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编号：__________

2025版商铺买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商铺买卖合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同签订地点和时间
1.4 合同效力
第二章：商铺的描述
2.1 商铺的位置
2.2 商铺的面积
2.3 商铺的现状
2.4 商铺的所有权证明
第三章：购买商铺的价格和支付方式
3.1 商铺的总价
3.2 付款方式
3.3 付款时间
3.4 税费承担
第四章：商铺的交付和过户
4.1 商铺的交付时间
4.2 商铺的交付条件
4.3 过户手续
4.4 过户时间
第五章：商铺的使用和维修
5.1 商铺的使用权
5.2 商铺的维修责任
5.3 商铺的物业管理
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件
6.2 合同解除的条件
第七章：违约责任
7.1 买方的违约责任
7.2 卖方的违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决地点
8.3 仲裁费用承担
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的终止条件
9.3 合同的解除条件
第十章：其他约定
10.1 双方的其他权利和义务
10.2 商铺的保险
10.3 合同的保密条款
第十一章：合同的附件
11.1 商铺的所有权证明
11.2 商铺的规划设计图纸
第十二章：合同的修改和补充
12.1 合同的修改
12.2 合同的补充
第十三章：合同的签署
13.1 合同签署的时间
13.2 合同签署的地点
13.3 合同签署的当事人
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的适用法律
14.3 合同的生效日期
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方（买方）：__________
乙方（卖方）：__________
1.2 合同标的
本合同标的为位于__________的商铺，商铺的具体面积为__________平方米。
1.3 合同签订地点和时间
本合同于__________年__________月__________日，在__________（地点）签订。
1.4 合同效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：商铺的描述
2.1 商铺的位置
商铺位于__________，具体门牌号为__________。
2.2 商铺的面积
商铺的总面积为__________平方米，包括__________（具体描述）。
2.3 商铺的现状
商铺目前的用途为__________，设施设备状况为__________。
2.4 商铺的所有权证明
乙方应向甲方提供商铺的合法所有权证明，包括__________（具体文件）。
第三章：购买商铺的价格和支付方式
3.1 商铺的总价
商铺的总购买价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。
3.2 付款方式
甲方应按照本合同约定的付款计划，以__________（方式）向乙方支付购买价款。
3.3 付款时间
甲方应于__________年__________月__________日前，向乙方支付全部购买价款。
3.4 税费承担
甲乙双方应依法承担与本合同有关的各项税费，具体承担方式为__________。
第四章：商铺的交付和过户
4.1 商铺的交付时间
乙方应于__________年__________月__________日前，将商铺交付给甲方。
4.2 商铺的交付条件
4.3 过户手续
甲乙双方应共同办理商铺过户手续，过户手续的费用由__________承担。
4.4 过户时间
商铺的过户手续应于__________年__________月__________日前完成。
第五章：商铺的使用和维修
5.1 商铺的使用权
甲方自商铺交付之日起，享有商铺的使用权，包括__________（具体权利）。
5.2 商铺的维修责任
乙方应对商铺进行必要的维修和保养，确保商铺的使用安全。
5.3 商铺的物业管理
商铺的物业管理由__________负责，费用由__________承担。
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件
本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并书面确认。
6.2 合同解除的条件
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
如甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决地点
争议解决的地点为合同签订地人民法院。
8.3 仲裁费用承担
如甲乙双方选择仲裁解决争议，仲裁费用由败诉方承担。
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同的生效条件
本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
9.2 合同的终止条件
9.3 合同的解除条件
甲乙双方同意，在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行，双方协商一致后可以解除合同。
第十章：其他约定
10.1 双方的其他权利和义务
甲乙双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的权利和义务，并尊重社会公德。
10.2 商铺的保险
甲乙双方应按约定办理商铺保险，并互相提供保险单复印件。
10.3 合同的保密条款
甲乙双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。
第十一章：合同的附件
11.1 商铺的所有权证明
附件一：商铺所有权证明文件。
11.2 商铺的规划设计图纸
附件二：商铺规划设计图纸。
第十二章：合同的修改和补充
12.1 合同的修改
本合同的修改需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。
12.2 合同的补充
本合同的补充协议需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。
第十三章：合同的签署
13.1 合同签署的时间
本合同于__________年__________月__________日签署。
13.2 合同签署的地点
本合同于__________（地点）签署。
13.3 合同签署的当事人
甲方（买方）：__________
乙方（卖方）：__________
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归甲乙双方所有。
14.2 合同的适用法律
本合同适用中华人民共和国法律。
14.3 合同的生效日期
本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（买方）：__________
乙方（卖方）：__________
日期：__________年__________月__________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定商铺的装修标准
甲方有权要求乙方按照甲方指定的标准对商铺进行装修。装修标准包括但不限于材料品牌、施工工艺等。如乙方未按照甲方指定的标准进行装修，甲方有权要求乙方进行整改，并承担由此产生的费用。
2. 甲方对商铺经营范围的限定
甲方有权限定商铺的经营范围，并要求乙方在合同中予以承诺。乙方在经营过程中违反约定的经营范围，甲方有权要求乙方立即整改，并承担由此产生的费用。
3. 甲方对商铺租赁的限制
甲方有权限制商铺的租赁，如禁止乙方将商铺出租给第三方。如乙方违反此约定，甲方有权要求乙方立即终止租赁行为，并承担由此产生的费用。
4. 甲方对商铺转让的限制
甲方有权限制乙方将商铺转让给第三方。如乙方违反此约定，甲方有权要求乙方立即终止转让行为，并承担由此产生的费用。
5. 甲方对商铺权属的审查
甲方有权对商铺的权属进行审查，如发现乙方提供的商铺所有权证明存在虚假、误导等情况，甲方有权解除合同，并要求乙方承担因此产生的损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方对商铺的现状说明
乙方应对商铺的现状进行详细说明，包括但不限于商铺的结构、设施设备、物业管理等情况。如乙方未如实说明商铺现状，甲方有权要求乙方承担因此产生的损失。
2. 乙方提供商铺的合法所有权证明
乙方应向甲方提供商铺的合法所有权证明，如房产证、土地使用权证等相关文件。如乙方未能提供合法所有权证明，甲方有权解除合同，并要求乙方承担因此产生的损失。
3. 乙方的售后服务承诺
乙方应对商铺的售后服务作出承诺，如保修、维修等。如乙方未履行售后服务承诺，甲方有权要求乙方承担因此产生的费用。
4. 乙方的交付义务
乙方应按照合同约定的时间、条件将商铺交付给甲方。如乙方未能按照约定交付商铺，甲方有权要求乙方承担因此产生的损失。
5. 乙方的信息披露义务
乙方应对商铺的相关信息进行全面、真实的披露，如商铺的历史使用情况、产权纠纷等。如乙方未履行信息披露义务，甲方有权要求乙方承担因此产生的损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的资质要求
甲方和乙方同意，选定的第三方中介应具备相应的资质，如房地产经纪机构资质证书。如第三方中介未具备资质，甲方和乙方有权解除合同，并要求第三方中介承担因此产生的损失。
2. 第三方中介的服务内容
第三方中介应提供包括但不限于房源信息、交易咨询、合同签订、过户手续等服务。如第三方中介未能提供服务，甲方和乙方有权解除合同，并要求第三方中介承担因此产生的损失。
3. 第三方中介的费用承担
第三方中介的费用由甲方和乙方按照约定承担。如双方未约定费用承担方式，甲方和乙方应协商一致。
4. 第三方中介的信息披露义务
第三方中介应对商铺的相关信息进行全面、真实的披露，如商铺的历史使用情况、产权纠纷等。如第三方中介未履行信息披露义务，甲方和乙方有权要求第三方中介承担因此产生的损失。
5. 第三方中介的保密义务
第三方中介应对甲乙双方提供的商铺相关信息保密，如房产证、身份证等敏感信息。如第三方中介未履行保密义务，甲方和乙方有权要求第三方中介承担因此产生的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺所有权证明文件
2. 商铺规划设计图纸
3. 商铺现状说明文件
4. 商铺装修标准说明
5. 商铺经营范围限定说明
6. 商铺租赁限制说明
7. 商铺转让限制说明
8. 商铺权属审查相关文件
9. 售后服务承诺文件
10. 商铺交付条件说明
11. 商铺信息披露义务说明
12. 第三方中介资质证明
13. 第三方中介服务内容说明
14. 第三方中介费用承担说明
15. 第三方中介信息披露义务说明
16. 第三方中介保密义务说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定支付购买价款
2. 乙方未按约定交付商铺
3. 乙方未如实说明商铺现状
4. 乙方未提供合法所有权证明
5. 乙方未履行售后服务承诺
6. 乙方未履行信息披露义务
7. 第三方中介未提供约定服务
8. 第三方中介未履行保密义务
9. 甲乙双方未按约定承担中介费用
10. 甲乙双方未按约定履行合同义务
三、法律名词及解释：
1. 商铺所有权：指对商铺合法拥有的权利，包括使用、收益和处分权。
2. 购买价款：指甲方购买商铺所需支付的金额。
3. 违约行为：指合同当事人不履行合同义务或履行不符合约定的行为。
4. 售后服务：指乙方对商铺提供的维修、保养等服务。
5. 信息披露：指合同当事人对商铺相关信息的全面、真实披露。
6. 第三方中介：指协助甲乙双方进行商铺交易的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付时间延迟：协商确定新的交付时间，并约定延迟交付的违约责任。
2. 商铺现状与说明不符：要求乙方进行整改，或解除合同并赔偿损失。
3. 所有权证明不真实：要求乙方提供真实的所有权证明，或解除合同并赔偿损失。
4. 装修标准未满足要求：协商确定符合甲方要求的装修标准，并约定违约责任。
5. 售后服务未履行：要求乙方履行售后服务承诺，或赔偿损失。
6. 信息披露不全面或不真实：要求乙方全面、真实披露商铺信息，或解除合同并赔偿损失。
7. 第三方中介未提供服务：协商确定中介服务内容，并约定违约责任。
8. 第三方中介未履行保密义务：要求中介履行保密义务，或解除合同并赔偿损失。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方直接交易商铺
2. 甲乙双方通过第三方中介进行交易
3. 商铺所有权转移所需的相关手续和文件
4. 商铺交付和使用过程中的维修、保养服务
5. 商铺经营范围的限定和遵守
6. 商铺租赁和转让的限制
7. 商铺交易过程中的信息披露和保密
8. 第三方中介提供的服务内容和责任
9. 第三方中介费用的承担和支付
10. 商铺交易过程中违约行为的认定和处理