2025二手房购房定金协议书范本.docx

编号：__________

2025二手房购房定金协议书书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025二手房购房定金协议书书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体认定
1.3 合同的解释和修改
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置及面积
2.2 房屋所有权及使用情况
2.3 房屋的附属设施和设备
第三章：购房定金
3.1 定金的金额
3.2 定金的支付时间及方式
3.3 定金的退还及扣除
第四章：购房款项及支付方式
4.1 购房款项的总额
4.2 付款时间及方式
4.3 贷款及相关手续
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋过户手续及时间
5.3 房屋交付前的费用承担
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围及期限
6.3 质量问题的处理方式
第七章：交易双方的权利和义务
7.1 卖方的权利和义务
7.2 买方的权利和义务
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.2 买方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 诉讼及仲裁地点
第十章：合同的生效、变更和终止
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的变更
10.3 合同的终止
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中的其他费用
11.2 双方约定的其他事项
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证复印件
12.3 房屋现状照片等
第十三章：合同的签字盖章
13.1 卖方签字盖章
13.2 买方签字盖章
第十四章：附则
14.1 合同的生效时间
14.2 合同的修订和补充
14.3 合同的终止日期
合同编号：2025001
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，双方协商一致签订的。
1.2 合同主体认定
甲方（卖方）：
姓名/名称：________________
身份证号码/营业执照号码：________________
地址：________________
联系方式：________________
乙方（买方）：
姓名/名称：________________
身份证号码/营业执照号码：________________
地址：________________
联系方式：________________
1.3 合同的解释和修改
本合同的解释权归双方共同所有，任何一方不得擅自解释和修改。如合同内容发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置及面积
房屋位于________________，建筑面积为________________平方米。
2.2 房屋所有权及使用情况
甲方保证，甲方为该房屋的合法所有权人，房屋所有权证编号为________________，房屋现状为________________。
2.3 房屋的附属设施和设备
房屋附属设施和设备包括但不限于：________________。
第三章：购房定金
3.1 定金的金额
乙方支付给甲方的购房定金为人民币________________元整。
3.2 定金的支付时间及方式
乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将购房定金支付至甲方指定的账户。
3.3 定金的退还及扣除
如乙方按约履行本合同，甲方应在房屋过户完成后____个工作日内，无息退还乙方购房定金。如乙方违约，甲方有权扣除部分或全部购房定金作为违约金。
第四章：购房款项及支付方式
4.1 购房款项的总额
乙方应支付给甲方的购房款项为人民币________________元整。
4.2 付款时间及方式
（1）在本合同签订之日起____个工作日内，支付首付款人民币________________元整；
（2）剩余款项人民币________________元整，在房屋过户完成后支付。
4.3 贷款及相关手续
如乙方需要贷款，应自负贷款手续及相关费用，并保证贷款事宜不影响本合同的履行。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
甲方应在本合同签订之日起____个月内，将房屋交付给乙方。房屋交付条件为：________________。
5.2 房屋过户手续及时间
双方应在本合同签订之日起____个月内，共同办理房屋过户手续。过户完成后，房屋的所有权归乙方所有。
5.3 房屋交付前的费用承担
房屋交付前的水、电、煤气、物业等费用由甲方承担。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
甲方保证，房屋不存在重大质量问题，符合国家相关住宅质量标准。
6.2 保修范围及期限
房屋保修范围为：________________。保修期限为：________________。
6.3 质量问题的处理方式
如发生质量问题，双方可协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款项的____%。如甲方严重违约，导致合同无法履行，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还购房定金。
8.2 买方违约责任
如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款项的____%。如乙方严重违约，导致合同无法履行，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还购房定金。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 诉讼及仲裁地点
诉讼及仲裁地点为合同签订地。
第十章：合同的生效、变更和终止
10.1 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同的变更
合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。
10.3 合同的终止
本合同在房屋过户完成后自动终止。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中的其他费用
房屋交易过程中的其他费用包括但不限于：________________。
11.2 双方约定的其他事项
双方还约定：________________。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证复印件
12.3 房屋现状照片等
第十三章：合同的签字盖章
13.1 卖方签字盖章
甲方（卖方）：
________________
________________
13.2 买方签字盖章
乙方（买方）：
________________
________________
第十四章：附则
14.1 合同的生效时间
本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同的修订和补充
对本合同的任何修订和补充，必须经双方书面同意，方为有效。
14.3 合同的终止日期
本合同在房屋过户完成后自动终止。
________________
________________
（卖方签字）
（买方签字）
日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方声明条款
甲方声明，甲方为房屋的合法所有权人，房屋所有权证编号为________________，房屋现状为________________。甲方保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，如因甲方提供的信息不实导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
2. 甲方义务条款
甲方应保证房屋在过户前的所有权归甲方所有，无任何抵押、债务等权利瑕疵。如房屋所有权存在争议，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此造成的损失。
3. 甲方解约权条款
如乙方未能按约定时间支付购房款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款项的____%。如乙方严重违约，导致合同无法履行，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还购房定金。
4. 甲方维修责任条款
自房屋交付之日起，房屋的维修责任由甲方承担。如房屋在保修期内出现质量问题，甲方应负责维修或更换，并承担相关费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方声明条款
乙方声明，乙方为合法的自然人/法人，具有购房资格和支付能力。乙方提供的个人信息真实、准确、完整，如因乙方提供的信息不实导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
2. 乙方义务条款
乙方应按约定时间支付购房款项，如乙方未能按约定时间支付购房款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款项的____%。如乙方严重违约，导致合同无法履行，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还购房定金。
3. 乙方解约权条款
如甲方未能按约定时间交付房屋，或房屋存在重大质量问题，严重影响居住安全，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为购房款项的____%。如甲方严重违约，导致合同无法履行，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还购房定金。
4. 乙方贷款责任条款
如乙方选择贷款购房，乙方应自行负责贷款手续及费用，并保证贷款事宜不影响本合同的履行。如因乙方贷款事宜导致合同无法履行，乙方应承担全部责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款
甲方和乙方同意，由第三方中介提供房屋交易服务。中介费用为购房款项的____%，由乙方承担。中介应保证交易过程的顺利进行，如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应的赔偿责任。
2. 第三方中介保密条款
中介有义务对交易双方的个人信息及交易信息保密，不得泄露给任何第三方。如中介违反保密义务，导致甲方或乙方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。
3. 第三方中介违规条款
如中介违规操作，导致合同无法履行，甲方和乙方均有权解除本合同，并要求中介退还已支付的中介费用。如中介严重违规，导致合同无法履行，甲方和乙方均有权要求中介承担相应的赔偿责任。
4. 第三方中介退出条款
如中介自愿退出本交易，甲方和乙方均有权要求中介退还已支付的中介费用。如中介未经甲方和乙方同意退出本交易，导致合同无法履行，甲方和乙方均有权要求中介承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证复印件
3. 房屋现状照片
4. 房屋交易过程中的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定
未按约定时间交付房屋
提供虚假房屋信息
未能保证房屋所有权无瑕疵
未能履行维修责任
2. 乙方违约行为及认定
未按约定时间支付购房款项
提供虚假个人信息
未能履行贷款责任
未能按约定时间过户
3. 第三方中介违约行为及认定
未按约定提供服务
泄露交易双方个人信息
违规操作导致合同无法履行
未经同意退出交易
三、法律名词及解释：
1. 购房款项：指乙方按照合同约定应支付给甲方的购买房屋的款项。
2. 违约金：指违约方按照合同约定应支付给对方的一定金额作为赔偿。
3. 购房定金：指乙方为了保证购房诚意，按照合同约定支付给甲方的一定金额。
4. 过户：指将房屋所有权依法转移给买方的过程。
5. 保修：指房屋在保修期内出现质量问题，由甲方负责维修或更换。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋
解决办法：乙方可以与甲方协商延迟交付时间，或根据合同约定要求违约金或解除合同。
2. 问题：乙方未按约定时间支付购房款项
解决办法：甲方可以与乙方协商延迟支付时间，或根据合同约定要求违约金或解除合同。
3. 问题：房屋所有权存在争议
解决办法：双方可以协商解决，或依法向人民法院提起诉讼。
4. 问题：房屋质量问题
解决办法：乙方可以要求甲方维修或更换，并承担相关费用。
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖双方直接交易
2. 二手房买卖双方通过第三方中介交易
3. 二手房买卖双方通过互联网平台交易
4. 二手房买卖双方通过亲朋好友介绍交易
5. 二手房买卖双方通过其他途径认识并交易