2025楼盘商品房认购协议书.docx

编号：__________

2025楼盘商品房认购协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025楼盘商品房认购协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 协议的成立与生效
1.4 协议的修改与解除
第二章：认购项目概述
2.1 楼盘名称与位置
2.2 商品房性质与用途
2.3 商品房规模与规划
2.4 配套设施与公共服务
第三章：认购条件与程序
3.1 认购人的资格与条件
3.2 认购申请与资料提交
3.3 认购审核与资格确认
3.4 认购款项支付与合同签订
第四章：商品房价格与付款方式
4.1 商品房价格及定价原则
4.2 付款方式与期限
4.3 贷款申请与审批
4.4 税费及其他费用承担
第五章：商品房交付与质量保证
5.1 商品房交付条件与时间
5.2 商品房质量标准与保修范围
5.3 质量问题处理与维修
5.4 交付手续与验收
第六章：权利与义务
6.1 认购人的权利与义务
6.2 开发商的权利与义务
6.3 第三方服务机构的权利与义务
第七章：合同的履行与变更
7.1 合同履行的期限与方式
7.2 合同变更的条件与程序
7.3 合同转让与继承
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约行为的认定与责任承担
8.2 争议解决方式与程序
8.3 法律途径与司法管辖
第九章：特殊事项处理
9.1 政策调整与变更
9.2 不可抗力与意外事件
9.3 涉及第三方权益的处理
第十章：隐私保护与信息安全
10.1 个人信息保护
10.2 信息安全与保密义务
10.3 数据使用与共享
第十一章：合同解除与终止
11.1 合同解除的条件与程序
11.2 合同终止的条件与后果
11.3 解除与终止后的权益处理
第十二章：其他条款
12.1 广告与宣传资料
12.2 补充协议与附件
12.3 合同的有效期与终止条件
第十三章：附件
13.1 商品房认购申请表
13.2 认购人身份证明文件
13.3 付款凭证与贷款文件
13.4 其他相关附件
第十四章：附则
14.1 合同的解释与适用
14.2 合同的修订与更新
14.3 合同的签署与备案
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
（1） '楼盘' 指合同中约定的房地产项目。
（2） '商品房' 指购买者可以认购的住宅单元。
（3） '认购人' 指本协议中确定的购买商品房的当事人。
（4） '开发商' 指本协议中承担楼盘开发、销售义务的法人或其他组织。
1.2 法律法规适用
本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 协议的成立与生效
本协议自双方签字盖章之日起成立，并在款项支付完毕后生效。
1.4 协议的修改与解除
任何一方均可在本协议有效期内提出修改或解除协议的请求，但需经双方协商一致。
第二章：认购项目概述
2.1 楼盘名称与位置
楼盘名称为“2025楼盘”，位于_______（具体地址）。
2.2 商品房性质与用途
商品房为住宅性质，用途为居住。
2.3 商品房规模与规划
商品房总规模为_______套，规划用途包括住宅、商业等。
2.4 配套设施与公共服务
楼盘配套设施包括但不限于：绿化、停车位、会所、教育设施等，并享有_______等公共服务。
第三章：认购条件与程序
3.1 认购人的资格与条件
认购人须为具有完全民事行为能力的自然人或法人。
3.2 认购申请与资料提交
认购人应向开发商提交包括身份证明、财务状况证明等在内的相关资料。
3.3 认购审核与资格确认
开发商应在收到认购资料后_______个工作日内完成审核，并向认购人发出确认通知。
3.4 认购款项支付与合同签订
认购人应在收到认购资格确认通知后_______个工作日内支付认购款项，并签订正式的商品房买卖合同。
第四章：商品房价格与付款方式
4.1 商品房价格及定价原则
商品房的最终售价为每平方米_______元，价格调整须遵循市场规律和政府相关政策。
4.2 付款方式与期限
认购人可选择一次性付款或按揭付款，付款期限自认购款项支付之日起计算。
4.3 贷款申请与审批
认购人如需贷款，应向开发商指定的金融机构申请，并承担贷款相关的全部责任。
4.4 税费及其他费用承担
买卖双方应按照法律规定承担相应的税费，其他费用如物业费、装修费等由认购人承担。
第五章：商品房交付与质量保证
5.1 商品房交付条件与时间
商品房应在_______年_______月_______日前达到交付条件，并向认购人交付。
5.2 商品房质量标准与保修范围
商品房应符合国家关于住宅质量的标准，开发商承诺在保修期内对质量问题进行修复。
5.3 质量问题处理与维修
认购人发现商品房存在质量问题的，应立即通知开发商，开发商应在接到通知后_______个工作日内予以处理。
5.4 交付手续与验收
商品房交付时，认购人应按照约定进行验收，并在验收合格后签署交付确认书。
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约行为的认定与责任承担
任何一方违反本协议的，应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。
8.2 争议解决方式与程序
双方在履行本协议过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.3 法律途径与司法管辖
本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，司法管辖地为合同签订地。
第九章：特殊事项处理
9.1 政策调整与变更
如因政府政策调整或法律法规变更导致本协议无法继续履行的，双方应协商变更或解除本协议。
9.2 不可抗力与意外事件
因不可抗力或意外事件导致一方无法履行本协议的，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。
9.3 涉及第三方权益的处理
如本协议的履行涉及第三方权益的，双方应取得第三方同意，并保障第三方的权益不受损害。
第十章：隐私保护与信息安全
10.1 个人信息保护
双方应对对方的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给第三方。
10.2 信息安全与保密义务
双方应采取适当措施保护对方的信息安全，未经对方同意，不得使用或披露对方的商业秘密。
10.3 数据使用与共享
双方在使用对方提供的数据时，应遵守相关法律法规，未经对方同意，不得将数据提供给第三方。
第十一章：合同解除与终止
11.1 合同解除的条件与程序
一方提前解除本协议的，应提前_______日书面通知对方，并承担因解除协议而产生的相关费用。
11.2 合同终止的条件与后果
本协议在履行期限届满或双方协商一致终止后，双方的权利义务终止。
11.3 解除与终止后的权益处理
合同解除或终止后，双方应按照本协议约定处理尚未履行的义务，并解决因合同解除或终止而产生的纠纷。
第十二章：其他条款
12.1 广告与宣传资料
12.2 补充协议与附件
本协议附件及补充协议均为本协议不可分割的部分，与本协议具有同等法律效力。
12.3 合同的有效期与终止条件
本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年。
第十三章：附件
13.1 商品房认购申请表
13.2 认购人身份证明文件
13.3 付款凭证与贷款文件
13.4 其他相关附件
第十四章：附则
14.1 合同的解释与适用
本协议未尽事宜，应依照中华人民共和国法律解释，本协议的补充协议和附件均为本协议不可分割的部分。
14.2 合同的修订与更新
本协议的修订和更新必须经双方书面同意，并注明更新日期。
14.3 合同的签署与备案
本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力，并由双方签字盖章后生效。
（合同方签字）
（合同方签字）
签订日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方权利扩大
甲方在本协议有效期内，有权要求乙方按照约定履行合同义务，并有权监督乙方的履行情况。
1.2 甲方义务扩展
甲方应按照约定提供商品房，并保证商品房的质量、面积等符合国家相关标准和双方约定。同时，甲方应承担因政策调整、市场变化等原因导致合同履行困难的风险。
1.3 甲方决策权
对于与商品房有关的装修、配套设施建设等事项，甲方有权做出最终决策，并通知乙方。
1.4 甲方解约权
如乙方严重违反本协议，甲方有权提前解除本协议，并追究乙方的违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付款项义务
乙方应按照本协议约定的付款方式和期限支付认购款项，否则甲方有权解除本协议。
2.2 乙方变更权
如乙方因特殊情况需变更认购商品房的，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意。
2.3 乙方解除权
在合同履行过程中，如甲方严重违反本协议，乙方有权提前解除本协议，并追究甲方的违约责任。
2.4 乙方保密义务
乙方应对在合同履行过程中获得的甲方商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给第三方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务内容
第三方中介在本协议中的职责包括但不限于：协助双方进行合同谈判、提供法律咨询、协调解决合同履行过程中的争议等。
3.2 第三方中介费用
双方应按照约定向第三方中介支付服务费用，具体费用标准在本协议附件中规定。
3.3 第三方中介违约责任
如第三方中介未按照约定履行义务，导致本协议无法履行或产生争议的，第三方中介应承担相应的违约责任。
3.4 第三方中介的权益保护
双方应保障第三方中介的合法权益，如因双方原因导致第三方中介遭受损失的，双方应承担连带责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房认购申请表
2. 认购人身份证明文件
3. 付款凭证与贷款文件
4. 商品房交付确认书
5. 补充协议与附件
6. 广告与宣传资料
7. 第三方中介服务协议
8. 装修设计方案
9. 家具家电清单
10. 物业服务合同
11. 补充条款与说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间交付商品房
商品房质量不符合约定标准
未履行合同约定的义务
2. 乙方违约行为
未按约定时间支付认购款项
未按约定履行合同义务
未经甲方同意变更商品房认购事项
3. 第三方中介违约行为
未按约定提供服务
泄露甲方或乙方商业秘密
未履行协调解决合同争议的义务
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指依法批准建设的，用于销售的商业住宅房屋。
2. 认购：指购房者对商品房进行预订，并与开发商签订认购协议的行为。
3. 交付：指开发商将商品房的实际控制权移交给认购人的行为。
4. 违约：指合同当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为。
5. 解除：指合同当事人依法终止合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商品房交付延迟
solution: 协商延长交付时间或根据合同约定赔偿违约金。
2. 商品房质量问题
solution: 及时与开发商沟通，要求修复或赔偿。
3. 付款延迟
solution: 催告乙方支付，逾期支付的，按照约定收取滞纳金。
4. 合同争议
solution: 协商解决，协商不成的，可依法向法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 新房开盘认购
2. 存量房买卖认购
3. 预售商品房认购
4. 现房买卖认购
5. 房产投资认购
6. 房产赠与或继承认购
7. 外籍人士在中国购房认购