2025房屋租赁转让协议书通用.docx

编号：__________

2025房屋租赁转让协议书书通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋租赁转让协议书书通用
合同目录
第一章：前言
1.1 房屋租赁转让协议书的制定目的
1.2 房屋租赁转让协议书的适用范围
第二章：定义与解释
2.1 合同相关术语的解释
2.2 当事人及其权益的解释
第三章：房屋信息
3.1 房屋的基本信息
3.2 房屋的现状描述
第四章：租赁转让协议
4.1 租赁转让协议的签订条件
4.2 租赁转让协议的签订程序
第五章：租赁期限与租金
5.1 租赁期限的确定
5.2 租金的确定与支付方式
第六章：房屋使用与维护
6.1 房屋的使用规定
6.2 房屋的维护责任
第七章：租赁转让过程中的费用
7.1 租赁转让过程中的相关费用
7.2 费用的支付方式与时间
第八章：租赁转让合同的解除与终止
8.1 合同解除的条件与程序
8.2 合同终止的条件与程序
第九章：违约责任
9.1 当事人违约的情形
9.2 违约责任的具体规定
第十章：争议解决
10.1 合同争议的解决方式
10.2 争议解决的程序与时间
第十一章：合同的变更与补充
11.1 合同变更的条件与程序
11.2 合同补充的内容与效力
第十二章：合同的生效、失效与保存
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的失效条件
12.3 合同文件的保存与保管
第十三章：附件
13.1 附件清单
13.2 附件的效力与附录
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定内容
14.2 约定条款的解释与效力
合同编号_________
第一章：前言
1.1 房屋租赁转让协议书的制定目的：为了明确房屋租赁转让双方的权利义务，保障双方合法权益，规范房屋租赁转让行为。
1.2 房屋租赁转让协议书的适用范围：适用于中华人民共和国境内房屋的租赁转让行为。
第二章：定义与解释
2.1 合同相关术语的解释：
租赁转让协议：指房屋租赁合同的转让行为，包括房屋租赁权的转让和房屋所有权的转让。
出租人：指房屋的所有权人或者法律、法规授权的代理人。
承租人：指与出租人签订房屋租赁合同并承租房屋的人。
受让人：指承租人将其承租的房屋租赁权转让给他人的一方。
2.2 当事人及其权益的解释：
出租人的权益：有权按照约定收取租金，要求承租人按照约定使用和维护房屋，并在合同解除或终止时收回房屋。
承租人的权益：有权按照约定使用和居住房屋，并在租赁期限内享有租赁权。
第三章：房屋信息
3.1 房屋的基本信息：
房屋坐落：具体到街道、门牌号码的房屋位置。
房屋面积：房屋的建筑面积或者使用面积。
房屋类型：住宅、商业、办公等。
3.2 房屋的现状描述：
房屋结构：房屋的建筑结构、层数等。
家具家电：房屋内现有的家具、家电等物品。
房屋条件：房屋的装修情况、使用状况等。
第四章：租赁转让协议
4.1 租赁转让协议的签订条件：
出租人与承租人签订书面租赁合同。
承租人欲将其租赁权转让给第三方。
4.2 租赁转让协议的签订程序：
承租人向出租人提出书面转让申请。
出租人同意转让后，双方签订租赁转让协议。
第五章：租赁期限与租金
5.1 租赁期限的确定：
租赁期限自租赁合同签订之日起至租赁合同约定的终止日期止。
租赁转让协议签订后，租赁期限相应延长。
5.2 租金的确定与支付方式：
租金按照租赁合同的约定支付。
租赁转让协议签订后，租金支付方式不变。
第六章：房屋使用与维护
6.1 房屋的使用规定：
承租人应按照约定的方式使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
受让人应继续遵守租赁合同中的使用规定。
6.2 房屋的维护责任：
出租人负责房屋的基本维修，保证房屋的安全和基本使用功能。
承租人和受让人应合理使用房屋及设施，不得故意损坏。
第七章：租赁转让过程中的费用
7.1 租赁转让过程中的相关费用：
租赁转让手续费：按照约定比例计算。
房屋交接费：双方约定的房屋交接相关费用。
7.2 费用的支付方式与时间：
租赁转让手续费在签订租赁转让协议时支付。
房屋交接费在房屋交接时支付。
第八章：租赁转让合同的解除与终止
8.1 合同解除的条件与程序：
一方违反合同约定，对方有权解除合同。
合同解除需书面通知对方，并在通知到达对方时生效。
8.2 合同终止的条件与程序：
租赁期满，合同自然终止。
双方协商一致终止合同，需书面确认。
第九章：违约责任
9.1 当事人违约的情形：
出租人未按约定提供房屋或服务质量不符合约定的，视为违约。
承租人未按约定支付租金或擅自改变房屋用途的，视为违约。
9.2 违约责任的具体规定：
违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
违约方支付的违约金不足以弥补损失的，对方有权继续追偿。
第十章：争议解决
10.1 合同争议的解决方式：
双方应通过友好协商解决争议。
协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决的程序与时间：
争议发生后，双方应在三十日内协商解决。
如协商无果，应在六十日内向法院提起诉讼。
第十一章：合同的变更与补充
11.1 合同变更的条件与程序：
合同变更需双方协商一致，并书面确认。
变更后的合同条款自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同补充的内容与效力：
合同补充协议与合同具有同等效力。
补充协议的签订需双方书面确认。
第十二章：合同的生效、失效与保存
12.1 合同的生效条件：
合同经双方签字盖章，并符合法律法规的生效条件。
合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同的失效条件：
合同解除或终止后，合同失效。
合同因违约等原因被法院判决无效，自判决生效之日起失效。
12.3 合同文件的保存与保管：
双方均应妥善保管合同副本及其相关文件。
合同文件的复印件无效，不得作为法律依据。
第十三章：附件
13.1 附件清单：
房屋所有权证复印件
租赁合同复印件
租赁转让协议复印件
13.2 附件的效力与附录：
附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等效力。
附录中的内容视为合同的补充，双方应予以遵守。
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定内容：
双方在合同签订前已知的特殊约定。
双方在合同履行过程中形成的其他约定。
14.2 约定条款的解释与效力：
双方对合同条款的解释应遵循合同的整体内容和法律法规。
双方约定条款的效力优于国家和地方法律法规的强制性规定。
（合同方签字盖章区域）
甲方（出租人）：________________
乙方（承租人/受让人）：________________
合同签订日期：________________
合同签订地点：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方权利和义务的额外规定：
1.1 甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
1.2 甲方应在租赁期内负责房屋的基本维修和保养，确保房屋的安全和基本使用功能。
1.3 甲方不得干涉乙方的正常居住和使用，不得随意提高租金。
2. 租金支付的额外规定：
2.1 租金支付方式为每月末支付下一个月的租金，如有变更，需双方协商一致。
2.2 乙方应在合同约定的时间内支付租金，逾期未支付的，甲方有权按约定加收滞纳金。
3. 房屋使用的额外规定：
3.1 乙方应合理使用房屋及设施，不得擅自改变房屋结构和用途。
3.2 乙方不得将房屋转租给第三方，不得在房屋内从事违法活动。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方权利和义务的额外规定：
1.1 乙方有权按照合同约定使用和居住房屋，并享有租赁权。
1.2 乙方应负责房屋的日常维护和清洁，保持房屋整洁有序。
1.3 乙方在租赁期满后，应按照合同约定将房屋及设施交还给甲方。
2. 租赁转让的额外规定：
2.1 乙方如需将租赁权转让给第三方，应提前书面通知甲方，并征得甲方同意。
2.2 乙方在转让租赁权时，应负责办理相关手续，并承担相关费用。
3. 提前终止合同的额外规定：
3.1 乙方如遇特殊情况，需提前终止合同，应提前书面通知甲方，并按照合同约定支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责和义务：
1.1 第三方中介应负责促成合同的签订，提供租赁转让的相关服务。
1.2 第三方中介应协助双方办理合同签订和交接等相关手续。
1.3 第三方中介应保密双方提供的个人信息和合同内容，不得泄露给无关方。
2. 中介费用的规定：
2.1 第三方中介的佣金由双方协商确定，并在合同中明确。
2.2 中介费用应在合同签订后支付，支付方式由双方约定。
3. 第三方中介的责任承担：
3.1 若第三方中介未按约定提供服务，导致合同签订或履行发生纠纷的，第三方中介应承担相应责任。
3.2 第三方中介在履行合同过程中，因过错造成一方损失的，应承担赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 租赁合同复印件
3. 租赁转让协议复印件
4. 房屋现状照片或视频资料
5. 租金支付记录证明
6. 维修和保养记录证明
7. 房屋使用和维护规定
8. 合同补充协议
9. 第三方中介的资质证明和授权书
10. 其他双方约定的附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定提供房屋或服务质量不符合约定。
未按约定时间交付房屋或设施。
干涉乙方正常居住和使用。
随意提高租金。
2. 乙方违约行为：
未按约定时间支付租金。
未按约定使用房屋及设施，擅自改变房屋结构和用途。
未按约定将房屋转租给第三方。
在房屋内从事违法活动。
3. 第三方中介违约行为：
未按约定提供服务，导致合同签订或履行发生纠纷。
未保密双方提供的个人信息和合同内容。
未按约定协助双方办理合同签订和交接等相关手续。
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租人将房屋租赁给承租人使用，承租人支付租金的合同。
2. 租赁转让：指承租人将其租赁的房屋租赁权转让给他人的行为。
3. 出租人：指房屋的所有权人或者法律、法规授权的代理人。
4. 承租人：指与出租人签订房屋租赁合同并承租房屋的人。
5. 受让人：指承租人将其租赁权转让给第三方的一方。
6. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
7. 滞纳金：指逾期未支付租金的一方应支付给对方的违约金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋租赁期间，甲方要求提高租金。
解决办法：双方协商一致，签订补充协议，明确租金调整数额和时间。
2. 问题：乙方未能按时支付租金。
解决办法：甲方可以催告乙方支付，逾期未支付的，甲方有权按约定加收滞纳金。
3. 问题：乙方擅自改变房屋结构和用途。
解决办法：甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此产生的费用。
4. 问题：房屋在租赁期间出现损坏。
解决办法：双方协商确定维修责任方和维修费用。
五、所有应用场景：
1. 场景：普通住宅租赁。
说明：适用于个人或企业租赁住宅用于居住或办公。
2. 场景：商业店铺租赁。
说明：适用于商家租赁店铺进行商业活动。
3. 场景：短期租赁。
说明：适用于短期租赁需求，如旅游旺季期间的租赁。
4. 场景：房屋租赁转让。
说明：适用于承租人将其租赁的房屋租赁权转让给第三方。
5. 场景：通过中介进行的租赁。
说明：适用于双方通过第三方中介机构进行房屋租赁交易。