兄妹房产分割协议书2025年通用.docx

编号：__________

兄妹房产分割协议书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

兄妹房产分割协议书2025年通用
合同目录
一、前言
1.1 兄妹房产分割协议书的制定目的
1.2 兄妹房产分割协议书的原则
二、房产情况说明
2.1 房产的基本情况
2.2 房产的权利证明文件
三、兄妹双方的权益确认
3.1 确认房产的共同所有权
3.2 确认分割房产的权益
四、房产分割方案
4.1 房产分割的原则
4.2 房产分割的具体方案
五、房产分割后的权益处理
5.1 房产过户手续办理
5.2 房产分割后的权益变更
六、房产分割的履行期限
6.1 兄妹双方分割房产的履行期限
6.2 履行期限的调整
七、争议解决方式
7.1 房产分割过程中的争议解决
7.2 房产分割后的争议解决
八、其他事项
8.1 房产分割协议的变更
8.2 房产分割协议的解除
九、违约责任
9.1 兄妹双方违反协议的违约责任
9.2 违约责任的赔偿方式
十、合同的生效、变更和解除
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的变更
10.3 合同的解除
十一、法律适用
11.1 合同适用的法律
11.2 法律冲突的处理
十二、争议解决法院
12.1 争议解决法院的选择
12.2 法院管辖权的确认
十三、附件
13.1 房产证复印件
13.2 兄妹身份证明复印件
十四、合同签署
14.1 兄妹双方的签字
14.2 合同签署日期
合同编号_________
一、前言
1.1 兄妹房产分割协议书的制定目的：为确保兄妹双方的合法权益，明确房产分割的具体事项，根据相关法律法规，制定本协议。
1.2 兄妹房产分割协议书的原则：公平、公正、互谅互让、协商一致。
二、房产情况说明
2.1 房产的基本情况：房产位于__________，房产证号：__________，房产面积：__________平方米。
2.2 房产的权利证明文件：房产证复印件附在本协议附件中。
三、兄妹双方的权益确认
3.1 确认房产的共同所有权：兄妹双方共同拥有上述房产的所有权。
3.2 确认分割房产的权益：兄妹双方同意按本协议约定的比例分割房产。
四、房产分割方案
4.1 房产分割的原则：根据房产的实际价值及兄妹双方的需求进行分割。
五、房产分割后的权益处理
5.1 房产过户手续办理：兄妹双方应共同办理房产过户手续，将分割后的房产分别过户至各自名下。
5.2 房产分割后的权益变更：兄妹双方应按照分割方案办理房产权益变更手续，确保各自权益的实现。
六、房产分割的履行期限
6.1 兄妹双方分割房产的履行期限：自本协议签订之日起____个工作日内完成房产分割及过户手续。
6.2 履行期限的调整：如因特殊情况导致无法按期完成房产分割，兄妹双方可协商调整履行期限。
七、争议解决方式
7.1 房产分割过程中的争议解决：兄妹双方应通过友好协商解决房产分割过程中的争议。
7.2 房产分割后的争议解决：如房产分割后出现争议，兄妹双方应通过协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、其他事项
8.1 房产分割协议的变更：本协议一经签订，除非双方协商一致，否则不得变更。
8.2 房产分割协议的解除：除非依法或者协议约定，否则任何一方不得擅自解除本协议。
九、违约责任
9.1 兄妹双方违反协议的违约责任：违反本协议的一方应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
9.2 违约责任的赔偿方式：违约金为本协议涉及的房产价值的一部分，具体金额由双方协商确定。
十、合同的生效、变更和解除
10.1 合同的生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同的变更：合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订。
10.3 合同的解除：合同的解除需经双方协商一致，并以书面形式签订。
十一、法律适用
11.1 合同适用的法律：本协议适用中华人民共和国法律。
11.2 法律冲突的处理：如本协议与法律冲突，应以法律为准。
十二、争议解决法院
12.1 争议解决法院的选择：任何一方均可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。
12.2 法院管辖权的确认：本协议的签订地法院具有管辖权。
十三、附件
13.1 房产证复印件：附在本协议附件中。
13.2 兄妹身份证明复印件：附在本协议附件中。
十四、合同签署
14.1 兄妹双方的签字：
甲方（哥哥）：__________
乙方（妹妹）：__________
14.2 合同签署日期：本协议于____年__月__日签署。
甲方（哥哥）：__________
日期：____年__月__日
乙方（妹妹）：__________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方额外提供的房产信息：甲方应向乙方提供房产的详细信息，包括房产的历史交易记录、房产的现状、房产的潜在价值等。
1.2 甲方负责办理过户手续：甲方应负责办理房产过户手续，包括但不限于提交相关材料、缴纳税费等。
1.3 甲方支付过户费用：甲方承担房产过户过程中产生的所有费用，包括但不限于税费、手续费等。
1.4 甲方提供房产钥匙：甲方应在房产过户完成后，将房产钥匙交付给乙方。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方额外提供的个人信息：乙方应向甲方提供自己的详细个人信息，包括身份证号码、联系方式等。
2.2 乙方负责配合过户手续：乙方应积极配合甲方办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的文件、签字等。
2.3 乙方承担过户费用：乙方承担房产过户过程中产生的所有费用，包括但不限于税费、手续费等。
2.4 乙方接收房产钥匙：乙方应在房产过户完成后，从甲方处接收房产钥匙。
三、有第三方中介时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的引入：双方同意引入第三方中介机构，协助办理房产分割及过户手续。
3.2 第三方中介的费用：双方同意支付第三方中介机构的服务费用，具体费用根据双方与中介机构的约定确定。
3.3 第三方中介的责任：第三方中介应负责办理房产分割及过户手续，并确保手续的合法性和有效性。
3.4 第三方中介的保密义务：第三方中介应对双方提供的个人信息和房产信息保密，不得泄露给任何第三方。
甲方（哥哥）：__________
日期：____年__月__日
乙方（妹妹）：__________
日期：____年__月__日
第三方中介：__________
日期：____年__月__日
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 兄妹身份证明复印件
3. 房产评估报告
4. 过户税费计算说明
5. 房产过户申请表
6. 双方协商确定的房产分割方案
7. 第三方中介服务协议及收费标准
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间完成过户手续：指甲方未能在协议规定的履行期限内完成房产过户手续。
2. 乙方未按约定时间支付过户费用：指乙方未能在协议规定的履行期限内支付应承担的过户费用。
3. 第三方中介未按约定完成服务：指第三方中介未能按照协议约定完成房产分割及过户手续。
4. 甲方未提供真实准确的房产信息：指甲方提供的房产信息与实际情况不符，导致乙方受损。
5. 乙方未提供真实准确的个人信息：指乙方提供的个人信息与实际情况不符，导致甲方受损。
三、法律名词及解释：
1. 房产分割：指将共同拥有的房产按照约定比例划分给各自所有。
2. 过户手续：指将房产所有权从一方转移到另一方所需办理的手续。
3. 违约金：指违约方按照协议约定向守约方支付的赔偿金。
4. 第三方中介：指在房产分割及过户过程中协助双方完成手续的中介机构。
5. 适用法律：指本协议适用的人民法院管辖权和法律法规。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 过户手续复杂导致延误：提前了解过户流程和所需材料，分工合作，确保及时完成手续。
2. 房产信息不准确导致争议：双方应共同核实房产信息，如有疑问可委托专业机构进行评估。
3. 第三方中介服务质量不高：选择有良好口碑的中介机构，并明确服务内容和收费标准。
4. 意外情况导致无法按期履行：及时沟通，协商调整履行期限，避免违约。
5. 双方对分割方案有异议：通过协商达成一致，必要时可寻求专业律师的建议。
五、所有应用场景：
1. 兄妹间房产分割：适用于兄妹共同拥有的房产需要分割的情况。
2. 房产过户：适用于房产所有权需要从一方转移到另一方的情况。
3. 第三方中介参与：适用于双方选择第三方中介机构协助办理房产分割及过户手续的情况。
4. 特殊情况处理：适用于合同执行过程中遇到特殊情况，需要协商解决的情况。