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编号：__________

2025奶茶店商铺租赁合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025奶茶店商铺租赁合同书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出租方基本情况
1.2 承租方基本情况
第二章：租赁物业描述
2.1 物业位置
2.2 物业面积
2.3 物业现状
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
第五章：租赁用途
5.1 承租方经营范围
5.2 租赁物业的使用要求
第六章：维修责任
6.1 出租方维修责任
6.2 承租方维修责任
第七章：保险责任
7.1 承租方保险责任
7.2 出租方保险责任
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：违约责任
9.1 出租方违约责任
9.2 承租方违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决地点
第十一章：其他条款
11.1 合同的签订地点和日期
11.2 合同的生效条件
11.3 合同的续签条件
第十二章：附件
12.1 租赁物业权属证明
12.2 租赁物业现状图片
第十三章：双方签字
13.1 出租方签字
13.2 承租方签字
第十四章：附录
14.1 租赁物业平面图
14.2 租赁物业周边环境描述
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出租方基本情况
1.1.1 出租方名称：____________________
1.1.2 出租方地址：____________________
1.1.3 出租方联系人：____________________
1.1.4 出租方联系方式：____________________
1.2 承租方基本情况
1.2.1 承租方名称：____________________
1.2.2 承租方地址：____________________
1.2.3 承租方联系人：____________________
1.2.4 承租方联系方式：____________________
第二章：租赁物业描述
2.1 物业位置
2.1.1 物业具体地址：____________________
2.1.2 物业所在城市：____________________
2.1.3 物业所在区域：____________________
2.2 物业面积
2.2.1 物业总面积：____________________
2.2.2 租赁面积：____________________
2.3 物业现状
2.3.1 物业现有设施：____________________
2.3.2 物业是否经过装修：____________________
2.3.3 物业内部结构描述：____________________
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.1.1 租赁开始日期：____________________
3.2 租赁结束日期
3.2.1 租赁结束日期：____________________
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.1.1 每月租金金额：____________________
4.1.2 租金支付周期：____________________
4.2 租金支付方式
4.2.1 租金支付方式：____________________
4.2.2 支付账户信息：____________________
第五章：租赁用途
5.1 承租方经营范围
5.1.1 经营范围：____________________
5.1.2 经营项目是否符合当地法规：____________________
5.2 租赁物业的使用要求
5.2.1 物业使用要求：____________________
5.2.2 是否允许转租：____________________
第六章：维修责任
6.1 出租方维修责任
6.1.1 出租方负责维修的设施：____________________
6.1.2 维修责任的具体条款：____________________
6.2 承租方维修责任
6.2.1 承租方负责维修的设施：____________________
6.2.2 维修责任的具体条款：____________________
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同变更的条件：____________________
8.1.2 合同变更的程序：____________________
8.2 合同解除条件
8.2.1 合同解除的条件：____________________
8.2.2 合同解除的程序：____________________
第九章：违约责任
9.1 出租方违约责任
9.1.1 出租方违约行为：____________________
9.1.2 违约责任的具体条款：____________________
9.2 承租方违约责任
9.2.1 承租方违约行为：____________________
9.2.2 违约责任的具体条款：____________________
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 争议解决方式：____________________
10.1.2 选择的争议解决机构：____________________
10.2 争议解决地点
10.2.1 争议解决地点：____________________
第十一章：其他条款
11.1 合同的签订地点和日期
11.1.1 合同签订地点：____________________
11.1.2 合同签订日期：____________________
11.2 合同的生效条件
11.2.1 合同生效条件：____________________
11.3 合同的续签条件
11.3.1 合同续签条件：____________________
第十二章：附件
12.1 租赁物业权属证明
12.1.1 权属证明文件名称：____________________
12.1.2 权属证明文件编号：____________________
12.2 租赁物业现状图片
12.2.1 图片数量：____________________
12.2.2 图片描述：____________________
第十三章：双方签字
13.1 出租方签字
13.1.1 出租方授权代表签字：____________________
13.1.2 出租方授权代表身份证号：____________________
13.2 承租方签字
13.2.1 承租方授权代表签字：____________________
13.2.2 承租方授权代表身份证号：____________________
第十四章：附录
14.1 租赁物业平面图
14.1.1 平面图附件名称：____________________
14.1.2 平面图附件编号：____________________
14.2 租赁物业周边环境描述
14.2.1 周边环境描述：____________________
合同双方签字处：
（出租方签字）
（承租方签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方专权条款
甲方对租赁物业具有专属管理权，包括但不限于物业的日常维护、维修、保养等工作。乙方应遵守甲方的物业管理规定，不得擅自改变物业用途或进行改动。
2. 甲方经营权条款
甲方保留在租赁期间对物业进行经营活动的权利，包括但不限于引入新的租户、调整租金等。甲方应提前通知乙方，并与乙方协商一致后进行相关经营活动的调整。
3. 甲方优先购买权条款
若乙方有意出售或转让其在租赁物业中的权益，甲方享有优先购买权。乙方应在出售或转让前通知甲方，并给予甲方合理的购买时间。
4. 甲方租赁变更权条款
甲方有权在租赁期间对租赁物业进行变更，包括但不限于物业的改造、重建等。甲方应提前通知乙方，并与乙方协商一致后进行变更。
5. 甲方解约权条款
甲方在租赁期间有权提前解除合同，但需向乙方支付一定的解约金。解约金的具体金额和支付方式应在合同中约定。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方经营限制条款
乙方在租赁物业内进行经营活动时，应遵守相关法律法规，不得从事违法、违规或违反租赁合同约定的经营活动。
2. 乙方转让权条款
乙方有权在租赁期间将其在租赁物业中的权益转让给第三方，但需提前通知甲方，并取得甲方的书面同意。
3. 乙方维修责任条款
乙方应对租赁物业进行合理使用，并负责租赁物业的日常维修和保养。如因乙方使用不当导致物业损坏，乙方应承担修复费用。
4. 乙方提前解约权条款
乙方在租赁期间有权提前解除合同，但需向甲方支付一定的解约金。解约金的具体金额和支付方式应在合同中约定。
5. 乙方优先续约权条款
租赁合同到期后，乙方享有优先续约权。甲方在收到乙方的续约意向通知后，应在约定的时间内与乙方签订新的租赁合同。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用条款
第三方中介在合同签订过程中提供服务，甲方和乙方应按照约定向中介支付服务费用。服务费用的金额、支付方式和支付时间应在合同中明确。
2. 中介责任条款
中介应负责协助甲方和乙方签订合同，并确保合同内容的真实、准确和完整。如因中介原因导致合同签订出现问题，中介应承担相应的责任。
3. 中介保密条款
中介在合同签订过程中知悉的甲方和乙方的商业秘密和个人信息，应予以保密。如中介泄露甲方和乙方的秘密，应承担相应的法律责任。
4. 中介佣金条款
甲方和乙方在合同中应明确中介的佣金金额和支付方式。佣金应在合同签订后的一定时间内支付给中介。
5. 中介退出条款
如中介在合同签订过程中出现违约行为，甲方和乙方均有权要求中介退出。退出中介服务的具体条件和程序应在合同中约定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 租赁物业权属证明
2. 租赁物业现状图片
3. 租赁物业平面图
4. 甲方授权代表身份证明
5. 乙方授权代表身份证明
6. 租赁合同附件
7. 中介服务协议
8. 物业维修记录
9. 经营许可证复印件
10. 其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未能按时交付租赁物业
提供虚假或误导性信息
未经乙方同意擅自改变物业用途
提前解除合同未支付解约金
2. 乙方违约行为
未能按时支付租金
未按约定使用租赁物业
未经甲方同意擅自改变物业用途
提前解除合同未支付解约金
3. 第三方中介违约行为
未能按照约定协助双方签订合同
提供虚假或误导性信息
泄露甲方和乙方商业秘密或个人信息
未按约定支付佣金
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租方将物业租赁给承租方使用，承租方支付租金的协议。
2. 租金：指承租方按照约定支付给出租方的物业使用费用。
3. 违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的违约补偿。
4. 解约金：指提前解除合同时，按照合同约定向对方支付的解除合同的补偿。
5. 授权代表：指双方为签署合同而指定的具有代表权的自然人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业交付时间延迟
解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并约定延迟交付的违约责任。
2. 租金支付纠纷
解决办法：明确租金支付方式和期限，如有争议，可参照合同约定的违约金条款进行解决。
3. 物业使用不符合约定
解决办法：双方协商调整使用目的，如有必要，可签订补充协议明确使用范围。
4. 提前解约争议
解决办法：参照合同约定的解约金条款，双方协商解决争议。
5. 中介服务不达标
解决办法：参照中介服务协议的违约责任条款，要求中介承担相应责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房东，乙方为租户，双方就租赁物业达成一致。
2. 甲方为房东，乙方为租户，通过第三方中介协助签订租赁合同。
3. 甲方为房东，乙方为租户，合同中包含提前解约权和优先购买权条款。
4. 甲方为房东，乙方为租户，合同中规定中介服务费用和中介责任。
5. 甲方为房东，乙方为租户，合同中包含物业交付和租金支付的条款。