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编号：__________

购房时需注意购房合同书的补充条款(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

购房时需注意购房合同书的补充条款(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体资格
1.3 合同宗旨
1.4 合同效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋概述
2.2 房屋位置及面积
2.3 房屋所有权及使用性质
2.4 房屋规划及配套设施
第三章：购房款项及支付方式
3.1 购房总价
3.2 付款方式及期限
3.3 定金及退还条件
3.4 贷款事宜
3.5 尾款支付
第四章：交付及验收
4.1 交付条件
4.2 交付时间
4.3 验收程序
4.4 质量问题处理
第五章：产权过户及登记
5.1 产权过户所需材料
5.2 过户时间及费用
5.3 产权登记
5.4 税费承担
第六章：物业管理及维修
6.1 物业管理公司及服务内容
6.2 物业费用
6.3 维修责任及期限
6.4 投诉与处理
第七章：合同的变更与解除
7.1 变更条件
7.2 解除条件
7.3 变更与解除的程序
7.4 变更与解除的法律后果
第八章：违约责任
8.1 违约情形
8.2 违约责任
8.3 违约金的计算及支付
8.4 违约与侵权竞合
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖
9.4 法律适用
第十章：合同的生效、终止与继承
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同权利义务的继承
第十一章：其他条款
11.1 保密条款
11.2 广告及宣传
11.3 第三方受益人
11.4 法律、法规变化
第十二章：附件
12.1 房屋平面图
12.2 合同附件
12.3 相关法律法规
第十三章：附则
13.1 合同的修订
13.2 合同的解释
13.3 合同的废止
第十四章：双方签字盖章
14.1 买方签字
14.2 卖方签字
14.3 见证人签字
14.4 盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体资格
甲方具有完全民事行为能力，自愿购买乙方所持有的房屋。乙方为该房屋的合法所有权人，对该房屋享有合法的处分权。
1.3 合同宗旨
双方通过友好协商，明确各自的权利和义务，确保房屋买卖过程的顺利进行，维护双方合法权益。
1.4 合同效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋概述
2.2 房屋位置及面积
标的物坐落于__________（详细地址），房屋建筑面积为__________平方米，使用面积为__________平方米。
2.3 房屋所有权及使用性质
乙方保证标的物系其合法所有，并保证该房屋的使用性质为__________。
2.4 房屋规划及配套设施
标的物所在小区规划及配套设施符合__________，包括但不限于__________。
第三章：购房款项及支付方式
3.1 购房总价
甲乙双方经协商一致，确认标的物的购房总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
3.2 付款方式及期限
（1）一次性付款；
（2）分期付款；
（3）按揭付款。
3.3 定金及退还条件
甲方应在签署本合同时支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金在房屋过户完成后退还，如有特殊情况，按双方约定办理。
3.4 贷款事宜
如甲方选择贷款方式支付购房款，应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的费用及利息。
3.5 尾款支付
甲方应在本合同约定的付款期限内支付尾款，尾款金额为购房总价扣除已支付定金、首付款后的余额。
第四章：交付及验收
4.1 交付条件
乙方应在房屋所有权过户至甲方名下后，将房屋交付给甲方。
4.2 交付时间
双方约定房屋交付时间为__________年__________月__________日。
4.3 验收程序
甲方对房屋进行验收，如发现质量问题，按本合同第七章约定处理。
4.4 质量问题处理
甲方在验收过程中如发现房屋存在质量问题，应自验收之日起__________日内书面通知乙方，并提出具体维修要求。乙方应在接到通知后__________日内进行维修。如乙方未按约定维修，甲方有权要求乙方承担维修费用。
第五章：产权过户及登记
5.1 产权过户所需材料
双方应按照________________的要求，提供相应的材料办理房屋过户手续。
5.2 过户时间及费用
双方约定在__________年__________月__________日前办理完毕房屋过户手续。过户费用由甲方承担。
5.3 产权登记
房屋过户完成后，甲方应按照________________的要求，办理房屋产权登记手续。
5.4 税费承担
双方同意按照________________的规定，承担房屋买卖过程中产生的税费。
第六章：物业管理及维修
6.1 物业管理公司及服务内容
标的物所在小区的物业管理公司为________________，提供的服务内容包括________________。
6.2 物业费用
甲方同意按照物业管理公司的规定，支付物业费用。
6.3 维修责任及期限
乙方对标的物的主结构、设备及设施承担__________年的质保责任。
6.4 投诉与处理
甲方如对物业管理服务有异议，应向物业管理公司提出书面投诉，物业管理公司应在接到投诉后__________日内作出答复。
第八章：违约责任
8.1 违约情形
甲方未按约定时间支付购房款，乙方未按约定时间交付房屋，或双方其他违反本合同的行为，均视为违约。
8.2 违约责任
违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同购房总价的__________%。
8.3 违约金的计算及支付
违约金计算方式为：违约方应支付的违约金=购房总价×违约率×违约天数。违约方应在接到违约金计算通知后的__________日内支付违约金。
8.4 违约与侵权竞合
如违约行为同时构成侵权，违约方应承担相应的侵权责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构
双方同意选择__________仲裁委员会进行仲裁。
9.3 诉讼管辖
本合同争议的诉讼管辖法院为__________人民法院。
9.4 法律适用
本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：合同的生效、终止与继承
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同终止条件
本合同在下列条件全部满足时终止：
（1）房屋过户至甲方名下；
（2）甲方已支付完毕购房总价；
（3）双方的其他义务已履行完毕。
10.3 合同权利义务的继承
本合同的权利义务由双方合法继承人继承。
第十一章：其他条款
11.1 保密条款
双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
11.2 广告及宣传
双方同意，本合同的签订不得作为任何形式的广告及宣传。
11.3 第三方受益人
本合同的履行可能涉及第三方的受益，双方应依法履行相关义务。
11.4 法律、法规变化
如因法律、法规变化导致本合同内容违法，双方应按法律规定予以调整。
第十二章：附件
12.1 房屋平面图
（附件一）
12.2 合同附件
（附件二）
12.3 相关法律法规
（附件三）
第十三章：附则
13.1 合同的修订
本合同的修订应经双方协商一致，并以书面形式作出。
13.2 合同的解释
本合同的解释应遵循合同文字的通常含义和行业惯例。
13.3 合同的废止
本合同在履行完毕后自动废止。
第十四章：双方签字盖章
14.1 买方签字
（甲方签字）
14.2 卖方签字
（乙方签字）
14.3 见证人签字
（见证人签字）
14.4 盖章
（甲方盖章）
（乙方盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定房屋交付时间
甲方有权根据自身需求，在合同约定的范围内指定具体的房屋交付时间。乙方应在甲方指定的交付时间内，将房屋钥匙交付给甲方。
1.2 甲方对房屋的额外要求
甲方有权对房屋提出额外的要求，包括但不限于家具家电的配置、房屋装修风格等。乙方应根据甲方的要求，在房屋交付前予以满足。
1.3 甲方解除合同的条件
（1）乙方未能按约定时间交付房屋；
（2）标的物房屋出现重大质量问题，影响居住安全；
（3）法律法规变化导致本合同无效。
1.4 甲方支付购房款的扣除项目
（1）房屋维修基金；
（2）物业费预付金额；
（3）其他双方约定的费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方保证房屋质量
乙方应对标的物房屋的质量承担保证责任，保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。如房屋出现质量问题，乙方应负责维修或赔偿。
2.2 乙方协助办理贷款手续
乙方应协助甲方办理购房贷款手续，提供必要的资料和证明。
2.3 乙方承担过户税费
如双方约定过户税费由乙方承担，乙方应在过户手续完成后，向甲方支付相应费用。
2.4 乙方履行保密义务
乙方应对本合同及双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的服务内容
第三方中介应提供包括房屋买卖咨询、合同起草、交易流程协助等服务。
3.2 第三方中介费用
双方应按约定向第三方中介支付服务费用。中介费用应在合同签订后支付。
3.3 第三方中介的责任限制
第三方中介对房屋买卖过程中的信息承担审核义务，但不对房屋质量问题承担责任。
3.4 第三方中介的赔偿责任
如第三方中介因过失导致合同纠纷，应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋平面图
2. 合同附件
3. 相关法律法规
4. 房屋维修基金缴纳证明
5. 物业费预付金额证明
6. 购房贷款手续所需材料
7. 过户税费支付证明
8. 商业秘密保密协议
9. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付购房款
2. 乙方未按约定时间交付房屋
3. 标的物房屋出现重大质量问题
4. 法律法规变化导致本合同无效
5. 乙方未能协助甲方办理贷款手续
6. 乙方未按约定承担过户税费
7. 第三方中介未提供约定的服务
8. 第三方中介泄露双方商业秘密
9. 第三方中介导致合同纠纷
三、法律名词及解释：
1. 合同法：调整合同当事人之间权利义务关系的法律规范总称。
2. 物权法：调整物权关系，确认物权归属、保护物权利益的法律规范总称。
3. 购房贷款：买方为购买房屋向金融机构借款，按约定的期限和方式偿还本金和利息的行为。
4. 过户：将房屋所有权从一方转移至另一方的法律行为。
5. 违约金：违约方因违约行为而支付给守约方的经济赔偿。
6. 争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同当事人之间的纠纷。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间支付购房款。
解决办法：双方协商确定延期支付的具体时间，必要时可签订补充协议。
2. 问题：乙方未按约定时间交付房屋。
解决办法：乙方应承担迟延交付的违约责任，甲方有权要求乙方支付违约金或解除合同。
3. 问题：标的物房屋出现重大质量问题。
解决办法：乙方应负责维修或赔偿，如问题严重，甲方有权要求解除合同。
4. 问题：法律法规变化导致本合同无效。
解决办法：根据新法律法规进行合同调整，或依法解除合同。
5. 问题：乙方未能协助甲方办理贷款手续。
解决办法：乙方应积极协助，如因乙方原因导致贷款失败，乙方应承担相应责任。
6. 问题：乙方未按约定承担过户税费。
解决办法：乙方应在过户完成后向甲方支付相应费用，如有争议，双方协商解决。
7. 问题：第三方中介未提供约定的服务。
解决办法：甲方有权要求第三方中介履行服务义务，或向第三方中介主张违约责任。
8. 问题：第三方中介泄露双方商业秘密。
解决办法：甲方有权要求第三方中介承担保密责任，必要时可依法维权。
9. 问题：第三方中介导致合同纠纷。
解决办法：双方应协商解决，协商不成时可依法向第三方中介主张赔偿责任。
五、所有应用场景：
1. 个人购房
2. 企业购房
3. 二手房交易
4. 新房购买
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9. 购房过程中的咨询、谈判、签约等环节