房屋投资协议书范本(2025版).docx

编号：__________

房屋投资协议书书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋投资协议书书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的成立与生效
第二章：房屋投资项目概述
2.1 投资项目简介
2.2 投资项目的合法性
2.3 投资项目的可行性分析
第三章：房屋投资金额与投资方式
3.1 投资金额
3.2 投资方式
3.3 投资款的支付与退还
第四章：房屋投资期限与收益分配
4.1 投资期限
4.2 收益分配方式
4.3 收益分配时间
第五章：房屋投资的管理与维护
5.1 投资房屋的管理
5.2 投资房屋的维护
5.3 管理费与维护费的承担
第六章：投资风险与保障
6.1 投资风险的识别与评估
6.2 风险防范措施
6.3 合同双方的保障措施
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件与程序
7.2 合同解除的条件与程序
7.3 合同变更与解除的法律后果
第八章：违约责任
8.1 违约行为的认定
8.2 违约责任的具体承担
8.3 违约纠纷的解决方式
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 仲裁机构的选择
9.3 诉讼管辖法院的选择
第十章：合同的终止与失效
10.1 合同终止的条件
10.2 合同失效的原因
10.3 合同终止与失效后的权利义务处理
第十一章：合同的附则
11.1 合同的修订
11.2 合同的签署与保存
11.3 合同的解释权归属
第十二章：房屋投资项目的评估与审计
12.1 投资项目的评估
12.2 投资项目的审计
12.3 评估与审计的结果运用
第十三章：房屋投资项目的信息披露与报告
13.1 信息披露的内容与方式
13.2 定期报告的提交
13.3 重大事项的及时报告
第十四章：附件
14.1 附件列表
14.2 附件内容的说明与解释
14.3 附件的法律效力
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指甲方（投资者）与乙方（房屋所有人）就甲方对乙方房屋进行投资，并按照约定分享投资收益的协议。
1.1.2 本合同所指的房屋是指位于_______（具体地址）的房产，证号：_______。
1.1.3 本合同所指的投资收益包括房租收入、房价增值等。
1.2 适用法律
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的成立与生效
1.3.1 本合同自双方签字或盖章之日起成立。
1.3.2 本合同自合同编号填写之日起生效。
第二章：房屋投资项目概述
2.1 投资项目简介
2.1.1 投资项目是指甲方对乙方房屋进行投资，包括但不限于房屋装修、改造、运营管理等。
2.1.2 投资项目的目的是通过提升房屋价值和使用价值，实现投资收益。
2.2 投资项目的合法性
2.2.1 甲方投资行为应遵守国家相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等。
2.2.2 甲方投资行为不得侵犯乙方合法权益，包括但不限于房屋所有权、使用权等。
2.3 投资项目的可行性分析
2.3.1 甲方应在投资前对投资项目进行充分的市场调查和可行性分析，包括但不限于市场需求、竞争态势、投资回报等。
2.3.2 甲方应向乙方提供投资项目的可行性分析报告。
第三章：房屋投资金额与投资方式
3.1 投资金额
3.1.1 甲方应向乙方支付投资款共计人民币_______元整（大写：_______________________元整）。
3.1.2 投资款的支付方式为：_______期支付，每期支付金额为人民币_______元整。
3.2 投资方式
3.2.1 甲方采用的方式对乙方房屋进行投资，包括但不限于装修、改造、运营管理等。
3.2.2 甲方应按照投资计划进行投资，并确保投资项目的顺利进行。
3.3 投资款的支付与退还
3.3.1 甲方按照本合同约定的期限和方式向乙方支付投资款。
3.3.2 如因不可抗力等原因导致投资项目无法进行，甲方有权要求退还已支付的投资款。
第四章：房屋投资期限与收益分配
4.1 投资期限
4.1.1 本合同约定的投资期限为_______年，自本合同生效之日起计算。
4.1.2 投资期限届满后，甲方有权选择是否继续投资。
4.2 收益分配方式
4.2.1 投资收益按照双方约定的比例进行分配，具体比例为：甲方_______%，乙方_______%。
4.2.2 投资收益的分配时间为每季度末。
4.3 收益分配时间
4.3.1 甲方应按照本合同约定的时间向乙方支付投资收益。
4.3.2 如因不可抗力等原因导致收益分配延迟，双方可协商解决。
第五章：房屋投资的管理与维护
5.1 投资房屋的管理
5.1.1 甲方负责投资房屋的日常管理工作，包括但不限于房屋租赁、维修、安全等。
5.1.2 甲方应确保投资房屋的正常运营，保障乙方的合法权益。
5.2 投资房屋的维护
5.2.1 甲方应负责投资房屋的日常维护工作，确保房屋设施的正常运行。
5.2.2 投资房屋的大修、改建等费用由甲方承担。
5.3 管理费与维护费的承担
5.3.1 甲方应承担投资房屋的管理费、维护费等费用。
5.3.2 如费用超出预算，甲方应提前通知乙方，并协商解决。
第六章：投资风险与保障
6.1 投资风险的识别与评估
6.1.1 甲方应自行评估投资风险，包括但不限于市场风险、政策风险等。
6.1.2 甲方应按照投资计划进行投资，并采取必要的风险防范措施。
6.2 风险防范措施
6.2.1 甲方应建立健全投资项目的风险防范机制，包括但不限于风险预警、风险应对等。
6.2.2 甲方应定期向乙方报告投资项目的风险防范情况。
6.3 合同双方的保障措施
6.3.1 甲方应保证投资项目的合法性
第八章：违约责任
8.1 违约行为的认定
8.1.1 任何一方违反本合同的约定，均视为违约。
8.1.2 违约行为包括但不限于未按约定支付投资款、未按约定分配收益等。
8.2 违约责任的具体承担
8.2.1 违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.2.2 违约金的计算方式为：违约金额的_______%。
8.3 违约纠纷的解决方式
8.3.1 双方应通过友好协商解决违约纠纷。
8.3.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.1.1 双方发生合同争议时，应通过友好协商解决。
9.2 仲裁机构的选择
9.2.1 如选择仲裁，双方应共同选定一家仲裁机构。
9.2.2 如选择诉讼，合同签订地人民法院有管辖权。
9.3 诉讼管辖法院的选择
9.3.1 双方同意选择合同签订地人民法院作为诉讼管辖法院。
第十章：合同的终止与失效
10.1 合同终止的条件
a) 投资期限届满，双方同意不再续约；
b) 投资项目因不可抗力等原因无法继续进行；
c) 双方协商一致终止本合同。
10.2 合同失效的原因
a) 合同期限届满；
b) 双方同意解除合同；
c) 因不可抗力导致合同无法履行；
d) 法律、法规规定的其他情形。
10.3 合同终止与失效后的权利义务处理
10.3.1 合同终止或失效后，双方应按照本合同约定处理未了事宜。
10.3.2 合同终止或失效后，甲方应退出投资项目，并按照约定退还乙方投资款。
第十一章：合同的附则
11.1 合同的修订
11.1.1 本合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式进行。
11.1.2 修订后的合同与原合同具有同等法律效力。
11.2 合同的签署与保存
11.2.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
11.2.2 本合同的电子版本应由双方共同保存。
11.3 合同的解释权归属
11.3.1 本合同的解释权归双方共同所有。
第十二章：房屋投资项目的评估与审计
12.1 投资项目的评估
12.1.1 甲方应定期对投资项目进行评估，以确保投资目标的实现。
12.1.2 评估结果应作为调整投资策略的依据。
12.2 投资项目的审计
12.2.1 甲方应定期对投资项目进行审计，以确保投资项目的合规性。
12.2.2 审计结果应作为评价投资效益的依据。
12.3 评估与审计的结果运用
12.3.1 评估与审计结果应作为调整投资策略和经营管理的重要依据。
第十三章：房屋投资项目的信息披露与报告
13.1 信息披露的内容与方式
13.1.1 甲方应向乙方定期披露投资项目的经营状况、财务状况等信息。
13.1.2 信息披露的方式包括但不限于书面报告、电子邮件等。
13.2 定期报告的提交
13.2.1 甲方应按照本合同约定的时间提交定期报告。
13.2.2 乙方应审阅定期报告，并提出意见或建议。
13.3 重大事项的及时报告
13.3.1 甲方应在得知重大事项后及时向乙方报告。
13.3.2 重大事项包括但不限于投资项目的法律纠纷、重大合同变更等。
第十四章：附件
14.1 附件列表
14.1.1 附件包括但不限于：投资项目的可行性研究报告、投资计划书等。
14.1.2 附件的编号、名称和日期应清晰标注。
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权决定投资项目的经营策略和重大事项，包括但不限于房屋的租赁、售价、装修等。
1.2 甲方应确保投资项目的合法性，如因甲方原因导致投资项目违法违规，由甲方承担全部责任。
1.3 甲方应在投资期限内按照约定向乙方支付投资收益，如甲方延迟支付，应按照延迟支付金额的日息千分之一向乙方支付违约金。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方应按照约定向甲方支付投资款，如乙方延迟支付，应按照延迟支付金额的日息千分之一向甲方支付违约金。
2.2 乙方应协助甲方进行投资项目的经营管理，包括但不限于房屋的租赁、售价、装修等。
2.3 乙方应确保投资项目的合法性，如因乙方原因导致投资项目违法违规，由乙方承担全部责任。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介应按照约定为甲方和乙方提供中介服务，包括但不限于信息发布、推广、匹配等。
3.2 第三方中介应确保提供信息的真实性和准确性，如因第三方中介原因导致甲方或乙方损失，由第三方中介承担全部责任。
3.3 第三方中介应保密甲乙双方的个人信息和商业秘密，如因第三方中介原因导致信息泄露，由第三方中介承担全部责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 投资项目的可行性研究报告
2. 投资计划书
3. 房屋所有权证复印件
4. 房屋使用权证复印件
5. 投资款支付凭证
6. 收益分配凭证
7. 投资项目的审计报告
8. 投资项目的评估报告
9. 房屋租赁合同复印件
10. 房屋维修合同复印件
11. 投资项目的经营报表
12. 投资项目的重大事项报告
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定支付投资款，延迟支付或未支付。
2. 甲方未按约定进行投资项目的经营管理，导致项目损失。
3. 甲方未确保投资项目的合法性，导致项目违法违规。
4. 乙方未按约定向甲方支付投资款，延迟支付或未支付。
5. 乙方未协助甲方进行投资项目的经营管理，导致项目损失。
6. 乙方未确保投资项目的合法性，导致项目违法违规。
7. 第三方中介未按约定提供中介服务，导致甲方或乙方损失。
8. 第三方中介未确保提供信息的真实性和准确性，导致损失。
9. 第三方中介未保密甲乙双方的个人信息和商业秘密，导致信息泄露。
三、法律名词及解释：
1. 物权法：调整物权关系，保护物权人行使物权的法律。
2. 合同法：调整合同关系，保障合同双方履行合同义务的法律。
3. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
4. 违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
5. 投资收益：投资行为所取得的利润、分红等收益。
6. 投资期限：投资项目的存续期间。
7. 审计：对投资项目的财务状况、经营成果等进行审查。
8. 评估：对投资项目的价值、风险等进行评估。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 投资款延迟支付：甲方应与乙方协商，制定合理的支付计划，确保投资款按时支付。
2. 投资项目经营管理问题：甲方应加强项目管理，定期与乙方沟通，共同解决经营管理中的问题。
3. 投资项目合法性问题：甲方应确保项目符合国家法律法规，避免违法行为。
4. 收益分配争议：双方应按照合同约定解决收益分配争议，必要时可寻求法律途径。
5. 信息披露不真实：甲方应建立健全信息披露制度，确保信息真实、准确、及时。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方合作投资房屋，预期获得租金收入和房价增值。
2. 甲方作为投资者，乙方作为房屋所有人，共同分享投资收益。
3. 第三方中介参与介绍投资项目，提供信息匹配和推广服务。
4. 甲方和乙方在投资期限内按照约定分配投资收益。
5. 甲方和乙方共同参与投资项目的经营管理。
6. 第三方中介为甲方和乙方提供中介服务，确保投资项目的顺利进行。