2025版二手房买卖三方协议书.docx

编号：__________

2025版二手房买卖三方协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房买卖三方协议书
合同目录
一、前言
1.1 合同签订背景
1.2 合同主体介绍
1.3 合同目的和适用范围
二、房屋基本情况
2.1 房屋所有权及土地使用权情况
2.2 房屋具体位置、面积和用途
2.3 房屋现状描述
三、买卖双方权益及义务
3.1 出卖人权益及义务
3.1.1 房屋权属转移
3.1.2 房屋交付时间及条件
3.1.3 房屋质量保证
3.1.4 其他出卖人应承担的责任
3.2 买受人权益及义务
3.2.1 支付购房款
3.2.2 履行购房手续
3.2.3 房屋使用及维护
3.2.4 其他买受人应承担的责任
四、中介方权益及义务
4.1 中介服务内容
4.2 中介费用支付
4.3 中介方的保密义务
4.4 其他中介方应承担的责任
五、交易价格及支付方式
5.1 房屋成交价格
5.2 购房款支付方式及时间
5.3 交易过程中涉及的税费
5.4 价款支付的凭证及办理手续
六、房屋交付及过户
6.1 房屋交付时间及方式
6.2 房屋过户手续办理
6.3 过户费用承担
6.4 房屋交付及过户的时间节点
七、违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
7.3 中介方违约责任
7.4 违约赔偿金额及方式
八、争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点及适用法律
8.3 争议解决的时间限制
九、其他约定
9.1 房屋附属设施和家具家电的处置
9.2 房屋交易过程中的保密条款
9.3 房屋交易相关的其他费用
9.4 合同的变更和解除条件
十、合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件及程序
十一、附件
11.1 房屋所有权证及土地使用权证复印件
11.2 房屋买卖合同相关法律法规
11.3 其他重要文件
十二、合同的修订及补充
12.1 合同修订的条件
12.2 合同补充协议的制定及生效
十三、合同的送达及通知
13.1 合同送达地址及联系方式
13.2 合同履行过程中的通知义务
十四、其他条款
14.1 合同的解释权
14.2 合同适用范围及法律效力
14.3 合同的完整性和不可分割性
14.4 合同签订日期及签字盖章页
合同编号_________
一、前言
1.2 合同主体介绍：
1.2.1 出卖人（甲方）：_________，身份证号：_________。
1.2.2 买受人（乙方）：_________，身份证号：_________。
1.2.3 居间方（丙方）：_________，统一社会信用代码：_________。
1.3 合同目的和适用范围：甲乙丙三方依据本合同约定，明确各自的权利义务，顺利完成该房屋的买卖及过户手续。
二、房屋基本情况
2.1 房屋所有权及土地使用权情况：甲方拥有该房屋全部所有权及土地使用权，并保证该房屋不存在任何权属争议。
2.2 房屋具体位置、面积和用途：该房屋位于_________，房屋结构为_________，建筑面积为_________平方米，用途为_________。
2.3 房屋现状描述：该房屋目前处于_________状态，水、电、燃气等设施齐全，甲方应保证在交付时房屋符合约定用途。
三、买卖双方权益及义务
3.1 出卖人权益及义务：
3.1.1 房屋权属转移：甲方应保证对该房屋拥有完全的所有权，无任何抵押、债务等权利限制，并负责办理房屋所有权转移登记手续。
3.1.2 房屋交付时间及条件：甲方应按照本合同约定，向乙方交付该房屋。房屋交付条件为_________。
3.1.3 房屋质量保证：甲方保证该房屋不存在重大质量问题，自交付之日起，因房屋质量问题产生的损失由甲方承担。
3.1.4 其他出卖人应承担的责任：甲方应承担本合同约定的其他义务和责任。
3.2 买受人权益及义务：
3.2.1 支付购房款：乙方应按照本合同约定，向甲方支付购房款。
3.2.2 履行购房手续：乙方应按照甲方的要求，协助完成购房所需的相关手续。
3.2.3 房屋使用及维护：自交付之日起，乙方有权使用和维护该房屋，并应遵守相关法律法规及物业管理规定。
3.2.4 其他买受人应承担的责任：乙方应承担本合同约定的其他义务和责任。
四、中介方权益及义务
4.1 中介服务内容：丙方提供房源信息、促成交易、协助办理过户等服务。
4.2 中介费用支付：甲方和乙方应按照本合同约定支付中介费用。
4.3 中介方的保密义务：丙方应对在交易过程中获取的甲方、乙方信息予以保密，未经允许不得泄露。
4.4 其他中介方应承担的责任：丙方应承担本合同约定的其他义务和责任。
五、交易价格及支付方式
5.1 房屋成交价格：双方确认该房屋的成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
5.2 购房款支付方式及时间：乙方应通过_________方式向甲方支付购房款，支付时间为本合同签订之日起________个工作日内。
5.3 交易过程中涉及的税费：双方应按照相关法律法规规定，承担交易过程中产生的税费。
5.4 价款支付的凭证及办理手续：乙方支付购房款后，应要求甲方提供相应的收款凭证，并共同办理房屋权属转移手续。
六、房屋交付及过户
6.1 房屋交付时间及方式：甲方应在本合同约定的交付条件满足后，向乙方交付该房屋。交付方式为_________。
6.2 房屋过户手续办理：甲方和乙方应共同前往相关部门，按照法律法规规定办理房屋过户手续。
6.3 过户费用承担：双方应按照法律法规规定，承担过户过程中产生的相关费用。
6.4 房屋交付及过户的时间节点：房屋交付及过户的时间节点为本合同约定的交付条件满足之日。
七、违约责任
7.1 出卖人违约责任：甲方违反本合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
7.2 买受人违约责任：乙方违反本合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
7.3 中介方违约责任：丙方违反本合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金
八、争议解决
8.1 争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼地点及适用法律：争议的仲裁或诉讼地点为_________，适用法律为《中华人民共和国法律》。
8.3 争议解决的时间限制：争议解决的时限为自争议发生之日起_________个月内。
九、其他约定
9.1 房屋附属设施和家具家电的处置：房屋附属设施和家具家电的归属及处置方式按照本合同附件《附属设施及家具家电清单》执行。
9.2 房屋交易过程中的保密条款：各方应对本合同的内容和交易过程中获取的商业秘密予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。
9.3 房屋交易相关的其他费用：本合同未涉及的其他费用，按照相关法律法规及实际情况由甲方和乙方协商承担。
9.4 合同的变更和解除条件：本合同的变更或解除应经各方协商一致，并签订书面协议。
十、合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件：本合同自各方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件：本合同在履行完毕所有义务后终止。
10.3 合同解除条件及程序：本合同的解除应经各方协商一致，并签订书面解除协议。
十一、附件
11.1 房屋所有权证及土地使用权证复印件：见附件。
11.2 房屋买卖合同相关法律法规：见附件。
11.3 其他重要文件：见附件。
十二、合同的修订及补充
12.1 合同修订的条件：本合同的修订应经各方协商一致，并以书面形式进行。
12.2 合同补充协议的制定及生效：本合同的补充协议应经各方协商一致，并以书面形式制定，自签字盖章之日起生效。
十三、合同的送达及通知
13.1 合同送达地址及联系方式：各方指定的合同送达地址为_________，联系方式为_________。
13.2 合同履行过程中的通知义务：各方应在合同履行过程中，对涉及对方利益的事项及时通知对方。
十四、其他条款
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归各方共同所有。
14.2 合同适用范围及法律效力：本合同适用于中华人民共和国境内，其法律效力受中华人民共和国法律保护。
14.3 合同的完整性和不可分割性：本合同各项条款均为不可分割的整体，各方应全面履行本合同的约定。
甲方（出卖人）：_________ 乙方（买受人）：_________
丙方（居间方）：_________
甲方签字： 乙方签字：
丙方签字：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方声明：甲方保证该房屋不存在任何权属争议，包括但不限于与第三方之间的租赁、借用、抵押、债务等权利限制。
说明：甲方在此声明中对房屋权属情况的保证，是为了确保乙方在购买房屋时能够顺利进行权属转移，避免因权属争议导致的纠纷。
1.2 甲方承诺：甲方应按照本合同约定，向乙方交付该房屋。房屋交付条件为房屋所有权转移登记手续办理完毕后。
说明：甲方在此承诺中对房屋交付的保证，是为了确保乙方在购买房屋后能够顺利入住，避免因交付问题导致的纠纷。
1.3 甲方义务：甲方应承担本合同约定的其他义务和责任，包括但不限于配合乙方办理购房所需的相关手续，提供房屋相关资料等。
说明：甲方在此义务中对其他义务和责任的承担，是为了确保乙方在购买房屋过程中能够得到甲方的积极配合，避免因甲方不履行义务导致的纠纷。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方支付购房款：乙方应按照本合同约定，向甲方支付购房款。支付方式为银行转账，支付时间为本合同签订之日起5个工作日内。
说明：乙方在此条款中对购房款的支付方式、时间和金额进行了明确约定，是为了确保甲方能够按时收到购房款，避免因付款问题导致的纠纷。
2.2 乙方履行购房手续：乙方应按照甲方的要求，协助完成购房所需的相关手续，包括但不限于提供身份证明、办理贷款等。
说明：乙方在此条款中对履行购房手续的义务进行了明确约定，是为了确保甲方在办理购房手续时能够得到乙方的协助，避免因乙方不履行手续导致的纠纷。
2.3 乙方使用和维护房屋：自交付之日起，乙方有权使用和维护该房屋，并应遵守相关法律法规及物业管理规定。
说明：乙方在此条款中对使用和维护房屋的权力进行了明确约定，是为了确保甲方在交付房屋后能够得到乙方的合理使用和维护，避免因乙方使用不当导致的纠纷。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 中介服务内容：丙方提供房源信息、促成交易、协助办理过户等服务。
说明：丙方在此条款中对中介服务的具体内容进行了明确约定，是为了确保甲方和乙方能够获得丙方的服务，避免因服务内容不明确导致的纠纷。
3.2 中介费用支付：甲方和乙方应按照本合同约定支付中介费用。支付方式为现金或银行转账，支付时间为房屋过户手续办理完毕后。
说明：丙方在此条款中对中介费用的支付方式、时间和金额进行了明确约定，是为了确保丙方能够按时收到中介费用，避免因付款问题导致的纠纷。
3.3 中介方的保密义务：丙方应对在交易过程中获取的甲方、乙方信息予以保密，未经允许不得泄露给第三方。
说明：丙方在此条款中对保密义务进行了明确约定，是为了保护甲方和乙方的隐私权，避免因信息泄露导致的纠纷。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证及土地使用权证复印件
2. 房屋买卖合同相关法律法规
3. 附属设施及家具家电清单
4. 房屋现状照片或视频
5. 房屋过户所需的相关法律法规和手续指南
6. 甲方、乙方、丙方的身份证明复印件
7. 贷款申请相关文件（如有贷款需求）
8. 房屋交易过程中的其他重要文件和证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
不履行房屋权属转移保证
延迟交付房屋
提供虚假房屋信息
不履行合同约定的其他义务
2. 乙方违约行为：
延迟支付购房款
不履行购房手续义务
不合理使用和维护房屋
不履行合同约定的其他义务
3. 丙方违约行为：
不提供中介服务或服务不到位
泄露甲方、乙方信息
不履行保密义务
不按照约定协助办理过户手续
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有者对该房屋占有、使用、收益和处分的权利。
2. 土地使用权：指土地使用者在一定期限内对土地的使用权。
3. 权属争议：指房屋或土地的所有权、使用权等权利归属发生的争议。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定手续。
6. 居间方：指在房屋买卖交易中提供中介服务的第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：
solution: 双方协商确定合理的交付时间，并约定延迟交付的违约责任。
2. 购房款支付延迟：
solution: 设定具体的付款期限和违约金计算方式，双方按时履行支付义务。
3. 过户手续办理困难：
solution: 丙方提供详细的过户指导和服务，协助双方完成过户手续。
4. 房屋质量问题：
solution: 甲方在交付房屋时提供质量保证，如有问题，负责修复或赔偿。
5. 信息泄露：
solution: 强化丙方的保密义务，违约时追究法律责任。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方为出售方，乙方为购买方，丙方为中介方。
2. 场景二：甲方为出国定居，需要出售房屋给乙方。
3. 场景三：乙方为首次购房者，通过丙方中介购买甲方房屋。
4. 场景四：房屋过户过程中遇到政策变动，影响过户手续办理。
5. 场景五：甲方未能履行合同约定，导致乙方损失。