2025版实用预售商品房抵押合同书范本.docx

编号：__________

2025版实用预售商品房抵押合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版实用预售商品房抵押合同书范本
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（抵押人）的基本情况
1.2 乙方（抵押权人）的基本情况
第二章：抵押物的描述
2.1 抵押物的位置
2.2 抵押物的面积
2.3 抵押物的性质
2.4 抵押物的所有权和使用权的证明文件
第三章：抵押物的价值评估
3.1 抵押物的评估价值
3.2 评估机构的资质和评估报告
第四章：贷款金额和用途
4.1 贷款金额
4.2 贷款用途
第五章：贷款期限和还款方式
5.1 贷款期限
5.2 还款方式
第六章：利率和费用
6.1 利率
6.2 相关费用
第七章：抵押权的设立和转让
7.1 抵押权的设立
7.2 抵押权的转让
第八章：违约责任
8.1 甲方的违约行为
8.2 乙方的违约行为
8.3 违约责任的具体规定
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决的方式
9.2 争议解决机构的选择
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同的变更
10.2 合同的解除
第十一章：合同的生效和终止
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的终止条件
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他约定
第十三章：附件
13.1 抵押物的权属证明文件
13.2 贷款合同
第十四章：合同的签署和盖章
14.1 合同的签署日期
14.2 合同的盖章
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 甲方（抵押人）的基本情况
甲方为_______（姓名/公司名称），注册地址为_______，法人为_______，营业执照号为_______，联系人姓名_______，联系电话_______。
1.2 乙方（抵押权人）的基本情况
乙方为_______（银行名称），注册地址为_______，法人为_______，营业执照号为_______，联系人姓名_______，联系电话_______。
第二章：抵押物的描述
2.1 抵押物的位置
抵押物位于_______（城市/区县），具体地址为_______。
2.2 抵押物的面积
抵押物的建筑面积为_______平方米，其中住宅面积为_______平方米。
2.3 抵押物的性质
抵押物为_______（住宅/商业/办公/其他），房屋结构为_______（框架/砖混/其他）。
2.4 抵押物的所有权和使用权的证明文件
甲方需提供_______（房产证/土地使用权证/其他）作为抵押物的所有权和使用权的证明文件。
第三章：抵押物的价值评估
3.1 抵押物的评估价值
抵押物的评估价值为人民币_______元整。
3.2 评估机构的资质和评估报告
评估机构为_______（评估机构名称），具有_______（资质等级/资质类型），评估报告编号为_______。
第四章：贷款金额和用途
4.1 贷款金额
甲方向乙方申请贷款金额为人民币_______元整。
4.2 贷款用途
贷款主要用于_______（用途描述）。
第五章：贷款期限和还款方式
5.1 贷款期限
贷款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
5.2 还款方式
甲方选择以_______（等额本息/等额本金/按期还息到期还款/其他）方式进行还款。
第六章：利率和费用
6.1 利率
贷款利率为_______%。
6.2 相关费用
甲方应支付给乙方的相关费用包括_______（手续费/评估费/保险费/其他），具体费用标准和支付方式详见附件。
第七章：抵押权的设立和转让
7.1 抵押权的设立
甲方同意将抵押物设定为贷款的抵押物，并办理相关抵押登记手续。
7.2 抵押权的转让
在贷款期间，未经乙方同意，甲方不得以任何方式转让抵押物。
第八章：违约责任
8.1 甲方的违约行为
甲方未按约定用途使用贷款、未按时还款或提供虚假信息的，应承担相应的违约责任。
8.2 乙方的违约行为
乙方未按约定提供贷款、未按时履行评估和抵押登记手续的，应承担相应的违约责任。
8.3 违约责任的具体规定
具体违约责任的规定详见附件。
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决的方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构的选择
双方同意选择合同签订地的人民法院作为争议解决的机构。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同的变更
合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同的解除
合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十一章：合同的生效和终止
11.1 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同的终止条件
合同终止的条件详见附件。
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他约定
双方就合同的履行、解除、终止等事项另有约定的，详见附件。
第十三章：附件
13.1 抵押物的权属证明文件
13.2 贷款合同
13.3 评估报告
13.4 抵押登记证明
13.5 其他相关文件
第十四章：合同的签署和盖章
14.1 合同的签署日期
本合同于_______年_______月_______日签署。
14.2 合同的盖章
甲方（抵押人）：____________
乙方（抵押权人）：____________
甲方（抵押人）：
________________________
授权代表（签名）：
________________________
乙方（抵押权人）：
________________________
授权代表（签名）：
________________________
签订地点：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方提前还款奖励条款
甲方如在贷款期限内提前还款，乙方应根据提前还款的金额给予甲方一定的奖励，奖励金额为提前还款金额的_______%。
1.2 甲方违约金计算方式
甲方如发生违约行为，乙方有权根据违约情况向甲方追收违约金。违约金的计算方式为：违约金=贷款本金×违约利率×违约天数。
1.3 甲方授权代理条款
甲方同意授权乙方在其指定的代理机构进行贷款相关手续的办理，包括但不限于抵押登记、还款等。
1.4 甲方房产保险条款
甲方同意在贷款期间，按照乙方的要求，为其抵押物购买财产保险，并将乙方作为第一受益人。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方贷款额度调整条款
乙方根据甲方信用状况和市场情况，有权在合同签订后_______个月内调整贷款额度，但需提前通知甲方。
2.2 乙方贷款利率调整条款
乙方根据市场利率变动情况，有权在合同签订后_______年内调整贷款利率，但需提前通知甲方。
2.3 乙方贷款期限调整条款
乙方根据甲方信用状况和市场情况，有权在合同签订后_______个月内调整贷款期限，但需提前通知甲方。
2.4 乙方提前还款罚息条款
甲方如在贷款期限内提前还款，乙方有权根据提前还款的金额收取甲方一定的罚息，罚息率为_______%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务费用条款
甲方和乙方同意支付给第三方中介一定的服务费用，服务费用的标准和支付方式详见附件。
3.2 第三方中介的责任和义务
第三方中介应保证其提供的服务符合法律法规的要求，如因其原因导致合同无效或侵权的，由第三方中介承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介的信息保密条款
第三方中介应对在合同履行过程中获取的甲方和乙方的商业秘密和个人信息予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。
3.4 第三方中介的退出条款
如第三方中介未能按照合同约定提供服务，甲方和乙方均有权要求第三方中介退出合同的履行，并承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 抵押物的权属证明文件
2. 贷款合同
3. 评估报告
4. 抵押登记证明
5. 甲方信用证明文件
6. 乙方贷款额度、利率、期限调整的相关规定
7. 第三方中介的服务费用标准及支付方式
8. 合同履行过程中产生的所有费用清单
9. 违约金计算公式及相关规定
10. 提前还款奖励规定及计算方式
11. 房产保险合同及保单
12. 授权代理协议
13. 争议解决机构的相关规定和法律文件
14. 合同履行过程中的其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定用途使用贷款，或未按时还款。
2. 甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实。
3. 乙方未按约定提供贷款，或未按时履行评估和抵押登记手续。
4. 甲方在未经乙方同意的情况下，转让抵押物或变更合同内容。
5. 甲方未按照合同约定购买房产保险，或未将乙方列为第一受益人。
6. 甲方提前还款未按照约定的奖励规定执行。
7. 乙方未按照约定调整贷款额度、利率或期限。
8. 第三方中介未能按照合同约定提供服务。
9. 第三方中介泄露甲方和乙方的商业秘密和个人信息。
10. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 抵押人：指借款人或者第三人，将其合法所有的财产设定为债务的担保物权。
2. 抵押权人：指对抵押物享有抵押权的一方，有权在债务人不履行到期债务时，优先受偿。
3. 贷款金额：指甲方从乙方申请的贷款总额。
4. 贷款用途：指甲方使用贷款的目的和方向。
5. 贷款期限：指贷款的期限，自贷款发放之日起至还款结束之日止。
6. 利率：指贷款期间，甲方应支付给乙方的利息比率。
7. 违约金：指甲方违约时，应支付给乙方的赔偿金。
8. 提前还款：指甲方在贷款到期前，主动偿还部分或全部贷款本金的行为。
9. 违约行为：指违反合同约定，未履行合同义务的行为。
10. 第三方中介：指在合同履行过程中，为甲方和乙方提供中介服务的机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未按约定用途使用贷款，乙方有权停止发放贷款或采取其他法律手段。
2. 甲方未按时还款，乙方有权按约定收取违约金或采取其他法律手段。
3. 乙方未按约定提供贷款，甲方有权要求乙方履行合同或采取其他法律手段。
4. 甲方转让抵押物或变更合同内容未通知乙方，乙方有权要求恢复原状或采取其他法律手段。
5. 甲方未购买房产保险或未将乙方列为第一受益人，乙方有权要求甲方履行合同或采取其他法律手段。
6. 甲方提前还款未按照约定的奖励规定执行，乙方有权要求甲方支付违约金或采取其他法律手段。
7. 乙方调整贷款额度、利率或期限未通知甲方，甲方有权要求乙方恢复原状或采取其他法律手段。
8. 第三方中介未能按照合同约定提供服务，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任或采取其他法律手段。
9. 第三方中介泄露甲方和乙方的商业秘密和个人信息，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任或采取其他法律手段。
10. 合同履行过程中产生的一切费用，应严格按照合同约定由各方承担。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为购房人，需要向乙方（银行）申请贷款购买房产。
2. 乙方作为贷款人，向甲方提供购房贷款，并设定房产为抵押物。
3. 第三方中介作为协助方，协助甲方和乙方完成贷款相关手续。
4. 甲方在贷款期间需要按照约定用途使用贷款，并按时还款。
5. 乙方在贷款期间需要按照约定提供贷款，并按时履行评估和抵押登记手续。
6. 第三方中介在合同履行过程中需要提供中介服务，并保证服务的质量和合规性。
7. 各方在合同履行过程中需要遵守法律法规，履行合同约定的各项义务。