房屋出租合同书及补充协议书2025年通用.docx

编号：__________

房屋出租合同书及补充协议书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋出租合同书及补充协议书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同签订日期
1.4 法律法规适用
1.5 房屋用途
第二章：房屋租赁条件
2.1 出租房屋的交付
2.2 租赁期限
2.3 租金及支付方式
2.4 押金及退还条件
2.5 房屋维修责任
第三章：租赁双方的权利和义务
3.1 出租方的权利和义务
3.2 承租方的权利和义务
3.3 房屋转租规定
3.4 房屋毁损或灭失责任
3.5 房屋设施设备使用规定
第四章：补充协议
4.1 房屋装修规定
4.2 房屋出租期间的物业管理
4.3 房屋出租期间的税费承担
4.4 房屋出租期间的保险责任
4.5 其他补充事项
第五章：违约责任
5.1 出租方违约责任
5.2 承租方违约责任
5.3 违约赔偿金额及方式
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式
6.2 仲裁或诉讼地点及法院
6.3 法律适用
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更和解除的程序
第八章：房屋交付及验收
8.1 房屋交付时间及方式
8.2 房屋验收标准
8.3 房屋交付时应注意的事项
第九章：房屋维修及保养
9.1 维修保养责任划分
9.2 维修保养程序及要求
9.3 维修保养费用承担
第十章：租金调整机制
10.1 租金调整条件
10.2 租金调整程序
10.3 租金调整的幅度及方式
第十一章：房屋退租及退还押金
11.1 退租条件及程序
11.2 押金退还条件及程序
11.3 房屋退租后的清退及损坏赔偿
第十二章：房屋出租期间的公共事件处理
12.1 公共事件定义及范围
12.2 公共事件处理程序
12.3 公共事件的责任承担
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 租赁双方身份证明复印件
13.3 房屋设施设备清单
13.4 其他重要文件
第十四章：其他约定
14.1 双方约定的其他事项
14.2 合同的签订地点及日期
14.3 合同一式两份，双方各执一份
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出租方：_________
1.1.2 承租方：_________
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋地址：_________
1.2.2 房屋面积：_________
1.2.3 房屋结构：_________
1.3 合同签订日期
1.3.1 签订日期：_________
1.4 法律法规适用
1.4.1 本合同遵守中华人民共和国相关法律法规。
1.5 房屋用途
1.5.1 房屋用途：_________
第二章：房屋租赁条件
2.1 出租房屋的交付
2.1.1 出租方应在合同开始日期前将房屋交付给承租方。
2.2 租赁期限
2.2.1 租赁期限为_________年，自_________起至_________止。
2.3 租金及支付方式
2.3.1 租金为每月_________元，每月的_________日前支付。
2.4 押金及退还条件
2.4.1 承租方应在签订合同时支付押金_________元，合同到期后无损坏退还。
2.5 房屋维修责任
2.5.1 出租方负责房屋及设施的正常维护和修理。
第三章：租赁双方的权利和义务
3.1 出租方的权利和义务
3.1.1 出租方保证房屋符合租赁用途。
3.2 承租方的权利和义务
3.2.1 承租方按期支付租金，合理使用房屋及其设施。
3.3 房屋转租规定
3.3.1 未经出租方书面同意，承租方不得转租。
3.4 房屋毁损或灭失责任
3.4.1 承租方妥善保管房屋及设施，如发生毁损或灭失，应承担相应责任。
3.5 房屋设施设备使用规定
3.5.1 承租方合理使用房屋内设施，如有损坏照价赔偿。
第四章：补充协议
4.1 房屋装修规定
4.1.1 未经出租方书面同意，承租方不得进行任何形式的装修。
4.2 房屋出租期间的物业管理
4.2.1 物业管理费由承租方承担。
4.3 房屋出租期间的税费承担
4.3.1 出租方承担房屋相关的税费。
4.4 房屋出租期间的保险责任
4.4.1 双方应自行办理相应的保险。
4.5 其他补充事项
4.5.1 双方约定其他补充事项如下：_________
第五章：违约责任
5.1 出租方违约责任
5.1.1 如出租方未能按约定交付房屋或未能履行合同义务，应支付违约金_________元。
5.2 承租方违约责任
5.2.1 如承租方未按约定支付租金或未能履行合同义务，应支付违约金_________元。
5.3 违约赔偿金额及方式
5.3.1 违约金应在违约行为发生后的_________日内支付给守约方。
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式
6.1.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决。
6.2 仲裁或诉讼地点及法院
6.2.1 任何未解决的争议，应提交_________仲裁委员会仲裁，或向_________人民法院提起诉讼。
6.3 法律适用
6.3.1 本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第八章：房屋交付及验收
8.1 房屋交付时间及方式
8.1.1 房屋应在合同开始日期前由出租方交付给承租方。
8.2 房屋验收标准
8.2.1 房屋及设施应符合租赁合同约定的条件。
8.3 房屋交付时应注意的事项
8.3.1 双方应在交付时共同检查房屋及设施，确认无误后签字确认。
第九章：房屋维修及保养
9.1 维修保养责任划分
9.1.1 出租方负责房屋及设施的正常维护和修理。
9.2 维修保养程序及要求
9.2.1 出租方应在接到维修请求后的_________日内作出回应并采取行动。
9.3 维修保养费用承担
9.3.1 正常磨损外的维修费用由出租方承担。
第十章：租金调整机制
10.1 租金调整条件
10.1.1 租金调整应符合市场行情及法律法规的规定。
10.2 租金调整程序
10.2.1 租金调整应提前_________个月通知承租方。
10.3 租金调整的幅度及方式
10.3.1 租金调整的幅度不应超过市场平均水平的_________%。
第十一章：房屋退租及退还押金
11.1 退租条件及程序
11.1.1 承租方应提前_________个月书面通知出租方。
11.2 押金退还条件及程序
11.2.1 出租方应在确认房屋无损坏后_________日内退还押金。
11.3 房屋退租后的清退及损坏赔偿
11.3.1 承租方应负责将房屋恢复至租赁起始时的状态，如有损坏照价赔偿。
第十二章：房屋出租期间的公共事件处理
12.1 公共事件定义及范围
12.1.1 公共事件指非因承租方或出租方原因导致的房屋及设施损坏。
12.2 公共事件处理程序
12.2.1 双方应共同协商处理公共事件。
12.3 公共事件的责任承担
12.3.1 公共事件的责任承担按实际情况确定。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.1.1 附件中应包含房屋所有权证的复印件。
13.2 租赁双方身份证明复印件
13.2.1 附件中应包含租赁双方的身份证明复印件。
13.3 房屋设施设备清单
13.3.1 附件中应包含房屋设施设备的清单。
13.4 其他重要文件
13.4.1 附件中应包含其他双方约定的重要文件。
第十四章：其他约定
14.1 双方约定的其他事项
14.1.1 双方约定的其他事项如下：_________
14.2 合同的签订地点及日期
14.2.1 合同签订地点：_________，签订日期：_________。
14.3 合同一式两份，双方各执一份
14.3.1 本合同一式两份，出租方和承租方各执一份，具有同等法律效力。
签字部分：
出租方（甲方）：_________
承租方（乙方）：_________
见证方（如有）：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方变更权
甲方有权在合同履行期间对合同内容进行变更，但需提前通知乙方，并在得到乙方书面同意后生效。变更内容应符合法律法规及双方利益。
1.2 甲方解除权
甲方有权在合同履行期间提前解除合同，但需支付给乙方违约金，违约金计算方式为剩余租金的_________%。
1.3 甲方维修权
甲方应在租赁期间负责房屋及设施的正常维护和修理，确保房屋及设施的正常使用。如因甲方原因导致房屋及设施损坏，甲方应承担维修费用。
1.4 甲方增项权
甲方有权在合同履行期间对房屋进行增项改造，但需提前通知乙方，并在得到乙方书面同意后进行。增项改造不得影响房屋结构及乙方正常使用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方租金支付义务
乙方应按照合同约定时间、金额支付租金，如乙方延迟支付租金，应支付给甲方滞纳金，滞纳金计算方式为延迟支付金额的_________%。
2.2 乙方合理使用义务
乙方应合理使用房屋及设施，不得进行任何形式的装修、改造，不得转租、转让或用于非法用途。
2.3 乙方保管义务
乙方应妥善保管房屋及设施，如发生毁损或灭失，乙方应承担相应责任。
2.4 乙方提前退租权
乙方有权在合同履行期间提前退租，但需提前_________个月通知甲方，并支付给甲方违约金，违约金计算方式为剩余租金的_________%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务费用
双方同意，中介费用由甲方承担，费用为_________元。甲方应在合同签订后_________日内支付给中介。
3.2 第三方中介的职责
中介负责协调、协助双方履行合同义务，确保合同顺利实施。中介不承担合同履行过程中的任何责任。
3.3 第三方中介的权益保护
中介在履行中介职责过程中，有权要求甲方、乙方提供必要的资料和协助。如甲方、乙方拒绝提供资料或协助，中介有权终止中介服务。
3.4 第三方中介的违约责任
中介如未能履行中介职责，导致合同无法正常履行，甲方、乙方有权要求中介承担违约责任。违约责任的具体赔偿金额和方式，双方可以协商确定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 租赁双方身份证明复印件
3. 房屋设施设备清单
4. 房屋租赁合同补充协议
5. 房屋维修记录
6. 租金支付记录
7. 房屋使用状况报告
8. 物业管理制度复印件
9. 房屋周边环境说明
10. 其他双方约定的附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
1.1 未按约定时间交付房屋
1.2 未履行维修责任导致房屋损坏
1.3 未按约定时间支付租金
1.4 提前解除合同未支付违约金
1.5 转租、转让或用于非法用途
2. 乙方违约行为
2.1 延迟支付租金
2.2 未合理使用房屋及设施导致损坏
2.3 提前退租未提前通知或未支付违约金
2.4 未按约定时间返还房屋
3. 第三方中介违约行为
3.1 未履行中介职责导致合同无法正常履行
3.2 未提供必要的资料和协助
3.3 终止中介服务未通知双方
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租方将房屋及设施交付给承租方使用，承租方支付租金的协议。
2. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金额。
3. 滞纳金：指延迟履行合同义务的一方应支付给另一方的违约金。
4. 转租：指承租方未经出租方同意，将租赁的房屋及设施转租给第三方的行为。
5. 违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋设施设备损坏导致使用不便
解决办法：及时通知甲方，由甲方负责维修或更换。
2. 问题：租金支付发生争议
解决办法：查阅租金支付记录，协商解决或依法解决。
3. 问题：提前退租导致的违约金计算
解决办法：参照合同约定的违约金计算方式进行计算。
4. 问题：房屋损坏导致的赔偿责任
解决办法：根据损坏程度和原因，协商赔偿金额或依法解决。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋租赁
说明：适用于出租方将房屋租赁给承租方使用。
2. 场景：房屋维修
说明：适用于房屋及设施的正常维护和修理。
3. 场景：租金支付
说明：适用于承租方按期支付租金。
4. 场景：提前退租
说明：适用于承租方提前退租的情况。
5. 场景：转租转让
说明：适用于承租方转租、转让房屋及设施。
6. 场景：违约行为处理
说明：适用于处理合同当事人之间的违约行为。