2025前期物业管理服务的合同书范本.docx

编号：__________

2025前期物业管理服务的合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025前期物业管理服务的合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同双方的含义
1.2 合同的目的和原则
1.3 合同的生效和终止条件
第二章：物业基本情况
2.1 物业的基本情况描述
2.2 物业的管理范围和内容
第三章：服务内容和标准
3.1 物业管理的具体服务内容
3.2 服务标准和质量要求
第四章：合同期限
4.1 合同的有效期限
4.2 合同续约条件和方式
第五章：物业服务费用
5.1 服务费用的计算和支付方式
5.2 服务费用的调整机制
第六章：物业安全管理
6.1 安全管理的内容和要求
6.2 安全事故的应对和处理机制
第七章：物业维护和维修
7.1 物业的日常维护和维修
7.2 大修和改造项目的决策和实施
第八章：合同双方的权利和义务
8.1 物业管理方的权利和义务
8.2 业主的权利和义务
第九章：违约责任
9.1 违约行为的认定
9.2 违约责任的承担方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式
10.2 诉讼或仲裁的管辖地点和机构
第十一章：合同的变更和解除
11.1 合同变更的条件和程序
11.2 合同解除的条件和程序
第十二章：合同的终止
12.1 合同终止的条件
12.2 合同终止后的相关事宜处理
第十三章：附则
13.1 合同的生效条件
13.2 合同的附件内容和效力
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定内容
14.2 合同的翻译版本说明
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同双方的含义
甲方：（物业公司名称）
乙方：（业主委员会名称）
1.2 合同的目的和原则
本合同旨在明确甲方作为物业管理方与乙方作为业主委员会之间的权利义务关系，确保物业管理的正常运行，提高物业管理水平，维护业主的合法权益。
1.3 合同的生效和终止条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同期满前____个月，双方如需续约，应签订书面续约协议。
第二章：物业基本情况
2.1 物业的基本情况描述
物业名称：（物业项目名称）
物业地址：（物业项目地址）
物业类型：（住宅/商业/其他）
2.2 物业的管理范围和内容
物业管理范围包括：物业设施的日常维护、物业管理、绿化养护、清洁卫生、安全管理等。
第三章：服务内容和标准
3.1 物业管理的具体服务内容
甲方应按照合同约定，向乙方提供物业管理服务，包括物业设施的日常维护、绿化养护、清洁卫生、安全保卫等。
3.2 服务标准和质量要求
甲方应按照国家和地方的相关规定和标准，提供符合质量要求的服务。具体服务标准和质量要求详见附件一。
第四章：合同期限
4.1 合同的有效期限
本合同自签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
4.2 合同续约条件和方式
合同期满前____个月，如双方同意续约，应签订书面续约协议，续约协议应包括但不限于合同期限、服务费用的调整等条款。
第五章：物业服务费用
5.1 服务费用的计算和支付方式
物业服务费用按月计算，乙方向甲方支付物业服务费用。具体计算方式和支付方式详见附件二。
5.2 服务费用的调整机制
物业服务费用的调整应根据实际情况，经双方协商一致后进行。
第六章：物业安全管理
6.1 安全管理的内容和要求
甲方应负责物业的安全管理，包括但不限于物业设施的安全检查、安全事故的应对和处理等。
6.2 安全事故的应对和处理机制
甲方应建立健全安全事故的应对和处理机制，确保业主的人身和财产安全。具体机制详见附件三。
第七章：物业维护和维修
7.1 物业的日常维护和维修
甲方应负责物业的日常维护和维修工作，确保物业设施的正常运行。
7.2 大修和改造项目的决策和实施
大修和改造项目应由双方共同决策，并按照合同约定进行实施。具体规定详见附件四。
第八章：合同双方的权利和义务
8.1 物业管理方的权利和义务
甲方有权按照合同约定，对物业进行管理和维护。甲方应履行合同约定的各项义务，提供优质的服务。
8.2 业主的权利和义务
乙方应按照合同约定，支付物业服务费用。乙方有权按照合同约定，享受甲方提供的物业管理服务。
第九章：违约责任
9.1 违约行为的认定
任何一方违反合同的约定，均视为违约行为。
9.2 违约责任的承担方式
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
10.2 诉讼或仲裁的管辖地点和机构
诉讼或仲裁的管辖地点为：（具体地点）。
第十一章：合同的变更和解除
11.1 合同变更的条件和程序
合同变更应经双方协商一致，并书面确认。
11.2 合同解除的条件和程序
合同解除应经双方协商一致，并书面确认。
第十二章：合同的终止
12.1 合同终止的条件
合同终止的条件详见合同第八章。
12.2 合同终止后的相关事宜处理
合同终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜。
第十三章：附则
13.1 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同的附件内容和效力
附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等效力。
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定内容
（留白，如有其他约定，在此补充）
14.2 合同的翻译版本说明
本合同的中文版本为最终解释版本，如有翻译版本，应以中文版本为准。
甲方：（物业公司名称）
乙方：（业主委员会名称）
签订日期：____年____月____日
（签字栏留白）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方主导的附加条款
1.1 甲方有权根据实际情况，对物业服务内容进行调整，但应提前通知乙方。
1.2 甲方应确保物业管理的正常运行，及时处理业主的投诉和建议。
1.3 甲方应建立健全物业管理制度，提高物业管理水平。
2. 甲方主导的条款说明
2.1 甲方作为物业的管理方，有权根据实际情况对物业服务内容进行调整，但需保证乙方的合法权益不受侵害。
2.2 甲方应积极听取乙方的意见和建议，及时处理业主的投诉，提高服务质量。
2.3 甲方应建立健全物业管理制度，规范物业管理行为，确保物业管理的正常运行。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方主导的附加条款
1.1 乙方应按照合同约定，按时支付物业服务费用。
1.2 乙方有权对甲方的物业管理服务进行监督，并提出意见和建议。
1.3 乙方应协助甲方做好物业管理工作，共同维护物业的正常运行。
2. 乙方主导的条款说明
2.1 乙方作为物业的所有者，应按照合同约定支付物业服务费用，履行合同义务。
2.2 乙方有权对甲方的物业管理服务进行监督，确保甲方的服务符合合同约定。
2.3 乙方应协助甲方做好物业管理工作，共同维护物业的正常运行，保障业主的合法权益。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的附加条款
1.1 第三方中介应按照合同约定，协助甲方和乙方完成物业管理的交接工作。
1.2 第三方中介应负责协调甲方和乙方之间的矛盾和纠纷。
1.3 第三方中介应定期对甲乙双方的履行情况进行评估，并提出改进建议。
2. 第三方中介的条款说明
2.1 第三方中介作为独立的第三方，应协助甲方和乙方完成物业管理的交接工作，确保合同的顺利实施。
2.2 第三方中介应积极协调甲方和乙方之间的矛盾和纠纷，促进双方的和谐合作。
2.3 第三方中介应定期对甲乙双方的履行情况进行评估，并提出改进建议，以提高物业管理水平。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
附件一：物业管理的具体服务内容
附件二：服务费用的计算和支付方式
附件三：安全事故的应对和处理机制
附件四：大修和改造项目的决策和实施
附件五：物业维护和维修的具体规定
附件六：合同双方的权利和义务详细说明
附件七：违约行为的认定和处理方式
附件八：争议解决的详细程序和机构
附件九：合同的变更和解除的程序和要求
附件十：合同终止的条件和后续处理事宜
附件十一：其他约定的补充内容和效力
二、违约行为及认定：
违约行为包括但不限于：
1. 甲方未按照合同约定提供物业管理服务。
2. 乙方未按照合同约定支付物业服务费用。
3. 甲方未按照合同约定保证物业的安全和管理水平。
4. 乙方未按照合同约定协助甲方进行物业管理工作。
5. 第三方中介未按照合同约定协助甲方和乙方完成物业管理交接工作。
违约行为的认定：
违约行为应根据合同约定的条款进行认定。任何一方违反合同的约定，均视为违约行为。违约行为的认定应由双方协商一致，或由有管辖权的人民法院或仲裁机构进行认定。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业设施进行日常维护、管理和维修，以及对物业内的绿化、清洁、安全等工作进行管理的服务。
2. 物业服务费用：指甲方为乙方提供物业管理服务所收取的费用。
3. 违约行为：指违反合同约定的行为。
4. 争议解决：指双方在合同执行过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。
5. 仲裁：指通过仲裁机构对合同争议进行解决的方式，具有法律效力。
6. 诉讼：指通过人民法院对合同争议进行解决的方式，具有法律效力。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
问题1：物业服务费用争议
解决办法：双方应按照合同约定的费用计算和支付方式进行，如有争议，应协商解决，协商不成的，可通过仲裁或诉讼解决。
问题2：物业安全管理问题
解决办法：甲方应加强安全管理，建立健全安全事故的应对和处理机制，确保业主的人身和财产安全。
问题3：物业维护和维修问题
解决办法：甲方应按照合同约定进行物业维护和维修，确保物业设施的正常运行。如有大修和改造项目，应由双方共同决策并实施。
问题4：违约行为争议
解决办法：对于违约行为的认定和处理，双方应协商解决，协商不成的，可通过仲裁或诉讼解决。
五、所有应用场景：
本合同适用于各类物业的管理，包括但不限于住宅、商业、办公楼等。合同双方为物业公司（甲方）和业主委员会（乙方），第三方中介可作为协助方参与合同的执行。合同的执行过程中，可能涉及到物业服务费用的计算和支付、物业安全管理、物业维护和维修、违约行为的认定和处理、争议解决等方面的问题。各方应严格按照合同约定履行各自的义务，确保物业管理的正常运行。