常用的房屋买卖合同书协议书2025年通用.docx

编号：__________

常用的房屋买卖合同书协议书书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

常用的房屋买卖合同书协议书书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和合法性
1.3 合同文件的组成
1.4 合同的生效和解释
第二章：房屋买卖基本信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋现状描述
2.4 房屋产权及负担情况
第三章：交易价格与支付方式
3.1 交易价格
3.2 定金支付
3.3 房屋价款支付
3.4 支付方式及时间
第四章：房屋交付与过户
4.1 房屋交付时间
4.2 房屋交付条件
4.3 房屋过户手续
4.4 过户费用承担
第五章：房屋质量及保修
5.1 房屋质量标准
5.2 质量问题处理
5.3 保修期限与范围
5.4 保修责任及赔偿
第六章：交易双方的权利与义务
6.1 卖方的权利与义务
6.2 买方的权利与义务
6.3 双方的共同义务
6.4 违约责任及赔偿
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同变更程序
7.3 合同解除条件
7.4 合同解除程序
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼管辖
8.3 法律适用
第九章：其他约定
9.1 房屋交易税费
9.2 房屋保险
9.3 房屋租赁
9.4 双方的其他特殊约定
第十章：附件
10.1 房屋所有权证明复印件
10.2 房屋买卖合同附件
10.3 其他重要文件
第十一章：签字盖章页
11.1 卖方签字盖章
11.2 买方签字盖章
11.3 见证人或中介机构签字盖章
第十二章：补充协议
12.1 补充协议内容
12.2 补充协议的生效与解释
第十三章：房屋买卖过程中的费用明细
13.1 交易税费明细
13.2 过户费用明细
13.3 其他费用明细
第十四章：附则
14.1 合同的传承
14.2 合同的修订
14.3 合同解除后的处理
14.4 合同的终止与失效
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 本合同双方主体为甲方（卖方）和乙方（买方），甲方为房屋所有权人，乙方为购买该房屋的买受人。
1.1.2 甲方应保证其对该房屋拥有完全的所有权和其他相关权益，不存在任何权利瑕疵。
1.1.3 乙方应保证其具备购房资格和支付能力，并承诺按照本合同约定履行各项义务。
1.2 合同目的和合法性
1.2.1 本合同的目的是甲乙双方按照平等、自愿、公平、诚实信用的原则，转让甲方拥有的房屋所有权，乙方支付购房款项。
1.2.2 本合同的签订和履行遵守中华人民共和国相关法律法规，不得违反国家和地方政策规定。
1.3 合同文件的组成
1.3.1 本合同由合同、附件及双方签字盖章页组成。
1.3.2 本合同附件包括但不限于房屋所有权证明、房屋现状照片、交易税费明细等。
1.4 合同的生效和解释
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。
1.4.2 本合同的解释权归甲乙双方共同所有，双方应共同遵守本合同的约定。
第二章：房屋买卖基本信息
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋坐落于____________，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。
2.1.2 房屋所有权证号为________，土地使用权证号为________。
2.2 房屋所有权证明
2.2.1 甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等证明甲方对该房屋拥有所有权的文件。
2.3 房屋现状描述
2.3.1 甲方应向乙方如实描述房屋的现状，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等。
2.4 房屋产权及负担情况
2.4.1 甲方应保证该房屋不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等情况，且无任何债务负担。
第三章：交易价格与支付方式
3.1 交易价格
3.1.1 双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
3.2 定金支付
3.2.1 乙方在本合同签订后____个工作日内支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
3.3 房屋价款支付
3.3.1 乙方应按照本合同约定的付款方式和时间，支付剩余房款。
3.4 支付方式及时间
3.4.1 乙方通过银行转账等方式将房款支付至甲方指定的账户。
3.4.2 具体支付时间及方式由双方在补充协议中具体约定。
第四章：房屋交付与过户
4.1 房屋交付时间
4.1.1 双方约定，房屋交付时间为本合同生效后____个工作日内。
4.2 房屋交付条件
4.2.1 甲方应在房屋交付时将房屋及附属设施设备无偿移交给乙方。
4.3 房屋过户手续
4.3.1 双方应共同办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、税费缴纳等。
4.4 过户费用承担
4.4.1 双方按照法律法规和政策规定承担各自应负担的过户费用。
第五章：房屋质量及保修
5.1 房屋质量标准
5.1.1 甲方应保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。
5.2 质量问题处理
5.2.1 如有质量问题，乙方有权要求甲方修复或按本合同约定进行赔偿。
5.3 保修期限与范围
5.3.1 甲方对房屋的质量问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，保修范围及标准详见附件。
5.4 保修责任及赔偿
5.4.1 对于保修期内发生的质量问题，甲方应承担修复及赔偿责任。
第六章：交易双方的权利与义务
6.1 卖方的权利与义务
6.1.1 甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
6.1.2 甲方应如实向乙方提供房屋相关信息，并协助乙方办理过户手续。
6.2 买方的
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决方式
8.1.1 对于因本合同的签订、履行或者解释而产生的任何争议，双方应通过友好协商解决。
8.1.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼管辖
8.2.1 双方约定，本合同争议的仲裁或诉讼管辖地为合同签订地。
8.3 法律适用
8.3.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：其他约定
9.1 房屋交易税费
9.1.1 双方应按照法律法规规定，各自承担相应的房屋交易税费。
9.2 房屋保险
9.2.1 双方同意，自房屋交付之日起，乙方负责办理并支付房屋保险费用。
9.3 房屋租赁
9.3.1 如房屋在过户过程中发生租赁关系，租赁合同由乙方继续履行。
9.4 双方的其他特殊约定
9.4.1 双方对本合同未涉及的事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十章：附件
10.1 房屋所有权证明复印件
10.2 房屋买卖合同附件
10.3 其他重要文件
第十一章：补充协议
11.1 补充协议内容
11.1.1 双方对本合同的补充或修改，应以书面形式签订，并由双方签字盖章。
11.2 补充协议的生效与解释
11.2.1 补充协议自双方签字盖章之日起生效，其解释权归双方共同所有。
第十二章：房屋买卖过程中的费用明细
12.1 交易税费明细
12.1.1 包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。
12.2 过户费用明细
12.2.1 包括但不限于产权转移登记费、房屋测绘费等。
12.3 其他费用明细
12.3.1 包括但不限于物业费、水电费等。
第十三章：附则
13.1 合同的传承
13.1.1 本合同自双方签字盖章之日起传承，对继承人具有法律约束力。
13.2 合同的修订
13.2.1 本合同的修订应经双方协商一致，并以书面形式进行。
13.3 合同解除后的处理
13.3.1 合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。
13.4 合同的终止与失效
13.4.1 本合同在履行完毕或双方协商一致终止后失效。
第十四章：签字盖章页
14.1 卖方签字盖章
14.1.1 甲方（卖方）：________________________
14.1.2 授权代表（如有）：____________________
14.2 买方签字盖章
14.2.1 乙方（买方）：________________________
14.2.2 授权代表（如有）：____________________
14.3 见证人或中介机构签字盖章
14.3.1 见证人（如有）：_______________________
14.3.2 中介机构（如有）：_____________________
合同编号：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方负责确保房屋的产权清晰，无任何法律纠纷。若因房屋产权问题导致交易失败或乙方损失，甲方应承担相应的法律责任。
2. 甲方应保证房屋的实际情况与甲方提供的信息相符。若房屋存在重大瑕疵或不符合甲方所述情况，导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
3. 甲方应在房屋交付时将房屋及附属设施设备无偿移交给乙方。若房屋存在损坏或需要维修，甲方应负责修复并承担相关费用。
4. 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、税费缴纳等。若因甲方原因导致过户手续办理不成功或延迟，甲方应承担相应的责任。
5. 甲方应按照本合同约定履行各项义务。若甲方违反合同约定，导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方应按照本合同约定的付款方式和时间，支付剩余房款。若乙方延迟支付房款，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。
2. 乙方应确保具备购房资格和支付能力。若乙方提供虚假信息或隐瞒实情，导致交易失败或甲方损失，乙方应承担相应的法律责任。
3. 乙方应按照合同约定履行各项义务。若乙方违反合同约定，导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
4. 乙方有权要求甲方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关文件。若甲方拒绝提供或无法提供相关文件，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。
5. 乙方在房屋交付后应负责办理并支付房屋保险费用。若因乙方未购买房屋保险导致损失，乙方应自行承担责任。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 第三方中介应负责协助甲乙双方办理房屋买卖手续，包括但不限于合同签订、过户手续等。若因中介原因导致交易失败或延迟，中介应承担相应的责任。
2. 第三方中介应保证提供准确、真实的房屋信息。若中介提供虚假信息或隐瞒实情，导致甲乙双方损失，中介应承担相应的赔偿责任。
3. 第三方中介应按照本合同约定收取服务费用。若中介收取额外费用或未提供相应服务，甲乙双方有权解除合同并要求中介退还已支付的费用。
4. 第三方中介应遵守相关法律法规，不得违反国家和地方政策规定。若中介违反法律法规导致甲乙双方损失，中介应承担相应的法律责任。
5. 第三方中介在合同履行过程中应保持中立立场，不得偏袒任何一方。若中介干预甲乙双方的交易决策，导致损失，中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 房屋买卖合同附件
3. 房屋现状照片
4. 交易税费明细
5. 过户费用明细
6. 房屋保险单复印件
7. 补充协议
8. 房屋质量问题修复记录
9. 房屋过户手续办理进度记录
10. 其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定提供房屋所有权证明、土地使用权证等文件。
2. 甲方未如实提供房屋信息，导致乙方损失。
3. 甲方迟延交付房屋或附属设施设备。
4. 甲方未按照约定承担房屋质量保修责任。
5. 乙方未按照合同约定支付房款。
6. 乙方提供虚假信息或隐瞒实情，导致交易失败。
7. 乙方未按照约定履行各项义务。
8. 第三方中介违反法律法规，导致甲乙双方损失。
9. 第三方中介提供虚假信息或隐瞒实情，导致甲乙双方损失。
10. 第三方中介未按照约定提供服务，导致甲乙双方损失。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 土地使用权：指土地使用权人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。
3. 契税：指根据我国法律规定，房屋买卖双方在交易过程中应缴纳的税费。
4. 个人所得税：指个人从房屋买卖等活动中取得的所得应缴纳的税费。
5. 印花税：指根据我国法律规定，房屋买卖双方在交易过程中应缴纳的税费。
6. 产权转移登记：指将房屋所有权、土地使用权等产权从原所有人名下转移到新所有人名下的登记行为。
7. 过户费用：指在房屋买卖过程中，为完成产权转移登记等手续所需支付的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未提供房屋所有权证明等文件。
解决办法：乙方应要求甲方在规定时间内提供相关文件，否则有权解除合同。
2. 问题：房屋实际状况与甲方描述不符。
解决办法：乙方应要求甲方进行修复或按照合同约定进行赔偿。
3. 问题：甲方迟延交付房屋。
解决办法：乙方应按照合同约定向甲方索赔滞纳金或解除合同。
4. 问题：房屋质量出现问题。
解决办法：乙方应要求甲方按照合同约定承担保修责任。
5. 问题：乙方延迟支付房款。
解决办法：甲方有权按照合同约定要求乙方支付滞纳金或解除合同。
6. 问题：第三方中介未按约定提供服务。
解决办法：甲乙双方应与中介协商解决，或解除合同并要求中介退还已支付的费用。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方进行房屋买卖。
说明：双方按照本合同约定，完成房屋买卖交易。
2. 场景：甲方未提供房屋所有权证明等文件。
说明：甲方应在规定时间内提供相关文件，否则乙方有权解除合同。
3. 场景：房屋实际状况与甲方描述不符。
说明：乙方应要求甲方进行修复或按照合同约定进行赔偿。
4. 场景：甲方迟延交付房屋。
说明：乙方应按照合同约定向甲方索赔滞纳金或解除合同。
5. 场景：房屋质量出现问题。
说明：乙方应要求甲方按照合同约定承担保修责任。
6. 场景：乙方延迟支付房款。
说明：甲方有权按照合同约定要求乙方支付滞纳金或解除合同。
7. 场景：第三方中介未按约定提供服务。
说明：甲乙双方应与中介协商解决，或解除合同并要求中介退还已支付的费用。