拆迁合同书范本(2025版).docx

编号：__________

拆迁合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

拆迁合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 拆迁合同的定义
1.2 拆迁合同的适用范围
1.3 拆迁合同的签订原则
1.4 拆迁合同的效力
第二章：被拆迁人的权益和义务
2.1 被拆迁人的权益
2.1.1 获得合理补偿的权利
2.1.2 获得安置的权利
2.1.3 要求拆迁方履行合同义务的权利
2.2 被拆迁人的义务
2.2.1 配合拆迁的义务
2.2.2 提供相关证明文件的义务
2.2.3 按时签署合同的义务
第三章：拆迁补偿安置
3.1 拆迁补偿的原则
3.2 补偿范围和标准
3.2.1 房屋补偿
3.2.2 附属设施补偿
3.2.3 搬迁费用
3.2.4 临时安置费用
3.2.5 其他补偿
3.3 安置房的交付及标准
3.3.1 安置房的交付时间
3.3.2 安置房的交付条件
3.3.3 安置房的质量标准
第四章：合同的履行和监督
4.1 拆迁方的履行义务
4.1.1 按时支付补偿款
4.1.2 按时提供安置房
4.1.3 保障被拆迁人的合法权益
4.2 被拆迁人的履行义务
4.2.1 按时签署合同
4.2.2 配合拆迁方进行拆迁工作
4.2.3 按约定接受安置房
4.3 监管部门的监督职责
4.3.1 对拆迁行为的监督
4.3.2 对补偿安置工作的监督
4.3.3 对合同履行情况的监督
第五章：合同的变更和解除
5.1 合同变更的条件
5.2 合同变更的程序
5.3 合同解除的条件
5.4 合同解除的程序
第六章：违约责任
6.1 拆迁方的违约责任
6.2 被拆迁人的违约责任
6.3 违约责任的赔偿方式
第七章：争议解决
7.1 争议解决的方式
7.2 仲裁或诉讼的提起
7.3 仲裁或诉讼的管辖
第八章：合同的生效、终止和解除
8.1 合同的生效条件
8.2 合同的终止条件
8.3 合同的解除条件
第九章：附则
9.1 合同的解释
9.2 合同的修改和补充
9.3 合同的废止
9.4 合同的生效日期
第十章：拆迁补偿款支付方式及时间
10.1 补偿款的支付方式
10.2 补偿款的支付时间
第十一章：安置房交付及验收
11.1 安置房的交付程序
11.2 安置房的验收标准
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的定义
12.2 保密信息的范围
12.3 保密责任的履行
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利和义务
13.2 合同的履行地点和联系方式
13.3 合同的副本份数和保存
第十四章：附件
14.1 附件的定义和范围
14.2 附件的效力
14.3 附件的签署和盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 拆迁合同的定义：本合同是拆迁方与被拆迁人之间就拆迁事宜达成的明确双方权利义务关系的协议。
1.2 拆迁合同的适用范围：本合同适用于我国境内依法进行的拆迁补偿安置活动。
1.3 拆迁合同的签订原则：签订拆迁合同应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
1.4 拆迁合同的效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方均具有法律约束力。
第二章：被拆迁人的权益和义务
2.1 被拆迁人的权益：
2.1.1 获得合理补偿的权利：被拆迁人有权按照本合同约定的标准获得相应的补偿。
2.1.2 获得安置的权利：被拆迁人有权按照本合同约定的条件获得安置。
2.1.3 要求拆迁方履行合同义务的权利：被拆迁人有权要求拆迁方按照本合同的约定履行各项义务。
2.2 被拆迁人的义务：
2.2.1 配合拆迁的义务：被拆迁人应按照本合同约定的时间和要求，配合拆迁方进行拆迁工作。
2.2.2 提供相关证明文件的义务：被拆迁人应按照本合同约定的时间和要求，向拆迁方提供所需的证明文件。
2.2.3 按时签署合同的义务：被拆迁人应按照本合同约定的时间签署合同。
第三章：拆迁补偿安置
3.1 拆迁补偿的原则：拆迁补偿应当遵循公平、合理、及时的原则，确保被拆迁人的合法权益得到保障。
3.2 补偿范围和标准：
3.2.1 房屋补偿：拆迁方应按照被拆迁房屋的市场评估价格，对被拆迁房屋进行补偿。
3.2.2 附属设施补偿：拆迁方应对被拆迁房屋内的附属设施进行补偿。
3.2.3 搬迁费用：拆迁方应支付被拆迁人因搬迁产生的合理费用。
3.2.4 临时安置费用：拆迁方应支付被拆迁人因临时安置产生的合理费用。
3.2.5 其他补偿：根据本合同约定和法律法规的规定，被拆迁人还有权获得其他相关补偿。
3.3 安置房的交付及标准：
3.3.1 安置房的交付时间：拆迁方应在本合同约定的时间内，将安置房交付给被拆迁人。
3.3.2 安置房的交付条件：安置房应当符合国家关于住宅建设标准和质量的要求，具备入住条件。
3.3.3 安置房的质量标准：安置房的质量应符合国家关于住宅建设标准和质量的要求，确保居住安全。
第四章：合同的履行和监督
4.1 拆迁方的履行义务：
4.1.1 按时支付补偿款：拆迁方应按照本合同约定的时间和方式，支付补偿款给被拆迁人。
4.1.2 按时提供安置房：拆迁方应按照本合同约定的时间和条件，提供安置房给被拆迁人。
4.1.3 保障被拆迁人的合法权益：拆迁方应依法保障被拆迁人的合法权益，不得损害被拆迁人的利益。
4.2 被拆迁人的履行义务：
4.2.1 按时签署合同：被拆迁人应按照本合同约定的时间签署合同。
4.2.2 配合拆迁方进行拆迁工作：被拆迁人应按照本合同约定的时间和要求，配合拆迁方进行拆迁工作。
4.2.3 按约定接受安置房：被拆迁人应按照本合同约定的条件和时间，接受安置房。
4.3 监管部门的监督职责：
4.3.1 对拆迁行为的监督：监管部门应对拆迁方的拆迁行为进行监督，确保拆迁行为合法、合规。
4.3.2 对补偿安置工作的监督：监管部门应对补偿安置工作进行监督，确保补偿安置工作公平、公正、公开。
4.3.3 对合同履行情况的监督：监管部门应对本合同的履行情况进行监督，确保合同约定的权利和义务得到履行。
第五章：合同的变更和解除
5.1 合同变更的条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
5.2 合同变更的程序：合同变更协议应明确变更的内容、范围、时间等，并经双方签字（或盖章）确认。
5.3 合同解除的条件：合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。
5.4 合同解除的程序：合同解除协议应明确解除的原因、时间、后果等，并经双方签字（或盖章）确认。
第六章：违约责任
6.1 拆迁方的违约责任：
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式：本合同纠纷的解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼。
8.2 仲裁或诉讼的提起：当双方无法通过协商解决争议时，任何一方均有权向约定的仲裁委员会或人民法院提起仲裁或诉讼。
8.3 仲裁或诉讼的管辖：仲裁或诉讼应提交合同签订地的人民法院或约定的仲裁委员会处理。
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
9.2 合同的终止条件：本合同在履行完毕、双方协商一致解除或依法终止的情况下终止。
9.3 合同的解除条件：合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十章：拆迁补偿款支付方式及时间
10.1 补偿款的支付方式：拆迁方应按照本合同约定的方式和期限，将补偿款支付给被拆迁人。
10.2 补偿款的支付时间：拆迁方应在本合同约定的时间内，支付补偿款给被拆迁人。
第十一章：安置房交付及验收
11.1 安置房的交付程序：拆迁方应按照本合同约定的程序，将安置房交付给被拆迁人。
11.2 安置房的验收标准：被拆迁人应按照本合同约定的标准，对安置房进行验收。
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的定义：保密信息是指本合同的签订过程、内容以及其他双方约定的保密信息。
12.2 保密信息的范围：保密信息的范围包括本合同的所有内容以及与本合同相关的任何信息。
12.3 保密责任的履行：双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利和义务：双方应遵守法律法规，履行合同约定的权利和义务。
13.2 合同的履行地点和联系方式：双方应在本合同约定的地点履行合同，并保持有效的联系方式。
13.3 合同的副本份数和保存：双方应按照本合同约定的份数，保存合同副本。
第十四章：附件
14.1 附件的定义和范围：附件是指本合同的补充文件和其他相关文件。
14.2 附件的效力：附件与本合同具有同等的法律效力。
14.3 附件的签署和盖章：附件应由双方签署并盖章，以证明其法律效力。
合同编号：_________
签字部分：
（拆迁方签字）
（被拆迁人签字）
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方应在合同签订后30日内完成房屋的拆除工作，确保乙方权益的及时实现。
说明：此条款旨在规定甲方在签订合同后的拆除工作时限，以保障乙方的合法权益。
1.2 如因甲方原因导致拆除工作延后，甲方应承担因延迟拆除所产生的相关费用，包括但不限于搬迁费、临时安置费等。
说明：本条款明确因甲方原因导致拆除工作延后时，甲方应承担的相关费用，以保障乙方的利益。
1.3 甲方应在拆除工作完成后，按照合同约定提供符合条件的安置房，并确保安置房的质量符合国家相关标准。
说明：此条款要求甲方在拆除工作完成后，提供符合合同约定的安置房，并保证其质量，以保障乙方的居住权益。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方应在合同签订后，按照约定的时间完成搬迁工作，确保甲方拆除工作的顺利进行。
说明：本条款规定乙方在签订合同后的搬迁工作时限，以保障甲方的拆除工作顺利进行。
2.2 如因乙方原因导致搬迁工作延后，乙方应承担因延迟搬迁所产生的相关费用，包括但不限于延迟拆除费用、临时安置费等。
说明：此条款明确因乙方原因导致搬迁工作延后时，乙方应承担的相关费用，以保障甲方的利益。
2.3 乙方应按照合同约定的标准，对安置房进行验收，并在验收合格后接受安置房。
说明：本条款要求乙方在按照合同约定的标准对安置房进行验收，并在验收合格后接受安置房，以保障甲方的履行权益。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介应按照合同约定，公正、公平地协调甲乙双方的关系，确保拆迁补偿安置工作的顺利进行。
说明：本条款要求第三方中介在拆迁补偿安置过程中，应公正、公平地协调甲乙双方的关系，以保障双方合法权益的实现。
3.2 第三方中介应在本合同签订后30日内完成拆迁补偿款的支付工作，确保甲乙双方权益的及时实现。
说明：此条款规定第三方中介在签订合同后的拆迁补偿款支付工作时限，以保障甲乙双方的合法权益。
3.3 第三方中介应协助甲乙双方进行安置房的交付及验收工作，并确保安置房的质量符合国家相关标准。
说明：本条款要求第三方中介协助甲乙双方进行安置房的交付及验收工作，并保证安置房的质量，以保障甲乙双方的居住权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋附属设施清单
3. 搬迁费用明细
4. 临时安置费用明细
5. 安置房交付确认单
6. 安置房验收报告
7. 保密协议
8. 补充协议
9. 合同履行过程中的相关证明文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间完成拆除工作的，视为违约。
2. 甲方提供的安置房不符合合同约定的质量标准，视为违约。
3. 甲方未按约定时间支付补偿款，视为违约。
4. 乙方未按约定时间完成搬迁工作，视为违约。
5. 乙方未按约定标准对安置房进行验收，视为违约。
6. 第三方中介未按约定协调甲乙双方关系，视为违约。
7. 第三方中介未按约定时间完成拆迁补偿款支付工作，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 拆迁：指依法对城市旧区、危房集中区域或者其他需要改造的区域进行改造，拆除原有建筑，重新建设新的建筑或者进行其他土地使用的行为。
2. 补偿安置：指拆迁方对被拆迁人因拆迁所造成的损失给予经济补偿，并予以妥善安置的行为。
3. 安置房：指拆迁方为被拆迁人提供的用于安置的房屋。
4. 违约：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到拆迁方拖延拆除时间的问题，乙方可以与拆迁方协商解决，也可以依法向有关部门投诉。
2. 遇到拆迁方提供的安置房质量问题，乙方可以要求拆迁方按照合同约定进行修复或提供替代房源。
3. 遇到乙方拖延搬迁时间的问题，甲方可以与乙方协商解决，也可以依法向有关部门投诉。
4. 遇到乙方未按约定标准验收安置房的问题，甲方可以要求乙方按照合同约定进行验收。
5. 遇到第三方中介不履行协调职责的问题，甲乙双方可以与第三方中介协商解决，也可以依法向有关部门投诉。
五、所有应用场景：
1. 城市旧区改造拆迁补偿安置
2. 危房集中区域拆迁补偿安置
3. 国有土地上房屋拆迁补偿安置
4. 集体土地上房屋拆迁补偿安置
5. 拆迁补偿安置中的争议解决
6. 第三方中介参与拆迁补偿安置过程的场景