2025商品房转让合同书协议书.docx

编号：__________

2025商品房转让合同书协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025商品房转让合同书协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨
第二章：商品房基本信息
2.1 商品房基本情况
2.2 商品房所有权证明
2.3 商品房所在位置及相关配套设施
第三章：转让双方的基本信息
3.1 转让方基本信息
3.2 受让方基本信息
第四章：商品房转让
4.1 转让范围
4.2 转让价格及支付方式
4.3 转让税费承担
4.4 转让手续办理
第五章：商品房交付及验收
5.1 交付时间及方式
5.2 验收标准及程序
5.3 质量保证及保修
第六章：产权过户
6.1 过户手续办理
6.2 过户费用承担
6.3 过户时间及期限
第七章：合同的变更和终止
7.1 合同变更条件
7.2 合同变更程序
7.3 合同终止条件
7.4 合同终止后的处理事项
第八章：违约责任
8.1 转让方的违约责任
8.2 受让方的违约责任
8.3 违约赔偿金额及方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
9.3 适用法律
第十章：其他约定
10.1 物业管理
10.2 公共设施维护
10.3 相邻关系处理
第十一章：合同的生效、修改和解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同修改程序
11.3 合同解除条件
第十二章：附件
12.1 商品房所有权证明复印件
12.2 转让方和受让方身份证明复印件
12.3 其他重要文件
第十三章：其他事项
13.1 双方约定的其他事项
13.2 合同签订日期
13.3 合同签订地点
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的复印和保管
14.3 合同的修订历史记录
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 转让方：_______（转让方全称）
1.1.2 受让方：_______（受让方全称）
1.2 合同签订依据
1.2.1 《中华人民共和国合同法》
1.2.2 《中华人民共和国城市房地产管理法》
1.2.3 相关法律法规和政策规定
1.3 合同宗旨
1.3.1 转让方愿将拥有的商品房转让给受让方
1.3.2 受让方愿接受转让方的商品房并支付相应的价款
第二章：商品房基本信息
2.1 商品房基本情况
2.1.1 房屋坐落：_______（详细地址）
2.1.2 房屋结构：_______（结构类型）
2.1.3 房屋面积：_______（建筑面积）
2.1.4 房屋所有权证号：_______
2.2 商品房所有权证明
2.2.1 转让方应提供合法有效的商品房所有权证明
2.2.2 所有权证明的复印件应经双方核对无误后由受让方保管
2.3 商品房所在位置及相关配套设施
2.3.1 房屋所在地理位置、交通情况、周边配套设施等详细介绍
第三章：转让双方的基本信息
3.1 转让方基本信息
3.1.1 转让方名称：_______
3.1.2 转让方地址：_______
3.1.3 转让方联系人：_______
3.1.4 转让方联系电话：_______
3.2 受让方基本信息
3.2.1 受让方名称：_______
3.2.2 受让方地址：_______
3.2.3 受让方联系人：_______
3.2.4 受让方联系电话：_______
第四章：商品房转让
4.1 转让范围
4.1.1 转让的商品房具体范围和面积
4.1.2 转让方保证所转让的商品房不存在任何权利瑕疵
4.2 转让价格及支付方式
4.2.1 商品房的转让价格：_______元
4.2.2 受让方应按约定的方式和时间向转让方支付转让价款
4.3 转让税费承担
4.3.1 转让双方应依法承担的税费
4.3.2 税费的承担方式和责任分配
4.4 转让手续办理
4.4.1 转让双方应提交的文件和资料
4.4.2 转让手续的办理流程和时间限制
第五章：商品房交付及验收
5.1 交付时间及方式
5.1.1 商品房的交付时间：_______
5.1.2 交付方式：_______
5.2 验收标准及程序
5.2.1 商品房的验收标准
5.2.2 验收程序和时间安排
5.3 质量保证及保修
5.3.1 转让方对商品房质量的保证
5.3.2 保修范围、保修期限和保修服务
第六章：产权过户
6.1 过户手续办理
6.1.1 过户所需提交的材料
6.1.2 过户手续的办理流程
6.2 过户费用承担
6.2.1 过户过程中产生的费用
6.2.2 费用承担方式和责任分配
6.3 过户时间及期限
6.3.1 过户手续的办理时间
6.3.2 过户完成的期限
合同编号_________的其他部分将在后续章节中继续完善。
第八章：违约责任
8.1 转让方的违约责任
8.1.1 转让方违反合同约定的责任
8.1.2 转让方应承担的违约赔偿金额和方式
8.2 受让方的违约责任
8.2.1 受让方违反合同约定的责任
8.2.2 受让方应承担的违约赔偿金额和方式
8.3 违约赔偿金额及方式
8.3.1 违约赔偿的计算方法和上限
8.3.2 违约赔偿的支付方式和时间
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生争议时应采取的解决方式
9.1.2 双方选择的争议解决机构
9.2 争议解决机构
9.2.1 争议解决机构的名称和地址
9.2.2 争议解决机构的选择依据和程序
9.3 适用法律
9.3.1 本合同适用的法律
9.3.2 法律适用的一致性和优先级
第十章：其他约定
10.1 物业管理
10.1.1 物业管理的职责和标准
10.1.2 物业管理费用的承担和支付
10.2 公共设施维护
10.2.1 公共设施的维护责任
10.2.2 公共设施维护费用的承担和支付
10.3 相邻关系处理
10.3.1 相邻关系处理的原则和方式
10.3.2 相邻关系处理的具体事项和约定
第十一章：合同的生效、修改和解除
11.1 合同生效条件
11.1.1 合同生效的条件和时间
11.1.2 合同生效的证明文件和方式
11.2 合同修改程序
11.2.1 合同修改的条件和程序
11.2.2 合同修改的证明文件和方式
11.3 合同解除条件
11.3.1 合同解除的条件和程序
11.3.2 合同解除的证明文件和方式
第十二章：附件
12.1 商品房所有权证明复印件
12.1.1 所有权证明的文件名称和编号
12.1.2 所有权证明的复印件份数和保管方式
12.2 转让方和受让方身份证明复印件
12.2.1 身份证明的文件名称和编号
12.2.2 身份证明的复印件份数和保管方式
12.3 其他重要文件
12.3.1 其他文件的名称和编号
12.3.2 其他文件的份数和保管方式
第十三章：其他事项
13.1 双方约定的其他事项
13.1.1 双方约定的其他事项内容
13.1.2 双方约定的其他事项的证明文件和方式
13.2 合同签订日期
13.2.1 合同签订的日期
13.2.2 合同签订日期的证明文件和方式
13.3 合同签订地点
13.3.1 合同签订的地点
13.3.2 合同签订地点的证明文件和方式
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 合同解释权的归属
14.1.2 合同解释权的行使方式和程序
14.2 合同的复印和保管
14.2.1 合同复印的权限和程序
14.2.2 合同保管的责任和方式
14.3 合同的修订历史记录
14.3.1 合同修订的历史记录
14.3.2 合同修订历史记录的保存方式和期限
转让方（盖章/签字）：
受让方（盖章/签字）：
合同编号：
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特别约定
1.1 甲方有权决定合同的履行方式、时间、地点等事项。
说明：甲方作为转让方，对合同的履行具有决定权，可以根据自己的需要和实际情况决定合同的具体履行方式、时间、地点等事项。
1.2 甲方应保证商品房的所有权清晰，无任何权利瑕疵。
说明：甲方作为转让方，应对商品房的所有权进行充分了解和核实，确保商品房的所有权清晰，无任何权利瑕疵，以免给乙方造成损失。
1.3 甲方应在合同约定的时间内完成商品房的交付。
说明：甲方作为转让方，应在合同约定的时间内完成商品房的交付，确保乙方能够按时获得商品房的使用权。
附加条款二：乙方为主导时的特别约定
2.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付转让价款。
说明：乙方作为受让方，应按照合同约定的时间和方式向甲方支付转让价款，确保甲方能够及时收到价款。
2.2 乙方应协助甲方办理商品房的所有权过户手续。
说明：乙方作为受让方，应协助甲方办理商品房的所有权过户手续，确保过户手续的顺利进行。
2.3 乙方应妥善保管合同相关文件和资料。
说明：乙方作为受让方，应妥善保管合同相关文件和资料，以免丢失或损坏，影响合同的履行。
附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定
3.1 第三方中介应提供真实、准确的商品房信息。
说明：第三方中介作为中介方，应提供真实、准确的商品房信息，确保甲方和乙方能够充分了解商品房的真实情况。
3.2 第三方中介应协助甲方和乙方办理合同签订和过户手续。
说明：第三方中介作为中介方，应协助甲方和乙方办理合同签订和过户手续，确保合同的顺利签订和过户的顺利进行。
3.3 第三方中介应保密合同双方的商业秘密。
说明：第三方中介作为中介方，应保密合同双方的商业秘密，不得泄露给无关第三方，保护合同双方的合法权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房所有权证明复印件
2. 转让方和受让方身份证明复印件
3. 商品房转让合同书协议书正本
4. 付款凭证复印件
5. 过户手续办理相关文件复印件
6. 物业管理制度复印件
7. 公共设施维护协议复印件
8. 相邻关系处理协议复印件
9. 其他重要文件复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付商品房，视为违约。
2. 甲方未提供清晰的所有权证明，视为违约。
3. 乙方未按约定时间支付转让价款，视为违约。
4. 乙方未协助甲方办理所有权过户手续，视为违约。
5. 第三方中介提供虚假商品房信息，视为违约。
6. 第三方中介未协助甲方和乙方办理合同签订和过户手续，视为违约。
7. 第三方中介泄露合同双方的商业秘密，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指用于出售的住宅房屋。
2. 所有权证明：指证明房屋所有权归属的法律文件。
3. 转让价款：指甲方将其拥有的商品房所有权转让给乙方所收取的金额。
4. 过户手续：指将商品房的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。
5. 物业管理制度：指物业公司对小区进行管理所制定的规章制度。
6. 公共设施：指小区内供居民共同使用的设施。
7. 相邻关系：指商品房与其他房屋之间的相互关系。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付商品房。
解决办法：按照合同约定向甲方索赔延迟交付的违约金。
2. 问题：乙方延迟支付转让价款。
解决办法：按照合同约定向乙方索赔延迟支付的违约金。
3. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：联系相关部门加快办理速度，或寻求法律途径解决。
4. 问题：物业管理制度不合理。
解决办法：与物业公司协商修改，或向相关部门投诉。
5. 问题：公共设施维护不到位。
解决办法：与物业公司协商解决，或向相关部门投诉。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方转让商品房给乙方。
说明：甲方作为转让方，乙方作为受让方，双方签订商品房转让合同。
2. 场景：第三方中介参与商品房转让。
说明：第三方中介作为中介方，协助甲方和乙方完成商品房转让合同的签订和过户手续。
3. 场景：商品房所有权过户。
说明：甲方将商品房的所有权通过过户手续转移到乙方名下。
4. 场景：物业管理和公共设施维护。
说明：甲方和乙方按照合同约定承担物业管理和公共设施维护的责任。
5. 场景：处理相邻关系。
说明：甲方和乙方按照合同约定处理与其他房屋的相邻关系。