存量房房屋买卖合同书(2025版).docx

编号：__________

存量房房屋买卖合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

存量房房屋买卖合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.3 合同标的
1.4 合同的组成和解释
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋用途
2.5 房屋现状
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.2 买受人的权利与义务
3.3 双方的共同义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续及时间
5.4 过户费用
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围和期限
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决地点
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付后的物业管理
11.2 双方的其他补充约定
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋产权清晰证明复印件
12.3 其他重要文件
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
第十四章：合同附件
14.1 房屋买卖合同附件一
14.2 房屋买卖合同附件二
14.3 房屋买卖合同附件三
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 出卖人：_________
1.1.2 买受人：_________
1.2 合同签订地点和时间
1.2.1 签订地点：_________
1.2.2 签订时间：_________
1.3 合同标的
1.3.1 房屋所有权证号：_________
1.3.2 房屋坐落位置：_________
1.3.3 房屋结构及面积：_________
1.3.4 房屋用途：_________
1.3.5 房屋现状：_________
1.4 合同的组成和解释
1.4.1 合同的组成：本合同包括及附件，附件为本合同不可分割的一部分。
1.4.2 合同的解释：本合同的词语定义、条款解释等，除另有明确规定外，均参照国家相关法律法规及行业惯例。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：_________
2.2 房屋坐落位置：_________
2.3 房屋结构及面积：_________
2.4 房屋用途：_________
2.5 房屋现状：_________
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.1.1 出卖人应保证对所售房屋拥有完全、合法的所有权。
3.1.2 出卖人应保证所售房屋不存在任何权利瑕疵和债务负担。
3.1.3 出卖人应按照合同约定时间交付房屋。
3.1.4 出卖人应协助买受人办理过户手续。
3.2 买受人的权利与义务
3.2.1 买受人应按照合同约定支付购房款项。
3.2.2 买受人应自合同签订之日起承担房屋保管责任。
3.2.3 买受人应按照约定接受房屋交付。
3.2.4 买受人应履行合同约定的其他义务。
3.3 双方的共同义务
3.3.1 双方应共同维护房屋交易市场的秩序，遵守相关法律法规。
3.3.2 双方应在合同约定的范围内，互相提供必要的协助和支持。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格：_________元。
4.2 支付方式：_________
4.3 支付时间：_________
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间：_________。
5.2 房屋交付条件：_________
5.3 过户手续及时间：_________
5.4 过户费用：_________
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。
6.2 保修范围和期限：_________
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同解除条件：合同解除的条件和程序按照双方约定和国家相关法律法规执行。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 出卖人未按照合同约定交付房屋的，应支付违约金并承担买受人因此遭受的损失。
8.1.2 出卖人提供虚假信息的，买受人有权解除合同，并要求返还已支付的款项。
8.2 买受人违约责任
8.2.1 买受人未按照合同约定支付购房款项的，应支付违约金并承担出卖人因此遭受的损失。
8.2.2 买受人未能履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方约定通过协商解决合同争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决地点：_________
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件：合同履行完毕或者合同约定的终止条件出现。
10.3 合同解除条件：合同解除的条件和程序按照双方约定和国家相关法律法规执行。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付后的物业管理：_________
11.2 双方的其他补充约定：_________
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件：_________
12.2 房屋产权清晰证明复印件：_________
12.3 其他重要文件：_________
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字：_________
13.2 买受人签字：_________
第十四章：合同附件
14.1 房屋买卖合同附件一：_________
14.2 房屋买卖合同附件二：_________
14.3 房屋买卖合同附件三：_________
合同编号：_________
出卖人（盖章）：_________
买受人（盖章）：_________
（签字日期）：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺所售房屋不存在任何权利瑕疵和债务负担，包括但不限于物业费、水电费等债务。
2. 交付时间及条件
甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付条件为：房屋权属清晰，无任何权利瑕疵和债务负担。
3. 房屋质量保证
甲方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，如房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担由此导致乙方的一切损失。
4. 售后服务
甲方应提供必要的售后服务，如房屋交付后出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的____个工作日内，负责修复或赔偿。
5. 装修及家具
如房屋包含装修及家具，甲方应保证装修及家具的实际状况与甲方陈述相符。如存在差异，甲方应按乙方要求进行调整或赔偿。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 付款方式及时间
乙方应按照本合同约定的付款方式及时间，向甲方支付购房款项。如乙方逾期支付，应支付违约金，违约金为逾期付款金额的____%。
2. 房屋使用及保管
乙方自合同签订之日起，承担房屋的保管责任。乙方应合理使用房屋，并遵守物业管理规定，如乙方违反规定，导致房屋损坏或其他损失，乙方应承担相应责任。
3. 过户手续及费用
4. 房屋交付
乙方应按照本合同约定的时间，接受房屋交付。如乙方逾期未接受交付，应支付违约金，违约金为房屋成交价格的____%。
5. 房屋转让
未经甲方同意，乙方不得将所购房屋转让给第三方。如乙方违反此约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋成交价格的____%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
中介费用由甲方和乙方按照本合同约定的比例承担。如甲方或乙方未按照约定支付中介费用，应支付违约金，违约金为应支付中介费用的____%。
2. 中介的责任及义务
中介应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。如中介提供虚假信息或故意隐瞒重要事实，导致甲方或乙方遭受损失的，中介应承担相应责任。
3. 中介的保密义务
中介应对本合同及交易过程中的相关信息保密，未经甲方和乙方同意，不得向第三方披露。如中介违反此约定，应支付违约金，违约金为人民币____万元。
4. 中介的服务范围
中介应为本合同的签订提供专业服务，包括协助双方办理合同签订、过户手续等相关事宜。如中介未能提供合格服务，导致合同无法正常履行，中介应承担相应责任。
5. 中介的收费标准
中介的收费标准应为本地区同行业合理水平。如甲方和乙方认为中介收费过高，有权要求中介退还部分或全部中介费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋产权清晰证明复印件
3. 房屋买卖合同附件一
4. 房屋买卖合同附件二
5. 房屋买卖合同附件三
6. 房屋现状说明书
7. 房屋质量保证书
8. 物业费、水电费等费用清单
9. 房屋钥匙交付确认书
10. 过户手续相关文件
11. 装修及家具清单
12. 中介服务协议
13. 中介费用收据
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，视为违约。
3. 乙方未按照约定时间支付购房款项，视为违约。
4. 乙方未能履行合同约定的其他义务，视为违约。
5. 中介未提供真实、准确、完整的信息，视为违约。
6. 中介未按照约定范围和标准提供服务，视为违约。
7. 任何一方未经对方同意，擅自转让房屋或解除合同，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 产权清晰证明：证明房屋产权无争议的法律文件。
3. 购房款项：乙方按照合同约定支付给甲方的房屋购买价格。
4. 违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金。
5. 过户手续：将房屋所有权转移给买受人的法律程序。
6. 售后服务：甲方在房屋交付后，对房屋质量问题提供的修复或赔偿服务。
7. 装修及家具：包含在房屋买卖合同中的房屋内部装修和家具。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：甲方应支付违约金，并按照合同约定时间交付房屋。
2. 问题：乙方延迟支付购房款项。
解决办法：乙方应支付违约金，并按照合同约定时间支付购房款项。
3. 问题：房屋质量不符合约定。
解决办法：甲方应负责修复，或支付违约金并赔偿乙方损失。
4. 问题：中介提供虚假信息。
解决办法：中介应承担违约责任，支付违约金并赔偿乙方损失。
5. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：甲方和乙方应积极配合办理过户手续，中介提供必要协助。
五、所有应用场景：
1. 场景：新建住宅买卖。
说明：适用于新建住宅的买卖交易，包括房屋交付及过户等。
2. 场景：二手房买卖。
说明：适用于二手房的买卖交易，包括房屋现状描述及质量保证等。
3. 场景：房屋赠与。
说明：适用于房屋赠与的交易，包括赠与人的权利义务及受赠人的接受等。
4. 场景：房屋继承。
说明：适用于房屋继承的交易，包括继承人的权利义务及房屋交付等。
5. 场景：房屋租赁转买卖。
说明：适用于租赁房屋到期后，承租人选择购买房屋的场景。