住宅房屋租赁合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

住宅房屋租赁合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

住宅房屋租赁合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 租赁合同的定义与性质
1.2 租赁合同的签订与生效
1.3 租赁合同的解除与终止
1.4 租赁合同的违约责任
第二章：租赁房屋的基本情况
2.1 房屋的基本信息
2.2 房屋的设施与条件
2.3 房屋的使用与维护
2.4 房屋的变更与维修
第三章：租金与押金
3.1 租金的金额与支付方式
3.2 租金的调整与退还
3.3 押金的金额与支付方式
3.4 押金的退还与扣除
第四章：租赁期限
4.1 租赁期限的起止时间
4.2 租赁期限的延长与续约
4.3 租赁期限的提前终止
4.4 租赁期限的延长申请流程
第五章：房屋使用与管理
5.1 房屋的使用规定
5.2 房屋的转租与分租
5.3 房屋的占用与腾退
5.4 房屋的保险与安全管理
第六章：维修与保养
6.1 房屋的维修责任与范围
6.2 房屋的保养与维护
6.3 房屋的维修申请流程
6.4 房屋的维修费用承担
第七章：水电与物业管理费
7.1 水电费的支付方式与标准
7.2 物业管理费的支付方式与标准
7.3 费用结算与支付时间
7.4 费用的调整与退还
第八章：违约与赔偿
8.1 租赁双方的违约行为
8.2 违约责任与赔偿金额
8.3 违约的解决方式与程序
8.4 违约的申诉与调解
第九章：争议解决
9.1 租赁合同争议的解决方式
9.2 争议解决的途径与程序
9.3 仲裁与诉讼的选择
9.4 争议解决的时效限制
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更的条件与程序
10.2 合同解除的条件与程序
10.3 合同解除后的权利与义务
10.4 合同解除的申诉与调解
第十一章：合同的转让与继承
11.1 合同转让的条件与程序
11.2 合同转让的要求与限制
11.3 合同继承的适用范围与条件
11.4 合同继承的程序与要求
第十二章：其他约定
12.1 房屋的交付与验收
12.2 房屋的归还与交接
12.3 房屋的租赁证明与备案
12.4 房屋租赁相关的法律法规
第十三章：附件
13.1 房屋照片与设施清单
13.2 租赁合同的补充协议
13.3 租赁合同的变更协议
13.4 其他相关的法律文件
第十四章：附则
14.1 合同的解释与适用
14.2 合同的生效与终止
14.3 合同的保存与复印
14.4 合同的修订与更新
合同编号_________
第一章：总则
1.1 租赁合同的定义与性质
本合同是甲方（出租人）与乙方（承租人）之间，就甲方将其拥有的房屋出租给乙方使用，乙方支付租金的协议。
1.2 租赁合同的签订与生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。
1.3 租赁合同的解除与终止
双方同意，在合同期限届满前，如有一方提出解除或终止合同的，应提前书面通知对方。
1.4 租赁合同的违约责任
任何一方违反合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
第二章：租赁房屋的基本情况
2.1 房屋的基本信息
房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。
2.2 房屋的设施与条件
房屋内设施包括：__________。
2.3 房屋的使用与维护
乙方应合理使用房屋及其设施，并按照甲方的要求进行维护和保养。
2.4 房屋的变更与维修
如房屋需要进行改造或维修，乙方应提前通知甲方，并征得甲方同意。
第三章：租金与押金
3.1 租金的金额与支付方式
租金为每月__________元，乙方应每月__________日前将租金支付给甲方。
3.2 租金的调整与退还
租金调整方式为：__________。租金退还方式为：__________。
3.3 押金的金额与支付方式
押金为人民币__________元，乙方在签订合同时一次性支付给甲方。
3.4 押金的退还与扣除
合同到期后，如乙方无违约行为，甲方应在合同到期后__________日内退还押金给乙方。如乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的违约金。
第四章：租赁期限
4.1 租赁期限的起止时间
租赁期限自__________起，至__________止。
4.2 租赁期限的延长与续约
如需延长租赁期限，双方应提前__________个月协商并签订书面续约协议。
4.3 租赁期限的提前终止
任何一方提前终止合同的，应提前__________个月书面通知对方。
4.4 租赁期限的延长申请流程
如需延长租赁期限，乙方应向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方签订书面续约协议。
第五章：房屋使用与管理
5.1 房屋的使用规定
乙方不得将房屋用于非法用途，不得擅自改变房屋结构。
5.2 房屋的转租与分租
未经甲方同意，乙方不得将房屋转租或分租给第三方。
5.3 房屋的占用与腾退
合同到期或提前终止时，乙方应将房屋及其设施交还给甲方。
5.4 房屋的保险与安全管理
乙方应自行办理房屋保险，并确保房屋内的安全。
第六章：维修与保养
6.1 房屋的维修责任与范围
甲方负责房屋的主要维修和保养工作。
6.2 房屋的保养与维护
乙方应负责房屋的日常保养和维护。
6.3 房屋的维修申请流程
如需维修，乙方应向甲方提出书面申请，甲方应在接到申请后__________日内予以答复。
6.4 房屋的维修费用承担
维修费用承担方式为：__________。
第八章：违约与赔偿
8.1 租赁双方的违约行为
甲方违约行为包括：__________。乙方违约行为包括：__________。
8.2 违约责任与赔偿金额
违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
8.3 违约的解决方式与程序
违约纠纷的解决方式为：__________。
8.4 违约的申诉与调解
双方可向租赁合同纠纷调解机构申请调解，或向人民法院提起诉讼。
第九章：争议解决
9.1 租赁合同争议的解决方式
争议解决方式为：__________。
9.2 争议解决的途径与程序
争议解决的途径为：__________。
9.3 仲裁与诉讼的选择
双方可自行选择仲裁或诉讼解决争议。
9.4 争议解决的时效限制
双方应在知道或应当知道争议发生之日起__________日内提出。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更的条件与程序
合同变更的条件为：__________。合同变更的程序为：__________。
10.2 合同解除的条件与程序
合同解除的条件为：__________。合同解除的程序为：__________。
10.3 合同解除后的权利与义务
合同解除后，双方的权利与义务按照__________处理。
10.4 合同解除的申诉与调解
双方可向租赁合同纠纷调解机构申请调解，或向人民法院提起诉讼。
第十一章：合同的转让与继承
11.1 合同转让的条件与程序
合同转让的条件为：__________。合同转让的程序为：__________。
11.2 合同转让的要求与限制
合同转让的要求为：__________。合同转让的限制为：__________。
11.3 合同继承的适用范围与条件
合同继承的适用范围为：__________。合同继承的条件为：__________。
11.4 合同继承的程序与要求
合同继承的程序为：__________。合同继承的要求为：__________。
第十二章：其他约定
12.1 房屋的交付与验收
房屋的交付与验收按照__________处理。
12.2 房屋的归还与交接
房屋的归还与交接按照__________处理。
12.3 房屋的租赁证明与备案
房屋的租赁证明与备案按照__________处理。
12.4 房屋租赁相关的法律法规
双方应遵守__________等相关法律法规。
第十三章：附件
附件包括：__________。
第十四章：附则
14.1 合同的解释与适用
本合同的解释与适用按照__________处理。
14.2 合同的生效与终止
本合同自双方签字盖章之日起生效，合同到期或双方达成终止协议时终止。
14.3 合同的保存与复印
双方均有权保存合同正本，并有权复印合同副本。
14.4 合同的修订与更新
合同的修订与更新应由双方共同协商进行，并签订书面协议。
甲方（签字）：
__________
乙方（签字）：
__________
签订日期：
__________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权对房屋进行不定期检查，以确保房屋及设施的安全与正常使用。乙方应配合甲方的检查工作。
1.2 甲方在合同期限内不得无故提高租金。如遇市场行情变化，甲方提出提高租金的，应提前一个月通知乙方，并经乙方同意。
1.3 甲方负责办理房屋租赁登记备案手续，并承担相关费用。
1.4 甲方应保证房屋符合出租条件，如有不符合出租条件的情况，甲方应在租赁开始前予以整改。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方有权按照合同约定使用和合理保管房屋及设施。如因乙方使用不当导致设施损坏的，乙方应承担维修费用。
2.2 乙方在合同期限内不得擅自转租或分租房屋。如乙方确需转租或分租的，应提前一个月通知甲方，并征得甲方同意。
2.3 乙方应在合同到期或提前终止时，将房屋及设施交还给甲方。如乙方未按时交还房屋的，应支付给甲方违约金。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介应按照合同约定，为甲方和乙方提供租赁中介服务。
3.2 第三方中介应保证提供的中介服务符合法律法规及行业规范。如因中介服务不符合规范导致纠纷的，第三方中介应承担相应责任。
3.3 第三方中介应保密合同双方的个人信息和交易信息，未经合同双方同意，不得向第三方透露。
3.4 第三方中介应协助甲方和乙方办理租赁合同的签订、变更、解除等手续，并收取约定的中介费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片与设施清单
2. 租赁合同的补充协议
3. 租赁合同的变更协议
4. 其他相关的法律文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定提供房屋或设施
未按时支付租金
未履行维修与保养义务
未按时退还押金
2. 乙方违约行为
未按约定使用房屋或设施
未按时支付租金
擅自转租或分租
未按时交还房屋及设施
3. 第三方中介违约行为
提供的中介服务不符合法律法规及行业规范
未保密合同双方个人信息和交易信息
未协助办理租赁合同手续
未按约定收取中介费用
三、法律名词及解释：
1. 出租人（甲方）：房屋的所有者或有权出租人
2. 承租人（乙方）：租赁房屋的当事人
3. 第三方中介：协助甲方和乙方进行租赁交易的中介机构
4. 租金：承租人支付给出租人的房屋使用费
5. 押金：承租人支付给出租人的保障金
6. 租赁期限：租赁合同约定的租赁时间范围
7. 违约金：违约方支付给守约方的赔偿金
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋设施不符合约定
解决办法：及时与甲方沟通，要求甲方在租赁开始前进行整改
2. 租金支付纠纷
解决办法：查阅合同条款，确认租金支付时间及方式，如有疑问，可寻求第三方中介或专业律师协助解决
3. 房屋维修与保养责任不清
解决办法：查看合同条款，明确维修保养责任，如仍有争议，可向第三方中介或专业律师咨询
4. 提前终止合同纠纷
解决办法：参照合同条款，了解提前终止合同的条件与程序，如双方有争议，可向租赁合同纠纷调解机构申请调解或向人民法院提起诉讼
五、所有应用场景：
1. 个人出租房屋给他人居住
2. 企业出租办公室给员工使用
3. 通过中介机构租赁房屋
4. 长期租赁与短期租赁
5. 房屋租赁涉及家具家电等设施
6. 租赁合同的续约与变更
7. 房屋租赁期间的维修与保养
8. 房屋租赁期满后的交还与验收