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编号：__________

2025版房地产及其附着物抵押合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产及其附着物抵押合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规依据
1.3 合同当事人
1.4 合同的生效、变更和解除
第二章：抵押房地产的基本情况
2.1 房地产权属证明
2.2 房地产位置、面积与用途
2.3 房地产现状描述
2.4 房地产权利限制
第三章：抵押物范围
3.1 抵押房地产的具体项目
3.2 抵押物的权利界限
3.3 抵押物的共有情况
3.4 抵押物的权益保障
第四章：债务人的债务情况
4.1 债务人的债务本金
4.2 债务人的债务利息
4.3 债务人的债务期限
4.4 债务人的还款来源
第五章：抵押权的设立与实现
5.1 抵押权的设立条件
5.2 抵押权的设立程序
5.3 抵押权的实现方式
5.4 抵押权的实现条件
第六章：合同的履行
6.1 债务人的履行义务
6.2 债权人的履行义务
6.3 合同履行的期限与方式
6.4 合同履行的监督与检查
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件
7.2 合同变更的程序
7.3 合同解除的条件
7.4 合同解除的程序
第八章：违约责任
8.1 债务人的违约行为
8.2 债权人的违约行为
8.3 违约责任的承担方式
8.4 违约责任的免除
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 争议解决的地点与机构
9.3 争议解决的费用承担
9.4 争议解决的时效
第十章：合同的终止
10.1 合同终止的条件
10.2 合同终止的程序
10.3 合同终止后的权益处理
10.4 合同终止后的债务清理
第十一章：合同的附则
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的期限
11.3 合同的附件
11.4 合同的修订历史
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利和义务
12.2 双方的其他协商事项
12.3 双方的其他特殊约定
12.4 双方的其他补充条款
第十三章：附件
13.1 房地产权属证明文件
13.2 债务合同及相关文件
13.3 抵押物评估报告
13.4 其他与抵押合同有关的文件
第十四章：合同的签字盖章页
14.1 债务人签字盖章
14.2 债权人签字盖章
14.3 见证人签字盖章
14.4 合同生效日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规依据
本合同的签订、履行、变更、解除和终止，以及争议的解决，均适用中华人民共和国的法律。
1.3 合同当事人
抵押人：________________
抵押权人：________________
1.4 合同的生效、变更和解除
本合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更和解除，必须经双方协商一致，并以书面形式作出，否则无效。
第二章：抵押房地产的基本情况
2.1 房地产权属证明
抵押房地产的所有权证明及相关权属文件，详见附件。
2.2 房地产位置、面积与用途
抵押房地产位于________________，面积为________________，用途为________________。
2.3 房地产现状描述
抵押房地产的现状描述详见附件。
2.4 房地产权利限制
抵押房地产的权利限制详见附件。
第三章：抵押物范围
3.1 抵押房地产的具体项目
抵押房地产的具体项目详见附件。
3.2 抵押物的权利界限
抵押物的权利界限详见附件。
3.3 抵押物的共有情况
抵押物的共有情况详见附件。
3.4 抵押物的权益保障
抵押物的权益保障详见附件。
第四章：债务人的债务情况
4.1 债务人的债务本金
债务人的债务本金为________________元整。
4.2 债务人的债务利息
债务人的债务利息按照________________计算。
4.3 债务人的债务期限
债务人的债务期限为________________。
4.4 债务人的还款来源
债务人的还款来源详见附件。
第五章：抵押权的设立与实现
5.1 抵押权的设立条件
抵押权的设立条件详见附件。
5.2 抵押权的设立程序
抵押权的设立程序详见附件。
5.3 抵押权的实现方式
抵押权的实现方式为________________。
5.4 抵押权的实现条件
抵押权的实现条件详见附件。
第六章：合同的履行
6.1 债务人的履行义务
抵押人应按期还款，并保证抵押房地产的价值在合同有效期内保持稳定。
6.2 债权人的履行义务
抵押权人应按合同约定提供贷款，并在抵押人违约时依法行使抵押权。
6.3 合同履行的期限与方式
合同履行的期限与方式详见附件。
6.4 合同履行的监督与检查
抵押权人有权对抵押房地产进行监督检查，以确保抵押房地产的价值和安全。
第七章：违约责任
7.1 债务人的违约行为
抵押人如有违约行为，应承担相应的违约责任，具体包括但不限于：未能按期还款、未能保证抵押房地产的价值稳定等。
7.2 债权人的违约行为
抵押权人如有违约行为，应承担相应的违约责任，具体包括但不限于：未能按约定提供贷款、未能依法行使抵押权等。
7.3 违约责任的承担方式
违约责任的承担方式包括但不限于：赔偿损失、支付违约金、强制履行等。
7.4 违约责任的免除
在不可抗力情况下，导致债务人未能按期还款或未能保证抵押房地产的价值稳定的，债务人免予承担违约责任。
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决的地点与机构
争议解决的地点为________________人民法院。
8.3 争议解决的费用承担
诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。
8.4 争议解决的时效
双方在争议发生之日起________个月内未能解决的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。
第九章：合同的终止
9.1 合同终止的条件
合同终止的条件详见附件。
9.2 合同终止的程序
合同终止的程序详见附件。
9.3 合同终止后的权益处理
合同终止后的权益处理详见附件。
9.4 合同终止后的债务清理
合同终止后的债务清理详见附件。
第十章：合同的附则
10.1 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同的期限
本合同的有效期限为________________年。
10.3 合同的附件
本合同的附件包括：________________等。
10.4 合同的修订历史
本合同的修订历史详见附件。
第十一章：其他约定
11.1 双方的其他权利和义务
双方的其他权利和义务详见附件。
11.2 双方的其他协商事项
双方的其他协商事项详见附件。
11.3 双方的其他特殊约定
双方的其他特殊约定详见附件。
11.4 双方的其他补充条款
双方的其他补充条款详见附件。
第十二章：附件
12.1 房地产权属证明文件
详见附件。
12.2 债务合同及相关文件
详见附件。
12.3 抵押物评估报告
详见附件。
12.4 其他与抵押合同有关的文件
详见附件。
第十三章：合同的签字盖章页
（此处为签字盖章区域）
日期：____年__月__日
债务人签字：____________
抵押权人签字：____________
第十四章：合同的附件
（附件内容详见前述附件目录）
日期：____年__月__日
（合同结束）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方义务
甲方应确保抵押房地产的价值在合同有效期内保持稳定，并保证抵押房地产不受任何第三方的债权、债务纠纷影响。
1.2 甲方权利
甲方在合同有效期内有权要求乙方按约定提供贷款，并有权要求乙方履行合同约定的义务。
1.3 甲方违约责任
甲方如有违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于：未能按期还款、未能保证抵押房地产的价值稳定等。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方义务
乙方应按合同约定提供贷款，并依法行使抵押权。
2.2 乙方权利
乙方在合同有效期内有权要求甲方按约定履行还款义务，并有权对抵押房地产进行监督检查。
2.3 乙方违约责任
乙方如有违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于：未能按约定提供贷款、未能依法行使抵押权等。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介义务
第三方中介应依法履行中介职责，协助甲方和乙方达成合同约定的事项。
3.2 第三方中介权利
第三方中介有权要求甲方和乙方支付中介费用，并有权要求甲方和乙方履行合同约定的义务。
3.3 第三方中介违约责任
第三方中介如有违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于：未能协助甲方和乙方达成合同约定的事项、未能依法履行中介职责等。
附加条款四：争议解决的特殊约定
4.1 争议解决方式
当甲方、乙方及第三方中介发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
4.2 争议解决地点与机构
争议解决的地点为合同签订地人民法院。
4.3 争议解决费用承担
诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。
4.4 争议解决时效
双方在争议发生之日起6个月内未能解决的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。
附加条款五：合同终止的特殊约定
5.1 合同终止条件
合同终止的条件详见附件。
5.2 合同终止程序
合同终止的程序详见附件。
5.3 合同终止后的权益处理
合同终止后的权益处理详见附件。
5.4 合同终止后的债务清理
合同终止后的债务清理详见附件。
附加条款六：合同的附则特殊约定
6.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
6.2 合同期限
本合同的有效期限为____年。
6.3 合同附件
本合同的附件包括：房地产权属证明文件、债务合同及相关文件、抵押物评估报告等。
6.4 合同修订历史
本合同的修订历史详见附件。
附加条款七：其他特殊约定
7.1 双方的其他权利和义务
双方的其他权利和义务详见附件。
7.2 双方的其他协商事项
双方的其他协商事项详见附件。
7.3 双方的其他特殊约定
双方的其他特殊约定详见附件。
7.4 双方的其他补充条款
双方的其他补充条款详见附件。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房地产权属证明文件
2. 债务合同及相关文件
3. 抵押物评估报告
4. 其他与抵押合同有关的文件
5. 附件一：甲方为主导时的特殊约定
6. 附件二：乙方为主导时的特殊约定
7. 附件三：第三方中介为主导时的特殊约定
8. 附件四：争议解决的特殊约定
9. 附件五：合同终止的特殊约定
10. 附件六：合同的附则特殊约定
11. 附件七：其他特殊约定
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定
1.1 未能按期还款
1.2 未能保证抵押房地产的价值稳定
2. 乙方违约行为及认定
2.1 未能按约定提供贷款
2.2 未能依法行使抵押权
3. 第三方中介违约行为及认定
3.1 未能协助甲方和乙方达成合同约定的事项
3.2 未能依法履行中介职责
三、法律名词及解释：
1. 抵押人：指债务人，将其名下的房地产及其附着物抵押给抵押权人作为债务履行的担保。
2. 抵押权人：指债权人，接受债务人抵押的房地产及其附着物，作为债务人履行债务的担保。
3. 房地产：指债务人名下的土地使用权、建筑物及其附属设施。
4. 附着物：指与房地产固定相连的设施和物品。
5. 债务：指债务人应当向债权人履行的金钱债务或者履行义务。
6. 抵押权：指抵押权人依法对抵押房地产享有优先受偿的权利。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房地产价值波动
解决办法：双方可约定定期评估房地产价值，以应对市场波动对债务的影响。
2. 债务人还款能力变化
解决办法：双方可约定监控债务人的财务状况，一旦发现风险，及时采取措施。
3. 抵押房地产权属纠纷
解决办法：在合同中明确权属纠纷的处理方式，必要时可聘请律师介入。
4. 第三方中介服务不规范
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方为个人或企业，需要贷款购买或开发房地产。
2. 甲乙双方希望通过抵押房地产来获取贷款。
3. 甲乙双方需要第三方中介协助完成贷款及抵押手续。
4. 甲乙双方在贷款期间出现违约情况，需要明确违约行为及认定。
5. 甲乙双方在合同执行过程中遇到问题，需要解决办法。