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编号：__________

共同产权房屋买卖合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

共同产权房屋买卖合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同签订依据
1.4 合同效力
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置及面积
2.2 房屋所有权及使用性质
2.3 房屋现状
2.4 房屋附属设施
第三章：共同产权人及权益
3.1 共同产权人基本情况
3.2 共同产权人权益
3.3 房屋买卖对共同产权人的影响
3.4 共同产权人同意出售证明
第四章：房屋买卖价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 房屋尾款支付
4.4 支付方式及时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋过户手续
5.3 过户费用承担
5.4 房屋交付与过户的风险承担
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 质量问题处理
6.3 保修期限及范围
6.4 保修责任主体
第七章：交易双方的权利和义务
7.1 出卖人的权利和义务
7.2 买受人的权利和义务
7.3 双方的其他权利和义务
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 违约赔偿限额
8.4 违约争议解决方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 管辖法院
9.3 仲裁条款
9.4 法律适用
第十章：合同的变更、解除和终止
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
10.3 合同终止条件
10.4 变更、解除和终止的程序
第十一章：合同的附则
11.1 合同生效条件
11.2 合同续签
11.3 合同解除后的处理
11.4 合同的保管和复制
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
12.2 共同产权人同意出售证明
12.3 房屋买卖合同相关法律法规
第十三章：其他约定
13.1 双方认为需要约定的其他事项
13.2 补充条款
13.3 附件的补充说明
13.4 合同修改记录
第十四章：合同
14.1 合同内容
14.2 合同签署页
14.3 附件内容
14.4 双方签字盖章页
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出卖人：
1.1.2 买受人：
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋坐落：
1.2.2 房屋结构及面积：
1.2.3 房屋所有权证号：
1.3 合同签订依据
1.3.1 相关法律法规：
1.3.2 房屋所有权证：
1.3.3 共同产权人同意出售证明：
1.4 合同效力
1.4.1 合同生效条件：
1.4.2 合同生效时间：
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置及面积
2.1.1 房屋具体位置：
2.1.2 房屋面积：
2.2 房屋所有权及使用性质
2.2.1 房屋所有权人：
2.2.2 房屋使用性质：
2.3 房屋现状
2.3.1 房屋装修情况：
2.3.2 房屋现状描述：
2.4 房屋附属设施
2.4.1 附属设施清单：
第三章：共同产权人及权益
3.1 共同产权人基本情况
3.1.1 共同产权人姓名：
3.1.2 共同产权人身份证号：
3.2 共同产权人权益
3.2.1 共同产权人所占份额：
3.2.2 共同产权人权益说明：
3.3 房屋买卖对共同产权人的影响
3.3.1 房屋买卖对共同产权人的权益影响：
3.4 共同产权人同意出售证明
3.4.1 共同产权人同意出售证明文件：
第四章：房屋买卖价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.1.1 房屋成交总价：
4.1.2 货币种类：
4.2 定金支付
4.2.1 定金金额：
4.2.2 定金支付时间：
4.3 房屋尾款支付
4.3.1 尾款金额：
4.3.2 尾款支付时间：
4.4 支付方式及时间
4.4.1 支付方式：
4.4.2 支付时间：
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.1.1 房屋交付时间：
5.1.2 房屋交付条件：
5.2 房屋过户手续
5.2.1 过户手续办理流程：
5.2.2 过户所需材料清单：
5.3 过户费用承担
5.3.1 过户费用承担方：
5.3.2 过户费用明细：
5.4 房屋交付与过户的风险承担
5.4.1 房屋交付风险承担：
5.4.2 过户风险承担：
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 质量保证期限：
6.1.2 质量保证范围：
6.2 质量问题处理
6.2.1 质量问题反馈渠道：
6.2.2 质量问题解决方式：
6.3 保修期限及范围
6.3.1 保修期限：
6.3.2 保修范围：
6.4 保修责任主体
6.4.1 保修责任主体：
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 出卖人违约情形：
8.1.2 出卖人违约责任承担：
8.2 买受人违约责任
8.2.1 买受人违约情形：
8.2.2 买受人违约责任承担：
8.3 违约赔偿限额
8.3.1 违约赔偿限额：
8.4 违约争议解决方式
8.4.1 违约争议解决方式：
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 争议解决方式：
9.2 管辖法院
9.2.1 管辖法院：
9.3 仲裁条款
9.3.1 仲裁条款：
9.4 法律适用
9.4.1 法律适用：
第十章：合同的变更、解除和终止
10.1 合同变更条件
10.1.1 合同变更条件：
10.2 合同解除条件
10.2.1 合同解除条件：
10.3 合同终止条件
10.3.1 合同终止条件：
10.4 变更、解除和终止的程序
10.4.1 变更程序：
10.4.2 解除程序：
10.4.3 终止程序：
第十一章：合同的附则
11.1 合同生效条件
11.1.1 合同生效条件：
11.2 合同续签
11.2.1 合同续签条件：
11.3 合同解除后的处理
11.3.1 合同解除后的处理：
11.4 合同的保管和复制
11.4.1 合同保管：
11.4.2 合同复制：
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
12.1.1 房屋所有权证影印件：
12.2 共同产权人同意出售证明
12.2.1 共同产权人同意出售证明影印件：
12.3 房屋买卖合同相关法律法规
12.3.1 相关法律法规清单：
第十三章：其他约定
13.1 双方认为需要约定的其他事项
13.1.1 其他事项：
13.2 补充条款
13.2.1 补充条款：
13.3 附件的补充说明
13.3.1 附件补充说明：
13.4 合同修改记录
13.4.1 合同修改记录：
第十四章：合同
14.1 合同内容
14.1.1 合同内容：
14.2 合同签署页
14.2.1 合同签署页：
14.3 附件内容
14.3.1 附件内容：
14.4 双方签字盖章页
14.4.1 双方签字盖章页：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时增加的条款及说明
1. 甲方承诺
甲方承诺在合同有效期内，保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，否则因此产生的一切费用及损失由甲方承担。
2. 房屋使用限制
甲方同意在合同期内，不得将房屋用于违法活动，不得损害房屋结构及设备，否则因此产生的一切费用及损失由甲方承担。
3. 房屋维护保养
甲方应按照约定对房屋进行维护保养，确保房屋及附属设施的正常使用。如因甲方原因导致房屋及附属设施损坏，修复费用由甲方承担。
4. 房屋保险
甲方应自行办理并支付房屋保险费用，保障房屋及附属设施的安全。如发生保险事故，甲方应按照保险合同约定承担相应责任。
5. 甲方协助办理过户手续
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。如因甲方原因导致过户手续未能顺利完成，甲方应承担相应责任。
二、乙方为主导时增加的条款及说明
1. 乙方支付房价款
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。如乙方逾期支付，应按照约定的利率支付滞纳金。
2. 乙方合理使用房屋
乙方应合理使用房屋及附属设施，不得损害房屋结构及设备。如因乙方原因导致房屋及附属设施损坏，修复费用由乙方承担。
3. 乙方配合甲方维护保养
乙方应配合甲方进行房屋维护保养，按照约定承担维护保养费用。如因乙方原因导致房屋及附属设施损坏，修复费用由乙方承担。
4. 乙方协助办理过户手续
乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。如因乙方原因导致过户手续未能顺利完成，乙方应承担相应责任。
三、第三方中介为主导时增加的条款及说明
1. 中介服务费用
第三方中介在合同成交后，应按照约定收取中介服务费用。中介服务费用由甲方和乙方共同承担。
2. 中介履行协助义务
第三方中介应履行协助甲方和乙方办理房屋买卖手续的义务，提供专业的咨询和服务。如因中介原因导致合同未能顺利完成，中介应承担相应责任。
3. 中介保密义务
第三方中介应对合同双方的个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，导致甲方和乙方遭受损失，中介应承担相应责任。
4. 中介合规操作
第三方中介应按照相关法律法规和行业规范进行操作，确保房屋买卖交易的合法、合规。如中介违反法律法规和行业规范，导致合同无效或产生纠纷，中介应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证影印件
2. 共同产权人同意出售证明影印件
3. 房屋买卖合同相关法律法规清单
4. 房屋买卖合同影印件
5. 房屋附属设施清单
6. 房屋质量保证书
7. 房屋保修卡
8. 买卖双方身份证明影印件
9. 房屋过户手续相关文件清单
10. 房屋保险单影印件
11. 中介服务协议影印件
12. 中介收费标准及服务内容清单
13. 房屋买卖合同补充协议影印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间办理过户手续
未如实告知房屋存在的瑕疵或法律纠纷
未履行维护保养义务导致房屋损坏
2. 乙方违约行为：
未按约定时间支付房价款
未合理使用房屋导致损坏
未配合甲方进行房屋维护保养
3. 第三方中介违约行为：
未按约定协助办理过户手续
未履行保密义务导致信息泄露
未合规操作导致合同无效或产生纠纷
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 共同产权：指多个权利人对同一物享有所有权。
3. 违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。
4. 违约责任：指违约行为造成的损失，违约方应承担的赔偿责任。
5. 过户手续：指将房屋所有权从一方转移到另一方的手续。
6. 质量保证：出卖人对所售房屋质量承担的保证责任。
7. 保修：出卖人对所售房屋在一定期限内出现的质量问题提供免费维修服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋过户手续复杂，时间拖延。
解决办法：提前了解过户流程，准备齐全相关材料，咨询专业中介或律师协助办理。
2. 问题：房屋质量问题导致纠纷。
解决办法：出卖人提供质量保证书，明确质量保证范围和期限；买受人发现质量问题应及时提出，出卖人负责修复或赔偿。
3. 问题：买受人支付房价款困难。
解决办法：与出卖人协商分期支付或寻求金融机构贷款支持。
4. 问题：合同条款不明确，导致履行困难。
解决办法：在签订合同时，详细阅读条款，明确双方权利义务，必要时咨询专业律师修改合同。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为个人。
说明：适用个人之间的房屋买卖合同，双方应具备完全民事行为能力。
2. 场景：房屋买卖涉及共同产权人。
说明：共同产权人需同意出售，并在合同中明确各自权益。
3. 场景：房屋买卖通过第三方中介促成。
说明：中介应具备合法经营资质，合同中应明确中介费用及服务内容。
4. 场景：房屋买卖涉及跨境交易。
说明：需考虑跨境支付、过户手续及适用法律等问题，必要时寻求专业律师协助。