沈阳二手房买卖合同书2025年通用.docx

编号：__________

沈阳二手房买卖合同书书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

沈阳二手房买卖合同书书2025年通用
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋所有权性质
2.5 土地使用权性质
2.6 房屋使用情况
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.2 买受人的权利与义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 支付方式及支付时间
4.3 房屋交易税费
4.4 支付凭证
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续办理
5.4 过户费用承担
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 质量问题处理
6.3 保修期限及保修范围
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更与解除的办理程序
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 违约金计算方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 土地使用权证复印件
11.3 房屋平面图
11.4 其他相关文件
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易过程中产生的税费及其他费用
12.2 房屋交付后，如有新增配套设施或设备，其费用承担方式
12.3 房屋交付后，如有装修、改造等费用承担方式
第十三章：合同的修订与补充
13.1 合同修订条件
13.2 合同补充内容
13.3 修订与补充的办理程序
第十四章：合同的份数
14.1 合同正本份数
14.2 合同副本份数
14.3 合同各方的留存份数
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名：_________
1.1.2 身份证号：_________
1.1.3 联系方式：_________
1.1.4 住址：_________
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名：_________
1.2.2 身份证号：_________
1.2.3 联系方式：_________
1.2.4 住址：_________
1.3 见证人信息
1.3.1 姓名：_________
1.3.2 身份证号：_________
1.3.3 联系方式：_________
1.3.4 住址：_________
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：_________
2.2 房屋坐落地址：_________
2.3 房屋结构及面积
2.3.1 结构：_________
2.3.2 面积：_________
2.4 房屋所有权性质：_________
2.5 土地使用权性质：_________
2.6 房屋使用情况：_________
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.1.1 保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；
3.1.2 保证房屋实际情况与证件描述一致；
3.1.3 按时交付房屋，并办理相关过户手续；
3.1.4 履行合同约定的其他义务。
3.2 买受人的权利与义务
3.2.1 按照合同约定的时间支付房屋价款；
3.2.2 履行合同约定的其他义务；
3.2.3 接受房屋的交付，并承担交付后的风险；
3.2.4 办理过户手续，并承担相关税费。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元；
4.2 支付方式及支付时间
4.2.1 买受人应于本合同签订之日起____个工作日内，将房屋价款支付至出卖人指定的账户；
4.2.2 买受人应按照合同约定的时间和方式支付房屋价款。
4.3 房屋交易税费
4.3.1 双方应按照相关法律法规规定，承担房屋交易过程中产生的税费；
4.3.2 具体税费金额及承担方式，按照税务部门的规定执行。
4.4 支付凭证
4.4.1 买受人支付房屋价款后，出卖人应向买受人出具正规发票；
4.4.2 买受人支付税费后，税务部门应向买受人出具正规发票。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.1.1 出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买受人；
5.1.2 房屋交付地点：_________。
5.2 房屋交付条件
5.2.1 房屋实际状况与证件描述一致；
5.2.2 房屋所有权证、土地使用权证等相关证件已办理完毕；
5.2.3 房屋已清空，无任何占用或抵押情况。
5.3 过户手续办理
5.3.1 双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同办理房屋过户手续；
5.3.2 过户手续包括但不限于：房屋所有权转移登记、土地使用权转移登记等。
5.4 过户费用承担
5.4.1 双方应按照相关法律法规规定，承担房屋过户过程中产生的费用；
5.4.2 具体费用金额及承担方式，按照相关部门的规定执行。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 出卖人保证房屋实际状况与证件描述一致，无重大质量问题；
6.1.2 出卖人应对房屋质量问题承担法律责任。
6.2 质量问题处理
6.2.1 买受人发现房屋存在质量问题的，应在交付后____日内向出卖人提出；
6.2.2 出卖人应在接到买受人通知后____日内，对质量问题进行核实并处理。
6.3 保修期限及保修范围
6
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 出卖人未按合同约定时间、地点交付房屋的，应支付违约金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元；
8.1.2 出卖人未按合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。
8.2 买受人违约责任
8.2.1 买受人未按合同约定时间支付房屋价款的，应支付违约金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元；
8.2.2 买受人未按合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。
8.3 违约金计算方式
8.3.1 违约金的计算按照合同总价款的万分之五每天计算；
8.3.2 违约金计算不足的，按实际损失赔偿。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构
9.2.1 双方同意选择_________人民法院作为解决合同争议的机构。
9.3 诉讼管辖法院
9.3.1 双方同意，任何一方提起诉讼的，诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效；
10.1.2 合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。
10.2 合同终止条件
10.2.1 房屋过户手续办理完毕，买受人取得房屋所有权；
10.2.2 双方协商一致解除合同。
10.3 合同解除条件
10.3.1 出卖人未按照合同约定交付房屋的；
10.3.2 买受人未按照合同约定支付房屋价款的；
10.3.3 双方协商一致解除合同。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.1.1 出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内，向买受人提供房屋所有权证复印件；
11.2 土地使用权证复印件
11.2.1 出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内，向买受人提供土地使用权证复印件；
11.3 房屋平面图
11.3.1 出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内，向买受人提供房屋平面图；
11.4 其他相关文件
11.4.1 双方应在本合同签订之日起____个工作日内，交换与房屋交易相关的其他文件。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易过程中产生的税费及其他费用
12.1.1 双方应按照法律法规规定，承担房屋交易过程中产生的税费；
12.1.2 双方应承担的费用，按照实际发生金额各自承担。
12.2 房屋交付后，如有新增配套设施或设备，其费用承担方式
12.2.1 新增配套设施或设备的费用，由出卖人承担；
12.2.2 新增配套设施或设备的安装、维护费用，由买受人承担。
12.3 房屋交付后，如有装修、改造等费用承担方式
12.3.1 装修、改造等费用，由买受人承担；
12.3.2 装修、改造等行为应符合法律法规及物业管理规定。
第十三章：合同的修订与补充
13.1 合同修订条件
13.1.1 合同修订应经双方协商一致；
13.1.2 合同修订应书面签署，并注明修订日期。
13.2 合同补充内容
13.2.1 合同补充内容应经双方协商一致；
13.2.2 合同补充内容应书面签署，并注明补充日期。
13.3 修订与补充的办理程序
13.3.1 修订与补充的办理程序按照双方协商确定的方式进行；
13.3.2 修订与补充的文件应由双方签字或盖章。
第十四章：合同的份数
1
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方应在合同签订前，向乙方提供完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等。
1.2 甲方承诺，房屋在交付时，应保证实际状况与证件描述一致，无重大质量问题。
1.3 甲方未按照合同约定交付房屋的，应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元，并且应承担因延迟交付导致的乙方损失。
1.4 甲方未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应在合同签订前，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。定金在合同生效后，转为购房款的一部分。
2.2 乙方未按照合同约定支付房屋价款的，应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元，并且应承担因延迟支付导致的甲方损失。
2.3 乙方未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应保证提供的房屋信息真实、准确、完整，并对房屋交易过程中的咨询服务负责。
3.2 第三方中介未按照合同约定提供服务的，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。
3.3 第三方中介应按照双方约定，收取中介费，并开具正规发票。中介费的金额及支付方式，在合同中明确。
3.4 第三方中介在合同履行过程中，因故意或过失导致合同违约的，应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋平面图
4. 房屋现状照片
5. 装修、改造方案及预算
6. 房屋交易税费清单
7. 房屋过户手续相关文件
8. 房屋质量检测报告
9. 合同双方身份证明复印件
10. 第三方中介资质证明及授权书
11. 定金收据及转账凭证
12. 购房款支付凭证
13. 违约金支付凭证
14. 合同修订及补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按合同约定时间、地点交付房屋的，视为违约。
2. 甲方未按合同约定履行其他义务的，视为违约。
3. 乙方未按合同约定时间支付房屋价款的，视为违约。
4. 乙方未按合同约定履行其他义务的，视为违约。
5. 第三方中介未按合同约定提供服务或故意隐瞒房屋真实情况的，视为违约。
6. 第三方中介未按约定收取中介费或开具正规发票的，视为违约。
7. 合同双方在履行合同过程中，发生争议不履行协商解决义务的，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。
3. 违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，应向对方支付的赔偿金。
4. 定金：指买卖双方为了保证合同的履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱。
5. 购房款：指买受人按照合同约定，支付给出卖人的房屋交易总价款。
6. 中介费：指第三方中介为促成房屋交易而收取的费用。
7. 违约：指合同一方未履行合同约定的义务的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋
解决办法：按照合同约定向甲方追讨违约金，并协商确定合理的延迟交付赔偿。
2. 问题：乙方延迟支付购房款
解决办法：按照合同约定向乙方追讨违约金，并协商确定合理的延迟支付赔偿。
3. 问题：第三方中介未提供约定服务
解决办法：协商中介退还已支付的中介费，或要求中介承担相应的违约责任。
4. 问题：房屋实际状况与证件描述不符
解决办法：委托专业机构进行房屋质量检测，根据检测结果协商解决。
5. 问题：合同双方发生争议
解决办法：进行友好协商，协商不成的，可选择仲裁或诉讼解决。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方通过第三方中介达成交易意向。
2. 场景：房屋买卖双方直接交易，无第三方中介参与。
3. 场景：房屋买卖双方在交易过程中，出现违约行为。
4. 场景：房屋买卖双方在交易完成后，发生争议需要解决。
5. 场景：房屋买卖双方需要办理房屋过户手续。
6. 场景：房屋买卖双方因房屋质量问题需要协商解决。
7. 场景：房屋买卖双方因延迟交付或延迟支付需要追讨违约金。