团购房协议书范本2025年通用.docx

编号：__________

团购房协议书书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

团购房协议书书范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 合同主体资格
1.4 合同的成立与生效
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋概述
2.2 房屋位置与周边设施
2.3 房屋面积及使用性质
2.4 房屋规划与设计
第三章：团购优惠政策
3.1 团购优惠条件
3.2 团购价格及支付方式
3.3 团购优惠政策的具体内容
3.4 团购优惠的变更与取消
第四章：购房流程与时间安排
4.1 购房报名与资格审核
4.2 购房合同签订
4.3 购房款项支付
4.4 房屋交付与验收
第五章：购房者的权利与义务
5.1 购房者的权利
5.2 购房者的义务
5.3 购房者违约责任
5.4 购房者权益的保障
第六章：开发商的权利与义务
6.1 开发商的权利
6.2 开发商的义务
6.3 开发商违约责任
6.4 开发商权益的保障
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件与程序
7.2 合同解除的条件与程序
7.3 合同变更与解除的法律后果
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决方式的选择
8.2 协商解决
8.3 调解解决
8.4 仲裁或诉讼
第九章：合同的效力、期限与终止
9.1 合同的效力
9.2 合同的期限
9.3 合同的终止条件与程序
第十章：违约责任与赔偿
10.1 违约行为的认定
10.2 违约责任的具体承担
10.3 赔偿金额的计算与支付
第十一章：其他约定
11.1 购房相关费用
11.2 房屋装修与改造
11.3 物业管理与服务
第十二章：合同的附件
12.1 附件列表
12.2 附件内容的解释与效力
第十三章：合同的签署与备案
13.1 合同签署的时间与地点
13.2 合同备案的程序与时间
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归属
14.2 合同的修订与替换
14.3 合同的终止后事宜处理
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指由购房者与开发商签订的，关于购买房屋的协议。
1.1.2 本合同中的房屋指的是由开发商建设的，位于_______的住宅物业。
1.1.3 本合同中的团购指的是由一定数量的购房者共同参与，以集体议价的方式购买房屋。
1.2 法律法规适用
1.2.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。
1.3 合同主体资格
1.3.1 购房者应具有完全民事行为能力，并符合团购优惠政策的相关条件。
1.3.2 开发商应具有合法的房地产开发资质，并拥有该房屋的合法销售权。
1.4 合同的成立与生效
1.4.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起成立。
1.4.2 本合同自购房款全数支付完毕之日起生效。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋概述
2.1.1 房屋座落于_______，建筑结构为_______，建筑总面积为_______平方米。
2.1.2 房屋户型为_______，设计用途为住宅。
2.2 房屋位置与周边设施
2.2.1 房屋位于_______，周边设施包括学校、医院、商场等。
2.2.2 房屋所在区域规划包括交通、绿化等公共设施。
2.3 房屋面积及使用性质
2.3.1 房屋实际面积与合同约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%），买受人予以接受。
2.3.2 房屋使用性质为住宅，符合国家关于住宅用途的规定。
2.4 房屋规划与设计
2.4.1 房屋的设计方案应符合国家关于住宅设计的标准和规范。
2.4.2 房屋的规划应取得相关政府部门批准，并具备相应的施工许可。
第三章：团购优惠政策
3.1 团购优惠条件
3.1.1 购房者需符合团购政策规定的条件，包括但不限于团购人数、购房面积等。
3.1.2 购房者需在规定时间内完成购房款项的支付。
3.2 团购价格及支付方式
3.2.1 团购价格为每平方米_______元，总计_______元。
3.2.2 购房者应按合同约定的付款时间节点支付购房款项。
3.3 团购优惠政策的具体内容
3.3.1 团购者将享有优先购房权，即在房屋销售过程中享有优先选择房号的权利。
3.3.2 团购者将获得一定的价格优惠，具体优惠金额为总房价的_______%。
3.4 团购优惠的变更与取消
3.4.1 开发商如要变更或取消团购优惠，应提前通知购房者，并说明原因。
3.4.2 如团购优惠的变更或取消导致购房者权益受损，开发商应承担相应赔偿责任。
第四章：购房流程与时间安排
4.1 购房报名与资格审核
4.1.1 购房者需在规定时间内报名，并提供相关证明材料。
4.1.2 开发商应在收到购房者报名材料后_______个工作日内完成资格审核。
4.2 购房合同签订
4.2.1 开发商应在与购房者达成购房意向后，提供正式的购房合同文本。
4.2.2 购房者应在合同签订后_______个工作日内完成合同的签署。
4.3 购房款项支付
4.3.1 购房者应按照合同约定的付款时间节点支付购房款项。
4.3.2 购房款项支付方式可以为现金、转账或其他双方约定的方式。
4.4 房屋交付与验收
4.4.1 开发商应按合同约定的时间将房屋交付给购房者。
4.4.2 购房者应在收到房屋后_______个工作日内完成房屋的验收。
第五章：购房者的权利与义务
5.1 购房者的权利
5.1.1 购房者有权按照合同约定购买房屋，并享受团购优惠政策。
5.1.2 购房者有权要求开发商按照合同约定履行交付房屋的义务。
5.2 购房者的义务
5.2.1 购房者应按照合同约定支付购房款项。
5.2.2 购房者应按照合同约定接受房屋的交付。
5.3 购房者违约责任
5.3.1 购房者如未按照合同约定支付购房款项，应承担逾期付款的违约责任。
5.3.2 购房者如未按照合同约定接受房屋
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决方式的选择
8.1.1 双方应优先通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。
8.1.2.1 提交_______仲裁委员会仲裁；
8.1.2.2 向_______人民法院提起诉讼。
8.2 协商解决
8.2.1 双方应立即开始协商，力争在_______个工作日内达成一致。
8.3 调解解决
8.3.1 如协商失败，双方可申请第三方调解，调解期限为_______个工作日。
8.4 仲裁或诉讼
8.4.1 如调解不成，任何一方应在调解书签收后_______个工作日内向选定的仲裁委员会或人民法院提起仲裁或诉讼。
第九章：合同的效力、期限与终止
9.1 合同的效力
9.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起成立，自购房款全数支付完毕之日起生效。
9.1.2 本合同的效力不受合同任何部分无效的影响，其余部分的效力仍应有效。
9.2 合同的期限
9.2.1 本合同的期限为自合同生效之日起至房屋交付完毕日止。
9.2.2 如因特殊情况导致合同期限延长，双方可另行协商。
9.3 合同的终止条件与程序
9.3.1 本合同在下列条件下终止：
9.3.1.1 房屋交付完毕，所有款项支付完毕；
9.3.1.2 双方协商一致解除合同；
9.3.1.3 法律规定或双方约定的其他终止条件。
9.3.2 合同终止前，双方应履行完毕合同约定的所有义务。
第十章：违约责任与赔偿
10.1 违约行为的认定
10.1.1 任何一方违反合同的约定，均视为违约。
10.1.2 违约行为包括不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的条件。
10.2 违约责任的具体承担
10.2.1 违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
10.2.2 违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方支付合同总金额的_______%作为违约金。
10.3 赔偿金额的计算与支付
10.3.1 赔偿金额应根据实际损失计算，包括直接损失和间接损失。
10.3.2 赔偿金额应在违约行为发生后的_______个工作日内支付。
第十一章：其他约定
11.1 购房相关费用
11.1.1 购房者应承担的费用包括但不限于契税、印花税、装修费等。
11.1.2 购房者应按照政府规定的时间和标准支付相关费用。
11.2 房屋装修与改造
11.2.1 购房者如需进行装修或改造，应提前向开发商提出申请，并取得书面同意。
11.2.2 装修或改造不得违反房屋的结构安全和使用规定。
11.3 物业管理与服务
11.3.1 购房者应遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。
11.3.2 购房者应按照物业管理规定支付物业服务费用。
第十二章：合同的附件
12.1 附件列表
12.1.1 附件一：房屋买卖合同
12.1.2 附件二：团购优惠政策说明
12.1.3 附件三：房屋平面图
12.1.4 附件四：付款凭证
12.2 附件内容的解释与效力
12.2.1 附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等效力。
第十三章：合同的签署与备案
13.1 合同签署的时间与地点
13.1.1 本合同于_______年_______月_______日由双方在_______签署。
13.1.2 双方授权代表签字（或盖章）代表本人/公司签署本合同。
13.2 合同备案的程序与时间
13.2.1 双方应在合同签署后_______个工作日内，将合同副本提交至相关部门备案。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归属
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
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多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方承诺
甲方承诺在合同有效期内，按照合同约定提供房屋，并保证房屋的质量、安全及合规性。如因甲方原因导致房屋交付延误或房屋质量问题，甲方应承担相应的违约责任。
2. 甲方权益保障
甲方对房屋拥有合法的所有权，并有权处置房屋。如甲方在合同履行过程中遇到权益受损的情况，甲方有权采取必要的措施维护自身权益。
3. 甲方提供的信息准确性
甲方提供的房屋信息、团购优惠政策等信息应为真实、准确、完整的，如因甲方提供虚假信息导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
4. 甲方协助办理相关手续
甲方应协助乙方办理房屋交付、产权过户等相关手续，并承担相关费用。如因甲方协助不力导致手续办理延误或产生额外费用，甲方应承担相应的责任。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方支付购房款项的义务
乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项。如乙方未按时支付购房款项，应承担逾期付款的违约责任。
2. 乙方接受房屋的义务
乙方应按照合同约定接受房屋的交付。如乙方无正当理由拒绝接受房屋，应承担相应的违约责任。
3. 乙方权益保障
乙方在合同履行过程中，有权按照合同约定享受团购优惠政策，并有权要求甲方履行合同约定的义务。如乙方权益受损，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。
4. 乙方提供的信息真实性
乙方提供的个人信息、购房需求等信息应为真实、准确、完整的。如因乙方提供虚假信息导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 第三方中介的职责
第三方中介在合同履行过程中，应负责协助甲方和乙方沟通、协商，并提供相关的专业服务。如因第三方中介原因导致合同履行出现问题，第三方中介应承担相应的责任。
2. 第三方中介的服务费用
第三方中介提供服务的过程中，应向甲方和乙方明确告知服务费用。如第三方中介未明确告知服务费用，甲方和乙方有权要求第三方中介退还已支付的服务费用。
3. 第三方中介的权益保障
第三方中介在提供服务过程中，应遵守相关法律法规，并按照合同约定履行义务。如第三方中介未按照合同约定履行义务，甲方和乙方有权要求第三方中介承担相应的赔偿责任。
4. 第三方中介的信息披露义务
第三方中介应向甲方和乙方披露与房屋买卖相关的所有信息，包括但不限于房屋的真实情况、市场行情、政策法规等。如第三方中介未履行信息披露义务，甲方和乙方有权要求第三方中介承担相应的责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：房屋买卖合同
2. 附件二：团购优惠政策说明
3. 附件三：房屋平面图
4. 附件四：付款凭证
5. 附件五：房屋交付确认书
6. 附件六：产权过户申请书
7. 附件七：物业管理协议
8. 附件八：装修改造申请
9. 附件九：违约金计算公式
10. 附件十：赔偿计算公式
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未能按照合同约定时间交付房屋；
未能按照合同约定提供团购优惠政策；
提供的房屋质量不符合合同约定。
2. 乙方违约行为
未能按照合同约定时间支付购房款项；
未能按照合同约定接受房屋交付；
提供的个人信息不真实、准确、完整。
3. 第三方中介违约行为
未能按照合同约定协助甲方和乙方履行合同；
未明确告知服务费用；
未按照合同约定披露相关信息。
三、法律名词及解释：
1. 团购：指一定数量的购房者共同参与，以集体议价方式购买房屋的行为。
2. 购房款项：指购房者按照合同约定支付给甲方的房屋购买价格。
3. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
4. 赔偿：指因违约行为导致的直接损失和间接损失的补偿。
5. 物业管理：指对住宅小区进行日常维护、管理和服务的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付延误
解决方案：双方协商确定合理的交付时间，并约定违约金或赔偿金额。
2. 购房款项支付纠纷
解决方案：查阅付款凭证，确认款项支付情况，必要时可寻求法律途径解决。
3. 房屋质量问题
解决方案：及时向开发商提出质量问题，要求修复或赔偿。
4. 团购优惠政策变更
解决方案：双方协商一致，书面确认变更内容。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为开发商，乙方作为购房者，双方签订房屋买卖合同。
2. 甲方提供团购优惠政策，乙方参与团购并享受优惠。
3. 第三方中介协助甲方和乙方进行房屋买卖交易。
4. 房屋交付时，乙方接受房屋并进行验收。
5. 产权过户时，甲方和乙方共同办理相关手续。
6. 物业管理协议的签订与执行。
7. 房屋装修改造时，乙方向甲方提出申请并取得书面同意。