2025房屋买卖合同书范本标准..docx

编号：__________

2025房屋买卖合同书范本标准.

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋买卖合同书范本标准.
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同双方的权益与义务
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋现状
2.3 房屋产权及使用年限
第三章：买卖双方信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房价款总额
4.2 支付方式及期限
4.3 付款凭证
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与地点
5.2 交付条件
5.3 过户手续及费用
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任与费用
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
第九章：争议解决
9.1 协商解决
9.2 调解解决
9.3 仲裁解决
9.4 法律途径
第十章：合同的生效、终止与失效
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同失效条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋保险
11.2 房屋租赁
11.3 户口迁移
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
12.2 买卖双方身份证明
12.3 房屋现状图片
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容
第十四章：合同签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 签字（或盖章）页
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同所称的“房屋”是指位于_________市_________区（县）_________街道_________号，房屋所有权证号为_________的住宅房屋。
1.2 适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
1.3 合同双方的权益与义务
出卖人应保证其对房屋的出售权，买受人应支付房价款，并按约定办理过户手续。
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
房屋结构为_________，建筑面积为_________平方米，房屋规划用途为_________。
2.2 房屋现状
房屋现状为_________（如：毛坯、装修、简装、精装等）。
2.3 房屋产权及使用年限
房屋所有权人为_________，房屋所有权性质为_________（如：国有土地、集体土地等），土地使用年限至_________年。
第三章：买卖双方信息
3.1 出卖人信息
出卖人（甲方）：_________
身份证号：_________
联系电话：_________
3.2 买受人信息
买受人（乙方）：_________
身份证号：_________
联系电话：_________
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房价款总额
房价款总额为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 支付方式及期限
乙方应按照甲方指定的方式分____次支付房价款，具体支付方式及期限如下：
第1次支付：乙方于本合同签订之日起____日内，向甲方支付房价款的____%；
第2次支付：乙方于____年____月____日前，向甲方支付房价款的____%；
其余款项乙方应按照甲方指定的支付时间和方式支付。
4.3 付款凭证
乙方支付房价款的凭证为_________（如：银行转账凭证、现金收据等）。
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与地点
房屋交付时间为____年____月____日，交付地点为_________。
5.2 交付条件
（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；
（2）房屋现状与本合同约定的现状一致；
（3）甲方已按照约定办理了过户手续。
5.3 过户手续及费用
过户手续包括：_________（如：房屋所有权转移登记、土地使用权转移登记等）。
过户费用由_________承担。
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
甲方保证房屋不存在重大质量问题，包括但不限于：
（1）主体结构安全；
（2）设备、设施齐全且正常使用；
（3）不存在重大漏水、渗水等问题。
6.2 维修责任与费用
自交付之日起，房屋的正常使用维修责任由_________承担。
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同解除条件
本合同解除的条件如下：
（1）双方协商一致；
（2）因不可抗力导致合同无法履行；
（3）一方明确表示不履行合同主要义务；
（4）一方违反法律法规导致合同无法履行。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按照约定取得房屋所有权的，甲方应承担违约责任，具体包括但不限于：
（1）双倍返还乙方已支付的房价款；
（2）支付乙方因违约所造成的其他损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。
8.2 买受人违约责任
乙方违反本合同的约定，导致甲方不能按照约定出售房屋的，乙方应承担违约责任，具体包括但不限于：
（1）支付甲方因违约所造成的直接损失；
（2）支付违约金，违约金为房价款的____%。
第九章：争议解决
9.1 协商解决
双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。
9.2 调解解决
如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。
9.3 仲裁解决
如调解不成，任何一方均可向合同签订地或有管辖权的人民法院提起诉讼。
9.4 法律途径
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
第十章：合同的生效、终止与失效
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同终止条件
本合同在下列情况下终止：
（1）双方履行完毕合同约定的义务；
（2）双方协商一致解除本合同；
（3）因不可抗力导致本合同无法履行。
10.3 合同失效条件
本合同在下列情况下失效：
（1）双方明确表示不再继续履行合同；
（2）法律规定本合同失效；
（3）双方均未履行合同约定的义务。
第十一章：其他约定
11.1 房屋保险
本合同签订后，甲方应将房屋投保，并将保险单复印件交乙方留存。
11.2 房屋租赁
如房屋在过户期间需出租，甲方应提前通知乙方，并书面征求乙方意见。
11.3 户口迁移
甲方应在本合同签订后____日内将户口迁出，迁出后应向乙方提供户口迁移证明。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
甲方应在本合同签订后____日内向乙方出示房屋所有权证原件。
12.2 买卖双方身份证明
甲方应向乙方出示身份证原件及复印件，乙方应向甲方出示身份证原件及复印件。
12.3 房屋现状图片
甲方应提供房屋现状的图片或视频资料，作为本合同附件。
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容
双方可以在本合同附件中约定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十四章：合同签署
14.1 签署日期
本合同签署日期为____年____月____日。
14.2 签署地点
本合同签署地点为_________。
14.3 签字（或盖章）页
甲方（出卖人）：_________
乙方（买受人）：_________
附件：
房屋所有权证复印件
买卖双方身份证复印件
房屋现状图片或视频资料
补充协议
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺在房屋交付时，房屋的质量和现状与合同约定的相符，如有不符，甲方应承担相应的赔偿责任。
1.2 房屋交付时间及条件
（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；
（2）房屋设施齐全，设备正常使用；
（3）房屋现状与合同约定的现状一致。
1.3 过户手续及费用
甲方应承担房屋过户所需的所有费用，包括但不限于房屋所有权转移登记费、土地使用权转移登记费等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 房价款支付
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款，如乙方逾期支付房价款，应支付逾期付款的违约金，违约金为房价款的____%。
2.2 房屋交付及过户
乙方应在本合同约定的时间内完成房屋交付和过户手续，如乙方未能按照约定完成过户手续，应支付甲方因此所造成的损失。
2.3 房屋使用及维护
乙方自交付之日起，应负责房屋的正常使用和维护，确保房屋的安全和完好。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的角色
第三方中介在本合同中担任协助双方履行合同的职责，包括但不限于协助办理房屋过户手续、提供咨询服务等。
3.2 第三方中介费用
第三方中介的费用由双方协商确定，并应在合同中明确。双方应在合同中约定中介费用的支付方式和时间。
3.3 第三方中介的责任
第三方中介应按照合同约定履行其职责，如因中介的原因导致合同无法履行，中介应承担相应的责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证复印件
3. 房屋现状图片或视频资料
4. 补充协议
5. 房屋保险单复印件
6. 房屋租赁合同（如有）
7. 户口迁移证明复印件（如有）
8. 房屋过户相关文件
9. 支付凭证（如银行转账凭证、现金收据等）
10. 房屋维修记录（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
未按约定时间交付房屋；
交付的房屋与约定不符；
未履行过户手续；
房屋存在重大质量问题。
2. 乙方违约行为及认定：
未按约定时间支付房价款；
未履行合同约定的义务；
提供虚假信息；
未协助办理过户手续。
3. 第三方中介违约行为及认定：
未按约定协助办理过户手续；
提供错误信息或服务不当；
未履行合同约定的义务。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件，表明房屋的所有权归谁所有。
2. 身份证：指中华人民共和国公民身份证明，用于证明个人身份。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律程序。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：
solution: 双方协商确定新的交付时间，并书面约定。
2. 房价款支付问题：
solution: 双方协商确定支付方式及期限，并留存支付凭证。
3. 房屋现状与约定不符：
solution: 双方协商确定修复方案或赔偿金额。
4. 过户手续复杂或不顺利：
solution: 双方协商确定解决方案，必要时寻求专业律师协助。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖；
2. 公司之间的房屋买卖；
3. 个人与公司之间的房屋买卖；
4. 房屋买卖涉及贷款；
5. 房屋买卖涉及中介服务。