居间协议书二手房买卖合同书(2025版).docx

编号：__________

居间协议书二手房买卖合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

居间协议书二手房买卖合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的生效与终止
第二章：居间服务的范围与内容
2.1 居间服务的范围
2.2 居间服务的内容
2.3 居间服务的时间
第三章：买卖双方的权益与义务
3.1 卖方的权益与义务
3.2 买方的权益与义务
第四章：房屋基本情况
4.1 房屋的基本信息
4.2 房屋的权属证明
4.3 房屋的现状描述
第五章：交易价格与支付方式
5.1 交易价格
5.2 支付方式
5.3 支付时间
第六章：房屋过户与交付
6.1 房屋过户流程
6.2 房屋交付时间与方式
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
7.3 居间方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决时效
第九章：隐私保护与保密
9.1 隐私保护
9.2 保密义务
第十章：合同的修改与补充
10.1 合同的修改
10.2 合同的补充
第十一章：居间费用的支付
11.1 居间费用的计算
11.2 居间费用的支付时间
11.3 居间费用的支付方式
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易的相关税费
12.2 房屋维修与保养
12.3 房屋保险
第十三章：附件
13.1 房屋权属证明
13.2 买卖双方的身份证明
13.3 居间服务协议
第十四章：合同的签署
14.1 签署时间
14.2 签署地点
14.3 签署人
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的生效与终止
本合同自买卖双方及居间方签字盖章之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。
第二章：居间服务的范围与内容
2.1 居间服务的范围
居间方提供的服务包括但不限于：寻找合适的买方或卖方、协商交易条件、协助办理房屋过户手续等。
2.2 居间服务的内容
居间方应尽最大努力促使买卖双方达成交易，提供专业的居间咨询服务，并协助办理相关手续。
2.3 居间服务的时间
居间服务自合同生效之日起至合同终止之日止。
第三章：买卖双方的权益与义务
3.1 卖方的权益与义务
卖方应保证其对房屋的产权及使用权无任何争议，提供真实、完整的房屋信息，并协助买方办理过户手续。
3.2 买方的权益与义务
买方应按照约定支付购房款，并提供必要的信息以便卖方办理过户手续，按照合同约定合理使用和维护房屋。
第四章：房屋基本情况
4.1 房屋的基本信息
房屋位于_________，房屋结构为_________，建筑面积为_________平方米。
4.2 房屋的权属证明
卖方应提供合法的房屋权属证明，证明其对房屋拥有合法的处置权。
4.3 房屋的现状描述
卖方应向买方如实描述房屋的现状，包括结构、设施设备、使用情况等。
第五章：交易价格与支付方式
5.1 交易价格
房屋的交易价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
5.2 支付方式
买方应通过居间方指定的账户向卖方支付购房款。
5.3 支付时间
买方应按照合同约定的付款计划及时支付购房款。
第六章：房屋过户与交付
6.1 房屋过户流程
买卖双方应按照我国相关法律法规的规定，共同办理房屋过户手续。
6.2 房屋交付时间与方式
房屋交付时间定为过户手续办理完毕之日，交付方式为卖方将房屋钥匙交付给买方。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决时效
争议发生后，双方应尽快解决，最长解决时效不超过六个月。
第九章：隐私保护与保密
9.1 隐私保护
各方应对在合同履行过程中获知的对方隐私信息予以保密，不得泄露给第三方。
9.2 保密义务
保密义务在本合同终止后仍有效，延续期限为五年。
第十章：合同的修改与补充
10.1 合同的修改
本合同的修改应由各方协商一致，并以书面形式作出。
10.2 合同的补充
本合同的补充协议应由各方协商一致，并以书面形式作出。
第十一章：居间费用的支付
11.1 居间费用的计算
居间费用为房屋交易价格的_________%。
11.2 居间费用的支付时间
居间费用在房屋过户手续办理完毕后支付。
11.3 居间费用的支付方式
居间费用通过银行转账方式支付。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易的相关税费
房屋交易过程中产生的税费由_________方承担。
12.2 房屋维修与保养
买方应负责房屋的日常维修与保养。
12.3 房屋保险
房屋保险由_________方购买并缴纳保险费。
第十三章：附件
13.1 房屋权属证明
附件一：房屋权属证明复印件。
13.2 买卖双方的身份证明
附件二：买卖双方身份证明复印件。
13.3 居间服务协议
附件三：居间服务协议复印件。
第十四章：合同的签署
14.1 签署时间
本合同于______年______月______日签署。
14.2 签署地点
本合同于______（地点）签署。
14.3 签署人
卖方（甲方）：（签名/盖章）
买方（乙方）：（签名/盖章）
居间方（丙方）：（签名/盖章）
卖方（甲方）：
买方（乙方）：
居间方（丙方）：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺
甲方承诺在合同有效期内，保证对房屋的产权及使用权无任何争议，如因产权问题导致的纠纷，由甲方承担全部责任。
2. 房屋交付条件
3. 房屋保修
甲方承诺自房屋交付之日起，提供一年的房屋保修服务，如房屋在保修期内出现质量问题，甲方负责维修或更换。
4. 户口迁出
甲方承诺在房屋过户手续办理完毕后，及时将房屋内的户口迁出，如因户口问题导致的纠纷，由甲方承担全部责任。
5. 额外费用
如因甲方原因导致房屋过户手续无法顺利进行，甲方应承担因此产生的额外费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 付款方式及时间
乙方应按照合同约定的付款计划及时支付购房款，如乙方逾期支付，应支付逾期付款的违约金。
2. 房屋使用与维护
乙方应合理使用和维护房屋，如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方负责修复并承担相应费用。
3. 房屋转让
在合同有效期内，未经甲方同意，乙方不得将房屋转让给第三方。
4. 装修限制
乙方在购房后一年内进行装修，如因装修导致的纠纷，由乙方承担全部责任。
5. 额外费用
如因乙方原因导致房屋过户手续无法顺利进行，乙方应承担因此产生的额外费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 居间服务内容
居间方应提供专业的居间服务，包括但不限于寻找合适的买方或卖方、协商交易条件、协助办理房屋过户手续等。
2. 居间费用
居间费用的计算方式为房屋交易价格的_________%，支付时间为房屋过户手续办理完毕后。
3. 居间方的保密义务
居间方应对在合同履行过程中获知的双方隐私信息予以保密，不得泄露给第三方。
4. 居间方的责任
如居间方未履行合同约定的服务义务，导致房屋交易出现问题，居间方应承担相应责任。
5. 居间服务协议
居间服务协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。如有纠纷，双方可依据居间服务协议解决。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 居间服务协议复印件
4. 房屋现状图片及视频资料
5. 房屋维修与保养记录
6. 房屋交易税费清单
7. 装修合同与装修许可证
8. 房屋过户手续相关文件
9. 房屋保险单复印件
10. 其他与房屋交易相关的文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未能提供合法的房屋权属证明
未能如实描述房屋现状
未能在约定时间内完成户口迁出
未能按照合同约定履行其他义务
2. 乙方违约行为
未能按照约定时间支付购房款
未能合理使用和维护房屋
未经甲方同意擅自转让房屋
未能按照合同约定履行其他义务
3. 居间方违约行为
未能提供专业的居间服务
未能履行合同约定的保密义务
未能协助双方顺利完成房屋过户手续
未能按照居间服务协议履行其他义务
三、法律名词及解释：
1. 居间协议书：指居间方为买卖双方就房屋交易提供介绍、协商等服务，并明确各方权益与义务的书面协议。
2. 二手房买卖合同书：指买卖双方就二手房的买卖达成一致，明确交易价格、付款方式、交付时间等条款的书面合同。
3. 居间服务：指居间方在房屋交易过程中为买卖双方提供的中介服务，包括寻找合适的买方或卖方、协商交易条件、协助办理过户手续等。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 过户手续：指将房屋所有权、使用权等法律权益从一方转移到另一方的法律程序。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋权属纠纷
解决办法：双方可提交至法院进行诉讼，法院将依据法律规定判定房屋权属。
2. 购房款支付延迟
解决办法：乙方应与甲方协商一致，制定新的付款计划，并支付延迟付款的违约金。
3. 房屋交付不符合约定
解决办法：甲方应按照合同约定完成房屋修复或更换，如甲方未能履行义务，乙方有权拒绝支付尾款。
4. 户口迁出问题
解决办法：甲方应积极配合乙方办理户口迁出手续，如甲方未能迁出，应支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 场景一：买卖双方通过居间方达成房屋交易意向。
2. 场景二：买卖双方直接达成房屋交易意向，无居间方参与。
3. 场景三：房屋交易过程中出现纠纷，需要通过法律途径解决。
4. 场景四：房屋交易涉及外籍人士或特殊房产类型。
5. 场景五：房屋交易过程中需要办理贷款或其他金融手续。