2025团购房的合同书协议书.docx

编号：__________

2025团购房的合同书协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025团购房的合同书协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景
1.2 合同双方
1.3 合同目的
1.4 合同适用法律
1.5 合同解释权
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋户型
2.4 房屋楼层
2.5 房屋装修标准
第三章：购房资格及条件
3.1 购房者身份要求
3.2 购房者资质审查
3.3 购房诚意金
3.4 购房优惠政策
第四章：购房款项及支付方式
4.1 房款金额
4.2 付款方式
4.3 付款时间
4.4 贷款事宜
4.5 税费承担
第五章：交付及验收
5.1 房屋交付时间
5.2 交付条件
5.3 验收程序
5.4 质量问题处理
第六章：产权及办理
6.1 房屋产权归属
6.2 产权办理流程
6.3 产权办理费用
6.4 产权转移登记
第七章：物业服务与管理
7.1 物业管理公司
7.2 物业管理费用
7.3 物业服务内容
7.4 业主权益保障
第八章：公共设施与配套
8.1 配套设施概述
8.2 教育资源
8.3 医疗资源
8.4 商业及休闲设施
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 变更与解除的程序
9.4 变更与解除的法律后果
第十章：违约责任
10.1 违约行为
10.2 违约责任认定
10.3 违约赔偿方式
10.4 免责条款
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 仲裁机构
11.3 诉讼管辖法院
第十二章：合同的生效、终止与续约
12.1 合同生效条件
12.2 合同终止条件
12.3 合同续约程序
第十三章：其他约定
13.1 房屋装修及改造
13.2 共有部分管理
13.3 邻里关系维护
13.4 合同签订地
第十四章：附件
14.1 房屋平面图
14.2 购房款项明细表
14.3 优惠政策证明材料
14.4 相关法律法规及政策文件
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同背景：为响应国家关于促进房地产市场平稳健康发展的号召，提高员工的居住条件，甲方决定为乙方提供团购住房的优惠政策。
1.2 合同双方：甲方（房地产开发公司）与乙方（团购员工）
1.3 合同目的：明确团购住房的相关权益义务，确保双方的合法权益
1.4 合同适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.5 合同解释权：本合同的解释权归甲方所有。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置：_______
2.2 房屋面积：_______
2.3 房屋户型：_______
2.4 房屋楼层：_______
2.5 房屋装修标准：按照甲方提供的装修标准执行。
第三章：购房资格及条件
3.1 购房者身份要求：必须是甲方在职员工。
3.2 购房者资质审查：乙方必须提供真实的个人信息及在职证明。
3.3 购房诚意金：乙方在签订合同后支付购房诚意金人民币_______元整。
3.4 购房优惠政策：根据乙方的职级和贡献，享受相应的购房优惠。
第四章：购房款项及支付方式
4.1 房款金额：总房款人民币_______元整。
4.2 付款方式：乙方可以选择一次性付款或者按揭付款。
4.3 付款时间：乙方应按照甲方的付款要求及时支付房款。
4.4 贷款事宜：如乙方选择按揭付款，按揭事宜由乙方自行解决。
4.5 税费承担：乙方应承担购房过程中产生的所有税费。
第五章：交付及验收
5.1 房屋交付时间：甲方承诺在_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方。
5.2 交付条件：房屋必须通过验收合格。
5.3 验收程序：乙方在收到房屋后按照相关法规进行验收。
5.4 质量问题处理：如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。
第六章：产权及办理
6.1 房屋产权归属：房屋的产权归乙方所有。
6.2 产权办理流程：乙方按照我国相关法律法规办理产权手续。
6.3 产权办理费用：乙方承担产权办理过程中产生的相关费用。
6.4 产权转移登记：乙方应按照我国法律规定将房屋产权登记在自己名下。
第八章：物业服务与管理
8.1 物业管理公司：甲方指定的物业管理公司为乙方提供物业管理服务。
8.2 物业管理费用：乙方应按期缴纳物业管理费，具体费用按物业管理公司规定执行。
8.3 物业服务内容：物业管理公司负责小区内的公共设施维护、环境卫生、安全管理等工作。
8.4 业主权益保障：乙方在物业管理公司的管理下享有业主应有的权益。
第九章：公共设施与配套
9.1 配套设施概述：小区内设有健身房、游泳池、幼儿园等配套设施。
9.2 教育资源：小区周边有_______学校，提供优质教育资源。
9.3 医疗资源：小区周边有_______医院，提供便捷医疗服务。
9.4 商业及休闲设施：小区周边有商场、超市、餐饮娱乐场所等，满足生活休闲需求。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件：经甲乙双方协商一致，可以变更合同内容。
10.2 合同解除条件：在符合国家法律法规及合同约定条件下，甲乙双方均可提出解除合同。
10.3 变更与解除的程序：甲乙双方签订书面变更或解除协议，并办理相关手续。
10.4 变更与解除的法律后果：根据变更或解除协议约定处理相关事项。
第十一章：违约责任
11.1 违约行为：包括但不限于未按约定时间支付房款、未按约定时间办理产权手续等。
11.2 违约责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
11.3 违约赔偿方式：违约方应按照合同约定或法律规定承担赔偿责任。
11.4 免责条款：不可抗力因素导致的违约，双方互不承担责任。
第十二章：争议解决
12.1 争议解决方式：甲乙双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可以选择仲裁或诉讼。
12.2 仲裁机构：如选择仲裁，仲裁机构为_______仲裁委员会。
12.3 诉讼管辖法院：如选择诉讼，管辖法院为_______人民法院。
第十三章：合同的生效、终止与续约
13.1 合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同终止条件：合同约定的条件履行完毕，合同自然终止。
13.3 合同续约程序：甲乙双方在合同到期前协商一致，签订书面续约协议。
第十四章：附件
14.1 房屋平面图：附在本合同后。
14.2 购房款项明细表：附在本合同后。
14.3 优惠政策证明材料：附在本合同后。
14.4 相关法律法规及政策文件：附在本合同后。
合同编号：2025001
甲方（签字）：_____________________ 日期：_______年_______月_______日
乙方（签字）：_____________________ 日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1. 甲方承诺：甲方保证所提供的房屋信息真实准确，无任何虚假陈述。如甲方故意隐瞒或虚假陈述房屋情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。
2. 甲方责任：甲方负责办理房屋产权转移登记手续，确保乙方顺利取得房屋产权。如因甲方原因导致产权转移登记不顺利，甲方应承担相应责任。
3. 甲方义务：甲方应按照合同约定提供物业管理服务，确保小区内的公共设施正常运行，维护小区的居住环境。
4. 甲方权利：甲方有权对乙方违反合同约定的行为进行制止，并要求乙方承担相应的违约责任。
二、当乙方为主导时
1. 乙方义务：乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款，否则甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。
2. 乙方责任：乙方应按照合同约定办理购房相关手续，包括但不限于产权转移登记手续。如因乙方原因导致手续办理不顺利，乙方应承担相应责任。
3. 乙方承诺：乙方保证所提供的个人信息真实准确，无任何虚假陈述。如乙方故意隐瞒或虚假陈述个人信息，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应赔偿责任。
4. 乙方权利：乙方有权在合同约定的范围内享受甲方提供的优惠政策。
三、当有第三方中介时
1. 第三方中介义务：第三方中介应按照甲乙双方的约定，协助办理购房相关手续，包括但不限于产权转移登记手续。如因第三方中介原因导致手续办理不顺利，第三方中介应承担相应责任。
2. 第三方中介责任：第三方中介应保证所提供的房屋信息真实准确，无任何虚假陈述。如第三方中介故意隐瞒或虚假陈述房屋情况，导致乙方遭受损失的，第三方中介应承担相应赔偿责任。
3. 第三方中介权利：第三方中介有权按照甲乙双方的约定收取中介费用。
4. 第三方中介禁止行为：第三方中介不得擅自变更合同内容，不得利用甲乙双方的信任谋取不正当利益。如第三方中介违反上述规定，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方中介承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋平面图
2. 购房款项明细表
3. 优惠政策证明材料
4. 相关法律法规及政策文件
5. 物业管理公司提供的服务内容说明
6. 产权转移登记所需材料清单
7. 房屋交付验收标准
8. 装修及改造相关规定
9. 邻里关系维护协议
10. 甲方提供的其他相关证明材料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间交付房屋
提供虚假房屋信息
未能履行承诺的优惠政策
未能提供正常物业管理服务
2. 乙方违约行为：
未按约定时间支付房款
提供虚假个人信息
未按约定办理购房相关手续
未履行合同约定的其他义务
3. 第三方中介违约行为：
提供虚假房屋信息
未能协助办理购房手续
未按约定收取中介费用
擅自变更合同内容或谋取不正当利益
三、法律名词及解释：
1. 商品房预售许可：指房地产开发企业依法取得的，允许其将尚未建成的房屋预先出售给买受人的许可证书。
2. 按揭贷款：指购房人向银行申请贷款，用以支付购房款项，并将所购房屋作为抵押物的一种贷款方式。
3. 物业管理：指房地产开发企业或物业服务企业对所售房屋及小区公共设施进行管理和维护的服务。
4. 产权转移登记：指房屋所有权人将其房屋所有权转移给他人的法律行为，需向不动产登记机构申请登记。
5. 违约金：指合同一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应支付给对方的一种经济赔偿。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时间延迟
解决办法：甲方应按照合同约定及时交付房屋，如延迟交付，应承担违约责任，按约定支付违约金。
2. 问题：房屋质量问题
解决办法：乙方发现房屋质量问题，应及时通知甲方，甲方应在规定时间内修复或赔偿。
3. 问题：物业服务不符合约定
解决办法：乙方可以向物业管理公司提出投诉，物业管理公司应按照合同约定提供服务。
4. 问题：产权转移登记不顺利
解决办法：甲方应协助乙方办理产权转移登记手续，如因甲方原因导致不顺利，甲方应承担相应责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方作为开发商，提供团购住房优惠政策
说明：甲方应确保房屋质量，按时交付，并履行合同约定的义务。
2. 场景：乙方作为员工，享受团购住房优惠
说明：乙方应按约定时间支付房款，并履行合同约定的其他义务。
3. 场景：第三方中介参与购房过程
说明：第三方中介应提供真实准确的房屋信息，并协助办理购房相关手续。