2025鼓楼区某小区二手房买卖合同书正.docx

编号：__________

2025鼓楼区某小区二手房买卖合同书正

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025鼓楼区某小区二手房买卖合同书正
合同目录
一、前言
1.1 合同签订背景
1.2 合同主体介绍
1.3 合同目的和适用范围
二、房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋位置及地址
2.3 房屋面积及结构
2.4 房屋所有权及使用权
三、买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 房屋权属证明
3.1.2 房屋交付及过户
3.1.3 房屋质量保证
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 支付购房款
3.2.2 配合办理过户手续
3.2.3 承担税费及费用
四、房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 支付方式及期限
4.3 购房款支付凭证
五、房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋过户手续办理
5.3 房屋交付及过户费用承担
六、房屋质量及维修
6.1 房屋质量保证
6.2 房屋维修责任及费用
七、合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件及后果
八、违约责任
8.1 卖方违约责任
8.2 买方违约责任
九、争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼地点及法院
十、其他约定
10.1 房屋交付前的物业管理费
10.2 房屋交付后的物业管理费
10.3 水、电、燃气等费用承担
十一、合同的生效、终止和解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同解除条件
十二、附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 房屋现状照片
十三、其他事项
13.1 合同的书面形式
13.2 合同的保管和复制
13.3 合同的翻译和解释
十四、合同的签署
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 买卖双方签字或盖章
合同编号2025BLQ001
一、前言
1.1 合同签订背景：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，买卖双方为购买位于鼓楼区某小区的二手房，经协商一致，达成如下协议。
1.2 合同主体介绍：
1.3 合同目的和适用范围：双方约定买卖位于鼓楼区某小区的二手房，并明确双方的权利和义务。
二、房屋基本信息
2.4 房屋所有权及使用权：卖方持有该房屋所有权，并保证该房屋的使用权未受到任何限制。
三、买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务：
3.1.1 房屋权属证明：卖方应向买方出示该房屋的所有权证明及其他相关证明文件；
3.1.2 房屋交付及过户：卖方应按照本合同约定将该房屋交付给买方，并协助买方办理过户手续；
3.1.3 房屋质量保证：卖方保证该房屋不存在重大质量问题，并承诺自交付之日起（时间段）内，如该房屋出现质量问题，卖方将负责修复或赔偿。
3.2 买方的权利和义务：
3.2.1 支付购房款：买方应按照本合同约定向卖方支付购房款；
3.2.2 配合办理过户手续：买方应协助卖方办理过户手续，并承担过户所需支付的费用；
3.2.3 承担税费及费用：买方应承担本合同项下与该房屋买卖有关的各项税费及费用。
四、房屋价格及支付方式
4.2 支付方式及期限：买方应于本合同签订之日起（时间段）内，将房款支付至卖方指定的账户；
4.3 购房款支付凭证：买方支付房款后，卖方应向买方出具收款凭证。
五、房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件：卖方应在本合同签订之日起（时间段）内，将该房屋交付给买方；
5.2 房屋过户手续办理：卖方应协助买方办理过户手续，并承担过户所需支付的费用；
5.3 房屋交付及过户费用承担：买方应承担本合同项下与该房屋交付及过户有关的费用。
六、房屋质量及维修
6.1 房屋质量保证：卖方保证该房屋不存在重大质量问题；
6.2 房屋维修责任及费用：如该房屋在交付后出现质量问题，卖方应负责修复或赔偿。
七、合同的变更和解除
7.1 合同变更条件：本合同的变更应由买卖双方协商一致，并以书面形式进行；
7.2 合同解除条件及后果：买卖任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。
八、违约责任
8.1 卖方违约责任：
8.1.1 卖方未按照本合同约定交付该房屋的，应向买方支付购房款总额的（百分比）作为违约金；
8.1.2 卖方未按照本合同约定保证该房屋质量的，应承担修复费用或赔偿买方因此所遭受的损失。
8.2 买方违约责任：
8.2.1 买方未按照本合同约定支付购房款的，应向卖方支付房款总额的（百分比）作为违约金；
8.2.2 买方未按照本合同约定协助办理过户手续的，应承担因此导致的费用增加或其他损失。
九、争议解决
9.1 争议解决方式：如本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼地点及法院：本合同的仲裁或诉讼地点为（仲裁委员会或法院名称），包括但不限于（仲裁委员会或法院名称）。
十、其他约定
10.1 房屋交付前的物业管理费：由卖方承担。
10.2 房屋交付后的物业管理费：由买方承担。
10.3 水、电、燃气等费用承担：自房屋交付之日起，水、电、燃气等费用由买方承担。
十一、合同的生效、终止和解除
11.1 合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效；
11.2 合同终止条件：本合同履行完毕后自行终止；
11.3 合同解除条件：如一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除本合同。
十二、附件
12.1 房屋所有权证复印件：附本合同附件一；
12.2 买卖双方身份证明复印件：附本合同附件二；
12.3 房屋现状照片：附本合同附件三。
十三、其他事项
13.1 合同的书面形式：本合同一式两份，买卖双方各执一份；
13.2 合同的保管和复制：买卖双方应妥善保管本合同，并不得随意复制；
13.3 合同的翻译和解释：本合同的中文文本为唯一有效文本，如有翻译或解释需求，应以中文文本为准。
十四、合同的签署
14.1 合同签署日期：____年__月__日；
14.2 合同签署地点：（签署地点）；
14.3 买卖双方签字或盖章：
卖方：（签字或盖章）
买方：（签字或盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方逾期交付房屋的处理：如甲方未能按照本合同约定交付该房屋，应按照购房款总额的（百分比）向乙方支付违约金，并且违约金支付后，甲方仍应继续履行交付房屋的义务。
1.2 甲方未履行质量保证的处理：如甲方未能按照本合同约定保证该房屋质量，乙方有权要求甲方承担修复费用或赔偿因此造成的损失。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方逾期支付购房款的处理：如乙方未能按照本合同约定支付购房款，应按照房款总额的（百分比）向甲方支付违约金，并且违约金支付后，乙方仍应继续履行支付购房款的义务。
2.2 乙方未履行协助过户手续的处理：如乙方未能按照本合同约定协助办理过户手续，甲方有权要求乙方承担因逾期过户所产生的费用增加或其他损失。
三、有第三方中介时的附加条款及说明
3.1 第三方中介服务费用：本合同项下的房屋买卖中介服务费用为人民币（大写金额）（元整），由（甲方/乙方）承担。
3.2 第三方中介的职责：第三方中介应负责协助双方完成房屋买卖过程中的相关手续，包括但不限于房屋交付、过户等。
3.3 第三方中介的违约处理：如第三方中介未能按照约定履行其职责，导致本合同无法正常履行，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担违约责任。
甲方：（签字或盖章）
乙方：（签字或盖章）
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：房屋所有权证复印件
2. 附件二：买卖双方身份证明复印件
3. 附件三：房屋现状照片
二、违约行为及认定：
1. 卖方违约行为：
未按约定时间交付房屋
未保证房屋质量
房屋交付后出现质量问题未修复或赔偿
2. 买方违约行为：
未按约定时间支付购房款
未协助办理过户手续
未承担过户所需费用
3. 违约行为的认定：
违约行为指违反合同约定的行为
违约行为的认定应依据合同条款和相关法律法规
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅
2. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件
3. 过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程
4. 违约金：违约方因违约行为应支付给对方的一种经济赔偿
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题
解决办法：卖方负责修复或赔偿
2. 问题：买方未能按时支付购房款
解决办法：买方支付违约金，继续履行支付义务
3. 问题：过户手续办理过程中遇到障碍
解决办法：双方协商解决或寻求第三方中介协助
五、所有应用场景：
1. 场景：买卖双方为个人
适用：本合同适用于个人之间的二手房买卖
2. 场景：买卖双方为公司或机构
适用：本合同适用于公司或机构之间的二手房买卖
3. 场景：涉及第三方中介服务
适用：本合同适用于包含第三方中介服务的二手房买卖