委托买房协议书范本(2025版).docx

编号：__________

委托买房协议书范本精选(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

委托买房协议书范本精选(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景
1.2 合同签订依据
1.3 合同主体认定
1.4 合同解释权
第二章：委托事项
2.1 委托内容
2.2 委托范围
2.3 委托期限
2.4 委托人的义务
第三章：受托人的权利与义务
3.1 受托人的权利
3.2 受托人的义务
3.3 受托人的责任
第四章：购房过程及费用
4.1 购房流程
4.2 购房费用
4.3 付款方式及时间
4.4 费用结算
第五章：房产交付及验收
5.1 房产交付时间
5.2 房产交付条件
5.3 验收及验收标准
5.4 质量问题处理
第六章：合同的变更和终止
6.1 合同变更条件
6.2 合同变更程序
6.3 合同终止条件
6.4 合同终止后的处理
第七章：违约责任
7.1 违约行为
7.2 违约责任认定
7.3 违约赔偿方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决机构
8.3 诉讼管辖
第九章：合同的生效、变更和解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同变更程序
9.3 合同解除条件
9.4 合同解除后的处理
第十章：保密条款
10.1 保密内容
10.2 保密义务
10.3 保密期限
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力的认定
11.2 不可抗力后果的处理
第十二章：附加条款
12.1 附加条款内容
12.2 附加条款的效力
第十三章：其他约定
13.1 购房相关手续办理
13.2 房产证办理
13.3 税费承担
第十四章：附则
14.1 合同签订地点
14.2 合同签订日期
14.3 合同正本及副本份数
14.4 合同附件
合同编号_________
第一章：总则
1.2 合同签订依据：本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，由双方平等、自愿、公平、诚实信用的原则签订。
1.3 合同主体认定：甲方为具有完全民事行为能力的自然人/法人或其他组织，乙方为具备相应资质的房产中介机构/个人。
1.4 合同解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
第二章：委托事项
2.1 委托内容：甲方委托乙方为其寻找并购买符合约定条件的房产。
2.2 委托范围：乙方在甲方授权范围内进行房产选购，包括但不限于看房、谈判、签订购房合同等。
2.3 委托期限：自本合同签订之日起至2025年12月31日止。
2.4 委托人的义务：甲方应向乙方提供真实的购房需求、资质证明等相关信息，并按照约定支付相关费用。
第三章：受托人的权利与义务
3.1 受托人的权利：乙方有权根据甲方的需求和授权，为其选房、谈判和签订购房合同。
3.2 受托人的义务：乙方应认真履行委托事项，维护甲方合法权益，提供真实、准确的房产信息。
3.3 受托人的责任：若因乙方原因导致购房过程出现纠纷或损失，乙方应承担相应责任。
第四章：购房过程及费用
4.1 购房流程：乙方根据甲方需求寻找合适的房源，经甲方确认后，乙方协助甲方进行购房谈判，并签订购房合同。
4.2 购房费用：包括但不限于房价、税费、中介费等，具体费用按实际情况计算。
4.3 付款方式及时间：甲方按照购房合同约定的付款方式及时间向乙方支付购房款项。
4.4 费用结算：购房完成后，乙方应向甲方提供完整的服务费用清单，甲方按照约定予以支付。
第五章：房产交付及验收
5.1 房产交付时间：购房合同约定的交付时间。
5.2 房产交付条件：房产符合购房合同约定的交付条件。
5.3 验收及验收标准：甲方按照购房合同约定的标准对房产进行验收，如发现问题，应及时通知乙方处理。
5.4 质量问题处理：乙方应负责解决房产交付后出现的质量问题，如涉及开发商责任，乙方应协助甲方向开发商维权。
第六章：合同的变更和终止
6.1 合同变更条件：经双方协商一致，且符合相关法律法规的规定。
6.2 合同变更程序：双方签订书面变更协议，并注明变更内容、日期等。
6.3 合同终止条件：包括但不限于委托期限届满、双方协商一致、不可抗力等原因。
6.4 合同终止后的处理：双方按照本合同约定及法律规定处理合同终止后的相关事宜。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决机构：合同签订地人民法院。
8.3 诉讼管辖：本合同引起的任何争议，均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。
第九章：合同的生效、变更和解除
9.1 合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。
9.2 合同变更程序：任何一方欲变更本合同，应书面通知对方，经对方同意后，书面修改本合同，并经双方签字或盖章确认。
9.3 合同解除条件：双方同意解除本合同或发生本合同约定的解除条件。
9.4 合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照本合同约定及法律规定处理相关事宜。
第十章：保密条款
10.1 保密内容：本合同内容及双方在履行本合同过程中披露的对方商业秘密、个人隐私等。
10.2 保密义务：双方对保密内容承担保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方披露。
10.3 保密期限：自本合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力的认定：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
11.2 不可抗力后果的处理：因不可抗力导致本合同不能履行或部分不能履行，双方应立即协商解决，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。
第十二章：附加条款
12.1 附加条款内容：双方在本合同之外的其他特殊约定。
12.2 附加条款的效力：附加条款与本合同具有同等法律效力，如需修改或解除，按本合同第九章约定办理。
第十三章：其他约定
13.1 购房相关手续办理：双方应按照法律规定，办理购房所需的各种手续，包括但不限于贷款、过户等。
13.2 房产证办理：房产证办理过程中，双方应提供必要的协助和配合。
13.3 税费承担：双方按照法律规定承担购房过程中产生的税费。
第十四章：附则
14.1 合同签订地点：________________。
14.2 合同签订日期：________________。
14.3 合同正本及副本份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
14.4 合同附件：详见附件。
甲方（签字）：______________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：______________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方选房权：甲方有权根据自身需求，对乙方提供的房源进行筛选，并决定是否购买。
说明：此条款确保甲方在购房过程中的主导地位，使甲方能够根据自己的需求选择合适的房源。
2. 甲方决策时间：甲方应在乙方提供房源信息后__个工作日内作出是否购买的决定。
说明：设置决策时间限制，以保证购房过程的顺利进行，避免长时间犹豫导致交易无法达成。
3. 甲方变更需求：甲方如需变更购房需求，应提前__个工作日通知乙方。
说明：此条款规定甲方变更需求的程序和时间，以保证乙方有足够的时间调整购房方案。
4. 甲方购房资金：甲方应保证购房资金的合法来源，并提供相关证明。
说明：确保甲方的购房资金合法性，避免因资金问题导致的购房纠纷。
5. 甲方配合办理手续：甲方应积极配合乙方及第三方中介办理购房所需的各种手续。
说明：此条款强调甲方的配合义务，以确保购房过程的顺利进行。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方推荐房源：乙方应根据甲方的需求，推荐符合条件的房源，并保证房源信息的真实性。
说明：此条款要求乙方在推荐房源时，应充分了解甲方的需求，并提供真实可靠的房源信息。
2. 乙方带看房义务：乙方应在甲方要求的时间内，安排带看房源。
说明：确保乙方在购房过程中履行带看房的义务，满足甲方的需求。
3. 乙方协调谈判：乙方应积极协调甲方与房源出售方之间的谈判，争取甲方利益。
说明：此条款要求乙方在购房谈判过程中，积极维护甲方的合法权益。
4. 乙方协助办理手续：乙方应协助甲方及第三方中介办理购房所需的各种手续。
说明：此条款明确乙方的协助义务，以确保购房过程的顺利进行。
5. 乙方保密义务：乙方应对甲方提供的个人信息及购房需求保密，不得泄露给第三方。
说明：保护甲方的隐私权，避免甲方信息泄露导致的纠纷。
附件三：有第三方中介时的附加条款及说明
1. 第三方中介资质：甲方和乙方确认第三方中介具备相应的资质，并有权从事房产中介业务。
说明：确保第三方中介具备合法资质，避免因中介问题导致的购房纠纷。
2. 第三方中介服务费用：第三方中介的服务费用由甲方和乙方按照约定支付。
说明：明确第三方中介服务费用的支付责任，避免因费用问题导致的纠纷。
3. 第三方中介义务：第三方中介应按照甲方和乙方的要求，提供专业的房产中介服务。
说明：此条款要求第三方中介履行中介义务，确保购房过程的顺利进行。
4. 第三方中介责任：若因第三方中介原因导致购房过程出现纠纷或损失，第三方中介应承担相应责任。
说明：明确第三方中介在购房过程中的责任，保障甲方和乙方的合法权益。
5. 第三方中介保密义务：第三方中介应对甲方和乙方提供的个人信息及购房需求保密，不得泄露给无关第三方。
说明：保护甲方和乙方的隐私权，避免信息泄露导致的纠纷。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 甲方身份证复印件
3. 乙方营业执照副本
4. 第三方中介资质证书
5. 购房款支付凭证
6. 房产过户手续办理指南
7. 贷款申请相关文件
8. 房产验收标准及注意事项
9. 购房相关税费清单
10. 合同补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付购房款
2. 乙方未按约定时间推荐房源
3. 乙方提供的房源信息不真实
4. 乙方未按约定协助甲方办理购房手续
5. 第三方中介未按约定提供服务
6. 甲方未按约定时间决策是否购买
7. 甲方未按约定提供购房资金证明
8. 甲方未按约定配合办理购房手续
9. 乙方未按约定协调谈判争取甲方利益
10. 合同双方未按约定履行保密义务
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
2. 购房款：购买房产所需支付的款项，包括房价、税费、中介费等。
3. 合同履行：合同双方按约定履行各自的权利和义务。
4. 违约责任：违反合同约定所产生的法律责任。
5. 合同解除：合同双方同意解除合同关系。
6. 争议解决：解决合同履行过程中发生的争议。
7. 房产证：房产所有权的法定证明文件。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能及时支付购房款
解决办法：甲方应按约定时间支付购房款，如有困难，应提前与乙方沟通协商，寻求延期支付的解决方案。
2. 问题：乙方未能按约定时间推荐房源
解决办法：乙方应加大房源搜寻力度，确保按约定时间提供合适的房源给甲方。
3. 问题：购房过程中出现额外费用
解决办法：双方应按合同约定承担额外费用，如有争议，可通过友好协商或法律途径解决。
4. 问题：房产过户手续办理遇到困难
解决办法：双方应积极沟通，协助对方提供必要的文件和信息，共同完成过户手续。
五、所有应用场景：
1. 甲方为个人，乙方为房产中介公司，第三方中介为协助办理购房手续的专业机构。
2. 甲方为投资公司，乙方为房地产开发商，第三方中介为提供贷款服务的银行。
3. 甲方为国有企业，乙方为政府部门，第三方中介为提供房产交易咨询服务的行业协会。
4. 甲方为海外投资者，乙方为境内房产中介，第三方中介为协助办理签证和购房手续的律师团队。
5. 甲方为夫妻双方，乙方为房产中介，第三方中介为提供贷款和过户服务的金融机构。