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编号：__________

2025版餐饮店租赁合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版餐饮店租赁合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订日期
1.3 合同生效日期
1.4 租赁物描述
1.5 租赁目的
第二章：租赁期限
2.1 租赁开始日期
2.2 租赁结束日期
2.3 租赁续约条款
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付周期
3.3 租金支付方式
3.4 租金调整条款
第四章：租赁物的使用和维护
4.1 使用范围
4.2 维护责任
4.3 变更用途条款
第五章：租赁物的维修和保养
5.1 维修责任
5.2 保养责任
5.3 维修保养费用承担
第六章：保险
6.1 保险购买
6.2 保险费用承担
6.3 保险理赔
第七章：转租
7.1 转租条件
7.2 转租通知期限
7.3 转租手续
第八章：提前解除合同
8.1 解除合同的条件
8.2 解除合同的通知期限
8.3 解除合同的违约责任
第九章：违约责任
9.1 出租方违约
9.2 承租方违约
9.3 违约赔偿
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 诉讼管辖
10.3 仲裁条款
第十一章：合同的变更和解除
11.1 合同变更条件
11.2 合同解除条件
11.3 变更解除的手续
第十二章：合同的转让
12.1 转让条件
12.2 转让通知期限
12.3 转让手续
第十三章：附则
13.1 合同附件
13.2 合同生效条件
13.3 合同解除后的财产处理
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他权利义务
14.2 合同的保管
14.3 合同的复印件效力
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出租方：_________（出租方全称）
1.1.2 承租方：_________（承租方全称）
1.2 合同签订日期
1.2.1 签订日期：_________年_________月_________日
1.3 合同生效日期
1.3.1 生效日期：_________年_________月_________日
1.4 租赁物描述
1.4.1 租赁物地址：_________（具体地址）
1.4.2 租赁物面积：_________平方米
1.4.3 租赁物现状：_________（简要描述租赁物的现状）
1.5 租赁目的
1.5.1 承租方租赁该餐饮店的目的：_________（简要说明租赁目的）
第二章：租赁期限
2.1 租赁开始日期
2.1.1 开始日期：_________年_________月_________日
2.2 租赁结束日期
2.2.1 结束日期：_________年_________月_________日
2.3 租赁续约条款
2.3.1 续约条件：_________（说明续约的条件）
2.3.2 续约通知期限：_________（通知期限）
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
3.1.1 租金金额：每平方米_________元/月
3.1.2 租金总计：_________元/月
3.2 租金支付周期
3.2.1 支付周期：每月_________日
3.3 租金支付方式
3.3.1 支付方式：_________（银行转账、现金等）
3.4 租金调整条款
3.4.1 调整条件：_________（说明租金调整的条件）
3.4.2 调整方式：_________（说明租金调整的方式）
第四章：租赁物的使用和维护
4.1 使用范围
4.1.1 承租方使用范围：_________（说明承租方可以使用租赁物的范围）
4.2 维护责任
4.2.1 出租方维护责任：_________（说明出租方需要负责维护的范围）
4.2.2 承租方维护责任：_________（说明承租方需要负责维护的范围）
4.3 变更用途条款
4.3.1 变更用途条件：_________（说明变更用途的条件）
4.3.2 变更用途手续：_________（说明办理变更用途的手续）
第五章：租赁物的维修和保养
5.1 维修责任
5.1.1 出租方维修责任：_________（说明出租方需要负责维修的范围）
5.1.2 承租方维修责任：_________（说明承租方需要负责维修的范围）
5.2 保养责任
5.2.1 保养责任：_________（说明保养的责任主体）
5.3 维修保养费用承担
5.3.1 费用承担：_________（说明维修保养费用的承担主体）
第六章：保险
6.1 保险购买
6.1.1 保险类型：_________（如火灾保险、责任保险等）
6.1.2 保险购买期限：_________（保险购买的有效期限）
6.2 保险费用承担
6.2.1 费用承担：_________（说明保险费用的承担主体）
6.3 保险理赔
6.3.1 理赔程序：_________（说明理赔的程序和联系方式）
第八章：提前解除合同
8.1 解除合同的条件
8.1.1 出租方解除合同条件：_________（说明出租方可以解除合同的条件）
8.1.2 承租方解除合同条件：_________（说明承租方可以解除合同的条件）
8.2 解除合同的通知期限
8.2.1 通知期限：_________（解除合同应提前通知的期限）
8.3 解除合同的违约责任
8.3.1 违约责任：_________（说明解除合同时的违约责任）
第九章：违约责任
9.1 出租方违约
9.1.1 违约情形：_________（说明出租方违约的情形）
9.1.2 违约责任：_________（说明出租方违约应承担的责任）
9.2 承租方违约
9.2.1 违约情形：_________（说明承租方违约的情形）
9.2.2 违约责任：_________（说明承租方违约应承担的责任）
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 争议解决方式：_________（如协商、调解、仲裁或诉讼等）
10.2 诉讼管辖
10.2.1 管辖法院：_________（具体法院名称）
10.3 仲裁条款
10.3.1 仲裁机构：_________（具体仲裁机构名称）
第十一章：合同的变更和解除
11.1 合同变更条件
11.1.1 变更条件：_________（说明合同变更的条件）
11.2 合同解除条件
11.2.1 解除条件：_________（说明合同解除的条件）
11.3 变更解除的手续
11.3.1 手续办理：_________（说明办理合同变更或解除的手续）
第十二章：合同的转让
12.1 转让条件
12.1.1 转让条件：_________（说明合同转让的条件）
12.2 转让通知期限
12.2.1 通知期限：_________（合同转让应提前通知的期限）
12.3 转让手续
12.3.1 手续办理：_________（说明办理合同转让的手续）
第十三章：附则
13.1 合同附件
13.1.1 附件清单：_________（列出附件名称及数量）
13.2 合同生效条件
13.2.1 生效条件：_________（说明合同生效的条件）
13.3 合同解除后的财产处理
13.3.1 财产处理：_________（说明合同解除后的财产处理方式）
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他权利义务
14.1.1 其他权利义务：_________（说明双方的其他权利和义务）
14.2 合同的保管
14.2.1 保管方：_________（说明合同的保管方）
14.3 合同的复印件效力
14.3.1 复印件效力：_________（说明合同复印件的效力）
甲方（出租方）：_________
乙方（承租方）：_________
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权对租赁物进行不定期检查，以确保租赁物的安全性和符合租赁目的的要求。乙方应配合甲方的检查工作。
1.2 甲方有权在租赁期间对租赁物进行必要的维修和保养，以确保租赁物的正常使用。乙方向甲方支付相应的维修保养费用。
1.3 甲方有权在租赁期间决定租赁物的用途，乙方应遵守甲方的决定。
1.4 甲方有权在租赁期间决定租赁物的转租条件，乙方应遵守甲方的决定。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方有权在租赁期间对租赁物进行合理的改造和装修，以满足经营需求。改造和装修需事先征得甲方同意，并支付相应的费用。
2.2 乙方有权在租赁期间决定租赁物的经营范围和活动，但需遵守相关法律法规和甲方的要求。
2.3 乙方有权在租赁期间选择保险类型和购买保险，但需符合甲方的要求。保险费用由乙方承担。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介有权收取中介费用，费用金额和支付方式在合同中约定。
3.2 第三方中介应负责协调甲乙双方的关系，确保合同的履行。
3.3 第三方中介应负责处理租赁期间发生的争议和纠纷，如需仲裁或诉讼，费用由甲乙双方承担。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 租赁物所有权证明
2. 乙方经营许可证复印件
3. 保险单复印件
4. 租赁合同附件
5. 改造和装修方案
6. 维修保养费用明细表
7. 第三方中介服务协议
8. 法律法规相关文件
9. 其他双方认为需要附加的文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定提供租赁物
未按时支付维修保养费用
未履行合同约定的其他义务
2. 乙方违约行为：
未按约定支付租金
未按时履行合同约定的其他义务
3. 违约认定：
违约行为的具体界定
违约责任的承担方式和金额
违约行为的解除合同条件
三、法律名词及解释：
1. 租赁物：指甲方出租给乙方的物业及其附属设施和设备
2. 租金：指乙方支付给甲方的租赁费用
3. 维修保养费用：指甲方对租赁物进行维修保养所产生的费用
4. 第三方中介：指协助甲方和乙方完成租赁交易的第三方机构
6. 解除合同：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定终止合同关系
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：租赁物不符合约定或存在瑕疵
解决办法：甲方应确保租赁物符合约定，如有瑕疵，应及时修复或更换
2. 问题：租金支付延迟
解决办法：乙方应按时支付租金，如延迟支付，应承担迟延履行责任
3. 问题：维修保养费用产生争议
解决办法：双方应按合同约定承担维修保养费用，如有争议，可通过协商解决
4. 问题：第三方中介服务不满意
解决办法：乙方有权终止第三方中介服务，并要求退还中介费用
五、所有应用场景：
1. 餐饮店租赁开店
2. 租赁合同续约
3. 租赁物的维修保养
4. 租金支付和迟延履行
5. 第三方中介服务争议
6. 租赁物的转租和变更用途
7. 租赁合同的解除和违约责任
8. 租赁物的保险购买和理赔
9. 租赁合同的转让和通知期限
10. 租赁合同的附件和补充协议