2025福建老屋买卖合同书模板.docx

编号：__________

2025福建老屋买卖合同书模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025福建老屋买卖合同书模板
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同目的
1.3 合同依据
1.4 合同效力
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋现状
2.4 房屋面积
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.2 买受人的权利与义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价
4.2 付款方式
4.3 付款时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户时间
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决机构
第九章：合同的变更、解除和终止
9.1 合同变更
9.2 合同解除
9.3 合同终止
第十章：合同的成立、生效和解除
10.1 合同成立
10.2 合同生效
10.3 合同解除
第十一章：其他约定
11.1 房屋保险
11.2 房屋租赁
11.3 税费承担
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证明
12.2 房屋现状照片
12.3 其他重要文件
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
第十四章：附则
14.1 合同解释权
14.2 合同生效时间
14.3 合同修订历史
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 出卖人：详细名称
1.1.2 买受人：详细名称
1.2 合同目的
1.2.1 出卖人同意将位于福建省的某座老屋出售给买受人。
1.2.2 买受人同意购买该老屋，并支付相应的价款。
1.3 合同依据
1.3.1 本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。
1.4 合同效力
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋坐落：福建省某市某区某街道某号
2.1.2 房屋结构：详细结构描述
2.1.3 房屋类型：老式住宅
2.2 房屋所有权证明
2.2.1 出卖人应向买受人出示《房屋所有权证》。
2.3 房屋现状
2.3.1 房屋目前的使用状况。
2.3.2 房屋的装修情况。
2.4 房屋面积
2.4.1 房屋的建筑面积为确切面积。
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.1.1 出卖人应保证其对房屋的完全所有权。
3.1.2 出卖人应保证所提供的房屋信息真实准确。
3.2 买受人的权利与义务
3.2.1 买受人按照合同约定支付房价。
3.2.2 买受人应承担办理过户手续的费用。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价
4.1.1 房屋的交易总金额为确切金额。
4.2 付款方式
4.2.1 买受人应通过银行转账等方式分阶段支付房价。
4.3 付款时间
4.3.1 首付款应在双方签署合同后七个工作日内支付。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.1.1 房屋交付时间为合同生效后_________个月内。
5.2 房屋交付条件
5.2.1 房屋交付时应符合《房屋所有权证》所载明的条件。
5.3 过户手续
5.3.1 双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续。
5.4 过户时间
5.4.1 过户手续应在本合同生效后_________个月内完成。
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.1.1 出卖人保证房屋不存在重大质量问题。
6.2 维修责任
6.2.1 出卖人在房屋交付后_________年内负责房屋的维修。
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.1.1 若出卖人未能按照约定交付房屋，应支付违约金。
7.2 买受人违约责任
7.2.1 若买受人未能按照约定支付房价，应支付违约金。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议。
8.2 争议解决机构
8.2.1 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的变更、解除和终止
9.1 合同变更
9.1.1 任何一方提出变更合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后变更合同。
9.2 合同解除
9.2.1 除非法律或本合同另有规定，任何一方不得单方面解除合同。
9.3 合同终止
9.3.1 合同终止后，双方应按照本合同约定处理未了事项。
第十章：合同的成立、生效和解除
10.1 合同成立
10.1.1 本合同自双方签字盖章且出卖人收到买受人全部房价之日起生效。
10.2 合同生效
10.2.1 本合同生效后，双方应严格履行合同约定的义务。
10.3 合同解除
10.3.1 合同解除应依照法律规定和本合同约定进行。
第十一章：其他约定
11.1 房屋保险
11.1.1 买受人应自房屋交付之日起办理房屋保险手续。
11.2 房屋租赁
11.2.1 合同生效至过户完成期间，出卖人不得将房屋出租给第三方。
11.3 税费承担
11.3.1 双方应按照法律规定承担相应的税费。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证明
12.1.1 见附件一：房屋所有权证复印件。
12.2 房屋现状照片
12.2.1 见附件二：房屋现状照片。
12.3 其他重要文件
12.3.1 见附件三：其他与本合同有关的文件。
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.1.1 （出卖人签字或盖章）
13.2 买受人签字
13.2.1 （买受人签字或盖章）
第十四章：附则
14.1 合同解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同生效时间
14.2.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.3 合同修订历史
14.3.1 本合同未经双方书面同意，不得修订。
合同编号：_________
出卖人（盖章）：
买受人（盖章）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 额外维修责任
1.1 甲方承诺，在房屋交付后，如出现因建筑质量问题导致的设施设备故障，甲方应在接到买受人通知后_________个工作日内负责修复或更换。
1.2 买受人应提供必要的维修证据，包括但不限于照片、视频或其他官方检测报告。
2. 房屋装修限制
2.1 甲方同意，买受人在取得房屋所有权后，有权对房屋进行装修改造，但应遵守相关法律法规，并确保装修过程中不对房屋结构造成破坏。
2.2 买受人应在装修前向甲方通知，并取得甲方书面同意。
3. 物业费用承担
3.1 甲方确认，自合同生效之日起至过户完成期间，物业管理费、公共维修基金等费用由甲方承担。
3.2 买受人应在过户后接替承担上述费用。
4. 户口迁移
4.1 甲方应在过户完成前将房屋内的户口迁出。
4.2 若甲方未能按时迁出户口，应支付给买受人一定的经济补偿。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 预付定金
1.1 乙方应在签署合同后____个工作日内支付定金，作为购买房屋的诚意金。
1.2 定金在过户手续完成后退还给乙方，或用于抵扣房价。
2. 房屋使用限制
2.2 乙方应妥善使用和保管房屋，不得对房屋造成损坏。
3. 配合过户
3.1 乙方应积极配合甲方办理过户手续，提供所需文件和信息。
3.2 乙方应承担过户过程中产生的相关费用。
4. 房屋交付条件
4.1 乙方应在合同约定的时间内完成房屋交付。
4.2 交付时，房屋应符合合同约定的交付条件，包括但不限于清空房屋、交付钥匙等。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
1.1 双方同意，中介服务费用为房价的____%，由买受人支付。
1.2 买受人应在中介提供服务后____个工作日内支付服务费用。
2. 中介的职责
2.1 中介应协助双方完成房屋买卖合同的签订。
2.2 中介应提供房屋交易过程中的咨询服务，包括但不限于房价咨询、过户咨询等。
3. 中介的保密义务
3.1 中介应对双方提供的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。
3.2 中介违反保密义务的，应承担相应的违约责任。
4. 中介的免责条款
4.1 中介不承担房屋质量问题、产权纠纷等与房屋交易无关的责任。
4.2 中介在履行合同过程中，若因不可抗力导致合同无法履行，中介不承担责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋现状照片
3. 其他与本合同有关的文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方未能保证房屋质量，导致买受人遭受损失，视为违约。
3. 买受人未能按照约定时间支付房价，视为违约。
4. 买受人未能履行合同约定的其他义务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的基本法律。
2. 违约金：指一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应支付给对方的一定金额。
3. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
4. 过户：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋质量问题，买受人应立即通知甲方，并要求甲方在规定时间内修复或更换。
2. 若甲方未能按时交付房屋，买受人可要求甲方支付违约金，并有权要求延长交付时间。
3. 若买受人未能按时支付房价，甲方有权要求买受人支付违约金，并有权延迟交付房屋。
4. 若发生争议，双方应通过友好协商解决，协商不成时，可向法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为出卖人，欲将位于福建省某市某区某街道某号的老屋出售给乙方。
2. 乙方作为买受人，同意购买该老屋，并按照合同约定支付房价。
3. 双方通过第三方中介协助完成房屋买卖合同的签订，并支付中介服务费用。
4. 合同适用于福建省范围内的老屋买卖交易。