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编号：__________

公房买卖合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

公房买卖合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同目的
1.4 合同解释
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋现状
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.2 买受人的权利与义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 过户手续
5.3 过户费用
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围与期限
6.3 质量问题的处理
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 诉讼管辖
第十章：合同的生效与终止
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
第十一章：其他约定
11.1 物业管理
11.2 户口迁移
11.3 附属设施
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
12.2 买卖双方身份证明
12.3 其他重要文件
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
第十四章：附则
14.1 合同修改
14.2 合同生效日期
14.3 合同终止日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出卖人：__________
1.1.2 买受人：__________
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋地址：__________
1.2.2 房屋面积：__________
1.2.3 房屋结构：__________
1.2.4 房屋所有权证号：__________
1.3 合同目的
1.3.1 出卖人同意将上述房屋出售给买受人。
1.3.2 买受人同意购买上述房屋。
1.4 合同解释
1.4.1 本合同未尽事宜，由双方协商解决。
1.4.2 本合同自双方签字盖章之日起生效。
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置
2.1.1 房屋位于__________，具体门牌号为__________。
2.2 房屋面积
2.2.1 房屋建筑面积为__________平方米。
2.3 房屋结构
2.3.1 房屋结构为__________（如：钢筋混凝土结构、砖混结构等）。
2.4 房屋现状
2.4.1 房屋现状为__________（如：已装修、未装修等）。
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.1.1 出卖人应保证其对房屋的合法所有权。
3.1.2 出卖人应保证所提供的房屋信息真实准确。
3.1.3 出卖人应协助买受人办理过户手续。
3.2 买受人的权利与义务
3.2.1 买受人应按照合同约定支付房屋购买价款。
3.2.2 买受人应自合同生效之日起承担房屋税费及物业管理等费用。
3.2.3 买受人应协助出卖人办理过户手续。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋价格
4.1.1 房屋成交总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
4.2 支付方式
4.2.1 买受人应通过银行转账等方式将购房款分期支付给出卖人。
4.3 支付时间
4.3.1 买受人应于本合同签订之日起七个工作日内支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
4.3.2 买受人应按照双方约定的还款时间表支付剩余房款。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.1.1 出卖人应在本合同约定的条件下，将房屋交付给买受人。
5.2 过户手续
5.2.1 双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应费用。
5.3 过户费用
5.3.1 过户费用包括但不限于契税、印花税等，由买受人承担。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。
6.2 保修范围与期限
6.2.1 出卖人应对房屋主体结构提供__________年的保修服务。
6.3 质量问题的处理
6.3.1 如房屋存在质量问题，买受人应自发现之日起七个工作日内通知出卖人。
6.3.2 出卖人应在接到通知后__________日内予以修复。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 如出卖人未按约定时间交付房屋，应支付违约金人民币__________元整给买受人。
8.1.2 如出卖人提供虚假信息，导致合同无效，应返还已支付的全部房款，并支付违约金人民币__________元整给买受人。
8.2 买受人违约责任
8.2.1 如买受人未按约定时间支付购房款，应支付违约金人民币__________元整给出卖人。
8.2.2 如买受人违反合同约定，导致合同无效，应返还已接收的房屋，并支付违约金人民币__________元整给出卖人。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 诉讼管辖
9.2.1 本合同引起的任何诉讼，均由合同签订地人民法院管辖。
第十章：合同的生效与终止
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
10.2.1 本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。
第十一章：其他约定
11.1 物业管理
11.1.1 买受人自合同生效之日起，承担房屋的物业管理费用。
11.2 户口迁移
11.2.1 买受人应自行办理户口迁移手续。
11.3 附属设施
11.3.1 房屋附属设施（如家具、家电等）的转让，详见附件。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
12.1.1 房屋所有权证编号：__________。
12.2 买卖双方身份证明
12.2.1 出卖人身份证明编号：__________。
12.2.2 买受人身份证明编号：__________。
12.3 其他重要文件
12.3.1 房屋买卖合同副本：__________份。
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字：__________
13.2 买受人签字：__________
第十四章：附则
14.1 合同修改
14.1.1 本合同的任何修改，均需双方书面同意。
14.2 合同生效日期
14.2.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.3 合同终止日期
14.3.1 本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。
出卖人（盖章）：__________
买受人（盖章）：__________
见证人（盖章）：__________
签订日期：__________年__________月__________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺
甲方承诺在合同有效期内，对房屋及其附属设施的真实性、合法性和有效性承担责任。如因甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实导致合同无效，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。
2. 房屋交付时间
甲方应在本合同约定的条件下，将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致交付时间延迟，甲方应支付延迟交付违约金人民币1000元整给乙方，每延迟一天支付1000元，累计不超过人民币5000元。
3. 房屋维修责任
甲方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。如房屋存在质量问题，甲方应自收到乙方通知之日起7日内予以修复。如甲方未按约定修复，乙方有权要求甲方支付维修费用，并有权要求甲方支付违约金人民币1000元整。
4. 附属设施转让
房屋附属设施（如家具、家电等）的转让，详见附件。附件中未列明的附属设施，甲方应向乙方说明，并视为不属于转让范围。如附件中列明的附属设施在交付时缺失，甲方应按照附件约定的价值赔偿乙方。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付购房款
乙方应按照本合同约定的还款时间表支付剩余房款。如乙方未按约定时间支付购房款，乙方应支付违约金人民币1000元整给出卖人，每延迟一天支付1000元，累计不超过人民币5000元。
2. 乙方装修限制
乙方在购买房屋后，如需进行装修，应遵守相关法律法规，并取得甲方书面同意。如乙方未取得甲方书面同意擅自进行装修，乙方应承担由此产生的一切后果，并支付违约金人民币1000元整给出卖人。
3. 户口迁移
乙方应自行办理户口迁移手续。如乙方未按照约定迁移户口，乙方应支付违约金人民币1000元整给出卖人。
4. 乙方转让房屋
如乙方在合同有效期内需将房屋转让给第三方，乙方应以不低于本合同约定的房屋成交总价，将房屋转让给甲方。甲方应配合乙方办理转让手续，并有权要求乙方支付转让手续费人民币5000元整。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用
双方同意，本次房屋买卖交易过程中，如有第三方中介参与，中介费用由乙方承担。乙方应按照中介机构提供的收费标准支付中介费用，并在签订本合同前支付给中介机构。
2. 第三方中介的职责
中介机构应为本合同的签订提供真实的房屋信息，并协助双方办理房屋买卖手续。如中介机构提供虚假信息或违反合同约定，中介机构应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。
3. 中介费用的支付时间
乙方应在中介机构提供服务完毕后，按照约定时间支付中介费用。如乙方未按约定时间支付中介费用，乙方应支付滞纳金人民币100元整给中介机构，每延迟一天支付100元，累计不超过人民币500元。
4. 中介服务范围的限定
中介机构仅提供房屋买卖居间服务，不包括房屋维修、户口迁移等相关事宜。如中介机构超出服务范围，造成乙方损失，中介机构应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 买卖双方身份证明
3. 房屋买卖合同副本
4. 房屋附属设施转让清单
5. 装修许可证明（如有）
6. 户口迁移证明（如有）
7. 支付凭证（如银行转账记录）
8. 房屋现状照片或视频
9. 房屋维修记录（如有）
10. 中介服务协议（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无效。
3. 乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。
4. 乙方未取得甲方书面同意擅自进行装修，视为违约。
5. 乙方未按约定迁移户口，视为违约。
6. 中介机构提供虚假信息或违反合同约定，视为违约。
7. 双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或目的无法实现。
三、法律名词及解释：
1. 合同：双方或多方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
2. 违约：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。
3. 违约金：当事人违反合同约定，应支付给对方的一种经济补偿。
4. 合同生效：合同条款符合法律规定，产生法律约束力的状态。
5. 合同终止：合同约定的权利义务关系消灭的状态。
6. 居间合同：中介方为买卖双方提供中介服务的合同。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：甲方应按照延迟交付违约金的标准支付给乙方。
2. 装修限制：乙方在购买房屋后，如需进行装修，应遵守相关法律法规，并取得甲方书面同意。
3. 户口迁移：乙方应自行办理户口迁移手续，如遇到困难，可寻求专业律师的帮助。
4. 附属设施缺失：甲方应按照附件约定的价值赔偿乙方。
5. 中介服务问题：如中介机构提供虚假信息或违反合同约定，乙方有权要求中介机构承担相应的赔偿责任。
五、所有应用场景：
1. 房屋买卖双方为自然人。
2. 房屋位于城市住宅区。
3. 房屋买卖过程中涉及中介机构。
4. 房屋存在附属设施需要转让。
5. 房屋买卖合同中含有装修、户口迁移等特殊条款。
6. 房屋买卖双方为法人或其他组织。