2025前期物业管理合同书终止协议书.docx

编号：__________

2025前期物业管理合同书终止协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025前期物业管理合同书终止协议书
合同目录
一、前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同双方
二、合同终止的条件
2.1 合同终止的情形
2.2 合同终止的程序
2.3 合同终止的日期
三、合同终止后的权益处理
3.1 物业管理费用的结算
3.2 物业服务项目的交接
3.3 物业设施设备的处理
3.4 合同终止后的权益保障
四、合同终止后的义务与责任
4.1 物业管理方的义务
4.2 业主方的义务
4.3 合同终止后的违约责任
五、合同终止后的争议解决
5.1 争议解决方式
5.2 争议解决机构
5.3 争议解决程序
六、合同终止后的其他事项
6.1 合同文件的保存
6.2 合同终止证明的办理
6.3 双方约定的其他事项
七、合同的生效、变更与解除
7.1 合同的生效条件
7.2 合同的变更程序
7.3 合同的解除条件
八、合同的附件
8.1 附件目录
8.2 附件内容
九、合同的附则
9.1 合同的解释权
9.2 合同的适用法律
9.3 合同的修订历史
十、合同双方的基本信息
10.1 物业管理方基本信息
10.2 业主方基本信息
十一、合同终止协议的签字盖章
11.1 签字盖章的程序
11.2 签字盖章的要求
十二、合同终止协议的公示与通知
12.1 公示的方式
12.2 通知的程序
十三、合同终止后的交接仪式
13.1 交接仪式的安排
13.2 交接仪式的参与人员
十四、合同终止后的后续服务
14.1 后续服务的内容
14.2 后续服务的期限
合同编号_________
一、前言
1.1 合同背景：鉴于甲方（物业管理方）与乙方（业主方）于______年______月______日签订的《2025前期物业管理合同书》第____条约定，甲乙双方同意在合同期内，若出现特定情形，可签订终止协议书，现甲乙双方就合同终止相关事宜达成一致，签订本终止协议书。
1.2 合同目的：明确合同终止的条件、程序、权益处理等事项，确保合同终止后的双方权益得到保障，维护双方的合法权益。
1.3 合同双方：
甲方（物业管理方）：_________
乙方（业主方）：_________
二、合同终止的条件
2.1 合同终止的情形：
（1）甲方未按照合同约定履行管理职责，严重违反合同约定，乙方有权要求终止合同。
（2）乙方未按照合同约定支付物业管理费用，经甲方催告后仍不支付，甲方有权要求终止合同。
（3）合同期限届满，甲乙双方未续签合同。
（4）甲乙双方协商一致，同意终止合同。
2.2 合同终止的程序：
（1）甲乙双方协商一致，签订终止协议书。
（2）甲方将物业管理设施、设备、资料等交乙方或乙方指定的第三方。
（3）双方按照本合同约定的方式处理合同终止后的权益。
2.3 合同终止的日期：本合同自双方签字盖章之日起生效，自合同终止协议书签订之日起，合同终止。
三、合同终止后的权益处理
3.1 物业管理费用的结算：
（1）合同终止前，乙方应支付甲方物业管理费用至合同终止之日。
（2）合同终止后，甲方应按照合同约定，向乙方退还多收取的物业管理费用。
3.2 物业服务项目的交接：
（1）甲方应将物业管理设施、设备、资料等交乙方或乙方指定的第三方，并办理相关手续。
（2）甲方应确保交接后的物业设施、设备正常运行，不影响乙方使用。
3.3 物业设施设备的处理：
（1）合同终止后，甲乙双方按照合同约定处理物业设施、设备。
（2）双方可协商确定物业设施、设备的处置方式、价格及支付方式。
3.4 合同终止后的权益保障：
（1）甲方应保证合同终止后，不再向乙方主张任何合同权利。
（2）乙方应保证合同终止后，不再向甲方主张任何合同权利。
四、合同终止后的义务与责任
4.1 物业管理方的义务：
（1）按照合同约定，向乙方提供物业管理服务至合同终止之日。
（2）协助乙方办理物业设施、设备的交接手续。
（3）按照本合同约定，处理合同终止后的相关事项。
4.2 业主方的义务：
（1）按照合同约定，支付物业管理费用至合同终止之日。
（2）协助甲方办理物业设施、设备的交接手续。
（3）按照本合同约定，处理合同终止后的相关事项。
4.3 合同终止后的违约责任：
（1）甲乙双方违反本合同约定，导致合同终止的，应承担相应的违约责任。
（2）甲乙双方未按照本合同约定处理合同终止后的相关事项，导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任。
五、合同终止后的争议解决
5.1 争议解决方式：甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
5.2 争议解决机构：合同签订地的人民法院。
5.3 争议解决程序：甲乙双方按照法定程序向合同签订地的人民法院提起诉讼。
六、合同终止后的其他事项
6.1 合同文件的保存：甲乙双方应各自保存一份完整的合同副本，作为合同终止的凭证。
6.2 合同终止证明的办理：甲乙双方应共同办理合同终止证明，并向相关部门报告。
6.3 双方约定的其他事项：甲乙双方可在本合同终止协议书中约定其他事项。
八、合同的附件
8.1 附件目录：
（1）合同原条款
（2）合同补充协议
（3）相关法律法规
8.2 附件内容：
（1）合同原条款：详见附件1。
（2）合同补充协议：详见附件2。
（3）相关法律法规：详见附件3。
九、合同的附则
9.1 合同的解释权：本合同及其附件的解释权归甲乙双方共同所有。
9.2 合同的适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。
9.3 合同的修订历史：本合同自签订之日起生效，如有修订，以最新修订版本为准。
十、合同双方的基本信息
10.1 物业管理方基本信息：
名称：_________
地址：_________
法定代表人：_________
联系电话：_________
10.2 业主方基本信息：
名称：_________
地址：_________
法定代表人：_________
联系电话：_________
十一、合同终止协议的签字盖章
11.1 签字盖章的程序：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
11.2 签字盖章的要求：甲乙双方应加盖公章，并由法定代表人或授权代表签字。
十二、合同终止协议的公示与通知
12.1 公示的方式：本合同终止协议书应在物业管理区域内公示。
12.2 通知的程序：甲乙双方应向物业管理区域的业主及相关当事人通知合同终止事宜。
十三、合同终止后的交接仪式
13.1 交接仪式的安排：交接仪式定于合同终止之日起____个工作日内举行。
13.2 交接仪式的参与人员：甲乙双方代表及相关部门代表。
十四、合同终止后的后续服务
14.1 后续服务的内容：甲乙双方应按照本合同约定，提供必要的后续服务。
14.2 后续服务的期限：后续服务期限自合同终止之日起计算，至事项处理完毕止。
甲方（物业管理方）：
________________________
（签字）
________________________
（盖章）
乙方（业主方）：
________________________
（签字）
________________________
（盖章）
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方有权根据合同履行情况，对合同进行修改和完善，以保障双方合法权益。甲方在提出修改意见时，应充分征求乙方意见，并在双方达成一致后进行修改。
1.2 若甲方因特殊情况需提前终止合同，应提前至少____个月书面通知乙方，并说明终止合同的理由。甲方应根据实际情况，向乙方支付违约金或其他赔偿。
1.3 甲方应按照合同约定，向乙方提供物业管理服务，并保证服务质量符合国家相关法律法规及行业标准。若甲方未按照合同约定提供服务，乙方有权要求甲方改正或承担相应责任。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方应按照合同约定，向甲方支付物业管理费用，并保证费用的真实性和合法性。若乙方未按照合同约定支付费用，甲方有权要求乙方支付欠款或终止合同。
2.2 乙方有权对甲方的物业管理服务进行监督和评价，以确保服务质量符合合同约定。乙方应合理行使监督权，不得干涉甲方的正常管理活动。
2.3 乙方在合同终止后，应按照甲方要求，配合甲方进行物业设施、设备的交接手续，并按照约定支付相关费用。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 若合同的签订或履行涉及第三方中介，甲方和乙方应与第三方中介签订相应的补充协议，明确中介的服务内容、费用及责任。
3.2 甲方和乙方应按照补充协议的约定，向第三方中介支付服务费用。若甲方和乙方未按约定支付费用，第三方中介有权暂停或终止服务。
3.3 第三方中介在提供服务过程中，应遵守国家相关法律法规及行业标准，确保服务质量。若第三方中介未按照约定提供服务，甲方和乙方有权要求第三方中介改正或承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 合同原条款
2. 合同补充协议
3. 相关法律法规
4. 物业管理服务标准
5. 物业设施设备清单
6. 物业交接清单
7. 违约金计算公式
8. 合同终止协议书范本
9. 物业服务质量评价标准
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定提供物业管理服务，包括但不限于服务质量不符合标准、设施设备维护不及时等。
2. 乙方未按照合同约定支付物业管理费用，包括但不限于迟延支付、少支付、未支付等。
3. 甲方未按照合同约定履行合同义务，包括但不限于未按时完成物业设施设备维修、未保障乙方合法权益等。
4. 乙方未按照合同约定履行合同义务，包括但不限于未按时支付物业管理费用、未配合甲方进行物业管理工作等。
5. 第三方中介未按照补充协议约定提供服务，包括但不限于服务质量不符合标准、未按时完成服务等。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、保养、管理，并提供相关服务的行为。
2. 物业服务费：指物业服务企业为物业提供管理、维修、保养等服务所收取的费用。
3. 违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，按照约定向对方支付的违约赔偿金。
4. 合同终止：指合同双方同意在合同期限届满前，提前终止合同关系的行为。
5. 第三方中介：指在物业服务过程中，协助甲方和乙方进行合同签订、履行等事宜的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按照合同约定提供服务。
解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方改正，并可按照合同约定向甲方主张违约责任。
2. 问题：乙方未按照合同约定支付费用。
解决办法：甲方应及时向乙方催告，要求乙方支付欠款，并可按照合同约定向乙方主张违约责任。
3. 问题：第三方中介未按照约定提供服务。
解决办法：甲方和乙方应及时与第三方中介沟通，要求其改正，并可按照补充协议约定向第三方中介主张违约责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：新建住宅小区的物业管理。
2. 场景：商业综合体的物业管理。
3. 场景：办公楼宇的物业管理。
4. 场景：产业园区的物业管理。
5. 场景：别墅小区的物业管理。
6. 场景：公寓小区的物业管理。
7. 场景：物业管理公司与其他服务提供商的合作。
8. 场景：物业服务合同的终止与续签。