2025版房屋居间合同书特殊条款.docx

编号：__________

2025版房屋居间合同书特殊条款

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋居间合同书特殊条款
合同目录
一、总则
1.1 本合同的定义
1.2 本合同的适用范围
1.3 本合同的原则
二、房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋权属情况
2.3 房屋使用情况
三、居间服务内容
3.1 居间服务的范围
3.2 居间服务的义务
3.3 居间服务的收费
四、合同双方的权益和义务
4.1 房屋出售方的权益和义务
4.2 房屋购买方的权益和义务
4.3 居间方的权益和义务
五、合同的履行
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 房款支付方式
六、合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件
6.2 合同解除的条件
七、违约责任
7.1 房屋出售方违约责任
7.2 房屋购买方违约责任
7.3 居间方违约责任
八、争议解决
8.1 争议解决的途径
8.2 争议解决的时间限制
九、合同的生效、终止和解除
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的终止条件
9.3 合同的解除条件
十、其他条款
10.1 房屋交易税费
10.2 房屋维修责任
10.3 房屋保险责任
十一、附件
11.1 房屋产权证明
11.2 房屋买卖合同
11.3 居间服务协议
十二、合同的修订
12.1 合同修订的条件
12.2 合同修订的程序
十三、法律适用和争议解决
13.1 法律适用
13.2 争议解决
十四、其他约定
14.1 双方的其他约定
14.2 居间方的其他义务
合同编号_________
一、总则
1.2 本合同的适用范围：本合同适用于中华人民共和国境内甲乙双方通过丙方进行的房屋买卖居间交易活动。
1.3 本合同的原则：甲乙双方订立本合同，应当遵循自愿、平等、诚实信用的原则。
二、房屋信息
2.1 房屋基本信息：甲方同意出售位于_________（地址）的房屋一套，房屋结构为_________，房屋面积为_________平方米。
2.2 房屋权属情况：甲方保证对该房屋享有完全的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押或债务等法律问题。
2.3 房屋使用情况：甲方应如实向乙方说明房屋的使用情况，包括是否为共有产权、是否为违章建筑等。
三、居间服务内容
3.1 居间服务的范围：丙方提供的居间服务包括为甲乙双方提供房源信息、协助双方进行交易撮合、协助办理交易手续等。
3.2 居间服务的义务：丙方应诚实守信，为甲乙双方提供真实、准确的房源信息，并积极促成甲乙双方交易的完成。
3.3 居间服务的收费：丙方按成交总金额的_________%收取居间服务费，收费方式为_________。
四、合同双方的权益和义务
4.1 房屋出售方的权益和义务：甲方有权按照合同约定出售房屋，并应履行合同约定的义务，包括但不限于提供真实、准确的房屋信息，协助乙方办理过户手续等。
4.2 房屋购买方的权益和义务：乙方有权按照合同约定购买房屋，并应履行合同约定的义务，包括但不限于按时支付房款，协助甲方办理过户手续等。
4.3 居间方的权益和义务：丙方有权按照合同约定提供居间服务，并应履行合同约定的义务，包括但不限于提供真实、准确的房源信息，协助甲乙双方办理交易手续等。
五、合同的履行
5.1 房屋交付时间：甲方应按照合同约定将房屋交付给乙方，交付时间为_________。
5.2 房屋交付条件：甲方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，将房屋及附属设施按现状交付给乙方。
5.3 房款支付方式：乙方应按照合同约定支付房款，支付方式为_________。
六、合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件：任何一方提出变更合同的，应当经另一方书面同意。
6.2 合同解除的条件：合同解除应经甲乙双方协商一致，并报丙方备案。
七、违约责任
7.1 房屋出售方违约责任：甲方违反合同约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。
7.2 房屋购买方违约责任：乙方违反合同约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。
7.3 居间方违约责任：丙方违反合同约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还已收取的居间服务费、赔偿甲乙双方损失等。
八、争议解决
8.1 争议解决的途径：甲乙双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决的时间限制：甲乙双方应在争议发生之日起_________日内协商解决；协商无果的，应在该争议发生之日起_________日内向人民法院提起诉讼。
九、合同的生效、终止和解除
9.1 合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。
9.2 合同的终止条件：本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。
9.3 合同的解除条件：任何一方提前解除本合同的，应提前_________日书面通知对方，并经对方同意。
十、其他条款
10.1 房屋交易税费：甲乙双方应按照法律法规的规定，承担相应的房屋交易税费。
10.2 房屋维修责任：甲方应保证交付给乙方的房屋及附属设施在保修期内正常使用，如有损坏，应负责维修或更换。
10.3 房屋保险责任：甲方应按约定办理房屋保险，并将保险单副本交乙方查验。
十一、附件
11.1 房屋产权证明：甲方应向乙方出示房屋的产权证明文件。
11.2 房屋买卖合同：本合同附件为甲乙双方签署的房屋买卖合同。
11.3 居间服务协议：本合同附件为甲乙双方与丙方签署的居间服务协议。
十二、合同的修订
12.1 合同修订的条件：本合同的修订应经甲乙双方协商一致，并书面确认。
12.2 合同修订的程序：合同修订应由甲乙双方共同提出，经协商一致后，签署书面修订协议。
十三、法律适用和争议解决
13.1 法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
13.2 争议解决：如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定执行，但不影响其他条款的效力。
十四、其他约定
14.1 双方的其他约定：甲乙双方在本合同之外的其他事项，如有约定，应以书面形式附加本合同。
14.2 居间方的其他义务：丙方应按照居间服务协议的约定，履行其义务，包括但不限于保密义务和协助义务。
甲方（签字）：_______________________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_______________________ 日期：____年__月__日
丙方（签字）：_______________________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外义务：甲方应在房屋交付给乙方前，将其自身的债务、诉讼等法律问题解决，确保房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
1.2 甲方逾期交付处理：如甲方因特殊情况无法按照合同约定时间交付房屋，甲方应提前_________日书面通知乙方，并支付违约金_________元/日，直至交付之日止。
1.3 甲方房屋质量保证：甲方保证所出售的房屋质量符合国家相关标准，若房屋存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方额外义务：乙方应在签订合同后_________日内，向甲方支付定金_________元，作为履行合同的保证。
2.2 乙方逾期支付处理：如乙方未能按约定时间支付房款，乙方应支付滞纳金_________元/日，直至房款支付完毕之日止。
2.3 乙方购房资格确认：乙方应保证具有购房资格，如因乙方原因导致交易，乙方应支付违约金_________元。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 居间方额外义务：居间方应保证提供的房源信息真实、准确，如因居间方原因导致交易失败，居间方应退还已收取的居间服务费，并赔偿甲乙双方的损失。
3.2 居间方违规处理：如居间方在交易过程中存在违规行为，甲方和乙方均有权要求居间方承担违约责任，并要求居间方支付违约金_________元。
3.3 居间方保密义务：居间方应对在交易过程中获取的甲乙双方个人信息和房屋信息予以保密，如泄露造成损失，居间方应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋产权证明
2. 房屋买卖合同
3. 居间服务协议
4. 房屋交付确认书
5. 房屋质量检测报告
6. 房屋使用说明书
7. 房屋保险单副本
8. 定金收据
9. 房款支付凭证
10. 违约金支付凭证
11. 争议解决授权书
12. 合同修订协议
13. 房屋交易税费清单
14. 房屋维修记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方逾期交付房屋：甲方未按合同约定时间将房屋交付给乙方。
2. 乙方逾期支付房款：乙方未按合同约定时间支付房款。
3. 甲方未履行额外义务：甲方未解决自身的债务、诉讼等法律问题，导致房屋权属纠纷。
4. 乙方未履行额外义务：乙方未向甲方支付定金或购房资格不符合要求。
5. 居间方未保证房源信息真实准确：居间方提供虚假或不准确的房源信息。
6. 居间方未保密个人信息和房屋信息：居间方泄露甲乙双方个人信息和房屋信息。
7. 居间方未履行居间服务义务：居间方未按约定提供居间服务或存在违规行为。
三、法律名词及解释：
1. 房屋产权证明：证明甲方对房屋享有所有权的法律文件。
2. 居间服务协议：居间方与甲乙双方签订的约定居间服务内容和义务的协议。
3. 定金：乙方为确保履行合同而支付给甲方的一定金额的钱款。
4. 违约金：违约方因违约行为应支付给守约方的金钱赔偿。
5. 争议解决：解决甲乙双方在履行合同过程中发生的争议的方式和程序。
6. 居间方：协助甲乙双方进行房屋交易的中介机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题：甲方应负责修复或赔偿。
2. 乙方未能支付房款：乙方应支付滞纳金，并在规定时间内补交房款。
3. 甲方未能解决法律问题：甲方应承担违约责任，支付违约金。
4. 乙方购房资格不符合要求：乙方应提供符合条件的证明，或承担违约责任。
5. 居间方提供虚假信息：甲乙双方有权要求居间方退还已收取的居间服务费，并赔偿损失。
6. 居间方泄露个人信息和房屋信息：居间方应承担相应责任，并赔偿损失。
7. 居间方未履行居间服务义务：甲乙双方有权要求居间方承担违约责任，并要求退还已收取的居间服务费。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方通过居间方进行房屋买卖。
2. 甲方为房屋出售方，乙方为房屋购买方。
3. 居间方为协助甲乙双方完成房屋交易的中介机构或个人。
4. 合同适用于中华人民共和国境内房屋买卖居间交易活动。
5. 合同双方为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。
6. 合同双方遵守中华人民共和国法律法规，履行合同约定的义务。