商品房出售合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

商品房出售合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商品房出售合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 合同签订日期
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋坐落
2.2 房屋结构及面积
2.3 房屋所有权证号
2.4 土地使用权证号
第三章：房屋售价及支付方式
3.1 房屋总价
3.2 付款方式
3.3 付款时间
3.4 贷款事宜
第四章：交付及验收
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 验收程序
4.4 质量保修
第五章：权利与义务
5.1 出卖人权利与义务
5.2 买受人权利与义务
第六章：违约责任
6.1 出卖人违约责任
6.2 买受人违约责任
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 争议解决机构
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：合同的转让
9.1 合同转让条件
9.2 转让程序
第十章：税费
10.1 交易税费
10.2 其它费用
第十一章：物业管理
11.1 物业管理公司
11.2 物业管理费用
11.3 物业管理规定
第十二章：其他约定
12.1 装修事项
12.2 配套设施
12.3 公共部位和设施
第十三章：合同附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 土地使用权证复印件
13.3 房屋平面图
第十四章：合同的生效、终止与解除
14.1 合同生效条件
14.2 合同终止条件
14.3 合同解除条件
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 名称：____________
1.1.2 地址：____________
1.1.3 联系人：____________
1.1.4 联系电话：____________
1.2 买受人信息
1.2.1 名称：____________
1.2.2 地址：____________
1.2.3 联系人：____________
1.2.4 联系电话：____________
1.3 合同签订日期
1.3.1 签订日期：____________
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋坐落
2.1.1 省（自治区、直辖市）：____________
2.1.2 市（地、州）：____________
2.1.3 县（区、旗）：____________
2.1.4 街道（镇、乡）：____________
2.1.5 房屋具体地址：____________
2.2 房屋结构及面积
2.2.1 结构：____________
2.2.2 面积：____________平方米
2.3 房屋所有权证号
2.3.1 所有权证号：____________
2.4 土地使用权证号
2.4.1 使用权证号：____________
第三章：房屋售价及支付方式
3.1 房屋总价
3.1.1 总价：____________元（大写：____________元整）
3.2 付款方式
3.2.1 付款方式：____________
3.3 付款时间
3.3.1 付款时间：____________
3.4 贷款事宜
3.4.1 贷款银行：____________
3.4.2 贷款金额：____________元
3.4.3 贷款年限：____________年
第四章：交付及验收
4.1 交付时间
4.1.1 交付时间：____________
4.2 交付条件
4.2.1 交付条件：____________
4.3 验收程序
4.3.1 验收程序：____________
4.4 质量保修
4.4.1 保修期限：____________年
4.4.2 保修范围：____________
第五章：权利与义务
5.1 出卖人权利与义务
5.1.1 出卖人权利：____________
5.1.2 出卖人义务：____________
5.2 买受人权利与义务
5.2.1 买受人权利：____________
5.2.2 买受人义务：____________
第六章：违约责任
6.1 出卖人违约责任
6.1.1 出卖人违约情形：____________
6.1.2 违约责任：____________
6.2 买受人违约责任
6.2.1 买受人违约情形：____________
6.2.2 违约责任：____________
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.1.1 争议解决方式：____________
7.2 争议解决机构
7.2.1 争议解决机构：____________
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同变更条件：____________
8.2 合同解除条件
8.2.1 合同解除条件：____________
第九章：合同的转让
9.1 合同转让条件
9.1.1 合同转让条件：____________
9.2 转让程序
9.2.1 转让程序：____________
第十章：税费
10.1 交易税费
10.1.1 交易税费：____________
10.2 其它费用
10.2.1 其它费用：____________
第十一章：物业管理
11.1 物业管理公司
11.1.1 物业管理公司：____________
11.2 物业管理费用
11.2.1 物业管理费用：____________元/月
11.3 物业管理规定
11.3.1 物业管理规定：____________
第十二章：其他约定
12.1 装修事项
12.1.1 装修事项：____________
12.2 配套设施
12.2.1 配套设施：____________
12.3 公共部位和设施
12.3.1 公共部位和设施：____________
第十三章：合同附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.1.1 附件一：房屋所有权证复印件
13.2 土地使用权证复印件
13.2.1 附件二：土地使用权证复印件
13.3 房屋平面图
13.3.1 附件三：房屋平面图
第十四章：合同的生效、终止与解除
14.1 合同生效条件
14.1.1 合同生效条件：____________
14.2 合同终止条件
14.2.1 合同终止条件：____________
14.3 合同解除条件
14.3.1 合同解除条件：____________
合同编号：_________
出卖人（盖章）：_________
法定代表人（或授权代表）：_________
签字：_________
日期：_________
买受人（盖章）：_________
法定代表人（或授权代表）：_________
签字：_________
日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权
甲方享有对房屋的优先购买权，如有第三方有意购买该房屋，甲方有权在同等条件下优先购买。
2. 甲方房屋使用限制
甲方不得将房屋用于非法用途，不得损害乙方合法权益，否则甲方应承担相应责任。
3. 甲方房屋维护责任
甲方应负责房屋的日常维护和保养，确保房屋设施正常运行，如因甲方原因导致房屋损坏，甲方应承担维修费用。
4. 甲方房屋转让限制
甲方在合同期内不得将房屋转让给第三方，如甲方需转让房屋，应提前通知乙方，并征得乙方同意。
5. 甲方提前交付房屋
如甲方提前完成房屋建设，甲方有权提前交付房屋给乙方，但需确保房屋质量符合合同规定。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付价款责任
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房屋价款，如乙方逾期支付，应承担逾期付款的违约责任。
2. 乙方房屋使用责任
乙方应合理使用房屋，并按照合同约定使用房屋，如乙方违反约定，甲方有权要求乙方停止违约行为。
3. 乙方房屋维护责任
乙方应负责房屋的日常维护和保养，确保房屋设施正常运行，如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应承担维修费用。
4. 乙方提前接收房屋
如乙方提前完成房屋建设，乙方有权提前接收房屋，但需确保房屋质量符合合同规定。
5. 乙方转让房屋权益
乙方在合同期内不得将房屋权益转让给第三方，如乙方需转让房屋权益，应提前通知甲方，并征得甲方同意。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用
双方同意支付给第三方中介的服务费用，费用金额及支付方式在合同中明确。
2. 第三方中介责任
第三方中介应按照合同约定提供服务，如中介违反约定，应承担相应的违约责任。
3. 第三方中介保密义务
第三方中介应对合同双方的个人信息和交易信息保密，未经双方同意，不得泄露给第三方。
4. 第三方中介服务质量
第三方中介应提供专业、高效的服务，如中介服务不到位，双方有权要求中介整改或解除合同。
5. 第三方中介违约处理
如第三方中介违约，双方有权要求中介承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋平面图
4. 房屋建设规划许可证复印件
5. 房屋销售许可证复印件
6. 甲方公司章程或个体工商户营业执照复印件
7. 乙方身份证复印件
8. 第三方中介资质证书复印件
9. 房屋质量检测报告
10. 房屋交付确认书
11. 物业管理公司委托管理协议
12. 房屋维修基金缴纳证明
13. 房屋交易税费清单
14. 合同补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋
2. 甲方未按约定质量交付房屋
3. 甲方未按约定用途使用房屋
4. 乙方未按约定时间支付价款
5. 乙方未按约定方式支付价款
6. 乙方未按约定使用房屋
7. 乙方未按约定维护房屋
8. 第三方中介未按约定提供服务
9. 第三方中介泄露双方个人信息和交易信息
10. 第三方中介服务不到位
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指由开发商依法开发建设，具备预售条件并已取得预售许可的商品住宅。
2. 出卖人：指商品房的开发商或其授权代理人。
3. 买受人：指购买商品房的消费者或其授权代理人。
4. 第三方中介：指在商品房交易过程中提供中介服务的机构或个人。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
7. 合同终止：指合同双方或单方依法终止合同效力的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋
解决办法：根据合同约定，计算违约金，要求甲方支付。
2. 问题：房屋质量不符合约定
解决办法：要求甲方按照约定修复或赔偿。
3. 问题：乙方延迟支付价款
解决办法：根据合同约定，计算逾期付款的违约金，要求乙方支付。
4. 问题：第三方中介服务不到位
解决办法：与中介协商解决，如协商不成，可依法解除合同。
五、所有应用场景：
1. 甲方（开发商）出售新建商品房给乙方（购房者）。
2. 第三方中介协助甲方和乙方完成房屋交易。
3. 房屋交付时，乙方对房屋质量或状态有异议。
4. 乙方未能按时支付购房款。
5. 甲方未能按时交付房屋或房屋质量不符合约定。
6. 双方因房屋使用、维护产生争议。
7. 合同履行过程中，需要对合同内容进行变更或解除。
8. 合同终止或解除后，处理房屋和相关事宜。