北京个人房屋买卖合同书(2025版).docx

编号：__________

北京个人房屋买卖合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

北京个人房屋买卖合同书(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 合同签订背景
1.2 合同主体介绍
1.3 房屋基本情况介绍
第二章：房屋买卖基本信息
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋面积
2.4 房屋规划用途
2.5 房屋建筑结构
2.6 房屋建成年份
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.2 买受人的权利与义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 首付款支付
4.4 贷款事宜
4.5 尾款支付
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续办理
5.4 过户费用承担
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围与期限
6.3 质量问题的处理
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
第九章：争议解决方式
9.1 协商解决
9.2 调解解决
9.3 仲裁解决
9.4 诉讼解决
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 出卖人身份证明复印件
11.3 买受人身份证明复印件
11.4 贷款合同复印件
11.5 其他相关文件复印件
第十二章：其他约定
12.1 双方约定的其他事项
12.2 房屋交付后，如有新增费用，如何承担
第十三章：合同的修订历史
13.1 修订版本号及日期
13.2 修订内容摘要
第十四章：签署页
14.1 出卖人签署页
14.2 买受人签署页
14.3 见证人（如有）签署页
合同编号789056
第一章：前言
1.1 合同签订背景：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房屋转让给乙方，乙方购买甲方房屋事宜，达成一致，签订本合同。
1.2 合同主体介绍：甲方（出卖人）：__________，身份证号：__________；乙方（买受人）：__________，身份证号：__________。
1.3 房屋基本情况介绍：甲方拥有的房屋位于__________，房屋所有权证号：__________，房屋面积：__________平方米，房屋规划用途：__________，房屋建筑结构：__________，房屋建成年份：__________。
第二章：房屋买卖基本信息
2.1 房屋所有权证号：__________。
2.2 房屋坐落地址：__________。
2.3 房屋面积：__________平方米。
2.4 房屋规划用途：__________。
2.5 房屋建筑结构：__________。
2.6 房屋建成年份：__________。
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务：甲方应保证其对房屋拥有完全的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵；按照本合同约定时间交付房屋；按照本合同约定价格向乙方出售房屋；协助乙方办理房屋过户手续。
3.2 买受人的权利与义务：乙方按照本合同约定时间支付房款；按照本合同约定时间接收房屋；协助甲方办理房屋过户手续；本合同签订后，乙方不得以任何理由要求降低房价。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
4.2 定金支付：乙方在本合同签订后七个工作日内支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，定金支付后，本合同生效。
4.3 首付款支付：乙方应在本合同签订后一个月内支付首付款，首付款为房屋成交价格的__________%。
4.4 贷款事宜：乙方自行解决贷款事宜，如需要甲方协助，甲方应予以协助。
4.5 尾款支付：乙方应在房屋过户手续办理完毕后七个工作日内支付尾款，尾款为房屋成交价格的__________%。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间：甲方应在本合同签订后__________日内将房屋交付给乙方。
5.2 房屋交付条件：房屋交付时，应具备__________交付条件。
5.3 过户手续办理：甲乙双方应在本合同签订后__________日内共同办理房屋过户手续。
5.4 过户费用承担：过户费用由__________承担。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证：甲方保证其出卖的房屋符合__________质量标准。
6.2 保修范围与期限：房屋保修范围为__________，保修期限为__________。
6.3 质量问题的处理：如房屋存在质量问题，乙方应在发现质量问题后__________日内通知甲方，甲方应在__________日内解决质量问题。
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件：本合同签订后，如甲乙双方同意变更合同内容，可以书面形式签订合同变更协议，经双方签字盖章后生效。
7.2 合同解除条件：本合同签订后，如甲乙双方同意解除合同，可以书面形式签订合同解除协议，经双方签字盖章后生效。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任：甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按照本合同约定取得房屋所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。
8.2 买受人违约责任：乙方违反本合同的约定，导致甲方不能按照本合同约定交付房屋的，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。
第九章：争议解决方式
9.1 协商解决：甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。
9.2 调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。
9.3 仲裁解决：如调解不成，甲乙双方同意将争议提交__________仲裁委员会仲裁。
9.4 诉讼解决：如仲裁不成，甲乙双方同意向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件：本合同约定的房屋过户手续办理完毕后，本合同终止。
10.3 合同解除条件：如甲乙双方经协商一致解除本合同，本合同解除。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件：
（此处附上房屋所有权证复印件）
11.2 出卖人身份证明复印件：
（此处附上甲方身份证复印件）
11.3 买受人身份证明复印件：
（此处附上乙方身份证复印件）
11.4 贷款合同复印件：
（此处附上贷款合同复印件，如无贷款，则无需提供）
11.5 其他相关文件复印件：
（此处附上其他相关文件复印件，如物业费、水电费等）
第十二章：其他约定
12.1 双方约定的其他事项：
（此处写明双方约定的其他事项）
12.2 房屋交付后，如有新增费用，如何承担：
（此处写明房屋交付后新增费用的承担方式）
第十三章：合同的修订历史
13.1 修订版本号及日期：
（此处记录合同的修订版本号及日期）
13.2 修订内容摘要：
（此处记录合同修订的内容摘要）
第十四章：签署页
14.1 出卖人签署页：
（此处留白，供甲方签字盖章）
14.2 买受人签署页：
（此处留白，供乙方签字盖章）
14.3 见证人（如有）签署页：
（此处留白，供见证人签字盖章）
出卖人（甲方）：__________
见证人（如有）：__________
买受人（乙方）：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺：甲方保证所出售的房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于物业费、水电费等欠费情况；房屋未涉及任何诉讼或仲裁案件；房屋的所有权清晰，无任何抵押、贷款等权利瑕疵。
1.2 交付时间：甲方应在本合同签订后__________日内将房屋交付给乙方，并确保房屋交付时具备__________交付条件。
1.3 房屋保修：甲方对房屋的质量问题承担保修责任，保修期限为__________，保修范围为__________。如房屋存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后__________日内解决质量问题。
1.4 过户费用：甲方应承担本次房屋过户所产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。
1.5 额外赔偿：如因甲方原因导致乙方无法按照本合同约定取得房屋所有权，甲方应向乙方支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 付款方式：乙方应按照本合同约定的时间和金额向甲方支付房款。如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期金额×__________%。
2.2 收房条件：乙方应在房屋交付时对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方按照本合同约定承担相应的违约责任。
2.3 贷款责任：如乙方选择贷款方式支付房款，乙方应自行解决贷款事宜，并承担贷款所产生的相关费用。如因贷款原因导致乙方无法按照本合同约定支付房款，乙方应向甲方支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。
2.4 额外赔偿：如因乙方原因导致甲方无法按照本合同约定交付房屋，乙方应向甲方支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介费用：如本合同涉及第三方中介，中介费用由__________承担。中介费用的支付方式、金额和时间在本合同中约定。
3.2 中介服务内容：第三方中介应为本合同的签订提供专业的咨询、介绍、协商等服务，并协助甲乙双方办理房屋过户等相关手续。
3.3 中介责任：第三方中介应对其提供的服务承担责任，如因中介原因导致本合同无法履行，中介应承担相应的违约责任。
3.4 额外赔偿：如因第三方中介原因导致甲乙双方无法按照本合同约定履行合同义务，中介应向甲乙双方支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，并赔偿甲乙双方因此遭受的其他损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 甲方身份证复印件
3. 乙方身份证复印件
4. 贷款合同复印件（如有）
5. 其他相关文件复印件（如物业费、水电费等）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
未能按照本合同约定时间交付房屋；
未能保证房屋所有权清晰，存在抵押、贷款等权利瑕疵；
未能保证房屋质量，存在质量问题；
未能履行合同约定的其他义务。
2. 乙方违约行为及认定：
未能按照本合同约定时间支付房款；
未能按照本合同约定接收房屋；
未能履行合同约定的其他义务。
3. 第三方中介违约行为及认定：
未能提供专业的咨询、介绍、协商等服务；
未能协助甲乙双方办理房屋过户等相关手续；
未能履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。
2. 定金：指在本合同签订后，乙方支付给甲方的预付款，用于保证合同的履行。
3. 滞纳金：指乙方逾期支付房款时，应支付给甲方的违约金。
4. 贷款：指乙方通过银行或其他金融机构融资购买房屋的行为。
5. 过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。
解决办法：甲方应尽快交付房屋，并承担因延迟交付所产生的违约责任。
2. 问题：乙方未能按照约定时间支付房款。
解决办法：乙方应尽快支付房款，并承担因延迟支付所产生的违约责任。
3. 问题：房屋存在质量问题。
解决办法：甲方应承担保修责任，及时修复质量问题。
4. 问题：贷款事宜出现问题。
解决办法：乙方应自行解决贷款事宜，并承担贷款所产生的相关费用。
五、所有应用场景：
1. 个人房屋买卖交易；
2. 需要贷款购买房屋的情况；
3. 涉及第三方中介服务的情况；
4. 房屋存在质量问题需要保修的情况；
5. 房屋过户手续办理；
6. 违约行为产生需要追究责任的情况。