商铺的租赁合同书范文(2025版).docx

编号：__________

商铺的租赁合同书范文(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商铺的租赁合同书范文(2025版)
合同目录
第一章：租赁双方的基本信息
1.1 出租方基本信息
1.2 承租方基本信息
第二章：商铺租赁的基本情况
2.1 商铺的地理位置
2.2 商铺的面积和结构
2.3 商铺的使用性质
第三章：租赁期限
3.1 租赁期限的起止时间
3.2 租赁期限的续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金的金额
4.2 租金的支付周期
4.3 租金的支付方式
第五章：押金及退还
5.1 押金的金额
5.2 押金的退还条件及方式
第六章：租赁期间的使用和管理
6.1 承租方的使用权利和义务
6.2 出租方的维护和管理责任
第七章：租赁期间的维修和保养
7.1 维修和保养的责任方
7.2 维修和保养的具体内容
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件和程序
8.2 合同解除的条件和程序
第九章：违约责任
9.1 出租方的违约责任
9.2 承租方的违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式
10.2 争议解决的程序
第十一章：其他条款
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的终止条件
11.3 合同的保密条款
第十二章：附件
12.1 商铺的平面图
12.2 租赁双方的相关证件复印件
第十三章：双方签字盖章
13.1 出租方的签字盖章
13.2 承租方的签字盖章
第十四章：合同的生效日期和有效期限
14.1 合同的生效日期
14.2 合同的有效期限
合同编号_________
第一章：租赁双方的基本信息
1.1 出租方基本信息
名称：__________
地址：__________
联系人：__________
联系方式：__________
1.2 承租方基本信息
名称：__________
地址：__________
联系人：__________
联系方式：__________
第二章：商铺租赁的基本情况
2.1 商铺的地理位置
地址：__________
所在城市：__________
所在区域：__________
2.2 商铺的面积和结构
面积：__________平方米
楼层：__________层
结构描述：__________
2.3 商铺的使用性质
允许使用的行业：__________
特殊使用要求：__________
第三章：租赁期限
3.1 租赁期限的起止时间
开始日期：__________
结束日期：__________
3.2 租赁期限的续约条款
续约通知期限：__________
续约条件：__________
第四章：租金及支付方式
4.1 租金的金额
每月租金：__________元
租金调整机制：__________
4.2 租金的支付周期
支付周期：__________
支付日期：__________
4.3 租金的支付方式
支付方式：__________
第五章：押金及退还
5.1 押金的金额
押金金额：__________元
5.2 押金的退还条件及方式
退还条件：__________
退还方式：__________
第六章：租赁期间的使用和管理
6.1 承租方的使用权利和义务
使用权利：__________
义务：__________
6.2 出租方的维护和管理责任
维护责任：__________
管理责任：__________
第七章：租赁期间的维修和保养
7.1 维修和保养的责任方
维修保养责任方：__________
7.2 维修和保养的具体内容
维修保养内容：__________
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件和程序
变更条件：__________
变更程序：__________
8.2 合同解除的条件和程序
解除条件：__________
解除程序：__________
第九章：违约责任
9.1 出租方的违约责任
违约行为：__________
责任承担：__________
9.2 承租方的违约责任
违约行为：__________
责任承担：__________
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式
方式：__________
10.2 争议解决的程序
程序：__________
第十一章：其他条款
11.1 合同的生效条件
条件：__________
11.2 合同的终止条件
条件：__________
11.3 合同的保密条款
保密内容：__________
第十二章：附件
12.1 商铺的平面图
图纸编号：__________
12.2 租赁双方的相关证件复印件
证件名称：__________
第十三章：双方签字盖章
13.1 出租方的签字盖章
签字：__________
盖章：__________
13.2 承租方的签字盖章
签字：__________
盖章：__________
第十四章：合同的生效日期和有效期限
14.1 合同的生效日期
日期：__________
14.2 合同的有效期限
期限：__________
合同编号：__________
甲方（出租方）：__________
乙方（承租方）：__________
签订日期：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定的管理公司条款
条款内容：甲方指定一家管理公司负责商铺的日常管理和维护工作。乙方应接受该管理公司的管理和维护工作，并遵守其制定的各项规章制度。
说明：此条款旨在确保商铺的管理和维护工作有序进行，避免乙方因个人行为导致商铺运营混乱。
2. 甲方经营权保留条款
条款内容：甲方保留商铺的经营权，未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租、转让或以其他方式交由第三方经营。
说明：此条款旨在确保甲方的经营权不受侵犯，避免乙方擅自将商铺交由第三方经营导致甲方利益受损。
3. 甲方品牌形象保护条款
条款内容：乙方在租赁期间应保持商铺内部装潢、设施与甲方品牌形象相符，不得擅自更改或破坏。如乙方需进行装修改造，须事先取得甲方书面同意。
说明：此条款旨在保护甲方的品牌形象不受影响，确保乙方在租赁期间维护商铺的形象。
4. 甲方优先购买权条款
条款内容：如乙方在租赁期间拟将商铺出售或转让，甲方享有优先购买权。乙方应在出售或转让前事先通知甲方，甲方自收到通知之日起30日内行使优先购买权。
说明：此条款旨在保障甲方在商铺出售或转让时的利益，避免乙方未经甲方同意擅自处置商铺。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方经营范围限制条款
条款内容：乙方在租赁期间只能从事合同约定的经营范围，不得经营与甲方业务相冲突的其他业务。
说明：此条款旨在确保乙方的经营活动符合合同约定，避免乙方经营冲突业务损害甲方利益。
2. 乙方租金支付保障条款
条款内容：乙方应在租赁期间按时支付租金，如乙方逾期支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
说明：此条款旨在确保乙方按时支付租金，保障甲方的合法权益。
3. 乙方装潢改造条款
条款内容：乙方在租赁期间有权对商铺进行装修改造，但须提前向甲方提交装修方案，并取得甲方书面同意。装修改造过程中，乙方应遵守相关法律法规，确保施工安全。
说明：此条款旨在规范乙方进行装修改造的行为，确保施工安全和合规。
4. 乙方品牌引入条款
条款内容：乙方在租赁期间有权引入自己的品牌，但须保证所引入的品牌与甲方品牌形象相协调，不得损害甲方品牌声誉。如乙方拟引入与甲方品牌相冲突的品牌，须事先取得甲方书面同意。
说明：此条款旨在保护甲方的品牌形象，同时给予乙方引入自己品牌的权利。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用条款
条款内容：乙方应支付中介服务费用，如乙方未按约定支付中介服务费用，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
说明：此条款旨在确保乙方支付中介服务费用，保障中介方的合法权益。
2. 中介信息披露条款
条款内容：中介方有义务向甲方和乙方披露商铺的相关信息，包括但不限于商铺的地理位置、面积、使用性质等。如中介方未如实披露信息，导致合同无法履行，中介方应承担相应的法律责任。
说明：此条款旨在规范中介方的信息披露行为，避免因信息披露不实导致合同纠纷。
3. 中介服务范围条款
条款内容：中介方仅负责促成甲方和乙方的租赁合同，合同履行过程中产生的纠纷由甲方和乙方自行解决。中介方不承担合同履行过程中的任何法律责任。
说明：此条款旨在明确中介方的服务范围，避免中介方在合同履行过程中承担不必要的法律责任。
4. 中介保密条款
条款内容：中介方应对在合同签订过程中获取的甲方和乙方的商业秘密、个人信息等予以保密，不得泄露给第三方。如中介方违反保密义务，导致甲方和乙方遭受损失，中介方应承担相应的法律责任。
说明：此条款旨在保护甲方和乙方的商业秘密和个人信息，确保中介方遵守保密义务。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺的平面图
2. 租赁双方的相关证件复印件
3. 商铺的装修改造方案
4. 租金支付证明文件
5. 商铺经营许可证
6. 租赁合同的附加条款
7. 中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按时支付租金
2. 乙方未按约定使用商铺
3. 乙方未取得甲方书面同意进行装修改造
4. 乙方未遵守合同约定的经营范围
5. 乙方擅自将商铺转租、转让或以其他方式交由第三方经营
6. 乙方未支付中介服务费用
7. 中介未如实披露商铺相关信息
8. 中介未遵守保密义务
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租方将商铺租赁给承租方使用，承租方支付租金的合同。
2. 租金：指承租方支付给出租方的使用商铺的费用。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约补偿。
4. 优先购买权：指出租方在乙方出售或转让商铺时，享有优先购买的权利。
5. 装潢改造：指承租方对商铺内部进行装修、改造的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：乙方未按时支付租金
解决办法：发送催款通知，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。
2. 问题：乙方未按约定使用商铺
解决办法：发送警告通知，要求乙方改正，如乙方仍不改正，甲方有权解除合同。
3. 问题：乙方未取得甲方书面同意进行装修改造
解决办法：要求乙方立即停止装修改造行为，并承担违约责任。
4. 问题：乙方擅自将商铺转租、转让或以其他方式交由第三方经营
解决办法：立即解除合同，并要求乙方支付违约金。
5. 问题：乙方未支付中介服务费用
解决办法：要求乙方支付中介服务费用，如乙方不支付，甲方有权解除合同。
6. 问题：中介未如实披露商铺相关信息
解决办法：要求中介承担违约责任，并赔偿甲方和乙方因此遭受的损失。
7. 问题：中介未遵守保密义务
解决办法：要求中介承担违约责任，并赔偿甲方和乙方因此遭受的损失。
五、所有应用场景：
1. 甲方为商铺的出租方，乙方为商铺的承租方。
2. 甲方保留商铺的经营权，乙方租用商铺进行经营活动。
3. 乙方按约定支付租金，并遵守合同约定的经营范围和使用规定。
4. 乙方进行装修改造时，需取得甲方的书面同意。
5. 乙方不得擅自将商铺转租、转让或以其他方式交由第三方经营。
6. 乙方按约定支付中介服务费用，中介方提供租赁服务。
7. 中介方披露商铺相关信息，并遵守保密义务。