套房买卖协议书范本2025年通用.docx

编号：__________

套房买卖协议书书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

套房买卖协议书书范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同效力
1.4 合同修改与补充
第二章：房源信息
2.1 房源概述
2.2 房源现状
2.3 产权及使用情况
2.4 配套设施与条件
第三章：买卖双方信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
3.3 代理人信息（如有）
第四章：房屋价格与支付
4.1 房屋总价
4.2 付款方式与时间
4.3 定金支付
4.4 贷款事宜
4.5 尾款支付
第五章：房屋交付与验收
5.1 交付条件
5.2 交付时间
5.3 验收程序与标准
5.4 质量保证与维修
第六章：权利与义务
6.1 出卖人权利与义务
6.2 买受人权利与义务
6.3 违约责任
第七章：争议解决
7.1 协商解决
7.2 调解解决
7.3 仲裁解决
7.4 法律途径
第八章：合同的变更与解除
8.1 变更条件
8.2 解除条件
8.3 变更与解除的程序
第九章：附件
9.1 房屋所有权证复印件
9.2 买卖双方身份证明复印件
9.3 房屋现状照片或视频
9.4 其他重要文件
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
10.2 房屋过户手续
10.3 物业服务与费用
10.4 房屋保险
第十一章：违约责任
11.1 出卖人违约
11.2 买受人违约
11.3 违约金的计算与支付
第十二章：合同的生效与终止
12.1 合同生效条件
12.2 合同终止条件
12.3 合同终止后的处理
第十三章：保密条款
13.1 保密内容
13.2 保密期限
13.3 违反保密条款的责任
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订
14.3 合同的签署地与签署日期
14.4 合同附件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指甲方（出卖人）将位于_________的套房出售给乙方（买受人）的行为。
1.1.2 本合同中的套房指的是具有独立厨卫、卧室及客厅等生活空间的住宅单元。
1.1.3 本合同中的术语和简称，如有特殊含义，应按照附件一中的定义解释。
1.2 适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行和终止，以及解决争议的方式，均适用中华人民共和国的法律。
1.3 合同效力
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.3.2 本合同的生效，以乙方支付定金为条件。
1.3.3 本合同的任何修改和补充，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。
1.4 合同修改与补充
本合同在履行过程中，如双方认为必要，可以协商修改或补充。修改或补充的内容，应以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。
第二章：房源信息
2.1 房源概述
2.1.1 甲方拥有位于_________的套房，房屋证号：_________。
2.1.2 该套房的建筑面积为_________平方米，建筑结构为_________。
2.2 房源现状
2.2.1 该套房目前的使用状态为_________。
2.2.2 该套房的配套设施包括：_________。
2.3 产权及使用情况
2.3.1 甲方保证其对上述套房拥有完整的所有权，并有权进行出售。
2.3.2 该套房目前未设定任何抵押、租赁或其他权利负担。
2.4 配套设施与条件
2.4.1 该套房的交付，应保证水、电、燃气、供暖等公共服务设施正常使用。
2.4.2 甲方应提供该套房的物业服务相关信息，包括但不限于物业公司名称、联系方式等。
第三章：买卖双方信息
3.1 出卖人信息
甲方（出卖人）名称：_________
甲方地址：_________
甲方联系人：_________
联系方式：_________
3.2 买受人信息
乙方（买受人）名称：_________
乙方地址：_________
乙方联系人：_________
联系方式：_________
3.3 代理人信息（如有）
代理人名称：_________
代理人地址：_________
代理人联系人：_________
联系方式：_________
第四章：房屋价格与支付
4.1 房屋总价
本套房的总售价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 付款方式与时间
4.2.1 乙方应按照本合同约定的付款方式，分阶段支付房款。
4.2.2 乙方支付定金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，作为购买意向的确认。
4.2.3 房款支付时间及方式，详见附件二。
4.3 定金支付
乙方支付定金后，本合同即告生效。定金在房屋过户完成后，不计入房款，由甲方退还乙方。
4.4 贷款事宜
乙方如需贷款，应自行办理贷款手续。甲方应提供必要的协助和配合。
4.5 尾款支付
4.5.1 乙方应按照约定的付款时间，支付剩余房款。
4.5.2 尾款支付后，甲方应将房屋所有权证及相关证明文件交付乙方。
第五章：房屋交付与验收
5.1 交付条件
5.1.1 甲方应在合同约定的交付日期，将符合本合同约定的套房交付给乙方。
5.1.2 房屋交付时，应保证水、电、燃气、供暖等公共服务设施正常使用。
5.2 交付时间
5.2.1 房屋交付时间为本合同生效后_________个工作日内。
5.3 验收程序与标准
5.3.1 乙方应在交付时对房屋进行验收。
5.3.2 验收不合格的，乙方有权要求甲方在约定期限内进行修复。
5.4 质量保证与维修
5.4.1 甲方保证出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。
5.4.2 房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。
第六章：权利与义务
6.1 出卖人权利与
第八章：合同的变更与解除
8.1 变更条件
8.1.1 在合同履行期间，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订变更协议，并注明变更的内容和日期。
8.1.2 变更协议与本合同具有同等法律效力。
8.2 解除条件
8.2.1 在合同履行期间，如出现不可抗力等因素，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。
8.2.2 解除合同应当以书面形式进行，并经双方签字确认。
8.3 变更与解除的程序
8.3.1 合同变更或解除的协议，应由双方协商一致，并签署书面协议。
8.3.2 合同变更或解除的协议，应报送原合同登记机关备案。
第九章：附件
9.1 房屋所有权证复印件
9.2 买卖双方身份证明复印件
9.3 房屋现状照片或视频
9.4 其他重要文件
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
10.1.1 双方应按照国家相关法律法规的规定，承担相应的房屋交易税费。
10.1.2 税费的支付方式及责任，详见附件三。
10.2 房屋过户手续
10.2.1 甲方应协助乙方办理房屋过户手续。
10.2.2 过户手续的费用及责任，详见附件四。
10.3 物业服务与费用
10.3.1 乙方应遵守物业公司的管理规则，并按时支付物业服务费用。
10.3.2 物业服务费用的支付标准及时间，详见附件五。
10.4 房屋保险
10.4.1 乙方应自行决定是否购买房屋保险。
10.4.2 保险费用及相关事宜，详见附件六。
第十一章：违约责任
11.1 出卖人违约
11.1.1 如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。
11.1.2 甲方违约的具体违约责任，详见附件七。
11.2 买受人违约
11.2.1 如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。
11.2.2 乙方违约的具体违约责任，详见附件八。
第十二章：合同的生效与终止
12.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
12.2 合同终止条件
本合同在履行完毕所有条款后终止。
12.3 合同终止后的处理
合同终止后，双方应按照本合同的约定，办理相关手续，并互相协助。
第十三章：保密条款
13.1 保密内容
双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等。
13.2 保密期限
保密信息自知悉之日起，至合同终止后_________年内有效。
13.3 违反保密条款的责任
违反保密条款的一方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订
本合同的修订应由双方书面同意，并注明修订的日期。
14.3 合同的签署地与签署日期
本合同签署地为_________，签署日期为_________。
14.4 合同附件
本合同附件为本合同的有效组成部分，与具有同等法律效力。
合同编号：_________
出卖人（甲方）：_________
买受人（乙方）：_________
签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方义务与责任
1.1 甲方应保证其对套房的出售权，如因甲方原因导致合同无效或无法履行，甲方应向乙方支付人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元作为违约金。
1.2 甲方应在合同约定的交付时间前，将套房打扫干净，并确保套房的水、电、燃气、供暖等公共服务设施正常使用。
2. 甲方权利与利益
2.1 甲方有权在合同约定的交付时间前，对套房进行必要的装修和维修，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方使用套房的影响。
2.2 甲方有权根据市场情况调整套房的售价，但应保证本合同约定的售价不变。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方义务与责任
1.1 乙方应按照合同约定的付款方式，分阶段支付房款。如乙方逾期支付房款，应向甲方支付人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元作为滞纳金。
1.2 乙方应在本合同约定的交付时间前，将套房内的家具、家电等搬离，并确保套房的清洁和卫生。
2. 乙方权利与利益
2.1 乙方有权在合同约定的交付时间后，对套房进行必要的装修和改造，但应保证套房的结构和安全性不受影响。
2.2 乙方有权在合同约定的交付时间后，要求甲方提供套房的物业服务相关信息，包括但不限于物业公司名称、联系方式等。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 中介义务与责任
1.1 中介应确保甲方和乙方之间的合同合法、合规，并积极协助双方办理合同签订、房屋过户等相关手续。
1.2 中介应保密双方在合同履行过程中获悉的商业秘密、技术秘密、个人隐私等，否则应承担相应的违约责任。
2. 中介权利与利益
2.1 中介有权按照双方约定收取中介费用，并应在合同约定的支付时间前提供正式的发票。
2.2 中介有权在合同约定的交付时间前，对套房进行必要的查看和评估，以确保套房的质量和状况符合双方约定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋现状照片或视频
4. 物业服务与费用相关文件
5. 房屋过户手续相关文件
6. 贷款相关文件
7. 装修改造方案及相关协议
8. 家具家电搬离协议
9. 物业服务相关信息
10. 装修改造费用支付凭证
11. 中介费用支付凭证
12. 合同变更与解除协议
13. 违约金计算方式说明
14. 滞纳金计算方式说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约
未能按照约定时间交付套房
未能保证套房的质量与状况符合约定
未能履行合同约定的其他义务
2. 乙方违约
未能按照约定时间支付房款
未能按照约定时间搬离家具家电
未能履行合同约定的其他义务
3. 中介违约
未能确保合同的合法性与合规性
未能协助双方办理合同签订、房屋过户等相关手续
未能保密双方提供的商业秘密、技术秘密、个人隐私等
三、法律名词及解释：
1. 套房：具有独立厨卫、卧室及客厅等生活空间的住宅单元。
2. 所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
3. 定金：买方为确保合同履行而支付给卖方的金钱。
4. 违约金：违约方因违约行为而支付给对方的一定金额。
5. 滞纳金：逾期履行合同义务的一方应支付给对方的一定金额。
6. 物业服务：包括房屋的管理、维修、清洁等服务。
7. 贷款：买方通过金融机构贷款购买房屋的行为。
8. 装修改造：对房屋进行装修或改造的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 套房交付时间延误
解决方案：双方协商确定合理的交付时间，并约定违约金或滞纳金。
2. 房屋质量问题
解决方案：甲方应在交付前确保房屋质量符合约定，如有问题应负责修复。
3. 支付房款纠纷
解决方案：明确房款支付的时间、方式和违约金或滞纳金的计算方式。
4. 家具家电搬离问题
解决方案：双方协商确定搬离时间，并约定搬离后的房屋清洁和卫生责任。
5. 物业服务信息不透明
解决方案：甲方应在合同中提供物业服务相关信息，并确保乙方享有物业服务。
五、所有应用场景：
1. 个人购买套房
2. 公司购买套房用于员工居住
3. 投资者购买套房用于出租
4. 二手房买卖交易
5. 通过中介进行的房屋买卖
6. 房屋租赁转购买 scenarios