房地产开发项目转让协议书范本(2025版).docx

编号：__________

房地产开发项目转让协议书书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产开发项目转让协议书书范本(2025版)
合同目录
第一章：协议背景与概述
1.1 项目概况
1.2 转让方与受让方的基本信息
1.3 转让的必要性与合法性
1.4 转让的范围与限制
第二章：转让条件与价格
2.1 转让条件
2.2 转让价格及其确定方式
2.3 价格调整机制
2.4 支付方式与支付时间
第三章：项目公司的股权转让
3.1 项目公司的股权结构
3.2 转让方持有的股权比例
3.3 受让方股权的取得与变更
3.4 股权转让的相关手续
第四章：项目资产及权益的转让
4.1 项目资产的清单
4.2 无形资产的转让
4.3 项目权益的转让
4.4 资产与权益的过户手续
第五章：项目开发与经营权的转让
5.1 开发与经营权的范围
5.2 受让方的开发与经营义务
5.3 转让方的指导与监督
5.4 开发与经营权的期限
第六章：合同的履行与监管
6.1 双方的履行责任与义务
6.2 项目的监管与协调
6.3 违约责任与违约赔偿
6.4 合同的变更与解除
第七章：合同的争议解决
7.1 争议的解决方式
7.2 仲裁地点与仲裁机构
7.3 仲裁裁决的承认与执行
7.4 法律适用
第八章：合同的生效、终止与解除
8.1 合同的生效条件
8.2 合同的终止条件
8.3 合同解除的条件与程序
8.4 合同终止后的相关手续
第九章：保密条款
9.1 保密信息的定义与范围
9.2 保密义务与保密期限
9.3 泄密的责任与赔偿
9.4 信息的合理使用
第十章：关联交易与利益冲突
10.1 关联交易的定义与范围
10.2 关联交易的限制与审批
10.3 利益冲突的避免与处理
10.4 关联交易的信息披露
第十一章：税费承担
11.1 转让过程中应纳税费的承担
11.2 税费支付的时间与方式
11.3 税费的计算与申报
11.4 税费承担的变更与调整
第十二章：强制性条款与法律法规
12.1 强制性条款的说明
12.2 合同遵守的法律法规
12.3 法律法规的变更与影响
12.4 合同的合规性审查
第十三章：其他条款
13.1 合同的签署与生效
13.2 合同的保管与复制
13.3 通知与送达
13.4 合同的完整性与互斥性
第十四章：附件
14.1 附件清单
14.2 附件的签署与生效
14.3 附件的保管与使用
14.4 附件的更新与替换
合同编号_________
第一章：协议背景与概述
1.1 项目概况
1.1.1 项目名称：____________________
1.1.2 项目位置：____________________
1.1.3 项目规模：____________________
1.1.4 项目开发阶段：____________________
1.2 转让方与受让方的基本信息
1.2.1 转让方名称：____________________
1.2.2 转让方注册地：____________________
1.2.3 受让方名称：____________________
1.2.4 受让方注册地：____________________
1.3 转让的必要性与合法性
1.3.1 转让的必要性说明：____________________
1.3.2 转让的合法性依据：____________________
1.3.3 相关法律法规：____________________
1.4 转让的范围与限制
1.4.1 转让的范围：____________________
1.4.2 转让的限制条件：____________________
1.4.3 保留事项：____________________
1.4.4 禁止转让的条款：____________________
第二章：转让条件与价格
2.1 转让条件
2.1.1 受让方应满足的条件：____________________
2.1.2 转让方应提供的文件：____________________
2.1.3 合同签署的前提条件：____________________
2.1.4 项目的交割前提条件：____________________
2.2 转让价格及其确定方式
2.2.1 转让价格：____________________
2.2.2 价格确定的依据：____________________
2.2.3 价格调整的触发条件：____________________
2.2.4 价格调整的计算方法：____________________
2.3 支付方式与支付时间
2.3.1 支付方式：____________________
2.3.2 支付时间表：____________________
2.3.3 支付凭证：____________________
2.3.4 支付违约处理：____________________
2.4 支付保障措施
2.4.1 履约保函：____________________
2.4.2 抵押或担保：____________________
2.4.3 保险或其他保障措施：____________________
2.4.4 支付监管机构：____________________
第三章：项目公司的股权转让
3.1 项目公司的股权结构
3.1.1 股权结构图：____________________
3.1.2 转让方持有的股权比例：____________________
3.1.3 受让方取得股权的比例：____________________
3.1.4 股权转让的程序：____________________
3.2 转让方持有的股权比例
3.2.1 转让方现有股权比例：____________________
3.2.2 转让方拟转让的股权比例：____________________
3.2.3 转让方股权转让的条件：____________________
3.2.4 转让方股权的交割：____________________
3.3 受让方股权的取得与变更
3.3.1 受让方取得股权的方式：____________________
3.3.2 受让方股权的变更程序：____________________
3.3.3 受让方股权的登记机关：____________________
3.3.4 受让方股权的证明文件：____________________
3.4 股权转让的相关手续
3.4.1 股权转让协议的签署：____________________
3.4.2 股权转让的审批程序：____________________
3.4.3 股权转让的登记手续：____________________
3.4.4 股权转让的税费支付：____________________
第四章：项目资产及权益的转让
4.1 项目资产的清单
4.1.1 资产清单：____________________
4.1.2 资产评估报告：____________________
4.1.3 资产过户手续：____________________
4.1.4 资产转让的时间表：____________________
4.2 无形资产的转让
4.2.1 无形资产清单：____________________
4.2.2 无形资产的价值评估：____________________
4.2.3 无形资产的过户手续：____________________
4.2.4 无形资产的许可使用：____________________
4.3 项目权益的转让

第八章：合同的履行与监管
8.1 双方的履行责任与义务
8.1.1 转让方的义务：____________________
8.1.2 受让方的义务：____________________
8.1.3 双方的其他履行义务：____________________
8.1.4 履行义务的时间表：____________________
8.2 项目的监管与协调
8.2.1 项目监管机构：____________________
8.2.2 监管程序与方法：____________________
8.2.3 项目协调机制：____________________
8.2.4 监管与协调的记录保存：____________________
8.3 违约责任与违约赔偿
8.3.1 违约的定义与情形：____________________
8.3.2 违约责任：____________________
8.3.3 违约赔偿的计算方法：____________________
8.3.4 违约责任的免除条件：____________________
8.4 合同的变更与解除
8.4.1 合同变更的条件：____________________
8.4.2 合同变更的程序：____________________
8.4.3 合同解除的条件：____________________
8.4.4 合同解除的程序：____________________
第九章：合同的争议解决
9.1 争议的解决方式
9.1.1 协商解决：____________________
9.1.2 调解解决：____________________
9.1.3 仲裁解决：____________________
9.1.4 诉讼解决：____________________
9.2 仲裁地点与仲裁机构
9.2.1 仲裁地点：____________________
9.2.2 仲裁机构：____________________
9.2.3 仲裁规则：____________________
9.2.4 仲裁语言：____________________
9.3 仲裁裁决的承认与执行
9.3.1 仲裁裁决的承认条件：____________________
9.3.2 仲裁裁决的执行程序：____________________
9.3.3 裁决执行的保障措施：____________________
9.3.4 裁决执行的期限：____________________
9.4 法律适用
9.4.1 合同适用的法律：____________________
9.4.2 法律冲突的解决：____________________
9.4.3 国际法律的适用：____________________
9.4.4 法律变更的影响：____________________
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同的生效条件
10.1.1 合同生效的前提条件：____________________
10.1.2 合同生效的时间：____________________
10.1.3 生效证明文件：____________________
10.1.4 生效后的履行：____________________
10.2 合同的终止条件
10.2.1 合同终止的情形：____________________
10.2.2 合同终止的程序：____________________
10.2.3 终止后的权利与义务处理：____________________
10.2.4 终止后的结算：____________________
10.3 合同解除的条件与程序
10.3.1 合同解除的情形：____________________
10.3.2 合同解除的程序：____________________
10.3.3 解除后的权利与义务处理：____________________
10.3.4 解除后的结算：____________________
10.4 合同终止后的相关手续
10.4.1 合同终止通知：____________________
10.4.2 终止后的手续：____________________
10.4.3 终止后的资料交接：____________________
10.4.4 终止后的合同销毁：____________________
第十一章：税费承担
11.1 转让过程中应纳税费的承担
11.1.1 税费种类与税率：____________________
11.1.2 税费支付义务人：____________________
11.1.3 税费支付的时间与方式：____________________
11.1.4 税费支付的凭证：____________________
11.2 税费的计算与申报
11.2.1 税费计算方法：____________________
11.2.2 税费申报程序：____________________
11.2.3 税费申报的截止日期：____________________
1
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方控制权保留
甲方保留在项目公司中的控制权，包括但不限于决策权、经营管理权和收益分配权。乙方需尊重甲方的控制权，并在重大决策上征求甲方的意见。
1.2 甲方委派董事
甲方有权委派一名董事进入项目公司的董事会，参与项目的重大决策。乙方应确保甲方的委派董事在公司治理中发挥积极作用。
1.3 甲方监督权
甲方有权对项目的开发、运营和管理进行监督，以确保项目符合甲方的要求和利益。乙方应提供必要的资料和信息，接受甲方的监督。
1.4 甲方优先购买权
如乙方计划将项目公司的股权转让给第三方，甲方享有优先购买权。乙方应在转让前通知甲方，并给予甲方合理的购买期限。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方经营管理权
乙方享有项目公司的经营管理权，负责项目的日常运营和管理工作。甲方应尊重乙方的经营管理权，并不得干预乙方的正常运营。
2.2 乙方收益分配权
乙方有权根据其在项目公司中所持有的股权比例获得相应的收益。甲方不得擅自改变收益分配比例，除非经乙方同意。
2.3 乙方自主决策权
乙方有权对项目的开发、运营和管理进行自主决策，甲方应予以支持。如甲方对乙方的决策有异议，可通过协商解决。
2.4 乙方股权转让限制
乙方在未经甲方同意的情况下，不得将其在项目公司中的股权转让给第三方。如有转让需求，应提前通知甲方，并征得甲方的同意。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款
3.1 第三方中介的职责
第三方中介负责协助甲方和乙方完成项目的转让手续，并提供相关的咨询服务。中介方应保持中立，公正地处理双方的争议。
3.2 第三方中介的费用
甲方和乙方应按照约定的比例承担中介方的费用。如双方对费用有争议，可通过协商解决。
3.3 第三方中介的保密义务
中介方应对在转让过程中获得的甲方和乙方的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给任何第三方。
3.4 第三方中介的违约责任
中介方如未能履行其职责，导致甲方和乙方损失的，中介方应承担相应的违约责任。双方有权要求中介方赔偿损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 项目概况表
2. 转让方与受让方基本信息表
3. 项目资产清单
4. 无形资产清单
5. 项目公司股权结构图
6. 股权转让协议
7. 资产转让协议
8. 项目开发与经营权转让协议
9. 合同履行监督与协调协议
10. 违约责任与赔偿协议
11. 合同变更与解除协议
12. 争议解决协议
13. 税费承担协议
14. 合同签署与生效证明文件
15. 项目公司董事会委派函
16. 项目公司经营管理权委托函
17. 监督权行使函
18. 优先购买权通知函
19. 收益分配比例确认函
20. 股权转让申请函
二、违约行为及认定：
1. 转让方未能按照约定时间提供必要的文件或信息，导致合同无法正常履行。
2. 受让方未能按照约定时间支付转让价格或相关费用。
3. 双方未能履行合同中约定的义务，导致项目无法按照计划进行。
4. 转让方或受让方未经对方同意，擅自改变项目公司的股权结构或资产状况。
5. 转让方或受让方违反合同中约定的保密义务，泄露对方的商业秘密或个人信息。
6. 第三方中介未能按照约定履行其职责，导致合同无法正常履行。
三、法律名词及解释：
1. 房地产开发项目：指在土地上进行房屋建设、基础设施建设和公共服务设施建设等活动。
2. 股权转让：指股东将其在公司中的股权部分或全部转让给他人的行为。
3. 资产转让：指转让方将其拥有的资产所有权转移给受让方的行为。
4. 项目开发与经营权：指对特定房地产开发项目进行开发、建设、运营和管理的权利。
5. 违约责任：指一方未履行合同约定的义务，应当承担的法律责任。
6. 赔偿：指因违约行为导致对方损失，违约方应当支付的补偿。
7. 争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到项目公司股权结构复杂，建议双方聘请专业律师进行股权转让的法律尽职调查，确保合同的合法性和有效性。
2. 在资产转让过程中，可能遇到资产评估难的问题，建议双方聘请独立的资产评估机构进行评估，以确保评估结果的公正性和准确性。
3. 合同履行过程中，如遇到一方违约，另一方应及时采取措施减少损失，并寻求法律途径维护自身权益。
4. 在争议解决过程中，双方应遵守约定的争议解决方式，如协商解决、调解、仲裁或诉讼等，并积极配合第三方中介进行调解或仲裁。
五、所有应用场景：
1. 适用于房地产开发项目转让的双方主体，包括转让方和受让方。
2. 适用于第三方中介参与的项目转让，包括中介方的职责、费用和保密义务等。
3. 适用于项目公司股权结构复杂的情况，需要进行法律尽职调查和资产评估。
4. 适用于合同履行过程中遇到违约行为的情况，需要采取相应的措施维护自身权益。
5. 适用于合同争议解决过程中，需要遵循约定的争议解决方式和配合第三方中介。