2025版学校房屋及场地租赁合同书.docx

编号：__________

2025版学校房屋及场地租赁合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版学校房屋及场地租赁合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同双方的定义与资质
1.2 合同的目的与原则
1.3 合同的适用范围
1.4 合同的生效条件
第二章：租赁房屋及场地描述
2.1 房屋及场地的位置与面积
2.2 房屋及场地的现状与设施
2.3 房屋及场地的使用性质
2.4 房屋及场地的周边环境
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限的起止时间
3.2 租金的计算方式与支付时间
3.3 租金的调整机制
3.4 提前解除租赁合同的违约金计算
第四章：租赁物的使用与管理
4.1 租赁物的使用范围与要求
4.2 租赁物的维护与保养
4.3 租赁物的变更与添附
4.4 租赁物的保险责任
第五章：租赁方的权利与义务
5.1 租赁方的权利
5.2 租赁方的义务
5.3 租赁方的违约责任
5.4 租赁方的赔偿责任
第六章：出租方的权利与义务
6.1 出租方的权利
6.2 出租方的义务
6.3 出租方的违约责任
6.4 出租方的赔偿责任
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件与程序
7.2 合同解除的条件与程序
7.3 合同变更与解除的法律后果
7.4 合同变更与解除的违约责任
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决的方式
8.2 争议解决的时效
8.3 争议解决的地点与法院
8.4 争议解决的费用承担
第九章：合同的生效、履行与终止
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的履行期限与方式
9.3 合同终止的条件与程序
9.4 合同终止后的相关事宜
第十章：违约责任与赔偿
10.1 违约行为的认定
10.2 违约责任的形式与计算
10.3 赔偿责任的范围与计算
10.4 违约与赔偿的争议解决
第十一章：合同的保密条款
11.1 保密信息的定义与范围
11.2 保密信息的保护期限与方式
11.3 保密信息泄露的违约责任
11.4 保密信息的解除与终止
第十二章：合同的附则
12.1 合同的适用法律
12.2 合同的签订地与语言
12.3 合同的附件与补充协议
12.4 合同的完整性与复印件效力
第十三章：合同双方签字盖章
13.1 出租方的签字盖章
13.2 租赁方的签字盖章
13.3 签字盖章的时间与地点
13.4 签字盖章后的合同生效
第十四章：其他约定
14.1 合同双方的其他约定
14.2 合同的修改与补充
14.3 合同的解除与终止约定
14.4 合同的继承与转让约定
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同双方的定义与资质
1.1.1 出租方：指_________学校，具备_________资质，地址位于_________。
1.1.2 租赁方：指_________公司，具备_________资质，地址位于_________。
1.2 合同的目的与原则
1.2.1 出租方愿意将学校房屋及场地租赁给租赁方使用。
1.2.2 租赁方愿意租赁并合理使用出租方的学校房屋及场地。
1.3 合同的适用范围
1.3.1 本合同适用于出租方与租赁方之间的房屋及场地租赁事宜。
1.4 合同的生效条件
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
第二章：租赁房屋及场地描述
2.1 房屋及场地的位置与面积
2.1.1 房屋位于_________，面积为_________平方米。
2.1.2 场地位于_________，面积为_________平方米。
2.2 房屋及场地的现状与设施
2.2.1 房屋现状为_________，设施包括_________。
2.2.2 场地现状为_________，设施包括_________。
2.3 房屋及场地的使用性质
2.3.1 房屋及场地主要用于_________。
2.4 房屋及场地的周边环境
2.4.1 房屋及场地周边环境描述为_________。
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限的起止时间
3.1.1 租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
3.2 租金的计算方式与支付时间
3.2.1 租金计算方式为_________元/平方米/月。
3.2.2 租金支付时间为每月的_________日前。
3.3 租金的调整机制
3.3.1 租金调整机制如下：_________。
3.4 提前解除租赁合同的违约金计算
3.4.1 提前解除租赁合同的违约金计算方式为_________元。
第四章：租赁物的使用与管理
4.1 租赁物的使用范围与要求
4.1.1 租赁物主要用于_________。
4.1.2 租赁物的使用要求如下：_________。
4.2 租赁物的维护与保养
4.2.1 租赁物的日常维护与保养由_________方负责。
4.3 租赁物的变更与添附
4.3.1 租赁物的变更需经双方协商一致。
4.3.2 租赁物的添附部分归_________方所有。
4.4 租赁物的保险责任
4.4.1 租赁物的保险由_________方负责购买。
第五章：租赁方的权利与义务
5.1 租赁方的权利
5.1.1 租赁方有权按照合同约定使用租赁物。
5.1.2 租赁方有权要求出租方提供租赁物的相关资料。
5.2 租赁方的义务
5.2.1 租赁方应按照合同约定支付租金。
5.2.2 租赁方应合理使用租赁物，并负责租赁物的维护与保养。
5.3 租赁方的违约责任
5.3.1 租赁方违反合同约定，应承担违约责任。
5.3.2 租赁方违反合同约定，应支付违约金_________元。
5.4 租赁方的赔偿责任
5.4.1 租赁方因使用不当造成租赁物损失的，应承担赔偿责任。
第六章：出租方的权利与义务
6.1 出租方的权利
6.1.1 出租方有权按照合同约定收取租金。
6.1.2 出租方有权要求租赁方合理使用租赁物。
6.2 出租方的义务
6.2.1 出租方应保证租赁物的合法性，并按照合同约定提供租赁物。
6.2.2 出租方应负责租赁物的维修与保养。
6.3 出租方的违约责任
6.3.1 出租方违反合同约定，应承担违约责任。
6.3.2 出租方违反合同约定，应支付违约金_________元。
6.4 出租方的赔偿责任
6.4.1 出租方因提供
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决的方式
8.1.1 双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决的时效
8.2.1 双方应在争议发生之日起_________日内协商解决。
8.3 争议解决的地点与法院
8.3.1 争议解决地点为_________。
8.3.2 双方同意由_________人民法院管辖。
8.4 争议解决的费用承担
8.4.1 诉讼费用按法律规定由败诉方承担。
第九章：合同的生效、履行与终止
9.1 合同的生效条件
9.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同的履行期限与方式
9.2.1 双方应按照合同约定履行各自的权利与义务。
9.2.2 租金支付方式为每月的_________日前，以_________方式支付。
9.3 合同终止的条件与程序
9.3.1 合同终止条件如下：_________。
9.3.2 合同终止程序如下：_________。
9.4 合同终止后的相关事宜
9.4.1 合同终止后，租赁物应按照合同约定交还给出租方。
9.4.2 合同终止后，租赁方应支付合同约定的违约金及赔偿金。
第十章：违约责任与赔偿
10.1 违约行为的认定
10.1.1 任何一方违反合同的约定，均视为违约。
10.2 违约责任的形式与计算
10.2.1 违约方应支付违约金，计算方式为_________元。
10.2.2 违约方应赔偿因其违约给守约方造成的直接经济损失。
10.3 赔偿责任的范围与计算
10.3.1 赔偿责任包括但不限于实际损失、预期利益损失等。
10.3.2 赔偿金额的计算方式如下：_________。
10.4 违约与赔偿的争议解决
10.4.1 违约与赔偿的争议按照本合同第八章的约定解决。
第十一章：合同的保密条款
11.1 保密信息的定义与范围
11.1.1 保密信息包括合同内容、商业秘密等。
11.1.2 保密信息的范围限于本合同及与合同相关的所有信息。
11.2 保密信息的保护期限与方式
11.2.1 保密信息的保护期限自合同生效之日起算，至合同终止之日起_________年内有效。
11.2.2 保密信息的使用、披露应采取适当的方式，防止信息泄露。
11.3 保密信息泄露的违约责任
11.3.1 泄露保密信息的一方应承担违约责任。
11.3.2 泄露保密信息的一方应支付违约金_________元。
11.4 保密信息的解除与终止
11.4.1 保密信息的解除与终止应经双方书面同意。
第十二章：合同的附则
12.1 合同的适用法律
12.1.1 本合同适用中华人民共和国法律。
12.2 合同的签订地与语言
12.2.1 合同签订地为_________。
12.2.2 本合同使用的语言为中文。
12.3 合同附件与补充协议
12.3.1 附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。
12.3.2 补充协议应书面签订，并经双方盖章生效。
12.4 合同的完整性与复印件效力
12.4.1 本合同一式两份，双方各执一份，两份合同具有同等效力。
第十三章：合同双方签字盖章
13.1 出租方的签字盖章
13.1.1 出租方：_________学校
13.1.2 代表签字：_________
13.1.3 盖章：_________学校公章
13.2 租赁方的签字盖章
13.2.1 租赁方：_________公司
13.2.2 代表签字：_________
13.2.3 盖章：
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方对租赁物的特殊要求
1.1.1 甲方要求乙方在租赁期间对租赁物进行定期维护和保养，确保租赁物的安全和正常使用。
1.1.2 甲方有权对租赁物进行监督检查，以确保租赁物符合甲方的使用要求。
1.2 甲方对租赁物的改进与添附
1.2.1 甲方有权要求乙方对租赁物进行必要的改进和添附，以满足甲方的业务需求。
1.2.2 改进和添附的费用由甲方承担，并经双方协商确定。
1.3 甲方的优先购买权
1.3.1 在租赁期满前，甲方有权优先购买租赁物，购买价格按照市场评估价格确定。
1.3.2 甲方行使优先购买权时，应提前_________个月通知乙方。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方的业务合规性
2.1.1 乙方应确保其业务活动符合国家法律法规，不得从事违法经营活动。
2.1.2 乙方不得将租赁物用于非法目的，否则甲方有权终止合同并追究乙方法律责任。
2.2 乙方的租金支付保障
2.2.1 乙方应提供租金支付的担保，如提供担保人或抵押物。
2.2.2 乙方未能按时支付租金的，甲方有权按照合同约定收取滞纳金。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的角色与职责
3.1.1 第三方中介负责协调甲乙双方的关系，协助双方履行合同义务。
3.1.2 第三方中介应公正、中立地处理合同履行过程中的争议和问题。
3.2 第三方中介的服务费用
3.2.1 第三方中介的服务费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。
3.2.2 服务费用包括但不限于中介费、咨询费、管理费等。
3.3 第三方中介的违约责任
3.3.1 第三方中介未能履行合同约定的义务，应承担违约责任。
3.3.2 第三方中介的违约责任按照合同约定及法律规定承担。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
2. 附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
3. 附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定
1.1 未按约定时间支付租金
1.2 未按约定使用租赁物，导致租赁物损坏
1.3 提前解除合同，未支付违约金
2. 乙方违约行为及认定
2.1 未按约定时间支付租金
2.2 未按约定使用租赁物，导致租赁物损坏
2.3 未履行合同约定的业务合规性要求
3. 第三方中介违约行为及认定
3.1 未能履行协调双方关系的义务
3.2 未能公正、中立地处理合同履行过程中的争议和问题
3.3 未按约定提供服务，导致合同履行困难
三、法律名词及解释：
1. 租赁物：指甲方出租给乙方的房屋及场地。
2. 租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的租赁费用。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。
4. 业务合规性：指乙方从事的业务活动符合国家法律法规，不得从事违法经营活动。
5. 优先购买权：指甲方在租赁期满前有权优先购买租赁物的权利。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：乙方未能按时支付租金
解决办法：甲方可以与乙方协商，要求乙方在规定时间内支付租金，或按照合同约定收取滞纳金。
2. 问题：甲方未按约定使用租赁物，导致租赁物损坏
解决办法：乙方可以要求甲方承担维修费用或按照合同约定赔偿损失。
3. 问题：第三方中介未能履行协调双方关系的义务
解决办法：甲乙双方可以与第三方中介协商，要求其履行协调义务，或寻求法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方为学校，乙方为教育机构，双方签订房屋及场地租赁合同，用于办学。
2. 场景二：甲方为商业公司，乙方为办公企业，双方签订房屋租赁合同，用于办公场所。
3. 场景三：甲方为房地产开发商，乙方为购房者，双方签订场地租赁合同，用于临时售楼处。
4. 场景四：甲方为中介公司，乙方为租赁双方，双方签订中介服务合同，协助完成房屋租赁。