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编号：__________

2025房屋中介买卖合同书范文

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋中介买卖合同书范文
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订依据
1.3 合同目的和原则
1.4 合同效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置及地址
2.2 房屋所有权及使用情况
2.3 房屋面积及结构
2.4 房屋附属设施和设备
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
3.3 中介方的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 支付方式及期限
4.3 房款支付的程序和手续
4.4 支付房款的相关税费
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋交付的程序和手续
5.3 房屋过户及登记手续
5.4 过户税费的承担
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 房屋维修责任及范围
6.3 维修资金的承担及使用
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
7.3 合同变更和解除的法律后果
第八章：违约责任
8.1 违约行为的认定
8.2 违约责任的形式和计算
8.3 违约责任的免除
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 仲裁或诉讼的程序和时效
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效的条件
10.2 合同终止的条件
10.3 合同解除的条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中的其他费用
11.2 房屋交易相关的优惠政策
11.3 双方约定的其他事项
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同相关法律法规
12.3 其他与房屋买卖有关的文件
第十三章：合同的修订和补充
13.1 合同修订的条件和程序
13.2 合同补充的内容和形式
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间和地点
14.2 合同签署的主体及代表
14.3 合同的生效日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.2 卖方是指房屋的所有权人，同意将房屋出售给买方的个人或单位。
1.1.3 买方是指愿意购买卖方房屋的个人或单位。
1.1.4 中介方是指依法成立，提供房屋买卖中介服务的经营机构。
1.2 合同签订依据
1.2.1 本合同根据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定订立。
1.2.2 本合同的订立遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
1.3 合同目的和原则
1.3.1 卖方愿将其拥有所有权的房屋出售给买方。
1.3.2 买方愿购买卖方的房屋，并支付相应的价款。
1.3.3 中介方作为专业的房地产中介服务机构，促成卖方与买方进行房屋交易，并按约定收取佣金。
1.4 合同效力
1.4.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.4.2 本合同一式三份，卖方、买方、中介方各执一份，具有同等法律效力。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置及地址
2.1.1 房屋位于____________（具体地址），房屋门牌号为____________。
2.1.2 房屋所在小区名称____________，物业公司名称____________。
2.2 房屋所有权及使用情况
2.2.1 卖方为该房屋的合法所有权人，拥有房屋完全产权，该房屋未设定任何抵押权。
2.2.2 房屋目前的使用情况为____________（住宅/商业/办公等）。
2.3 房屋面积及结构
2.3.1 房屋的规划用途为____________（住宅/商业/办公等）。
2.3.2 房屋建筑结构为____________（框架/砖混/钢结构等）。
2.3.3 房屋实际面积为____________平方米，该面积符合相关房产证书记载。
2.4 房屋附属设施和设备
2.4.1 房屋附属设施包括____________（电梯/天然气/暖气/太阳能等）。
2.4.2 房屋内部设备包括____________（家具/家电/通讯设备等）。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 卖方应保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权。
3.1.2 卖方应保证所提供的房屋信息真实、准确，无任何误导性。
3.1.3 卖方应在合同约定的时间内完成房屋交付和过户手续。
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 买方有权按照合同约定购买房屋。
3.2.2 买方应按合同约定的时间和方式支付房款。
3.2.3 买方应协助卖方完成房屋过户手续。
3.3 中介方的权利和义务
3.3.1 中介方应提供专业的房地产中介服务，包括但不限于房源信息收集、发布、带看、谈判等服务。
3.3.2 中介方应协助双方签订合同，并解释合同条款。
3.3.3 中介方应如实向双方披露房屋交易过程中的相关信息，不得隐瞒或误导。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.1.1 房屋成交总价为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。
4.1.2 房屋成交价格包括但不限于房屋本身的价值、附属设施的价值及装修价值等。
4.2 支付方式及期限
4.2.1 买方应按照本合同约定的付款计划和付款方式向卖方支付房款。
4.2.2 付款计划为：____________（首付比例/时间/方式），剩余房款通过贷款方式支付。
4.3 房款支付的程序和手续
4.3.1 买方支付首付款后，卖方将房屋交付给买方使用。
4.3
第八章：违约责任
8.1 违约行为的认定
8.1.1 任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，均被视为违约。
8.1.2 违约行为包括但不限于未能按约定时间支付房款、未能按约定时间交付房屋等。
8.2 违约责任的形式和计算
8.2.1 违约方应向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价的____________%。
8.2.2 违约方还应承担因违约所产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等。
8.3 违约责任的免除
8.3.1 因不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任。
8.3.2 违约方的违约行为系因第三方原因造成的，违约方不承担违约责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.1.1 双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼的程序和时效
9.2.1 诉讼时效为自知道或应当知道权利被侵害之日起三年。
9.2.2 仲裁请求应当在该争议发生之日起六个月内提出。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效的条件
10.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.1.2 本合同的生效不代表卖方对房屋所有权的转移，房屋所有权的转移应依照法律规定办理过户手续。
10.2 合同终止的条件
10.2.1 双方履行完合同全部义务，本合同终止。
10.2.2 双方协商一致提前终止合同，本合同终止。
10.3 合同解除的条件
10.3.1 一方严重违约，对方有权解除合同。
10.3.2 因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中的其他费用
11.1.1 双方约定的其他费用包括但不限于税费、中介费、评估费等。
11.1.2 费用承担方式及标准按相关法律法规及双方约定执行。
11.2 房屋交易相关的优惠政策
11.2.1 双方应遵守国家及地方关于房地产交易的相关优惠政策。
11.2.2 优惠政策的具体内容和执行方式按相关规定和双方约定执行。
11.3 双方约定的其他事项
11.3.1 双方可以在本章就合同履行过程中未涉及的事项进行约定。
11.3.2 双方约定的内容应以书面形式附加在合同附件中。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.1.1 卖方应向买方提供房屋所有权证的复印件作为合同附件。
12.1.2 房屋所有权证复印件应由卖方签字（或盖章）确认。
12.2 房屋买卖合同相关法律法规
12.2.1 双方应遵守的国家及地方法律法规，包括但不限于《合同法》、《房地产管理法》等。
12.2.2 法律法规的变更不影响合同的履行，但影响合同效力的除外。
12.3 其他与房屋买卖有关的文件
12.3.1 双方可以约定将与房屋买卖有关的 其他文件作为合同附件。
12.3.2 附件应由双方签字（或盖章）确认。
第十三章：合同的修订和补充
13.1 合同修订的条件和程序
13.1.1 合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式进行。
13.1.2 修订后的合同条款经双方签字（或盖章）后生效。
13.2 合同补充的内容和形式
13.2.1 合同补充内容应由双方协商确定，并以书面形式附加在合同中。
13.2.2 补充内容经双方签字（或盖章）后与合同具有同等法律效力。
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间和地点
14.1.1 本合同于____年____月____日，在________
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方义务说明
甲方应在合同签订前，向乙方提供完整的房屋信息，包括但不限于房屋的权属证明、使用情况、附属设施和设备等。同时，甲方应保证提供的信息的真实性和准确性，不得有误导行为。
1.2 甲方违约金计算方式
如甲方未能按约定时间交付房屋或未能履行合同义务，甲方应向乙方支付违约金。违约金计算方式为：房屋成交价的2%作为违约金。
1.3 甲方解除合同的条件
甲方有权在合同签订后，在房屋过户手续完成前，提前解除合同。但甲方需承担因此给乙方造成的实际损失，并支付违约金。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方义务说明
乙方应在合同签订前，向甲方支付定金，作为购买房屋的诚意表现。乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款，并协助甲方完成房屋过户手续。
2.2 乙方违约金计算方式
如乙方未能按约定时间支付房款或未能履行合同义务，乙方应向甲方支付违约金。违约金计算方式为：房屋成交价的1%作为违约金。
2.3 乙方解除合同的条件
乙方有权在合同签订后，在房屋过户手续完成前，提前解除合同。但乙方需承担因此给甲方造成的实际损失，并支付违约金。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 中介费用及支付方式
中介费用为房屋成交价的1%，由乙方支付。支付方式为：在合同签订后，乙方一次性支付中介费用。
3.2 中介的义务和责任
中介应保证房屋交易过程中的信息真实、准确，并如实向双方披露房屋交易过程中的相关信息，不得隐瞒或误导。如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。
3.3 中介解除合同的条件
中介有权在合同签订后，在房屋过户手续完成前，提前解除合同。但中介需承担因此给甲方和乙方造成的实际损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同相关法律法规
3. 其他与房屋买卖有关的文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未能按约定时间交付房屋
未能履行合同义务
2. 乙方违约行为
未能按约定时间支付房款
未能履行合同义务
3. 中介方违约行为
未能保证房屋交易过程中的信息真实、准确
未能如实向双方披露房屋交易过程中的相关信息
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权人拥有房屋所有权的法律文件。
2. 定金：指乙方在合同签订前向甲方支付的一定金额，作为购买房屋的诚意表现。
3. 违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，用于补偿因违约造成的损失。
4. 过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延误
解决方案：双方协商确定合理的交付时间，并约定违约金或补偿措施。
2. 房款支付问题
解决方案：双方明确房款支付的时间和方式，确保按时支付。
3. 房屋质量问题
解决方案：双方约定房屋质量验收标准，发现问题后及时协商解决。
4. 过户手续办理问题
解决方案：双方共同前往相关部门办理过户手续，如有困难，可寻求专业律师的帮助。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方为房屋所有权人，愿意出售房屋。
2. 场景二：乙方为购买方，愿意购买甲方房屋。
3. 场景三：中介方为第三方，提供房屋买卖中介服务。
4. 场景四：房屋交易过程中出现纠纷，需要协商解决。
5. 场景五：房屋交付后，买方发现房屋质量问题。