2025园区物业管理服务合同书.docx

编号：__________

2025园区物业管理服务合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025园区物业管理服务合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体确认
1.3 合同宗旨和目标
1.4 合同适用范围
第二章：物业基本情况
2.1 物业项目概述
2.2 物业管理区域
2.3 物业共有部分及配套设施
2.4 物业共有设施设备
第三章：物业管理服务内容
3.1 物业综合管理服务
3.2 物业维护保养服务
3.3 物业安全保障服务
3.4 物业清洁卫生服务
3.5 物业绿化养护服务
3.6 其他增值服务
第四章：物业管理服务标准
4.1 综合管理服务标准
4.2 设施设备维护保养标准
4.3 安全保障服务标准
4.4 清洁卫生服务标准
4.5 绿化养护服务标准
4.6 其他增值服务标准
第五章：物业管理服务费用
5.1 服务费用构成
5.2 费用支付方式
5.3 费用调整机制
5.4 费用结算流程
第六章：合同期限及续约
6.1 合同期限
6.2 续约条件及流程
6.3 合同终止与解除
第七章：合同双方的义务与责任
7.1 甲方（业主）的义务与责任
7.2 乙方（物业公司）的义务与责任
7.3 丙方（关联单位）的义务与责任
第八章：合同双方的权益保障
8.1 甲方（业主）的权益保障
8.2 乙方（物业公司）的权益保障
8.3 丙方（关联单位）的权益保障
第九章：违约责任及争议解决
9.1 违约行为及责任
9.2 争议解决方式
9.3 法律适用及争议解决机构
第十章：合同的变更、解除与终止
10.1 合同变更
10.2 合同解除
10.3 合同终止
第十一章：合同的签署与生效
11.1 合同签署主体
11.2 合同签署时间
11.3 合同生效条件
第十二章：附则
12.1 合同附件
12.2 合同修改及补充
12.3 合同解除、终止后的遗留问题处理
第十三章：其他约定
13.1 甲方（业主）特殊需求约定
13.2 乙方（物业公司）服务特殊事项约定
13.3 丙方（关联单位）协作事项约定
第十四章：完整合同文本
14.1 合同正本
14.2 合同副本
14.3 合同电子版
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，为明确双方的权利义务，确保物业管理工作顺利进行，经过友好协商签订的。
1.2 合同主体确认
甲方：（业主名称），地址：（业主地址），法定代表人：（法定代表人姓名），联系电话：（联系电话）。
乙方：（物业公司名称），地址：（物业公司地址），法定代表人：（法定代表人姓名），联系电话：（联系电话）。
1.3 合同宗旨和目标
本合同的宗旨是通过甲乙双方的共同努力，实现物业的规范化、科学化、制度化管理，确保物业服务质量，维护甲乙双方的合法权益，为业主创造一个安全、舒适、便利的居住环境。
1.4 合同适用范围
本合同适用于园区物业管理服务的全过程，包括物业的综合管理、设施设备维护保养、安全保障、清洁卫生、绿化养护等服务。
第二章：物业基本情况
2.1 物业项目概述
物业项目名称为：（物业项目名称），位于：（物业项目地址），占地面积：（占地面积），建筑面积：（建筑面积），主要包括：（主要建筑物、设施等）。
2.2 物业管理区域
物业管理区域包括：（物业管理区域范围），物业管理区域界限：（具体界限描述）。
2.3 物业共有部分及配套设施
物业共有部分包括：（物业共有部分名称），配套设施包括：（配套设施名称）。
2.4 物业共有设施设备
物业共有设施设备包括：（设施设备名称），设备型号、数量：（型号、数量），设备安装位置：（安装位置）。
第三章：物业管理服务内容
3.1 物业综合管理服务
包括但不限于物业公共秩序维护、公共设施设备维护、公共区域清洁卫生、公共绿化养护、物业档案管理等服务。
3.2 物业维护保养服务
包括但不限于对物业共有设施设备进行定期检查、保养、维修，确保设施设备正常运行。
3.3 物业安全保障服务
包括但不限于物业公共区域的安全巡查、消防安全管理、突发事件的应急预案制定与执行等。
3.4 物业清洁卫生服务
包括但不限于公共区域的清洁、垃圾清运、污水处理等。
3.5 物业绿化养护服务
包括但不限于绿化植物的修剪、施肥、病虫害防治、绿化设施的维护等。
3.6 其他增值服务
包括但不限于物业咨询、家政服务、特约服务等内容。
第四章：物业管理服务标准
4.1 综合管理服务标准
按照《物业管理服务规范》等相关标准执行，确保物业管理工作规范、高效。
4.2 设施设备维护保养标准
按照设施设备的制造商说明书、相关技术规范等执行，确保设施设备安全、正常运行。
4.3 安全保障服务标准
按照《物业管理条例》、《消防安全管理条例》等相关法律法规执行，确保物业管理区域内的安全。
4.4 清洁卫生服务标准
按照《城市环境卫生管理规定》等相关规定执行，确保物业管理区域内的清洁卫生。
4.5 绿化养护服务标准
按照《城市绿化管理暂行办法》等相关规定执行，确保绿化植物的生长状况良好。
4.6 其他增值服务标准
根据市场需求和甲方需求，制定相应的服务标准。
第五章：物业管理服务费用
5.1 服务费用构成
物业管理服务费用包括物业综合管理服务费、物业维护保养服务费、物业安全保障服务费、物业清洁卫生服务费、物业绿化养护服务费等。
5.2 费用支付方式
物业服务费用采取每月支付一次的方式，甲方应在每月的第一个工作日支付上月物业服务费用。
5.3 费用调整机制
物业服务费用的调整应遵循《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方可协商确定。
5.4 费用结算流程
物业服务费用的结算按照双方约定的时间和方式进行，确保双方权益。
第六章：合同期限及续约
6.1 合同期限
本合同自签订之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
6.2 续约条件及流程
合同到期前____个月，甲乙双方可就续约事宜进行协商，达成一致后签订新的合同。
6.3 合同终止与解除
合同终止或解除后，甲乙双方应按照合同约定处理遗留问题。
第七章：合同双方的义务与责任
7.1 甲方（业主）的义务与责任
包括但不限于按照合同约定支付物业服务费用，遵守物业管理规定，爱护物业共有部分及设施设备。
7.2 乙方（物业公司）的义务与责任
包括但不限于按照合同约定提供物业管理服务，维护物业管理区域内的公共秩序、安全、清洁卫生等。
第八章：合同双方的权益保障
8.1 甲方（业主）的权益保障
甲方享有按照合同约定接受乙方提供的物业管理服务的权利，同时有权对乙方的服务进行监督和评价。
8.2 乙方（物业公司）的权益保障
乙方有权按照合同约定收取物业服务费用，有权对甲方违反物业管理规定的行为进行制止和管理。
8.3 丙方（关联单位）的权益保障
丙方享有按照合同约定与乙方进行协作的权利，同时应履行合同约定的相关义务。
第九章：违约责任及争议解决
9.1 违约行为及责任
甲乙双方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
9.2 争议解决方式
合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.3 法律适用及争议解决机构
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，争议解决机构为合同签订地人民法院。
第十章：合同的变更、解除与终止
10.1 合同变更
甲乙双方经协商一致，可以变更合同内容，变更内容应签订补充协议。
10.2 合同解除
合同解除应经甲乙双方协商一致，并按照合同约定处理遗留问题。
10.3 合同终止
合同到期或双方协商终止合同时，合同即行终止。
第十一章：合同的签署与生效
11.1 合同签署主体
本合同由甲乙双方授权代表签署。
11.2 合同签署时间
本合同于____年__月__日签署。
11.3 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
第十二章：附则
12.1 合同附件
本合同附件包括：（附件名称）。
12.2 合同修改及补充
合同的修改及补充应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。
12.3 合同解除、终止后的遗留问题处理
合同解除或终止后，甲乙双方应按照合同约定处理遗留问题。
第十三章：其他约定
13.1 甲方（业主）特殊需求约定
甲方特殊需求：（特殊需求内容）。
13.2 乙方（物业公司）服务特殊事项约定
乙方服务特殊事项：（特殊事项内容）。
13.3 丙方（关联单位）协作事项约定
丙方协作事项：（协作事项内容）。
第十四章：完整合同文本
14.1 合同正本
本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。
14.2 合同副本
本合同副本一式两份，甲乙双方各执一份。
14.3 合同电子版
本合同电子版一份，甲乙双方可以通过电子方式保存。
甲方签字：_________________ 日期：____年__月__日
乙方签字：_________________ 日期：____年__月__日
丙方签字：_________________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方（业主）主导时的附加条款及说明
1.1 甲方特殊需求的额外服务
甲方有权要求乙方提供合同以外的特殊服务，包括但不限于特殊清洁、绿化设计、设施设备升级等。甲方应提前向乙方提出特殊服务需求，并经乙方同意后方可实施。特殊服务的费用、时间安排等事项由双方协商确定。
1.2 甲方监督权
甲方有权对乙方的服务进行监督，包括但不限于定期检查物业服务质量、设施设备维护保养情况等。甲方应合理行使监督权，不得干扰乙方的正常管理工作。
1.3 甲方建议和反馈
甲方应积极向乙方提出改进物业管理的建议和反馈，以便乙方更好地满足甲方的需求。甲方提出的建议和反馈应以书面形式提交给乙方。
附件二：乙方（物业公司）主导时的附加条款及说明
2.1 乙方服务标准的额外要求
乙方应根据甲方的特殊需求，制定相应的服务标准，并提交给甲方审批。乙方应严格按照经甲方批准的额外服务标准提供服务。
2.2 乙方人员培训和管理
乙方应加强对物业管理人员的培训和管理，确保物业管理人员的专业素质和服务水平。乙方应定期对物业管理人员进行考核，并对不合格人员予以调整。
2.3 乙方应急处理机制
乙方应制定完善的应急处理机制，包括但不限于突发事件应急预案、安全事故处理流程等。乙方应在发生突发事件时立即启动应急预案，保障甲方的人身和财产安全。
附件三：第三方中介主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的职责和义务
第三方中介在合同履行过程中负责协调甲乙双方的关系，协助解决合同履行中的争议。第三方中介应公正、中立地履行其职责，不得偏袒任何一方。
3.2 第三方中介的服务费用
第三方中介的服务费用由甲乙双方协商确定，并包含在合同总价款中。第三方中介的服务费用不得高于行业标准。
3.3 第三方中介的保密义务
第三方中介应对合同履行过程中获悉的甲方、乙方及合同内容予以保密，未经合同方同意不得泄露给第三方。如违反保密义务，第三方中介应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业项目概述
2. 物业管理区域
3. 物业共有部分及配套设施
4. 物业共有设施设备
5. 物业管理服务内容
6. 物业管理服务标准
7. 合同双方的义务与责任
8. 违约责任及争议解决
9. 合同的变更、解除与终止
10. 合同的签署与生效
11. 附则
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，不按时支付物业服务费用。
2. 甲方违反物业管理规定，对乙方造成损失。
3. 乙方未按照合同约定提供物业管理服务。
4. 乙方未按照约定的服务标准提供服务，导致甲方损失。
5. 丙方未按照合同约定与乙方进行协作。
6. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行综合管理、维护保养、安全保障、清洁卫生、绿化养护等服务。
2. 物业服务费用：指甲方支付给乙方的，用于物业管理的各项费用。
3. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务，导致合同不能履行或者损害对方利益的行为。
4. 争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟支付物业服务费用。
解决办法：乙方应与甲方沟通，催促其按时支付费用。如甲方仍不支付，乙方可以依法采取措施追讨欠款。
2. 问题：乙方未按照约定提供服务。
解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内纠正违约行为。如乙方仍不改正，甲方可以依法解除合同。
3. 问题：合同双方在履行合同过程中发生争议。
解决办法：甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 适用于园区物业管理服务的全过程。
2. 适用于各类物业项目，包括住宅、商业、办公等。
3. 适用于需要第三方中介协调甲乙双方关系的场景。
4. 适用于合同双方需要明确违约行为及违约责任的场景。
5. 适用于需要法律名词解释，以便双方理解合同条款的场景。