）合同终止后，双方应按照合同约定处理未了事项，如有争议，按照第七章的争议解决方式处理。
第九章：合同的生效、修改和补充
9.1 合同生效的条件
（9.1.1）本合同自双方签字或盖章之日起生效。
9.2 合同的修改
（9.2.1）合同的修改应经双方协商一致，并书面签署修改协议。
9.3 合同的补充
（9.3.1）合同的补充协议应经双方协商一致，并书面签署补充协议。
第十章：房屋买卖过程中的税费
10.1 税费种类及标准
（10.1.1）包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等，具体税费种类及标准按国家相关规定执行。
10.2 税费的承担主体
（10.2.1）买受人应承担的本合同项下房屋买卖过程中产生的税费。
10.3 税费的支付及报销
（10.3.1）买受人应自行缴纳税费，并保留相关凭证，如出卖人同意承担部分或全部税费，应提前书面告知。
第十一章：房屋抵押及贷款
11.1 抵押权的设立
（11.1.1）如买受人需要贷款购房，应按银行要求办理抵押登记手续。
11.2 贷款申请及审批
（11.2.1）买受人应自行向银行申请贷款，并负责贷款审批手续。
11.3 贷款的还款及解除抵押
（11.3.1）买受人应按贷款合同约定的还款方式和时间进行还款，并按银行要求办理解除抵押手续。
第十二章：房屋保险
12.1 保险的购买及费用承担
（12.1.1）买受人应按约定购买房屋保险，并承担相应保险费用。
12.2 保险理赔及权益转让
（12.2.1）保险理赔事宜由买受人负责办理，保险权益不得转让。
12.3 保险合同的解除和终止
（12.3.1）保险合同的解除和终止应符合保险合同的相关规定。
第十三章：合同当事人间的权利和义务
13.1 出卖人的权利和义务
（13.1.1）出卖人应保证房屋权属清晰，按约定时间交付房屋；如房屋存在质量问题，应负责修复。
13.2 买受人的权利和义务
（13.2.1）买受人应按约定时间支付房款，承担房屋买卖过程中的税费，并维护房屋保险。
13.3 第三方权利和义务
（13.3.1）如本合同涉及第三方权益，第三方应按约定履行相关义务，并承担相应责任。
第十四章：附则
14.1 合同的附件
（14.1.1）本合同附件包括房屋所有权证、房屋买卖合同、税费支付凭证等。
14.2 合同的签署与生效
（14.2.1）本合同自双方签字或盖章之日起生效。
14.3 合同的解释及适用范围
（14.3.1）本合同的解释权归双方共同所有，本合同适用于中华人民共和国法律。
合同双方签字：
出卖人：（签字）
买受人：（签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1.1 甲方权利和义务的额外规定
（1.1.1）甲方应保证房屋权属清晰，按约定时间交付房屋；如房屋存在质量问题，应负责修复。
（1.1.2）甲方应配合乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和资料。
（1.1.3）甲方应承担本合同项下房屋买卖过程中产生的税费，除非双方另有约定。
1.2 甲方违约的额外规定
（1.2.1）如甲方未按约定时间、条件交付房屋，应支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。
（1.2.2）如甲方未履行合同义务，导致合同无法履行，应承担相应的赔偿责任。
二、当乙方为主导时
2.1 乙方权利和义务的额外规定
（2.1.1）乙方应按约定时间支付房款，支付方式为转账至甲方指定的银行账户。
（2.1.2）乙方应自行承担房屋买卖过程中的税费，并负责办理相关手续。
（2.1.3）乙方应维护房屋保险，并承担相应保险费用。
2.2 乙方违约的额外规定
（2.2.1）如乙方未按约定时间支付房款，应支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。
（2.2.2）如乙方未履行合同义务，导致合同无法履行，应承担相应的赔偿责任。
三、当有第三方中介时
3.1 第三方中介的权利和义务
（3.1.1）第三方中介应诚实守信，为甲方和乙方提供真实、准确的房屋信息。
（3.1.2）第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋买卖相关手续，提供必要的咨询和服务。
（3.1.3）第三方中介应收取合理的佣金，佣金金额根据双方协商确定。
3.2 第三方中介违约的额外规定
（3.2.1）如第三方中介提供虚假信息，导致合同无法履行，应承担相应的赔偿责任。
（3.2.2）如第三方中介未履行协助办理手续的义务，应承担相应的违约责任。
（3.2.3）第三方中介的佣金应在房屋买卖完成后支付，支付方式为转账至第三方中介指定的银行账户。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋买卖合同
3. 税费支付凭证
4. 房屋质量检查报告
5. 房屋过户手续相关文件
6. 保险单据
7. 贷款合同及还款凭证
8. 第三方中介提供的房屋信息资料
9. 第三方中介的佣金收款凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间、条件交付房屋
2. 甲方未履行合同义务，导致合同无法履行
3. 乙方未按约定时间支付房款
4. 乙方未履行合同义务，导致合同无法履行
5. 第三方中介提供虚假信息，导致合同无法履行
6. 第三方中介未履行协助办理手续的义务
7. 甲方、乙方、第三方中介的其他违约行为，具体违约行为及认定详见合同条款
三、法律名词及解释：
1. 契税：指根据我国法律规定，买受人购买房屋时应缴纳的税费。
2. 个人所得税：指根据我国法律规定，房屋买卖所得应缴纳的个人所得税。
3. 土地增值税：指根据我国法律规定，房地产开发企业在出售房屋时应缴纳的土地增值税。
4. 房产交易手续费：指在房屋买卖过程中，需要支付的手续费用。
5. 抵押登记手续费：指办理房屋抵押登记时需要支付的费用。
6. 贷款合同：指买受人向银行申请贷款，与银行签订的合同。
7. 违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。
8. 赔偿责任：指因违约行为导致的损失，违约方应承担的责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟
解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并约定延迟交付的违约金或赔偿方式。
2. 房屋质量问题
解决办法：出卖人负责修复质量问题，如无法修复，双方协商确定赔偿方式。
3. 税费支付问题
解决办法：买受人应提前了解并准备好相关税费，按照约定时间支付。
4. 过户手续办理问题
解决办法：双方应积极配合，提供必要的文件和资料，办理过户手续。
5. 贷款审批问题
解决办法：买受人应提前向银行咨询并准备贷款所需材料，确保贷款审批顺利。
6. 保险购买问题
解决办法：买受人应选择合适的保险产品，并按时支付保险费用。
7. 第三方中介服务问题
五、所有应用场景：
1. 甲方出售房屋，乙方购买房屋
2. 甲方、乙方为个人或企业
3. 房屋为存量房或新建房屋
4. 房屋买卖过程中涉及贷款
5. 房屋买卖过程中涉及税费支付
6. 房屋买卖过程中涉及过户手续办理
7. 房屋买卖过程中涉及第三方中介服务
8. 合同履行期限为2025年
9. 合同适用于我国法律管辖范围内