2025版土地抵押合同书范本实用.docx

编号：__________

2025版土地抵押合同书范本实用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版土地抵押合同书范本实用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 法律法规依据
1.4 合同双方的权益与义务
第二章：抵押土地的基本情况
2.1 土地位置与面积
2.2 土地用途与性质
2.3 土地权属证明文件
第三章：抵押权设立
3.1 抵押权的设立条件
3.2 抵押权的设立程序
3.3 抵押权设立的有效期
第四章：抵押权的变更与转让
4.1 抵押权变更的条件与程序
4.2 抵押权转让的条件与程序
4.3 抵押权变更与转让的相关手续
第五章：抵押权的实现
5.1 抵押权实现的条件
5.2 抵押权实现的程序
5.3 抵押权实现的方式与期限
第六章：合同的终止与解除
6.1 合同终止的条件
6.2 合同解除的条件与程序
第七章：违约责任
7.1 违约行为的认定
7.2 违约责任的具体规定
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 争议解决的期限
第九章：合同的生效、变更与终止
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的变更条件与程序
9.3 合同的终止条件与程序
第十章：合同的附则
10.1 合同的解释权
10.2 合同的修订与补充
10.3 合同的解除与终止后的处理
第十一章：合同附件
11.1 土地使用权证复印件
11.2 抵押权设立证明文件
11.3 其他相关证明材料
第十二章：其他约定
12.1 双方约定的其他事项
12.2 双方约定的保密条款
12.3 双方约定的其他权利与义务
第十三章：合同的签署与生效
13.1 合同的签署程序
13.2 合同的生效条件与时间
第十四章：其他事项
14.1 合同的保管与复制
14.2 合同的传递与通知
14.3 合同的解除与终止后的处理
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
本合同中的术语和定义如下：
（1）抵押人：指具有土地使用权并将其作为抵押物提供给抵押权人的自然人、法人或其他组织。
（2）抵押权人：指接受抵押物并提供贷款或信用支持的银行、金融机构或其他自然人、法人或其他组织。
（3）抵押物：指抵押人名下的土地使用权及其附属设施、地上建筑物和其他相关财产。
（4）贷款：指抵押权人向抵押人提供的货币资金或其他信用支持。
1.3 法律法规依据
本合同的签订和履行，遵守中华人民共和国相关法律法规的规定，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等。
1.4 合同双方的权益与义务
（1）甲方的权益与义务：
甲方有权按约定使用和处置抵押物，但不得损害抵押权人的合法权益。甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何权利瑕疵。甲方应按照本合同的约定，按时足额偿还贷款本息。
（2）乙方的权益与义务：
乙方有权要求甲方提供抵押物作为担保，并按照约定向甲方提供贷款或信用支持。乙方有权在甲方未按约定偿还贷款本息时，依法优先受偿。乙方应保密甲方的商业秘密和个人信息，不得泄露给第三方。
第二章：抵押土地的基本情况
2.1 土地位置与面积
抵押土地位于__________________，土地使用权面积为____平方米。
2.2 土地用途与性质
抵押土地用途为__________________，土地性质为__________________。
2.3 土地权属证明文件
（1）土地使用权证复印件；
（2）土地权属来源证明文件；
（3）其他相关证明文件。
第三章：抵押权设立
3.1 抵押权的设立条件
本合同签订后，甲乙双方应共同向不动产登记机构申请办理抵押登记手续，设立抵押权。
3.2 抵押权的设立程序
甲乙双方按照《中华人民共和国物权法》的规定，共同办理抵押登记手续，将抵押权设立在抵押土地上。
3.3 抵押权设立的有效期
抵押权设立的有效期为自抵押登记之日起至本合同约定的贷款到期日。
第四章：抵押权的变更与转让
4.1 抵押权变更的条件与程序
抵押权变更需经甲乙双方协商一致，并按照《中华人民共和国物权法》的规定，向不动产登记机构办理变更登记手续。
4.2 抵押权转让的条件与程序
抵押权转让需经甲乙双方协商一致，并按照《中华人民共和国物权法》的规定，向不动产登记机构办理转让登记手续。
4.3 抵押权变更与转让的相关手续
抵押权变更与转让的相关手续包括但不限于：签订变更协议或转让协议、办理登记手续、缴纳登记费用等。
第五章：抵押权的实现
5.1 抵押权实现的条件
甲方未按约定偿还贷款本息，乙方有权依法实现抵押权。
5.2 抵押权实现的程序
乙方按照《中华人民共和国物权法》的规定，通过拍卖、变卖或其他方式，处分抵押物，优先受偿贷款本息。
5.3 抵押权实现的方式与期限
抵押权实现的方式包括但不限于：拍卖、变卖、折价抵债等。乙方应在抵押权实现后____日内，将处分抵押物的价款清偿贷款本息。
第六章：合同的终止与解除
6.1 合同终止的条件
（1）贷款到期，甲方按时足额偿还贷款本息；
（2）甲乙双方协商一致解除合同；
（3）法律规定的其他终止条件。
6.2 合同解除的条件与程序
本合同解除需经甲乙双方协商一致，并签订解除协议。合同解除后，甲乙双方应按照协议约定，办理相关手续，互相返还已收到的利益。
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决的期限
双方应自争议发生之日起____日内，协商解决争议。协商期限届满后，如争议未解决，任何一方均可向人民法院提起诉讼。
第九章：合同的生效、变更与终止
9.1 合同的生效条件
本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
9.2 合同的变更条件与程序
合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订变更协议。变更协议自双方签字或盖章之日起生效。
9.3 合同的终止条件与程序
（1）贷款到期，甲方按时足额偿还贷款本息；
（2）甲乙双方协商一致解除合同；
（3）法律规定的其他终止条件。
第十章：合同的附则
10.1 合同的解释权
本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
10.2 合同的修订与补充
本合同的修订与补充应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。修订与补充协议与本合同具有同等法律效力。
10.3 合同的解除与终止后的处理
合同解除或终止后，甲乙双方应按照本合同约定和解除协议的约定，办理相关手续，互相返还已收到的利益，并解除彼此之间的权利义务。
第十一章：合同附件
11.1 土地使用权证复印件
11.2 抵押权设立证明文件
11.3 其他相关证明材料
第十二章：其他约定
12.1 双方约定的其他事项
（1）____________________________________________
（2）____________________________________________
（3）____________________________________________
12.2 双方约定的保密条款
甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
12.3 双方约定的其他权利与义务
（1）____________________________________________
（2）____________________________________________
（3）____________________________________________
第十三章：合同的签署与生效
13.1 合同的签署程序
本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
13.2 合同的生效条件与时间
本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
第十四章：其他事项
14.1 合同的保管与复制
甲乙双方均应妥善保管本合同及其附件，不得复制或泄露给第三方。
14.2 合同的传递与通知
甲乙双方之间的合同文件传递和通知，应以书面形式进行，并由双方指定的代表签字确认。
14.3 合同的解除与终止后的处理
合同解除或终止后，甲乙双方应按照本合同约定和解除协议的约定，办理相关手续，互相返还已收到的利益，并解除彼此之间的权利义务。
甲方（抵押人）：
___________________________
授权代表签字：
日期：____年____月____日
乙方（抵押权人）：
___________________________
授权代表签字：
日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方提前还款奖励
甲方在合同约定的贷款期限内提前还款的，乙方应根据提前还款的金额给予甲方一定的奖励。奖励的具体金额和计算方式由双方在合同附件中另行约定。
1.2 甲方违约金
甲方未按约定用途使用贷款的，应向乙方支付违约金。违约金的计算方式为：未按约定用途使用的贷款金额×日利率×违约天数。具体违约金计算方式和金额由双方在合同附件中另行约定。
1.3 甲方股权变更通知
甲方在合同有效期内发生股权变更的，应立即通知乙方。甲方未履行通知义务的，应向乙方支付违约金。违约金的计算方式为：股权变更涉及的贷款金额×日利率×违约天数。具体违约金计算方式和金额由双方在合同附件中另行约定。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方贷款额度调整
乙方根据市场情况和甲方的信用状况，有权调整贷款额度。调整贷款额度的，应提前通知甲方。
2.2 乙方贷款利率调整
乙方根据市场情况有权调整贷款利率。调整贷款利率的，应提前通知甲方。
2.3 乙方提前还款罚息
甲方提前还款的，乙方有权根据提前还款的金额收取一定的罚息。罚息的具体金额和计算方式由双方在合同附件中另行约定。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介费用
甲乙双方同意，本次贷款合作涉及的第三方中介费用（如评估费、登记费等）由甲方承担。甲方未按约定承担中介费用的，应向乙方支付违约金。违约金的计算方式为：未承担的第三方中介费用金额×日利率×违约天数。具体违约金计算方式和金额由双方在合同附件中另行约定。
3.2 第三方中介服务范围
甲乙双方同意，第三方中介的服务范围包括但不限于：贷款评估、土地抵押登记、贷款审批等。第三方中介应按照甲乙双方的约定提供服务，并承担相应责任。
3.3 第三方中介费用支付方式
甲乙双方同意，第三方中介费用的支付方式为：在合同签订后____日内，甲方一次性向乙方支付约定的第三方中介费用。甲方未按约定支付中介费用的，乙方有权拒绝提供贷款或解除合同。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 土地使用权证复印件
2. 抵押权设立证明文件
3. 甲方营业执照复印件
4. 甲方法定代表人身份证明
5. 乙方贷款许可证复印件
6. 乙方法定代表人身份证明
7. 贷款合同专用章印鉴卡
8. 抵押物评估报告
9. 抵押土地规划许可证复印件
10. 其他相关证明材料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定用途使用贷款
2. 甲方未按时足额偿还贷款本息
3. 甲方提供的抵押物权属有瑕疵
4. 甲方未按约定向乙方提供必要的财务报表
5. 乙方未按约定时间提供贷款
6. 乙方未按约定利率提供贷款
7. 乙方未按约定履行抵押权设立手续
8. 乙方未按约定履行抵押权变更与转让手续
9. 双方未按约定解决争议
10. 其他违反合同约定的行为
三、法律名词及解释：
1. 抵押人：指具有土地使用权并将其作为抵押物提供给抵押权人的自然人、法人或其他组织。
2. 抵押权人：指接受抵押物并提供贷款或信用支持的银行、金融机构或其他自然人、法人或其他组织。
3. 抵押物：指抵押人名下的土地使用权及其附属设施、地上建筑物和其他相关财产。
4. 贷款：指抵押权人向抵押人提供的货币资金或其他信用支持。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 争议解决：指双方在合同执行过程中发生的分歧和纠纷的解决方式。
7. 抵押登记：指将抵押权在不动产登记机构进行登记，使其具有法律效力的行为。
8. 贷款期限：指贷款合同约定的甲方应还清贷款本息的期限。
9. 贷款利率：指乙方提供贷款时约定的利率。
10. 其他相关法律名词及解释。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方提供的抵押物权属纠纷：解决办法为甲方提供清晰的权属证明，如土地使用权证、房产证等。
2. 贷款用途不符合约定：乙方应监督甲方按照约定用途使用贷款，如有违规，乙方有权要求甲方改正。
3. 甲方未按时还款：乙方有权按照合同约定收取逾期利息，并在必要时依法行使抵押权。
4. 合同争议的解决：双方应通过友好协商解决，协商不成时，可选择仲裁或向法院提起诉讼。
5. 第三方中介服务问题：如中介服务不符合约定，甲乙双方有权要求中介承担违约责任。
6. 合同履行过程中的其他问题：双方应积极沟通，履行合同约定的义务，如有需要，可签订补充协议。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方为自然人时：本合同适用于个人之间的土地抵押贷款。
2. 甲乙双方为法人时：本合同适用于企业之间的土地抵押贷款。
3. 甲乙双方为其他组织时：本合同适用于其他组织之间的土地抵押贷款。
4. 合同涉及第三方中介时：本合同适用于有第三方中介参与的土地抵押贷款。
5. 合同适用国内外法律法规：本合同适用于中华人民共和国境内外的法律法规。