物业租赁合同书通用(2025版).docx

编号：__________

物业租赁合同书通用(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业租赁合同书通用(2025版)
合同目录
第一章：租赁双方基本信息
1.1 出租方信息
1.2 承租方信息
第二章：租赁物业基本信息
2.1 物业位置
2.2 物业面积
2.3 物业用途
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
第五章：物业管理及维护
5.1 物业管理责任
5.2 物业维护责任
5.3 维修费用承担
第六章：租赁用途限制
6.1 物业使用规范
6.2 禁止行为
第七章：保险责任
7.1 保险购买责任
7.2 保险理赔程序
第八章：违约责任
8.1 出租方违约
8.2 承租方违约
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
第十章：合同变更与解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
第十一章：合同的生效、终止与失效
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同失效条件
第十二章：其他条款
12.1 合同的保密条款
12.2 合同的转让条款
第十三章：附件
13.1 物业相关照片
13.2 物业权属证明文件
第十四章：双方签字盖章
14.1 出租方签字盖章
14.2 承租方签字盖章
合同编号_________
第一章：租赁双方基本信息
1.1 出租方信息
1.1.1 出租方名称：
1.1.2 注册地址：
1.1.3 联系人姓名：
1.1.4 联系电话：
1.2 承租方信息
1.2.1 承租方名称：
1.2.2 注册地址：
1.2.3 联系人姓名：
1.2.4 联系电话：
第二章：租赁物业基本信息
2.1 物业位置：
2.1.1 物业所在城市：
2.1.2 物业所在街道及门牌号码：
2.2 物业面积：
2.2.1 总建筑面积：
2.2.2 可租赁面积：
2.3 物业用途：
2.3.1 允许使用的物业类型：
2.3.2 不允许使用的物业类型：
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期：
3.1.1 正式入住日期：
3.1.2 试住期：
3.2 租赁结束日期：
3.2.1 租赁期满后续约条款：
3.3 租赁续约条款：
3.3.1 续约通知期限：
3.3.2 续约租金调整方式：
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额：
4.1.1 租金计算基础：
4.1.2 租金优惠条件：
4.2 租金支付周期：
4.2.1 支付日期：
4.2.2 支付方式：
4.3 租金支付方式：
4.3.1 在线支付：
4.3.2 银行转账：
4.3.3 现金支付：
第五章：物业管理及维护
5.1 物业管理责任：
5.1.1 物业公司名称：
5.1.2 物业公司联系方式：
5.2 物业维护责任：
5.2.1 出租方负责维护的设施：
5.2.2 承租方负责维护的设施：
5.3 维修费用承担：
5.3.1 维修费用承担方：
5.3.2 维修费用支付方式：
第六章：租赁用途限制
6.1 物业使用规范：
6.1.1 允许进行的商业活动：
6.1.2 禁止进行的商业活动：
6.2 禁止行为：
6.2.1 禁止转租：
6.2.2 禁止改变建筑结构：
6.2.3 禁止存放易燃易爆物品：
第七章：保险责任
7.1 保险购买责任：
7.1.1 承租方需购买的保险类型：
7.1.2 保险购买的最低保额：
7.2 保险理赔程序：
7.2.1 发生保险事故时的报告程序：
7.2.2 保险理赔流程：
第八章：违约责任
8.1 出租方违约：
8.1.1 出租方未按约定提供物业的违约处理：
8.1.2 出租方未履行合同约定的维修义务的违约处理：
8.2 承租方违约：
8.2.1 承租方未按约定支付租金的违约处理：
8.2.2 承租方未履行合同约定的使用规范的违约处理：
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：
9.1.1 协商解决：
9.1.2 调解解决：
9.2 仲裁机构：
9.2.1 选定的仲裁机构：
9.2.2 仲裁地点：
第十章：合同变更与解除
10.1 合同变更条件：
10.1.1 变更通知期限：
10.1.2 变更生效条件：
10.2 合同解除条件：
10.2.1 解除通知期限：
10.2.2 解除后的责任处理：
第十一章：合同的生效、终止与失效
11.1 合同生效条件：
11.1.1 合同签署日期：
11.1.2 合同生效日期：
11.2 合同终止条件：
11.2.1 合同终止的情形：
11.3 合同失效条件：
11.3.1 合同失效的情形：
第十二章：其他条款
12.1 合同的保密条款：
12.1.1 保密信息范围：
12.1.2 违约保密条款的后果：
12.2 合同的转让条款：
12.2.1 转让条件：
12.2.2 转让通知期限：
第十三章：附件
13.1 物业相关照片：
13.1.1 照片内容：
13.2 物业权属证明文件：
13.2.1 文件名称：
第十四章：双方签字盖章
14.1 出租方签字盖章：
14.1.1 签字盖章位置：
14.2 承租方签字盖章：
14.2.1 签字盖章位置：
_________________________
（出租方盖章）
_________________________
（承租方盖章）
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定物业使用人：
甲方有权指定物业的使用人，并通知乙方。乙方应遵守甲方的指示，不得擅自将物业转租或允许未经甲方同意的使用人入住。
2. 甲方提前终止合同权：
甲方在任何时间均有权提前终止本合同，但需至少提前3个月以书面形式通知乙方。在此情况下，乙方应按照本合同的约定搬离物业。
3. 甲方对物业的改进和维护：
甲方有权对物业进行改进和维护，包括但不限于更换设备、进行装修等。甲方应在进行改进和维护前至少提前3个月通知乙方，并尽可能在租赁期外进行。
4. 甲方对物业的变更权：
甲方有权根据自身需要变更物业的使用目的和性质。在此情况下，甲方应尽力避免对乙方造成不利影响。
5. 甲方对租金的调整权：
甲方有权根据市场情况和自身需要调整租金。甲方应在调整租金前至少提前3个月以书面形式通知乙方。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方提前终止合同权：
乙方在任何时间均有权提前终止本合同，但需至少提前3个月以书面形式通知甲方。在此情况下，乙方应按照本合同的约定搬离物业。
2. 乙方对物业的使用限制：
乙方应按照约定的用途使用物业，不得擅自改变物业的使用目的和性质。如乙方需改变使用目的和性质，应至少提前3个月以书面形式征求甲方同意。
3. 乙方的维修责任：
乙方应对因乙方使用不当导致的物业损坏负责维修和赔偿。包括但不限于水管破裂、电器故障等。
4. 乙方的转租限制：
乙方不得将物业转租给任何第三方。如乙方需转租，应至少提前3个月以书面形式征求甲方同意。
5. 乙方的租金支付义务：
乙方应按照本合同约定的周期和方式支付租金。如乙方逾期支付租金，应按照本合同的约定支付滞纳金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的服务费用：
如本合同涉及第三方中介，中介的服务费用应由甲方和乙方共同承担。双方应在合同中明确中介服务费用的金额和支付方式。
2. 第三方中介的责任：
第三方中介应按照本合同的约定履行其职责，包括但不限于协助甲方和乙方完成合同签署、物业交付等。如中介未能履行其职责，应承担相应的违约责任。
3. 第三方中介的信息披露义务：
第三方中介应向甲方和乙方披露与物业相关的所有信息，包括但不限于物业的权属情况、物业的维修记录等。如中介未能披露相关信息，应承担相应的法律责任。
4. 第三方中介的保密义务：
第三方中介应对在合同履行过程中获得的甲方和乙方的商业秘密和个人信息予以保密。如中介未能保密，应承担相应的法律责任。
5. 第三方中介的违约处理：
如第三方中介未能按照本合同的约定履行其职责，甲方和乙方均有权终止中介服务，并要求中介退还已支付的服务费用。如中介拒绝退还，甲方和乙方均有权向法院提起诉讼。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业相关照片
2. 物业权属证明文件
3. 物业维修记录
4. 租金支付证明文件
5. 租赁用途证明文件
6. 第三方中介服务协议
7. 保险单据
8. 物业使用规范和禁止行为说明
9. 合同变更和解除的书面协议
10. 争议解决的书面协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供物业：
甲方未能在合同规定的时间内交付物业。
甲方提供的物业与合同约定的条件不符。
2. 甲方未履行合同约定的维修义务：
甲方未能及时修复物业中的损坏设施。
甲方未能按照合同约定承担维修费用。
3. 乙方未按约定支付租金：
乙方逾期支付租金。
乙方未能支付足额租金。
4. 乙方未履行合同约定的使用规范：
乙方擅自改变物业的使用目的和性质。
乙方在物业中进行违法活动。
5. 第三方中介未能履行其职责：
第三方中介未能协助完成合同签署。
第三方中介未能提供约定的服务。
三、法律名词及解释：
1. 违约行为：违反合同约定的行为。
2. 租赁期限：甲方出租物业给乙方使用的期限。
3. 租金：乙方支付给甲方的物业使用费用。
4. 维修义务：甲方对物业进行必要维修的责任。
5. 保险责任：乙方购买保险以保障物业安全的责任。
6. 争议解决：解决合同履行过程中产生的争议的方法。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业交付时间延迟：
解决方案：双方协商确定新的交付时间，并书面确认。
2. 租金支付争议：
解决方案：查阅合同条款，确认租金支付金额和时间，提供相应的支付凭证。
3. 物业维修责任归属：
解决方案：根据合同条款确定维修责任的承担方，并协商维修费用。
4. 合同变更和解除：
解决方案：书面协议变更或解除合同条款，并签署确认。
5. 争议解决：
解决方案：根据合同约定的争议解决方式，进行协商、调解或仲裁。
五、所有应用场景：
1. 商业租赁：适用于企业或个人租赁商业物业进行经营活动。
2. 住宅租赁：适用于个人或家庭租赁住宅物业自用。
3. 短期租赁：适用于短期租赁需求，如旅游住宿等。
4. 长期租赁：适用于长期租赁需求，如企业办公场所等。
5. 通过第三方中介进行的租赁：适用于通过中介机构协助完成的租赁交易。