2025综合体育馆物业服务合同书.docx

编号：__________

2025综合体育馆物业服务合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025综合体育馆物业服务合同书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（业主）名称及联系方式
1.2 乙方（物业服务公司）名称及联系方式
第二章：合同范围与标的
2.1 物业服务范围
2.2 物业服务标的
第三章：服务内容与标准
3.1 物业服务内容
3.2 物业服务标准
第四章：服务费用
4.1 物业服务费用构成
4.2 物业服务费用支付方式
4.3 物业服务费用调整机制
第五章：服务期限
5.1 合同期限
5.2 合同续约条款
第六章：甲方权利与义务
6.1 甲方权利
6.2 甲方义务
第七章：乙方权利与义务
7.1 乙方权利
7.2 乙方义务
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：违约责任
9.1 甲方违约责任
9.2 乙方违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决地点及适用法律
第十一章：合同的生效、终止与失效
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同失效后的事宜
第十二章：其他条款
12.1 保密条款
12.2 知识产权保护
12.3 不可抗力
12.4 合同的副本
第十三章：附件
13.1 附件一：物业服务项目明细表
13.2 附件二：物业服务费用计算公式
13.3 附件三：合同履行过程中所需的相关文件
第十四章：签署页
14.1 甲方（业主）签字
14.2 乙方（物业服务公司）签字
14.3 日期
合同编号2025ZHTY001
第一章：合同主体
1.1 甲方（业主）名称：_________
1.1 甲方联系方式：_________
1.2 乙方（物业服务公司）名称：_________
1.2 乙方联系方式：_________
第二章：合同范围与标的
2.1 物业服务范围：包括但不限于物业管理、设备维护、安全保障、环境卫生、绿化养护等服务。
2.2 物业服务标的：2025综合体育馆及其附属设施。
第三章：服务内容与标准
3.1 物业服务内容：
3.1.1 日常物业管理服务
3.1.2 定期保洁和设施设备维护
3.1.3 安全保障和应急预案
3.1.4 绿化景观维护与管理
3.1.5 客户服务和投诉处理
3.2 物业服务标准：按照《物业管理条例》和相关行业标准执行。
第四章：服务费用
4.1 物业服务费用构成：物业管理费、维修基金、能耗费用等。
4.2 物业服务费用支付方式：按月支付，具体支付方式见附件二。
4.3 物业服务费用调整机制：根据市场行情和成本变化，经双方协商一致可进行调整。
第五章：服务期限
5.1 合同期限：自合同生效之日起至____年__月__日止。
5.2 合同续约条款：合同到期前__个月，双方协商决定是否续约。
第六章：甲方权利与义务
6.1 甲方权利：
6.1.1 对乙方服务进行监督和评价
6.1.2 要求乙方按照合同约定提供服务
6.1.3 在合同约定的范围内对物业进行合理使用
6.2 甲方义务：
6.2.1 按时支付物业服务费用
6.2.2 遵守物业管理制度和公共秩序
6.2.3 协助乙方进行物业管理和服务
第七章：乙方权利与义务
7.1 乙方权利：
7.1.1 按照合同约定提供物业管理服务
7.1.2 要求甲方遵守相关法律法规和物业管理制度
7.1.3 合理使用甲方支付的服务费用
7.2 乙方义务：
7.2.1 保证服务质量，达到约定的服务标准
7.2.2 严格遵守国家和行业的相关规定
7.2.3 接受甲方的监督和评价，及时改进服务质量。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件：
8.1.1 合同变更需双方协商一致
8.1.2 合同变更内容应符合相关法律法规
8.2 合同解除条件：
8.2.1 双方协商一致解除合同
8.2.2 甲方违反合同规定，乙方有权解除合同
8.2.3 乙方不能按照合同约定提供服务，甲方有权解除合同
第九章：违约责任
9.1 甲方违约责任：
9.1.1 甲方未按时支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的__%。
9.1.2 甲方违反合同约定，导致乙方不能正常提供服务的，甲方应承担相应的责任。
9.2 乙方违约责任：
9.2.1 乙方未按照合同约定提供服务的，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的__%。
9.2.2 乙方违反合同约定，导致甲方利益受损的，乙方应承担相应的责任。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决地点及适用法律：争议解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。
第十一章：合同的生效、终止与失效
11.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同终止条件：合同到期或者双方协商一致终止。
11.3 合同失效后的事宜：合同失效后，双方应按照合同约定履行后合同义务，必要时双方应协商处理后续事宜。
第十二章：其他条款
12.1 保密条款：双方应对合同内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
12.2 知识产权保护：双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的商标、专利等知识产权。
12.3 不可抗力：因不可抗力导致合同不能履行或者部分不能履行，双方应协商解决。
12.4 合同的副本：双方各执一份合同副本，具有同等法律效力。
第十三章：附件
13.1 附件一：物业服务项目明细表
13.2 附件二：物业服务费用计算公式
13.3 附件三：合同履行过程中所需的相关文件
第十四章：签署页
14.1 甲方（业主）签字：
14.2 乙方（物业服务公司）签字：
14.3 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方特殊要求条款：
甲方可以根据自身的特殊需求，在合同中增加特殊要求条款。这些要求包括但不限于：
甲方特定的 opening hours for the gym;
Special maintenance requests for equipment;
Additional cleaning services required, such as carpet shampooing;
Event hosting and management;
Equipment rental services.
甲方应提供详细的特殊要求，乙方应根据甲方要求提供相应的服务。
2. 甲方监督权条款：
甲方有权对乙方的服务质量进行监督和检查。甲方可以自行或委托第三方专业机构对乙方的工作进行评估，乙方应予以配合。评估结果作为衡量乙方服务质量的重要依据。
3. 甲方优先使用权条款：
甲方在合同期限内享有对体育馆设施的优先使用权。在乙方服务时间内，甲方有权要求乙方优先满足其使用需求。
4. 甲方子女优惠条款：
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方技术支持条款：
乙方应提供专业的技术支持，确保甲方在使用体育馆设施时，能得到及时、有效的技术保障。技术支持包括但不限于：
设备故障的及时维修；
新设备的使用培训；
定期对设备进行保养和维护。
2. 乙方安全保障条款：
乙方应制定严格的安全管理制度，确保甲方在使用体育馆设施时的人身安全。安全保障措施包括但不限于：
场馆内的安全监控系统；
配备专业的安全员；
定期对场馆进行安全检查。
3. 乙方服务升级条款：
乙方应根据市场变化和甲方需求，不断优化和升级服务内容。服务升级包括但不限于：
新增健身课程；
引入新的健身设备；
提供更多个性化服务。
4. 乙方隐私保护条款：
乙方应严格保护甲方的隐私，不得泄露甲方的个人信息。乙方应对员工进行保密培训，确保甲方的隐私得到充分保护。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介责任条款：
当有第三方中介参与合同时，中介应承担协调甲乙双方的责任。中介应确保甲乙双方在合同履行过程中的权益得到保障。如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。
2. 第三方中介服务费用条款：
中介的服务费用由甲方支付。甲方应按照合同约定向中介支付服务费用。乙方应在合同中明确中介服务费用的金额和支付方式。
3. 第三方中介的权益保障条款：
中介在合同履行过程中，应享有与甲方、乙方同等的权益保障。如中介的权益受到损害，甲方和乙方应予以协助解决。
4. 第三方中介的退出条款：
中介在合同期限内可以提前退出合同，但应提前通知甲乙双方。如中介未经甲方同意提前退出合同，应承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业服务项目明细表
2. 物业服务费用计算公式
3. 合同履行过程中所需的相关文件
4. 甲方特殊要求清单
5. 乙方技术支持详细方案
6. 乙方安全保障措施详述
7. 乙方服务升级计划
8. 乙方隐私保护措施文件
9. 第三方中介服务费用明细
10. 第三方中介权益保障协议
11. 第三方中介退出合同协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按时支付物业服务费用
2. 甲方违反合同约定，导致乙方不能正常提供服务
3. 乙方未按照合同约定提供服务
4. 乙方违反合同约定，导致甲方利益受损
5. 中介未履行协调责任，导致合同纠纷
6. 中介未经甲方同意提前退出合同
7. 其他违反合同约定的行为
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业进行日常维护、保养和管理，确保物业的安全、卫生和正常使用。
2. 物业服务费用：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。
3. 违约金：指违约方因违约行为而应支付给守约方的赔偿金。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按时支付物业服务费用
解决办法：乙方应提醒甲方支付费用，如甲方仍未能支付，乙方可以依法采取措施，如暂停服务。
2. 问题：甲方特殊要求未能得到满足
解决办法：乙方应及时与甲方沟通，调整服务内容，确保甲方特殊要求得到满足。
3. 问题：乙方服务未达到约定标准
解决办法：甲方可以要求乙方在规定时间内改进，如乙方未能改进，甲方可以依法解除合同。
4. 问题：中介服务出现问题，导致合同纠纷
解决办法：甲乙双方应与中介协商解决，如协商不成，可以依法采取措施，如诉诸法院。
五、所有应用场景：
1. 甲方为体育馆业主，乙方为物业服务公司
2. 甲方有特殊要求，乙方需根据甲方要求提供服务
3. 乙方提供技术支持，确保甲方使用体育馆设施的安全和顺畅
4. 乙方提供安全保障，确保甲方在体育馆内的人身安全
5. 乙方提供服务升级，满足甲方日益增长的服务需求
6. 乙方保护甲方隐私，确保甲方个人信息不被泄露
7. 第三方中介参与合同签订，协调甲乙双方的关系
8. 第三方中介退出合同，需提前通知甲乙双方