2025平房房屋买卖合同书.docx

编号：__________

2025平房房屋买卖合同书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025平房房屋买卖合同书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订依据
1.3 合同性质和宗旨
1.4 合同生效条件
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置及地址
2.2 房屋所有权证号
2.3 房屋产权性质
2.4 房屋建筑结构和面积
2.5 房屋使用情况
第三章：房屋买卖价格及支付方式
3.1 房屋成交价格
3.2 定金支付
3.3 房屋尾款支付
3.4 支付方式及支付时间
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
4.2 房屋交付条件
4.3 房屋过户手续
4.4 过户费用承担
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
5.2 质量问题处理
5.3 维修责任及维修费用
第六章：交易双方的权利和义务
6.1 卖方的权利和义务
6.2 买方的权利和义务
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
7.3 违约赔偿金额计算
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点及法院
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：税费承担
10.1 交易税费承担
10.2 其他相关税费承担
第十一章：合同的生效、终止和保存
11.1 合同生效时间
11.2 合同终止条件
11.3 合同文件保存
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易过程中的其他费用
12.2 房屋交付后的物业管理
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋买卖合同相关法律法规
第十四章：合同双方签字盖章页
4.1 卖方签字盖章
4.2 买方签字盖章
4.3 见证人签字盖章
合同编号2025平房房屋买卖合同书
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方（卖方）：__________________
乙方（买方）：__________________
1.2 合同签订依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本合同。
1.3 合同性质和宗旨
1.4 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置及地址
房屋位于____________________，具体门牌号为____________________。
2.2 房屋所有权证号
房屋所有权证号为____________________。
2.3 房屋产权性质
房屋产权性质为____________________。
2.4 房屋建筑结构和面积
房屋建筑结构为____________________，房屋建筑面积为____________________平方米。
2.5 房屋使用情况
房屋目前使用情况为____________________。
第三章：房屋买卖价格及支付方式
3.1 房屋成交价格
双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
3.2 定金支付
乙方应在本合同签订之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
3.3 房屋尾款支付
房屋尾款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应在本合同约定的交付日期之日起____个工作日内支付给甲方。
3.4 支付方式及支付时间
支付方式为银行转账，支付时间为本合同约定的交付日期。
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。
4.2 房屋交付条件
房屋交付条件为乙方支付完毕全部购房款项。
4.3 房屋过户手续
甲乙双方应共同前往不动产登记机构办理房屋过户手续。
4.4 过户费用承担
过户费用按不动产登记机构的规定执行，由甲乙双方合理分担。
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
甲方保证所述房屋不存在法律、法规规定不得买卖的情形，且房屋质量符合国家标准。
5.2 质量问题处理
如房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。
5.3 维修责任及维修费用
交付后因房屋自然老化导致的维修费用由乙方承担，因甲方原因导致的维修费用由甲方承担。
第六章：交易双方的权利和义务
6.1 卖方的权利和义务
甲方应保证房屋权属清晰，协助乙方办理过户手续，按约定时间交付房屋。
6.2 买方的权利和义务
乙方应按约定时间支付购房款项，协助甲方办理过户手续，合理使用和维护房屋。
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
甲方未按约定时间交付房屋或房屋存在严重影响乙方使用的质量问题的，应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
7.2 买方违约责任
乙方未按约定时间支付购房款项的，应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
7.3 违约赔偿金额计算
违约金的计算方式为：按逾期交付或支付金额的____%计算，但最高不超过合同总价款的____%。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼地点及法院
本合同的签订地为____________________，甲乙双方同意将争议提交该法院进行诉讼。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。
9.2 合同解除条件
除非法律、法规另有规定，否则任何一方不得单方面解除本合同。合同解除的条件由甲乙双方协商确定。
第十章：税费承担
10.1 交易税费承担
本合同项下的交易税费按照相关法律法规的规定由甲乙双方承担。
10.2 其他相关税费承担
除交易税费外，其他与房屋买卖相关的税费由甲乙双方合理分担。
第十一章：合同的生效、终止和保存
11.1 合同生效时间
本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
11.2 合同终止条件
本合同在甲乙双方履行完毕所有合同义务后终止。
11.3 合同文件保存
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，合同电子文本与纸质文本具有同等法律效力。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易过程中的其他费用
本合同未明确的其他费用按照相关法律法规和市场惯例由甲乙双方合理分担。
12.2 房屋交付后的物业管理
房屋交付后，物业管理的费用由乙方承担。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
本合同附件中包含房屋所有权证的复印件，甲乙双方应确认附件中的证件与原件一致。
13.2 房屋买卖合同相关法律法规
本合同签订时有效的与房屋买卖相关的法律法规。
第十四章：合同双方签字盖章页
4.1 卖方签字盖章
甲方（卖方）：__________________
日期：____年____月____日
4.2 买方签字盖章
乙方（买方）：__________________
日期：____年____月____日
4.3 见证人签字盖章
见证人：__________________
日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方声明条款
甲方声明，本合同项下的房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、使用权纠纷等。如因甲方原因导致房屋买卖过程中出现法律纠纷，由甲方承担全部法律责任。
2. 甲方义务条款
甲方应保证房屋权属清晰，确保房屋不存在任何权利限制，包括但不限于查封、抵押等。如房屋存在权利限制，甲方应在合同签订前告知乙方，并协助乙方解除相关限制。
3. 甲方承诺条款
甲方承诺，自本合同签订之日起至房屋交付之日止，房屋的权属状况保持不变。如因甲方原因导致房屋权属状况发生变化，甲方应承担相应的法律责任。
4. 甲方解约条款
如甲方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。违约金的计算方式为：按逾期交付或支付金额的10%计算，但最高不超过合同总价款的20%。
5. 甲方逾期交付条款
如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。违约金的计算方式为：按逾期交付的天数计算，每天按合同总价款的0.05%计算。
6. 甲方瑕疵担保条款
甲方应对房屋的质量瑕疵承担修复责任。如房屋存在影响乙方使用的质量问题，甲方应在乙方通知后的15日内修复完毕。如甲方未按约定修复，乙方有权要求甲方支付修复费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付条款
乙方应按本合同约定的时间和方式支付购房款项。如乙方逾期支付购房款项，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。违约金的计算方式为：按逾期支付的天数计算，每天按合同总价款的0.05%计算。
2. 乙方解约条款
如乙方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。违约金的计算方式为：按逾期交付或支付金额的10%计算，但最高不超过合同总价款的20%。
3. 乙方逾期付款条款
如乙方未按约定时间支付购房款项，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。违约金的计算方式为：按逾期付款的天数计算，每天按合同总价款的0.05%计算。
4. 乙方使用和维护条款
乙方应合理使用和维护房屋，并按照甲方的要求承担物业管理的费用。如乙方未按约定使用和维护房屋，导致房屋损坏或其他问题，乙方应承担相应的修复费用。
5. 乙方变更条款
乙方如需要变更本合同的约定，应与甲方协商一致，并以书面形式作出。如乙方未经甲方同意擅自变更合同约定，乙方应承担违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务条款
第三方中介为本合同的见证人，负责协助甲乙双方办理房屋买卖相关手续。中介应诚实守信，提供优质服务。如中介未按约定履行其职责，导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。
2. 中介费用条款
中介的服务费用由甲乙双方按照约定方式承担。如甲乙双方未约定中介费用的承担方式，中介费用的承担方式为：由甲方支付中介费用的50%，乙方支付中介费用的50%。
3. 中介违约条款
如中介违反本合同的约定，导致合同无法继续履行，甲乙双方有权解除本合同，并要求中介支付违约金。违约金的计算方式为：按中介服务费用的100%计算。
4. 中介责任限制条款
中介对房屋买卖过程中的信息承担核实责任，但不对房屋买卖合同的履行承担法律责任。如甲乙双方因房屋买卖合同的履行发生纠纷，中介不承担任何责任。
5. 中介保密条款
中介应对本合同及甲乙双方之间的交易信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方披露。如中介违反保密义务，导致甲乙双方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同相关法律法规
3. 房屋现状照片或视频
4. 房屋维修记录
5. 房屋交易过程中的其他费用明细
6. 物业管理制度及收费标准
7. 房屋所在社区配套设施说明
8. 房屋交易过程中的相关税费计算明细
9. 中介服务协议复印件
10. 中介费用支付凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋
2. 甲方交付的房屋存在严重质量问题
3. 甲方未按约定履行合同义务，导致合同无法继续履行
4. 乙方未按约定时间支付购房款项
5. 乙方支付的购房款项不符合合同约定
6. 乙方未按约定使用和维护房屋，导致房屋损坏或其他问题
7. 中介未按约定履行其职责，导致合同纠纷
8. 中介违反保密义务，导致甲乙双方遭受损失
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 合同违约：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。
3. 违约金：当事人因违约行为而支付给对方的一种经济赔偿。
4. 逾期交付：甲方未按约定时间交付房屋的行为。
5. 逾期付款：乙方未按约定时间支付购房款项的行为。
6. 瑕疵担保：卖方对房屋质量瑕疵承担修复责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到甲方未按约定时间交付房屋的问题，乙方可以与甲方协商延期交付或要求甲方支付逾期交付违约金。
2. 如甲方交付的房屋存在严重质量问题，乙方可以要求甲方修复或赔偿。
3. 如果甲方未按约定履行合同义务，导致合同无法继续履行，乙方可以解除合同并要求甲方支付违约金。
4. 如果乙方未按约定时间支付购房款项，甲方可以与乙方协商延期付款或要求乙方支付逾期付款违约金。
5. 如乙方支付的购房款项不符合合同约定，甲方可以要求乙方补足款项。
6. 如果乙方未按约定使用和维护房屋，导致房屋损坏或其他问题，乙方应承担相应的修复费用。
7. 如中介未按约定履行其职责，导致合同纠纷，甲乙双方可以与中介协商解决或解除中介服务协议。
8. 如果中介违反保密义务，导致甲乙双方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方进行房屋买卖交易时。
2. 甲乙双方需要第三方中介协助办理房屋买卖相关手续时。
3. 甲乙双方在房屋买卖过程中需要明确违约行为及违约责任时。
4. 甲乙双方在房屋买卖过程中需要约定附件内容以辅助履行合同时。
5. 甲乙双方在房屋买卖过程中需要解释相关法律名词及解释时。
6. 甲乙双方在房屋买卖过程中遇到执行中的问题需要解决时。