商业店铺租赁协议书(2025版).docx

编号：__________

商业店铺租赁协议书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商业店铺租赁协议书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景
1.2 合同主体
1.3 法律法规
1.4 合同宗旨
第二章：租赁店铺及租赁期限
2.1 店铺位置
2.2 店铺面积
2.3 租赁期限
2.4 租赁开始日期与结束日期
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付周期
3.3 租金支付方式
3.4 租金调整机制
第四章：店铺使用及管理
4.1 租赁店铺的使用目的
4.2 店铺管理规范
4.3 店铺装修及变更
4.4 店铺经营范围
第五章：维修与保养
5.1 租赁店铺的维修责任
5.2 租赁店铺的保养责任
5.3 维修与保养的申请及处理流程
第六章：保险及责任
6.1 租赁店铺的保险责任
6.2 承租人的保险要求
6.3 事故及责任处理
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件
7.2 合同解除的条件
7.3 合同变更与解除的程序
第八章：违约责任
8.1 承租人的违约行为
8.2 出租人的违约行为
8.3 违约责任的承担方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
9.3 诉讼及仲裁地点
第十章：合同的生效、终止与续约
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同续约程序
第十一章：其他约定
11.1 店铺转让
11.2 店铺抵押或担保
11.3 法律法规变化对合同的影响
11.4 其他特殊约定
第十二章：附件
12.1 店铺平面图
12.2 租赁店铺的详细技术参数
12.3 相关法律法规文件
第十三章：双方签字
13.1 出租人签字
13.2 承租人签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的保管与复印件效力
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景
本合同由中华人民共和国_________省/市/自治区的_________（出租人）与_________（承租人）签订，出租人同意将其拥有的位于_________（店铺位置）的店铺租赁给承租人使用，租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
1.2 合同主体
出租人：_________
地址：_________
联系人：_________
联系电话：_________
承租人：_________
地址：_________
联系人：_________
联系电话：_________
1.3 法律法规
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。
1.4 合同宗旨
本合同旨在明确出租人与承租人之间的权利和义务，保证租赁过程的顺利进行，维护双方的合法权益。
第二章：租赁店铺及租赁期限
2.1 店铺位置
店铺位于_________（具体地址），店铺面积为_________平方米。
2.2 租赁期限
租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
2.3 租赁开始日期与结束日期
租赁开始日期为_________年_________月_________日，租赁结束日期为_________年_________月_________日。
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
每月租金为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
3.2 租金支付周期
租金支付周期为每月一次，承租人应在每个租赁周期到期之前_________日内支付当月租金。
3.3 租金支付方式
承租人可通过银行转账、现金等方式支付租金，支付后应及时向出租人提供支付凭证。
3.4 租金调整机制
租金调整机制如下：
（1）租赁期满后，如承租人愿意续租，双方可重新协商租金标准；
（2）如遇市场行情变化，双方可按照实际情况协商调整租金。
第四章：店铺使用及管理
4.1 租赁店铺的使用目的
承租人租赁该店铺用于_________（经营范围）。
4.2 店铺管理规范
承租人应遵守国家的法律法规，合法经营，做好店铺的管理工作，确保店铺的安全、卫生、秩序井然。
4.3 店铺装修及变更
承租人进行店铺装修及变更时，应提前向出租人提出申请，并按照双方约定的条件进行。
4.4 店铺经营范围
承租人应严格按照双方约定的经营范围进行经营，不得擅自改变经营范围。
第五章：维修与保养
5.1 租赁店铺的维修责任
出租人负责租赁店铺的建筑结构、设施设备及公共区域的维修与保养。
5.2 租赁店铺的保养责任
承租人负责店铺内部设施的日常保养与维护。
5.3 维修与保养的申请及处理流程
如需维修与保养，一方应提前向另一方提出书面申请，并提供详细的维修内容、时间、费用等事项，另一方应在收到申请后_________日内予以答复。
第八章：违约责任
8.1 承租人的违约行为
（1）未按约定时间支付租金；
（2）未按约定使用租赁店铺；
（3）未经出租人同意，擅自改变租赁店铺的结构或用途；
（4）违反国家法律法规进行经营活动。
8.2 出租人的违约行为
（1）未按约定时间交付租赁店铺；
（2）未按约定提供租赁店铺的维修与保养服务；
（3）未经承租人同意，擅自改变租赁店铺的结构或用途；
（4）违反国家法律法规进行经营活动。
8.3 违约责任的承担方式
违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总租金的_________%。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构
争议解决机构为_________（具体法院名称）。
9.3 诉讼及仲裁地点
诉讼及仲裁地点为_________（具体地点）。
第十章：合同的生效、终止与续约
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
租赁期满或者双方协商一致解除合同时，本合同终止。
10.3 合同续约程序
租赁期满，如双方同意续约，应签订新的租赁合同，并按约定办理相关手续。
第十一章：其他约定
11.1 店铺转让
承租人如需转让店铺，应提前_________个月书面通知出租人，并经出租人同意。
11.2 店铺抵押或担保
未经出租人同意，承租人不得将租赁店铺用作抵押或担保。
11.3 法律法规变化对合同的影响
如因法律法规变化，导致本合同无法继续履行，双方应协商变更或解除合同。
11.4 其他特殊约定
双方的其他特殊约定如下：
（1）_________
（2）_________
（3）_________
第十二章：附件
12.1 店铺平面图
（附件一）
12.2 租赁店铺的详细技术参数
（附件二）
12.3 相关法律法规文件
（附件三）
第十三章：双方签字
（出租人签字）
（承租人签字）
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归_________（双方约定的一方）所有。
14.2 合同的修订历史
本合同共有_________次修订，最新修订日期为_________年_________月_________日。
14.3 合同的保管与复印件效力
双方均应妥善保管本合同正本，本合同的任何复印件均具有同等法律效力。
（合同编号）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方有权在合同期限内对租赁店铺进行合理的管理和监督，以确保店铺的正常运营。
条款说明：此条款赋予甲方对租赁店铺的运营进行监督和管理的权利，以保障店铺的正常运营和甲方的利益。
1.2 甲方应保证租赁店铺的安全和合法权益，不得干涉乙方的正常经营活动。
条款说明：此条款要求甲方在履行合同过程中，应尊重乙方的合法权益，不得采取任何影响乙方正常经营的行为。
1.3 如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方立即纠正，并承担相应的违约责任。
条款说明：此条款规定了乙方违约时的处理方式，有助于维护合同的履行和甲方的权益。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方应按照合同约定使用租赁店铺，不得擅自改变店铺的结构或用途。
条款说明：此条款要求乙方在租赁期间，应按照合同约定的经营范围和使用要求使用店铺，确保合同的履行。
2.2 乙方应自行承担租赁店铺内部设施的维修和保养费用，确保店铺的正常运营。
条款说明：此条款明确了乙方在租赁期间对店铺内部设施的维修和保养责任，有助于保证店铺的正常运营。
2.3 乙方有权在合同期限内提出合理的续约要求，甲方应给予考虑。
条款说明：此条款保障了乙方在合同到期前的续约权益，使乙方有稳定的经营环境。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介在合同签订过程中，应严格遵守国家的法律法规，公正、公平地履行中介职责。
条款说明：此条款要求第三方中介在合同签订过程中，应遵守国家的法律法规，确保合同的合法性。
3.2 第三方中介应负责协调甲方和乙方之间的关系，协助解决合同履行过程中的纠纷。
条款说明：此条款明确了第三方中介在合同履行过程中的协调和调解职责，有助于维护合同的稳定。
3.3 第三方中介不得干涉甲乙双方的正常经营活动，不得收取任何形式的回扣或佣金。
条款说明：此条款限制了第三方中介的行为，防止其滥用职权，确保甲乙双方的合法权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 店铺平面图
2. 租赁店铺的详细技术参数
3. 相关法律法规文件
二、违约行为及认定：
1. 承租人未按约定时间支付租金
2. 承租人未按约定使用租赁店铺
3. 承租人未经出租人同意，擅自改变租赁店铺的结构或用途
4. 承租人违反国家法律法规进行经营活动
5. 出租人未按约定时间交付租赁店铺
6. 出租人未按约定提供租赁店铺的维修与保养服务
7. 出租人未经承租人同意，擅自改变租赁店铺的结构或用途
8. 出租人违反国家法律法规进行经营活动
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
2. 租金：指承租人支付给出租人的租赁费用。
3. 违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金额。
4. 租赁期限：指承租人使用租赁物的期限。
5. 维修与保养：指对租赁物的维护和保护。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：承租人未能按时支付租金。
解决办法：出租人可以催告承租人支付租金，如承租人逾期不支付，出租人可以解除合同。
2. 问题：承租人擅自改变租赁店铺的结构或用途。
解决办法：出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
3. 问题：出租人未按约定时间交付租赁店铺。
解决办法：出租人应承担违约责任，赔偿承租人的损失。
4. 问题：出租人未按约定提供维修与保养服务。
解决办法：出租人应承担违约责任，赔偿承租人的损失。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方签订租赁合同，甲方为出租人，乙方为承租人。
说明：适用于甲方出租店铺，乙方承租店铺进行经营活动的场景。
2. 场景：甲方未按约定时间交付店铺，乙方要求解除合同。
说明：适用于甲方未能按时交付店铺，乙方要求解除合同的场景。
3. 场景：乙方未按约定使用店铺，甲方要求乙方改正。
说明：适用于乙方未按约定使用店铺，甲方要求乙方改正的场景。