2025物业承包服务合同书协议书.docx

编号：__________

2025物业承包服务合同书协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025物业承包服务合同书协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 法律法规适用
1.4 合同双方的权益与义务
第二章：物业概述
2.1 物业基本情况
2.2 物业服务范围
2.3 物业使用与管理规定
第三章：服务内容与标准
3.1 物业服务内容
3.2 服务质量标准
3.3 服务时间与响应速度
第四章：费用与支付
4.1 服务费用构成
4.2 费用计算与支付方式
4.3 费用调整机制
4.4 费用结算与支付时间
第五章：合同期限
5.1 合同开始与结束日期
5.2 合同续签条件与流程
5.3 合同终止与违约责任
第六章：物业维修与保养
6.1 物业设施设备维护
6.2 物业公共区域维护
6.3 业主专有部分的维护责任
第七章：安全管理
7.1 物业安全保障
7.2 消防安全管理
7.3 应急预案与突发事件处理
第八章：环境保护
8.1 环保要求与标准
8.2 环境卫生管理
8.3 废弃物处理与回收
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除程序
9.3 变更与解除的法律后果
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁与诉讼
10.3 争议解决过程中的沟通与协作
第十一章：违约责任
11.1 违约行为与责任
11.2 违约赔偿方式与标准
11.3 免除违约责任的条件
第十二章：双方的权利与义务
12.1 承包方的权利与义务
12.2 业主的权利与义务
12.3 第三方权利与义务
第十三章：附则
13.1 合同的生效与终止
13.2 合同的保管与复印件
13.3 合同的修改与补充
第十四章：其他约定
14.1 物业保险
14.2 知识产权保护
14.3 保密条款
合同编号：2025物业承包服务合同书协议书书
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：甲方（物业所有者或管理者）将物业承包给乙方（服务提供商）进行管理和服务，以确保物业的正常运行和业主的满意度。
1.2 定义与解释：本合同中使用的词语若有未尽事宜，双方可协商补充解释。
1.3 法律法规适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。
1.4 合同双方的权益与义务：双方应遵守合同约定，履行各自的权益与义务，共同维护物业的和谐与安全。
第二章：物业概述
2.1 物业基本情况：物业位于____________，包括____________等设施。
2.2 物业服务范围：包括但不限于物业设施的维护保养、环境卫生、安全保障等。
2.3 物业使用与管理规定：乙方应遵守国家法律法规及物业使用与管理规定，确保物业的正常使用。
第三章：服务内容与标准
3.1 物业服务内容：乙方应提供包括但不限于____________等服务。
3.2 服务质量标准：乙方应按照国家相关标准及行业惯例提供服务，保证服务质量。
3.3 服务时间与响应速度：乙方应在规定时间内响应业主的需求，确保服务的及时性。
第四章：费用与支付
4.1 服务费用构成：包括物业服务费、维修基金等。
4.2 费用计算与支付方式：物业服务费按____________计算，每____________支付一次。
4.3 费用调整机制：如有必要调整费用，乙方应提前____________通知甲方。
4.4 费用结算与支付时间：乙方应在每期服务费用到期日前____________支付。
第五章：合同期限
5.1 合同开始与结束日期：本合同自____年__月__日起至____年__月__日止。
5.2 合同续签条件与流程：如需续签，双方应在合同到期前____________协商并签订续签协议。
5.3 合同终止与违约责任：一方违约导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。
第六章：物业维修与保养
6.1 物业设施设备维护：乙方应定期对物业设施设备进行维护保养，确保其正常运行。
6.2 物业公共区域维护：乙方应保持物业公共区域的清洁、整洁，及时修复损坏的设施。
6.3 业主专有部分的维护责任：业主应负责专有部分的维护保养，确保安全使用。
第七章：安全管理
7.1 物业安全保障：乙方应制定并执行物业安全保障措施，确保物业的安全。
7.2 消防安全管理：乙方应加强消防安全管理，定期进行消防安全检查，保障物业的消防安全。
7.3 应急预案与突发事件处理：乙方应制定应急预案，遇突发事件应及时处理，并通知甲方。
第八章：环境保护
8.1 环保要求与标准：乙方应遵守国家和地方环保法规，确保物业的环境卫生。
8.2 环境卫生管理：乙方应定期清理物业公共区域，保持环境整洁。
8.3 废弃物处理与回收：乙方应按规定对废弃物进行分类处理和回收，减少环境污染。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件：经双方协商一致，可以变更合同内容。
9.2 合同解除程序：甲方或乙方如需解除合同，应提前____________通知对方，并办理相关手续。
9.3 变更与解除的法律后果：合同的变更或解除不影响双方的权利和义务，如有争议，按法律规定处理。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：双方可协商解决，也可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。
10.2 仲裁与诉讼：如选择仲裁，仲裁地点为____________，仲裁机构为____________。如选择诉讼，管辖法院为____________。
10.3 争议解决过程中的沟通与协作：双方应保持良好沟通，共同配合解决争议。
第十一章：违约责任
11.1 违约行为与责任：一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。
11.2 违约赔偿方式与标准：违约金为合同总金额的____________%，具体损失赔偿金额根据实际损失计算。
11.3 免除违约责任的条件：不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任。
第十二章：双方的权利与义务
12.1 承包方的权利与义务：乙方应按照合同约定提供服务，确保物业的正常运行。
12.2 业主的权利与义务：甲方应按时支付服务费用，合理使用物业，并遵守物业规定。
12.3 第三方权利与义务：如涉及第三方权益，第三方应同意本合同内容，并履行相关义务。
第十三章：附则
13.1 合同的生效与终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期满自行终止。
13.2 合同的保管与复印件：双方各执一份合同正本，其余副本均无效。
13.3 合同的修改与补充：合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。
第十四章：其他约定
14.1 物业保险：乙方应购买物业保险，并将保险单复印件提交给甲方。
14.2 知识产权保护：双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的商标、专利等权益。
14.3 保密条款：双方应对合同内容和谈判过程中的商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。
合同编号：2025物业承包服务合同书协议书书
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
签订日期：____年__月__日
签字：
（甲方代表）
（乙方代表）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定供应商：甲方有权要求乙方使用甲方指定的供应商提供部分服务物资或进行维修保养。
说明：甲方基于质量控制和成本考虑，可能要求乙方使用指定的供应商。
1.2 甲方监督权：甲方有权对乙方提供的服务质量、服务过程进行监督，并要求乙方按照甲方要求进行改进。
说明：甲方作为物业的所有者或管理者，有权对乙方的工作进行监督，确保服务质量符合甲方的要求。
1.3 甲方调整服务内容：甲方有权根据物业的实际需要和业主的需求，调整乙方的服务内容。
说明：物业的需求可能会随着时间而变化，甲方有权根据实际情况调整服务内容。
1.4 甲方提前终止合同：甲方在合同期限内，如遇特殊情况，有权提前终止合同，但应支付乙方违约金。
说明：甲方在合同期限内如遇特殊情况，如物业被出售或出租给第三方，有权提前终止合同。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方服务承诺：乙方承诺在合同期限内，按照合同约定提供优质服务，确保物业的正常运行。
说明：乙方作为服务提供商，应对提供的服务质量做出承诺。
2.2 乙方人员培训：乙方应定期对服务人员进行培训，提高服务质量和服务态度。
说明：乙方应不断提升服务质量，对服务人员进行培训是提高服务质量的有效手段。
2.3 乙方设备更新：乙方应定期对服务设备进行更新，确保服务效率和服务质量。
说明：乙方作为服务提供商，应不断更新服务设备，以提高服务效率和服务质量。
2.4 乙方保密义务：乙方应对合同内容和谈判过程中的商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。
说明：乙方作为服务提供商，应对合同内容和谈判过程中的商业秘密予以保密，以保护甲方的利益。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责：第三方中介应负责协调甲乙双方的关系，处理合同履行过程中的问题。
说明：第三方中介作为协调者，应负责处理合同履行过程中的问题，以保证合同的顺利执行。
3.2 第三方中介费用：第三方中介应向甲方和乙方收取中介费用，费用标准应在合同中明确。
说明：第三方中介为甲乙双方提供服务，应收取相应的费用。
3.3 第三方中介的赔偿责任：第三方中介在履行过程中，如因过失导致合同一方损失，应承担赔偿责任。
说明：第三方中介作为协调者，应对其履行过程中的行为负责，如因过失导致损失，应承担赔偿责任。
3.4 第三方中介的保密义务：第三方中介应对合同内容和谈判过程中的商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。
说明：第三方中介作为协调者，应对合同内容和谈判过程中的商业秘密予以保密，以保护甲乙双方的利益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业基本情况说明书
2. 服务内容详细清单
3. 服务质量标准手册
4. 物业设施设备维护保养计划
5. 环境卫生管理规范
6. 安全管理制度与应急预案
7. 知识产权保护承诺函
8. 保密协议
9. 供应商名单及资质证明
10. 人员培训记录
11. 服务设备更新证明
12. 合同变更与解除协议
13. 争议解决协议
14. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按约定提供服务或服务不符合质量标准，视为违约。
2. 乙方未按时支付费用或违反费用支付规定，视为违约。
3. 乙方未遵守国家法律法规、合同约定或甲方的合理指令，视为违约。
4. 乙方未按约定进行合同变更或解除，视为违约。
5. 乙方泄露合同内容及商业秘密，视为违约。
6. 甲方未按时支付服务费用，视为违约。
7. 甲方未履行合同约定的其他义务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 物业：指合同约定的物业所有者或管理者所管理的物业。
2. 服务提供商：指乙方，负责提供物业服务的企业或个人。
3. 甲方：指物业所有者或管理者，与乙方签订合同的一方。
4. 违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
6. 知识产权：指专利、商标、著作权等法律保护的智力成果。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 服务不符合质量标准：乙方应立即整改，并根据实际情况向甲方支付违约金。
2. 服务费用支付延迟：甲方应尽快支付，否则乙方有权暂停服务，并依法追究甲方责任。
3. 合同变更或解除争议：双方可协商解决，如协商不成，可依法申请仲裁或诉讼。
4. 商业秘密泄露：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并采取措施防止进一步泄露。
5. 法律法规变化：双方应遵守变更后的法律法规，如有必要，可协商调整合同内容。
五、所有应用场景：
1. 物业所有权转移：甲方将物业所有权转移给第三方，需与乙方协商合同继续履行或终止。
2. 物业租赁：甲方将物业出租给第三方，合同继续对第三方有效，乙方应履行合同义务。
3. 法律法规更新：合同执行过程中，如相关法律法规发生变更，双方应遵守新法律法规。
4. 物业功能变更：甲方变更物业使用功能，可能影响乙方的服务内容，需协商调整合同。
5. 第三方中介介入：甲方与乙方通过第三方中介签订合同，中介应履行协调、监督职责。