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编号：__________

]商铺租赁合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

]商铺租赁合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 租赁合同的定义与性质
1.2 租赁合同的签订地点与生效时间
1.3 租赁合同的解除与终止
第二章：租赁物的描述
2.1 商铺的地理位置与面积
2.2 商铺的现状与使用条件
2.3 商铺的产权证明与合法性
第三章：租赁期限
3.1 租赁期限的起止时间
3.2 租赁期限的续约条款
3.3 租赁期限的中止与解除
第四章：租金与支付方式
4.1 租金的金额与支付周期
4.2 租金的支付方式与账户信息
4.3 租金的调整与计算方式
第五章：租赁物的使用与管理
5.1 承租人的使用权限与禁止行为
5.2 出租人的管理与维修责任
5.3 租赁物的保险与安全保障
第六章：租赁物的维修与保养
6.1 维修保养的责任与费用承担
6.2 维修保养的期限与质量要求
6.3 维修保养的变更与终止
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件与程序
7.2 合同解除的条件与责任承担
7.3 合同解除后的善后处理
第八章：违约责任
8.1 出租人的违约行为与责任
8.2 承租人的违约行为与责任
8.3 违约责任的计算与赔偿方式
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式与途径
9.2 争议的举证责任与时效要求
9.3 争议解决的费用承担
第十章：其他条款
10.1 合同的保密与信息披露
10.2 合同的转让与继承
10.3 合同的附件与补充协议
第十一章：出租人的权利与义务
11.1 出租人的权利与限制
11.2 出租人的义务与责任
11.3 出租人的违约行为与处理
第十二章：承租人的权利与义务
12.1 承租人的权利与限制
12.2 承租人的义务与责任
12.3 承租人的违约行为与处理
第十三章：合同的签订与生效
13.1 合同的签订程序与要求
13.2 合同的生效条件与时间
13.3 合同的复印件与正式文本
第十四章：附则
14.1 合同的解释与适用法律
14.2 合同的修改与补充
14.3 合同的终止与失效
合同编号_________
第一章：总则
1.1 租赁合同的定义与性质：本合同是甲方（出租人）将其拥有的商铺租赁给乙方（承租人）使用的协议，租赁合同自签订之日起生效。
1.2 租赁合同的签订地点与生效时间：本合同于_________年_________月_________日在_________（地点）签订，自双方签字盖章之日起生效。
1.3 租赁合同的解除与终止：合同期满或者双方协商一致可以解除或终止合同。
第二章：租赁物的描述
2.1 商铺的地理位置与面积：商铺位于_________（地址），建筑面积为_________平方米。
2.2 商铺的现状与使用条件：商铺目前处于_________（现状）状态，乙方租赁后应按照甲方提供的使用条件进行使用。
2.3 商铺的产权证明与合法性：甲方应向乙方提供商铺的产权证明及相关合法性文件，以证明甲方对商铺拥有合法的出租权。
第三章：租赁期限
3.1 租赁期限的起止时间：租赁期限自_________年_________月_________日开始，至_________年_________月_________日结束。
3.2 租赁期限的续约条款：如需续约，双方应提前_________个月书面通知对方。
3.3 租赁期限的中止与解除：在租赁期限内，如乙方未按约定支付租金或违反合同条款，甲方有权中止或解除合同。
第四章：租金与支付方式
4.1 租金的金额与支付周期：租金为每平方米每月_________元，每期租金支付周期为_________个月。
4.2 租金的支付方式与账户信息：乙方应通过银行转账的方式将租金支付至甲方指定的账户，账户信息如下：_________。
4.3 租金的调整与计算方式：租金调整应根据市场行情及甲方合理成本进行，调整周期为_________年。
第五章：租赁物的使用与管理
5.1 承租人的使用权限与禁止行为：乙方有权按照合同约定使用商铺，但不得进行违法、违规及损害甲方利益的行为。
5.2 出租人的管理与维修责任：甲方负责商铺的日常管理与维修工作，确保商铺设施的正常运行。
5.3 租赁物的保险与安全保障：乙方应自行购买商铺保险，并确保商铺的安全保障。
第六章：租赁物的维修与保养
6.1 维修保养的责任与费用承担：甲方负责商铺的维修保养工作，费用由甲方承担。
6.2 维修保养的期限与质量要求：甲方应在合同期内确保商铺设施的正常运行，并达到约定的质量标准。
6.3 维修保养的变更与终止：如甲方未能履行维修保养义务，乙方有权要求甲方改正或终止合同。
第八章：违约责任
8.1 出租人的违约行为与责任：如甲方未能履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。
8.2 承租人的违约行为与责任：如乙方未能履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。
8.3 违约责任的计算与赔偿方式：违约金的计算方式为合同总金额的_________%，赔偿方式根据甲方实际损失确定。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式与途径：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.2 争议的举证责任与时效要求：双方应按照法律规定承担举证责任，争议时效为_________年。
9.3 争议解决的费用承担：诉讼费用由败诉方承担，如需仲裁，仲裁费用由败诉方承担。
第十章：其他条款
10.1 合同的保密与信息披露：双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。
10.2 合同的转让与继承：未经对方同意，双方不得将合同权利义务转让给第三方。
10.3 合同的附件与补充协议：本合同附件包括_________，补充协议如下_________。
第十一章：出租人的权利与义务
11.1 出租人的权利与限制：甲方有权按照合同约定收取租金，并监督乙方合法使用商铺。
11.2 出租人的义务与责任：甲方应保证商铺的权属清晰，无权属纠纷，并负责商铺的维修保养。
11.3 出租人的违约行为与处理：如甲方未能履行合同约定的义务，乙方有权要求甲方改正或解除合同。
第十二章：承租人的权利与义务
12.1 承租人的权利与限制：乙方有权按照合同约定使用商铺，但不得进行违法、违规及损害甲方利益的行为。
12.2 承租人的义务与责任：乙方应按时支付租金，并按照甲方要求合理使用商铺。
12.3 承租人的违约行为与处理：如乙方未能履行合同约定的义务，甲方有权中止或解除合同。
第十三章：合同的签订与生效
13.1 合同的签订程序与要求：本合同经双方签字盖章后生效，一式两份，甲乙双方各执一份。
13.2 合同的生效条件与时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.3 合同的复印件与正式文本：本合同的复印件与正式文本具有同等法律效力。
第十四章：附则
14.1 合同的解释与适用法律：本合同的解释适用中华人民共和国法律。
14.2 合同的修改与补充：本合同的修改与补充应经双方协商一致，并以书面形式签订。
14.3 合同的终止与失效：本合同在租赁期满或双方协商一致终止时失效。
合同编号：_________
甲方（出租人）：_________
乙方（承租人）：_________
签订日期：_________年_________月_________日
签字：
（甲方签字）
（乙方签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定用途：甲方有权要求乙方按照甲方指定的用途使用商铺，乙方应在合同期内按照甲方要求合理使用商铺。如乙方未按照甲方指定用途使用商铺，甲方有权要求乙方改正或解除合同。
1.2 甲方经营权：甲方保留商铺的经营权，如乙方需进行重大装修或改动，需事先获得甲方的书面同意。未经甲方同意，乙方不得擅自改变商铺的使用目的和经营范围。
1.3 甲方监督权：甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方的经营活动符合合同约定和法律法规要求。如乙方经营活动不符合要求，甲方有权要求乙方改正或解除合同。
1.4 甲方优先购买权：如乙方有意出售商铺或将其转租给第三方，乙方应通知甲方，并在同等条件下给予甲方优先购买权。甲方未行使优先购买权的，乙方方可进行出售或转租。
1.5 甲方解除合同的情形：除合同约定的解除情形外，如乙方连续_________个月未支付租金，甲方有权解除合同。甲方解除合同时，乙方应承担违约责任，并支付合同解除后的租金及相关费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方自主经营权：乙方有权按照合同约定自主经营商铺，但不得违反法律法规和甲方要求。
2.2 乙方装修与改动：乙方有权对商铺进行装修和改动，但需提前向甲方提交装修方案，并取得甲方书面同意。装修完成后，乙方应将商铺恢复至合同约定的状态。
2.3 乙方转租：乙方如需将商铺转租给第三方，应事先获得甲方的书面同意。未经甲方同意，乙方不得擅自转租商铺。
2.4 乙方提前解除合同：除合同约定的解除情形外，乙方如需提前解除合同，应提前_________个月书面通知甲方，并支付提前解除合同的违约金，违约金计算方式为合同总金额的_________%。
2.5 乙方违约责任：如乙方未按约定支付租金或违反合同条款，甲方有权中止或解除合同。乙方应承担违约责任，并支付合同解除后的租金及相关费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责：第三方中介负责促成甲乙双方的租赁合同，并协助双方履行合同义务。中介费用由甲方和乙方协商确定，并按照约定支付。
3.2 第三方中介的权益保障：中介在合同履行过程中有权获得约定的中介费用。如因中介原因导致合同解除或未能履行，中介应退还已收取的中介费用。
3.3 第三方中介的保密义务：中介应对合同内容及双方的商业秘密保密，不得向无关第三方泄露。如中介违反保密义务，应承担相应的违约责任。
3.4 第三方中介的协助义务：中介应协助甲方和乙方解决合同履行过程中的问题，包括但不限于纠纷调解、履行协调等。
3.5 第三方中介的退出：合同履行结束后，中介的义务终止。如甲方和乙方同意提前解除合同，中介应在合同解除后退出合同关系。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺权属证明文件
2. 商铺现状照片与描述
3. 租金支付记录
4. 装修改造方案及甲方同意书
5. 转租协议
6. 中介服务协议
7. 中介费用支付凭证
8. 商铺保险单据
9. 商铺经营许可证
10. 合同解除或终止证明文件
11. 违约金计算公式说明
12. 争议解决仲裁协议
13. 商铺交接单
14. 商铺维修保养记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：未能提供符合合同约定的商铺条件，未能按时交付商铺，未能履行维修保养义务等。
2. 乙方违约行为：未能按时支付租金，未能按照约定使用商铺，未能取得甲方同意进行装修改造或转租，未能履行合同约定的经营活动等。
3. 违约行为的认定：违约行为应根据合同条款和法律规定进行认定。违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指拥有商铺所有权或使用权，并有权将商铺出租给他人的自然人、法人或其他组织。
2. 承租人：指租赁商铺的自然人、法人或其他组织。
3. 租金：指承租人为使用商铺而支付给出租人的费用。
4. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
5. 租赁期限：指承租人使用商铺的时间范围。
6. 转租：指承租人将其租赁的商铺出租给第三方。
7. 维修保养：指对商铺进行必要的维护和保养，以保持其正常使用状态。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付时间延迟：甲方应尽快交付商铺，如延迟交付，应承担相应的违约责任。
2. 租金支付问题：乙方应按时支付租金，如出现支付问题，应及时与甲方沟通协商。
3. 装修改造限制：乙方在进行装修改造时，应遵守相关法律法规和甲方的要求，取得甲方书面同意。
4. 转租问题：乙方如需转租，应提前通知甲方，并取得甲方书面同意。
5. 商铺经营问题：乙方应确保商铺的经营活动符合合同约定和法律法规要求。
五、所有应用场景：
1. 甲方将商铺出租给乙方使用。
2. 乙方按时支付租金并合理使用商铺。
3. 甲方履行商铺交付、维修保养等义务。
4. 乙方进行装修改造或转租，需取得甲方同意。
5. 双方在合同履行过程中发生争议，通过友好协商或法律途径解决。
6. 合同期满或双方协商一致解除或终止合同。