2025房屋精装修工程承包合同书.docx

编号：__________

2025房屋精装修工程承包合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋精装修工程承包合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体
1.3 合同宗旨
1.4 合同范围
1.5 合同文件
1.6 术语定义
第二章：工程概况
2.1 工程地点
2.2 工程规模
2.3 工程性质
2.4 工程预算
2.5 工程进度
第三章：承包人义务
3.1 承包人资质
3.2 承包人责任
3.3 施工组织设计
3.4 施工人员管理
3.5 施工材料与设备
3.6 质量保证
3.7 安全生产
第四章：发包人义务
4.1 发包人责任
4.2 发包人提供的条件
4.3 发包人协调与配合
4.4 发包人付款方式
4.5 发包人验收
第五章：合同价格
5.1 合同总价
5.2 价格调整
5.3 工程变更
5.4 工程量清单
5.5 计价方式
第六章：合同履行
6.1 施工进度计划
6.2 施工工期
6.3 工程暂停与复工
6.4 工程质量标准
6.5 工程验收
6.6 工程保修
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更
7.2 合同解除
7.3 变更与解除的程序
第八章：违约责任
8.1 承包人违约
8.2 发包人违约
8.3 违约责任认定与处理
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 协商解决
9.3 调解解决
9.4 仲裁解决
9.5 诉讼解决
第十章：合同的生效、变更与终止
10.1 合同生效条件
10.2 合同变更程序
10.3 合同终止条件
10.4 合同终止后的处理
第十一章：合同的附则
11.1 合同的保管
11.2 合同的份数
11.3 合同的修订
11.4 合同的解释
第十二章：其他约定
12.1 知识产权保护
12.2 保密条款
12.3 不可抗力
12.4 环境影响及污染防治
12.5 安全防护与环保措施
第十三章：附件
13.1 附件目录
13.2 附件内容
第十四章：双方签字盖章
14.1 承包人签字
14.2 发包人签字
14.3 签字盖章日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，由双方协商一致签订的。
1.2 合同主体
甲方：（发包人名称），法定代表：（发包人法定代表人）。
乙方：（承包人名称），法定代表：（承包人法定代表人）。
1.3 合同宗旨
本合同的宗旨是明确双方在2025房屋精装修工程中的权利、义务和责任，确保工程质量，按时完成工程，实现双方共赢。
1.4 合同范围
本合同范围包括工程设计、施工、材料设备供应、验收、保修等全过程。
1.5 合同文件
本合同文件包括：合同协议书、合同条款、工程量清单、设计文件、技术要求等。
1.6 术语定义
本合同中使用的术语定义如下：
精装修工程：指房屋内部装修，包括墙面、地面、天花板、门窗、厨卫设施、水电安装等项目的装修。
第二章：工程概况
2.1 工程地点
工程位于：（具体地址）。
2.2 工程规模
工程面积：（平方米），房屋结构：（结构类型）。
2.3 工程性质
工程性质为：（住宅/商业/办公等）。
2.4 工程预算
工程预算总金额为：（大写金额）。
2.5 工程进度
工程计划开工日期：（年月日），计划竣工日期：（年月日）。
第三章：承包人义务
3.1 承包人资质
乙方应具备相应的建筑装修工程专业承包资质，并提供相关资质证明文件。
3.2 承包人责任
乙方应按照合同约定，完成工程的设计、施工、材料设备供应等工作，并保证工程质量。
3.3 施工组织设计
乙方应根据工程特点和施工进度要求，编制施工组织设计，并报甲方审批。
3.4 施工人员管理
乙方应保证施工人员具备相应的技能和资格，并遵守施工现场的管理规定。
3.5 施工材料与设备
乙方应按照设计要求和合同约定，采购合格的施工材料和设备，并保证其质量。
3.6 质量保证
乙方应承担工程质量的责任，工程验收合格后，乙方应按照约定提供保修服务。
3.7 安全生产
乙方应严格遵守安全生产法律法规，加强施工现场的安全管理，确保施工现场的安全。
第四章：发包人义务
4.1 发包人责任
甲方应按照合同约定，按时支付工程款项，并提供施工所需的现场条件。
4.2 发包人提供的条件
甲方应提供施工所需的现场条件，包括场地、水电、交通等。
4.3 发包人协调与配合
甲方应负责协调施工现场的相关事宜，配合乙方的施工工作。
4.4 发包人付款方式
甲方支付工程款项的方式为：（付款方式，如：进度付款、验收合格后付款等）。
4.5 发包人验收
甲方应按照合同约定，对完成的工程进行验收，并支付尾款。
第五章：合同价格
5.1 合同总价
本工程合同总价为：（大写金额），币种为：（货币名称）。
5.2 价格调整
合同价格按照合同约定的调整方式进行调整。
5.3 工程变更
工程变更导致合同价格变化的，双方应按照合同约定进行调整。
5.4 工程量清单
工程量清单详见附件。
5.5 计价方式
本工程采用（单价合同/总价合同）计价方式。
第六章：合同履行
6.1 施工进度计划
乙方应按照合同约定的工期要求，制定施工进度计划，并报甲方审批。
6.2 施工工期
本工程合同工期为：（天），自开工日期起计算。
6.3 工程暂停与复工
甲方有权根据工程需要，要求乙方暂停或复工，乙方应按照甲方的要求执行。
6.4 工程质量标准
本工程质量标准为：（质量等级），符合国家相关法律法规和行业标准。
6.5 工程验收
工程完成后，甲方应组织验收，乙方应按照验收要求，提供相关资料和配合验收工作。
6.6 工程保修
乙方应承担工程保修责任，保修期自工程验收合格之日起计算。
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更
合同变更应书面签订，并经双方协商一致。
第八章：违约责任
8.1 承包人违约
乙方违反合同约定，导致工程质量、进度等方面出现问题，应承担相应的违约责任。
8.2 发包人违约
甲方违反合同约定，导致工程进度、付款等方面出现问题，应承担相应的违约责任。
8.3 违约责任认定与处理
违约责任的认定与处理，按照合同约定和法律法规的规定进行。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。
9.2 协商解决
双方应立即协商解决争议，避免影响工程的正常进行。
9.3 调解解决
双方可以申请第三方调解机构进行调解，调解结果对双方具有约束力。
9.4 仲裁解决
双方可以选择仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决对双方具有法律效力。
9.5 诉讼解决
双方可以将争议提交人民法院诉讼解决。
第十章：合同的生效、变更与终止
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同变更程序
合同变更应书面签订，并经双方协商一致。
10.3 合同终止条件
合同终止的条件按照合同约定和法律法规的规定执行。
10.4 合同终止后的处理
合同终止后，乙方应按照合同约定和法律法规的规定，完成工程尾款结算、资料移交等工作。
第十一章：合同的附则
11.1 合同的保管
双方应妥善保管合同文件，未经对方同意，不得泄露给第三方。
11.2 合同的份数
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
11.3 合同的修订
合同修订应经双方协商一致，并书面签订。
11.4 合同的解释
本合同的解释权归双方共同所有。
第十二章：其他约定
12.1 知识产权保护
双方应保护合同过程中涉及的知识产权，未经对方同意，不得使用对方的商标、专利等技术。
12.2 保密条款
双方应对合同过程中的商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经对方同意，不得泄露给第三方。
12.3 不可抗力
因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。
12.4 环境影响及污染防治
乙方应按照相关法律法规，做好工程施工过程中的环境影响评价和污染防治工作。
12.5 安全防护与环保措施
乙方应加强施工现场的安全防护和环保措施，确保施工现场的安全和环保。
第十三章：附件
13.1 附件目录
附件目录详见附件。
13.2 附件内容
附件内容详见附件。
第十四章：双方签字盖章
14.1 承包人签字
（承包人签字）
14.2 发包人签字
（发包人签字）
14.3 签字盖章日期
（签字盖章日期）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方指定材料供应商
甲方有权指定部分材料供应商，乙方应按照甲方要求采购材料。若乙方未按照甲方要求采购，需承担相应责任。
1.2 甲方监督权
甲方有权对乙方的施工过程进行监督，以确保工程质量和进度符合合同要求。乙方应配合甲方的监督工作。
1.3 甲方变更权
甲方有权根据实际情况，对工程进行变更。若变更导致合同价格变化，双方应按照合同约定的价格调整方式进行变更。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方技术支持
乙方应提供技术支持，确保工程质量。若工程出现质量问题，乙方应负责及时修复，并承担相应责任。
2.2 乙方进度汇报
乙方应定期向甲方汇报工程进度，如遇特殊情况，应及时通知甲方。若乙方未按进度要求完成工程，需承担相应责任。
2.3 乙方保密义务
乙方应对合同过程中的商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经甲方同意，不得泄露给第三方。
附加条款三：第三方中介的特殊约定
3.1 第三方中介职责
第三方中介负责协调甲乙双方的关系，协助解决合同履行过程中的问题。中介方应保持中立，公正地处理争议。
3.2 第三方中介费用
中介方的费用由甲方承担。若因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应责任。
3.3 第三方中介的介入权
中介方有权介入合同履行过程，对甲乙双方进行监督，以确保合同的顺利履行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 工程量清单
2. 设计文件
3. 技术要求
4. 资质证明文件
5. 材料设备供应清单
6. 施工组织设计
7. 施工人员资格证明
8. 施工材料和设备合格证明
9. 工程验收标准和方法
10. 保修条款
11. 付款凭证
12. 变更记录
13. 违约行为记录
14. 争议解决机构的证明文件
二、违约行为及认定：
1. 承包人违约
未按合同约定完成工程
工程质量不符合约定标准
未按进度要求施工
未按时支付工程款项
2. 发包人违约
未按合同约定支付工程款项
未提供施工所需现场条件
未按约定时间组织验收
未履行合同约定的协调与配合义务
3. 违约行为认定
违约行为的认定应依据合同条款和相关法律法规
违约责任的具体认定应由双方协商或依法确定
违约行为导致的损失计算应按照合同约定或法律规定
三、法律名词及解释：
1. 合同法：指调整合同双方权利义务关系的法律法规
2. 建筑法：指调整建筑行业施工、设计、监理等行为的法律法规
3. 违约责任：指违约方未履行合同义务应承担的法律责任
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况
5. 保修：指承包人对已完成的工程在一定期限内提供的免费维修服务
6. 争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议的行为
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 工程进度延误
原因：设计变更、材料供应延迟、不可抗力等
解决：协商调整工期、增加人员或设备、采取紧急措施等
2. 工程质量问题
原因：施工不当、材料不合格、设计缺陷等
解决：及时修复、更换不合格材料、调整设计方案等
3. 付款争议
原因：工程量不符、质量不达标、付款条件未满足等
解决：核对工程量、质量评估、协商解决或依法解决
4. 合同变更
原因：工程实际情况变化、双方协商一致等
解决：书面签订变更协议，明确变更内容、范围和价格等
五、所有应用场景：
1. 新建住宅的精装修工程
2. 商业建筑的精装修工程
3. 办公场所的精装修工程
4. 公共设施的精装修工程
5. 改造或翻新的精装修工程
6. 精装修工程的分包与合作
7. 精装修工程的材料采购和供应
8. 精装修工程的施工管理和监督
9. 精装修工程的质量控制和验收
10. 精装修工程的售后服务和保修