2025版出售房屋委托代理协议书.docx

编号：__________

2025版出售房屋委托代理协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版出售房屋委托代理协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 本协议的签订依据
1.2 协议各方的权利和义务
1.3 协议的生效、变更和解除
1.4 协议的争议解决
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的基本信息
2.2 房屋的所有权证明
2.3 房屋的现状描述
第三章：委托代理范围
3.1 代理销售的房屋面积
3.2 代理销售的价格区间
3.3 代理销售的时间限制
3.4 代理人的销售行为规范
第四章：代理费用和支付方式
4.1 代理费用的计算方式
4.2 代理费用的支付时间
4.3 代理费用的支付方式
4.4 代理费用的退还条件
第五章：房屋交付和过户
5.1 房屋交付的时间和方式
5.2 房屋过户的手续和时间
5.3 房屋过户的费用承担
5.4 房屋交付和过户的风险承担
第六章：售后服务
6.1 房屋销售后的售后服务内容
6.2 售后服务的响应时间和处理方式
6.3 售后服务的责任归属
第七章：违约责任
7.1 委托人的违约行为
7.2 代理人的违约行为
7.3 违约责任的赔偿方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决的途径
8.2 争议解决的期限
第九章：隐私保护
9.1 保护个人信息的原则
9.2 保护隐私的具体措施
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件
10.2 合同解除的条件
第十一章：合同的终止
11.1 合同终止的条件
11.2 合同终止后的手续办理
第十二章：附则
12.1 合同的解释权
12.2 合同的适用法律
12.3 合同的附件
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定内容
13.2 约定内容的变更和解除
第十四章：签字盖章
14.1 协议双方的签字盖章
14.2 签字盖章的时间和地点
合同编号_________
第一章：总则
1.1 本协议的签订依据
本协议是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，由双方自愿签订。
1.2 协议各方的权利和义务
双方应严格遵守本协议的约定，履行各自的义务，享有相应的权利。
1.3 协议的生效、变更和解除
本协议自双方签字盖章之日起生效，未经双方协商一致，不得擅自变更或解除。
1.4 协议的争议解决
对于本协议的解释或履行发生的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的基本信息
房屋位于____________，房屋结构为____________，房屋面积为____________平方米。
2.2 房屋的所有权证明
甲方应向乙方提供合法的房屋所有权证明，包括房产证、土地使用权证等。
2.3 房屋的现状描述
房屋现状为____________，如有特殊状况，甲方应如实告知乙方。
第三章：委托代理范围
3.1 代理销售的房屋面积
乙方代理销售的房屋面积为全部建筑面积。
3.2 代理销售的价格区间
乙方代理销售的最高价格为人民币____________元/平方米，最低价格为人民币____________元/平方米。
3.3 代理销售的时间限制
乙方代理销售的时间自本协议签订之日起至____________日止。
3.4 代理人的销售行为规范
乙方应遵守国家相关法律法规，合法合规地进行房屋销售活动，不得有违法行为。
第四章：代理费用和支付方式
4.1 代理费用的计算方式
代理费用为房屋销售总金额的____________%。
4.2 代理费用的支付时间
代理费用应在房屋成交后____________日内支付给乙方。
4.3 代理费用的支付方式
甲方应通过银行转账等非现金方式支付代理费用。
4.4 代理费用的退还条件
在合同约定的代理期限内，如房屋未成功销售，甲方要求解除合同的，乙方应在解除合同后____________日内退还已收取的代理费用。
第五章：房屋交付和过户
5.1 房屋交付的时间和方式
甲方应在本协议约定的代理期限内，将房屋按现状交付给乙方进行销售。
5.2 房屋过户的手续和时间
房屋过户手续应在本协议约定的代理期限内完成。
5.3 房屋过户的费用承担
房屋过户所涉及的税费由双方按照法律规定承担。
5.4 房屋交付和过户的风险承担
甲方应对房屋交付和过户过程中的一切风险承担责任。
第六章：售后服务
6.1 房屋销售后的售后服务内容
售后服务内容包括____________，并由甲方负责提供。
6.2 售后服务的响应时间和处理方式
售后服务问题的响应时间不超过____________小时，处理方式为____________。
6.3 售后服务的责任归属
售后服务问题的责任归属按法律规定和本协议约定执行。
第八章：争议解决
8.1 争议解决的途径
如双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决的期限
双方应在本协议签订后____________日内解决争议，否则视为双方放弃争议解决的权利。
第九章：隐私保护
9.1 保护个人信息的原则
双方应严格遵守国家有关隐私保护的法律法规，保护对方的个人信息不被泄露、篡改或滥用。
9.2 保护隐私的具体措施
双方应采取适当的技术和管理措施，确保对方的隐私得到保护。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件
合同的变更有赖于双方的协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同解除的条件
合同解除必须符合法律规定的条件，任何一方不得擅自解除合同。
第十一章：合同的终止
11.1 合同终止的条件
合同终止的条件符合法律规定的，双方应按约定办理终止手续。
11.2 合同终止后的手续办理
合同终止后，双方应按照本协议约定办理相关手续，包括但不限于结算、退还等。
第十二章：附则
12.1 合同的解释权
本协议的解释权归双方共同所有。
12.2 合同的适用法律
本协议的适用法律为中华人民共和国法律。
12.3 合同的附件
本协议附件包括____________，均为本协议不可分割的一部分。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定内容
双方对本协议未尽事宜，可另行签订补充协议。
13.2 约定内容的变更和解除
补充协议的变更和解除条件，按照本协议第十章的规定执行。
第十四章：签字盖章
14.1 协议双方的签字盖章
本协议自双方签字盖章之日起生效。
14.2 签字盖章的时间和地点
本协议于____________年____________月____________日，在____________地点签订。
【签字盖章处】
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
签订日期：
签订地点：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权在合同期限内要求乙方停止销售活动，如遇特殊情况，如国家政策调整、房屋质量问题等，甲方应及时通知乙方，并采取合理措施减少乙方损失。
2. 甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，如因房屋权属问题导致乙方损失，甲方应承担相应责任。
3. 甲方应对房屋的实际情况进行全面披露，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用情况等，如甲方未如实披露导致乙方损失，甲方应承担相应责任。
4. 甲方应在合同期限内负责办理房屋过户手续，并承担相关税费。如因甲方原因导致过户手续未能完成，甲方应承担相应责任。
5. 甲方应在房屋交付后，提供一定期限的售后服务，如房屋维修、保养等。具体服务内容、期限和责任划分，双方可另行协商确定。
6. 甲方应按照约定时间支付代理费用，如甲方逾期支付，应按照同期银行贷款利率支付违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方应按照甲方提供的房屋信息进行销售，如乙方未按照约定销售导致甲方损失，乙方应承担相应责任。
2. 乙方应尽最大努力销售房屋，如因乙方原因导致房屋在约定期限内未能售出，乙方应承担相应责任。
3. 乙方应按照约定时间支付代理费用，如乙方逾期支付，应按照同期银行贷款利率支付违约金。
4. 乙方应对客户的资料和购房意愿保密，如因乙方泄露客户信息导致甲方损失，乙方应承担相应责任。
5. 乙方应在房屋交付前，协助甲方办理房屋过户手续，并承担相关税费。如因乙方原因导致过户手续未能完成，乙方应承担相应责任。
6. 乙方应按照约定提供售后服务，如房屋维修、保养等。具体服务内容、期限和责任划分，双方可另行协商确定。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应按照甲乙双方的约定进行房屋销售，如中介未按照约定导致甲乙双方损失，中介应承担相应责任。
2. 第三方中介应尽最大努力销售房屋，如因中介原因导致房屋在约定期限内未能售出，中介应承担相应责任。
3. 第三方中介的代理费用由甲乙双方协商确定，如中介未能按照约定完成销售，甲乙双方有权要求中介退还代理费用。
4. 第三方中介应对客户的资料和购房意愿保密，如因中介泄露客户信息导致甲乙双方损失，中介应承担相应责任。
5. 第三方中介应协助甲乙双方办理房屋过户手续，并承担相关税费。如因中介原因导致过户手续未能完成，中介应承担相应责任。
6. 第三方中介应按照约定提供售后服务，如房屋维修、保养等。具体服务内容、期限和责任划分，甲乙双方可另行协商确定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明
2. 房屋现状描述文档
3. 房屋销售计划和推广方案
4. 售后服务指南
5. 代理费用计算明细
6. 房屋过户手续指南
7. 争议解决流程图
8. 双方签订的补充协议
9. 第三方中介的资质证明
10. 房屋销售合同样本
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或房屋交付时存在重大质量问题。
2. 甲方未如实披露房屋相关信息，导致乙方损失。
3. 乙方未按约定时间完成销售，或未尽最大努力销售房屋。
4. 乙方泄露客户信息，导致甲方损失。
5. 第三方中介未按约定进行销售，或未协助完成过户手续。
6. 任何一方未按约定时间支付代理费用。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 代理销售：指代理人根据委托人的授权，以自己的名义对外进行房屋销售活动。
3. 售后服务：指房屋销售后，提供的一系列服务，包括维修、保养等。
4. 代理费用：指代理人根据约定，为委托人提供代理服务所收取的费用。
5. 过户手续：指将房屋所有权从一方转移到另一方的法律程序。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付延迟：协商确定新的交付时间，或甲方支付违约金。
2. 房屋质量问题：甲方负责修复，或按照约定承担赔偿责任。
3. 销售不达标：协商确定销售策略调整，或乙方支付违约金。
4. 客户信息泄露：加强信息安全管理，违约方承担赔偿责任。
5. 过户手续复杂：甲方提供必要协助，或中介承担责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房屋所有人，希望出售房屋。
2. 乙方为专业的房地产销售代理公司。
3. 第三方中介为协助双方完成房屋销售和过户的服务机构。
4. 房屋为新建或二手房屋，需要专业销售和代理服务。
5. 双方通过协商，选择合适的销售策略和代理服务。